Gamle Fetvei 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 216 084,-, mot et budsjettert overskudd på kr 11 415,-. Driftsinntektene var på kr 1 121 986,- og driftskostnadene på kr 907 751,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 på kr 1 944 871,-. Årsregnskapet ble godkjent på årsmøtet 23.04.2026, og overskuddet ble overført til egenkapitalen. Ifølge protokollen skyldes det positive avviket at næringsseksjonen hadde en større inntekt i 2025, som følge av en korrigering av felleskostnader mellom seksjonene fra tidligere år. Megler har mottatt sameiets årsregnskap med noter og revisjonsberetning, og disse kan videresendes ved forespørsel. I følge samtale med styreleder datert den 27.08.2026 sa han følgende: - Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet/borettslaget fremover? Nei - Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? Nei, ikke noe mer enn selve ladingen på elbillader da dette kan svinge. Selger betaler i dag kr 300,- i måneden. - Når skal årsmøtet 2026 være og er det sendt ut innkalling pr dags dato? Det var i april 2026. - Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og/eller parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? Kabel TV/Internett, parkering, kommunale avgifter er inkl i felleskostnadene. - Har borettslaget/sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? Nei. - Er boligsameiet/borettslaget i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? Nei. - Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? Ja, med opplegg for elbillader. Hver enkelt beboer må ta det selv. - Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? 300kr i måneden.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke spesifisert regler for dyrehold. Interessenter oppfordres til å se vedtekter og eventuelle husordensregler, samt kontakte styret for mer informasjon.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte seksjonseier har ansvaret for innvendig vedlikehold av egen seksjon, inkludert bod og garasjeplass. Ansvaret for vann- og avløpsrør gjelder fra forgreningspunktet inn til seksjonen, og for elektriske ledninger fra sikringsboksen. Døren til seksjonen skal også vedlikeholdes av eier. Ytre vedlikehold er sameiets ansvar. Skade på fellesanlegg forårsaket av seksjonseier eller dennes husstand må erstattes eller utbedres uten opphold.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Erverv av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 722 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter dekker blant annet kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd, bygningsforsikring, strøm og renhold i fellesareal, samt vaktmestertjenester. De månedlige kostnadene fordeles slik: - Fellesutgifter bolig: kr 2 422,- - A-konto elbil-lading: kr 300,- Totalt utgjør fellesutgiftene kr 2 722,- pr. måned. Det gjøres oppmerksom på at det er installert vannmåler på eiendommen, og at kommunale avgifter avregnes etter faktisk forbruk. Det faktureres et månedlig a-konto-beløp på kr 300,- for lading av elbil, som inngår i den oppgitte totalsummen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Det er ikke fellesgjeld på leiligheten.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.08.2026

Det er pr. 12.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

SP2362744.1.2

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Til sikkerhet for seksjonseiernes forpliktelser overfor sameiet har sameiet panterett i henhold til § 25 i Lov om eierseksjoner.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjekjeller. Det er installert elbillader på plassen. Det faktureres a-konto for elbillading med kr 300 per måned.

Eiendom

Tomteareal er 2 144 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med en bakgård belagt med steinheller, sitteplasser og skur. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Matrikkelen har en arealmerknad om 'Noen fiktive grenser'.

Byggeår

1998

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, bod, kjøkken, stue og soverom. Fra stuen er det utgang til en takterrasse på 7 m². Fra soverommet er det adkomst til et kaldtloft via loftsluke med trapp. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4 m², samt en garasjeplass i felles garasjekjeller.

Standard

Leiligheten ligger i 3. etasje med heis- og trappeadkomst fra felles parkeringskjeller. Planløsningen er utradisjonal og gir leiligheten et særpreg: skråtak og takvinduer på kjøkken og soverom, en åpen løsning mellom kjøkken, spisestue og stue, og utgang fra stuen til en østvendt takterrasse. Ventilasjonsanlegget på kjøkkenet ble utbedret i 2026 med ny motor og vifte. Bad og vaskerom har et oppgraderingsbehov. Entré: Entréen tar imot med gulvbelegg og glatte, malte innvendige dører. Sikringsskapet er plassert i gangen. Herfra er det adkomst til bod, bad og videre inn til stue- og kjøkkendelen. Stue: Fra entréen åpner leiligheten seg opp i en romslig stue med parkett og god takhøyde på 2,40 m. Balkongdøren i tre med 2-lags glass leder ut til takterrassen mot øst, og vindusflatene mot terrassen slipper inn godt med dagslys. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkken og spisestue gjør at rommene henger naturlig sammen. Takterrasse: Fra stuen er det utgang til en østvendt takterrasse på 7 m². Terrassen er belagt med treheller over terrassegulv i tre, med rekkverk kledd med stående bordkledning i over 1,1 meters høyde. Utebelysning og elektrisk markise er montert. Terrassen har plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stue og spisestue, med skråtak og ett takvindu som slipper inn dagslys ovenfra. I tillegg er det vindu over benkeområdet. Innredningen har profilerte fronter med benke-, over- og vitrineskap, og benkeplater i heltre. I benkeplaten er det nedfelt 1½ oppvaskkum med ettgreps kjøkkenarmatur, og veggflaten mellom benkeplate og overskap er flislagt. Det er belysning under overskapene og stikkontakter for kjøkkenutstyr. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp i benkeplate, vegghengt ventilator over kokesonen og lekkasjestopper. Frittstående hvitevarer inkludert kjøleskap med integrert frysedel følger med. Avtrekk via balansert anlegg. Soverom: Soverommet har skråtak med to takvinduer som gir rommet et eget preg og godt med dagslys. Takhøyden er målt til 2,40 m i den høyeste delen. Fra soverommet er det adkomst til kaldtloft via loftsluke med trapp. Bad: Badet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og malt himling med taklampe. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur, veggspeil med belysning og overskap over servanten, gulvstående toalett og dusjsone i hjørne med skyvedører, dusjbatteri og veggmontert hånddusj. Ventilasjon via avtrekksventil i himlingen. Det er dørforbindelse til vaskerommet. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet ligger i tilknytning til badet med dørforbindelse mellom rommene. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, gulvbelegg med oppbrett mot vegg og avtrekk via ventil i himlingen. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Gulvbelegg i entré og vaskerom. Fliser på bad. Vegger: Malt strie. Himling: Malt slett himling. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Ekstern bod i kjeller på 4 m². Kaldtloft med adkomst via loftsluke med trapp fra soverommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.08.2026. Bygning: Leilighet fra 1998 i boligbygg med flere boenheter. Leiligheten ligger i 3. etasje. Etasjeskille er av betong. Vinduer: Vinduene har faste karmer, er malte og har 2-lags glass. Det er tre takvinduer med 2-lags glass, hvorav ett er på kjøkkenet og to på soverommet. Dører: Slett og malt entrèdør med kikkekhull. Balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Adkomst via heis eller trapp fra parkeringskjeller og felles inngangsparti på bakkenivå. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en østvendt takterrasse på omtrent 7 kvadratmeter. Terrassen er belagt med treheller over terrassegulv i tre, og under dette er det betongdekke. Rekkverket er kledd med stående bordkledning, og rekkverkshøyden er målt til over 1,1 meter. Terrassen er utstyrt med utebelysning og elektrisk markise for økt funksjonalitet og komfort. VVS-installasjoner: Vanninstallasjonene er i hovedsak utført med utenpåliggende kobberrør, mens avløpsinstallasjonene består av plastrør. Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekran er plassert på kjøkkenet. Det er installert lekkasjestopper som et skadeforebyggende tiltak mot vannlekkasjer. Rommet er utført med banemembran og støpejernssluk fra byggeåret. Det er ca. 120 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Ventilasjonen ivaretas gjennom avtrekksventil plassert i himlingen på badet. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. I 2026 ble tidligere feil ved ventilasjonsanlegg utbedret med ny motor og vifte montert av Skaarer Ventilasjon (faglært arbeid). Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske panelovner. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet er utført med eldre våtromsløsninger fra før år 2000, og tettesjiktet vurderes å ha nådd eller passert forventet levetid. Det er registrert mangelfull utførelse ved avløpsrør/rørgjennomføring i gulv innenfor våtsone, noe som gir økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Videre er høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpning ikke tilstrekkelig i forhold til krav gjeldende på befaringstidspunktet. Dusjsonen er også utført med tett bunn/terskel, noe som kan hindre at vann utenfor dusjsonen ledes til sluk. I tilknytning til våtrommet mangler området der vaskemaskinen er plassert sluk, og det er ikke registrert tilfredsstillende lekkasjesikring. Samlet medfører de registrerte forholdene en vesentlig risiko for fukt- og vannskader. Forholdet vurderes til TG3 (store eller alvorlige avvik), da det foreligger flere avvik knyttet til våtrommets fuktsikkerhet og vannskadesikring, samtidig som tettesjiktet er av høy alder og har usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å påregne full rehabilitering av våtrommet. Ved rehabilitering bør tettesjikt, slukløsninger, rørgjennomføringer, fallforhold og høydeforskjeller utføres i henhold til gjeldende krav og anerkjente våtromsnormer. Det anbefales videre å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring ved vaskemaskinplassen, herunder sluk med fall til sluk eller annen godkjent løsning for håndtering av lekkasjevann. Dersom tiltak ikke gjennomføres, må det påregnes økt risiko for skjulte fuktskader i gulv- og veggkonstruksjoner, med fare for følgeskader og kostnadskrevende utbedringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takvinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering på glass i takvinduene. Det er fuktskjolder i treverket på takvinduene. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er opplyst om noe lokale råteskader i terrassegulv under treheller. Råteskadet terrassegulv bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader og svekket bæreevne. Dersom råteskadene ikke utbedres, kan dette føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid for terrassen. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske panelovner og gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 164 110
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny motor og vifte montert på ventilasjonsanlegg av Skaarer Ventilasjon

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker av bruksenhet meldes til styret. Utleier plikter å underrette leietaker om gjeldende vedtekter og vedtak.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Eiendommen har moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.