Hindtåsveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 306 m²
BRA-i: 280 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 91 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, samt på egen asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 710 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i skrånende terreng med påkostet opparbeidelse. Eiendommen har asfaltert adkomst og gårdsplass med kantstein, skiferlagte gangpartier og trapper i terreng med belysning og rekkverk, samt forstøtningsmurer i naturstein, lettklinkerblokker og betong. Utearealet er pent beplantet med gressplen, prydbusker, hekk og diverse vegetasjon, og det er anlagt en skiferbelagt uteplass på terreng med murt utepeis. Tomten har gode solforhold og flott utsikt over nærområdet.

Byggeår

1982

Innhold

Enebolig over tre plan og frittstående dobbelgarasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, kjølerom, soverom, bad og vaskerom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. 2. etasje BRA-i: Gang, loftstue, to soverom, bad og to boder. Underetasje BRA-i: Gang, kjellerstue, soverom, trimrom, bad, badstue, toalettrom og tre boder. Terrasse på 30 m² med adkomst fra underetasje. Skiferkledd terrasseplatting på ca. 15 m² og dels takoverbygget veranda på 40 m² med adkomst fra 1. etasje og terreng. To takoverbygde balkonger på 3 m² hver med adkomst fra 2. etasje. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 26 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I underetasjen er arealer som på tegningene er godkjent som tilleggsdel, i dag innredet og brukt til varig opphold (kjellerstue og soverom), og endringen er normalt søknadspliktig.

Standard

Innholdsrik og velholdt enebolig over tre plan, oppført i 1982. Boligen utmerker seg med store oppholdsrom og flere stuer samt rikelig med uteplasser og vidstrakt utsikt mot nærområdet og åsene omkring. Entré: Inngangspartiet fører inn til en lys entré med flislagt gulv og trepanel på veggene. Rommet har plass til skooppbevaring, og fra entréen har du direkte adkomst til bad, vaskerom og den sentrale hallen med trappeløp til etasjene. Stue: Stuen har parkett på gulv, trepanel i himling og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er utstyrt med en kombinert åpen peis og parafinovn samt luft-til-luft varmepumpe. Her er det god plass til en romslig sofagruppe. Stuene har en delvis åpen løsning hvor det er naturlige seksjoner for sofagruppe og spisebord. Det er montert utvendig screens utenfor stuevinduet. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen forbindelse mellom stue og kjøkken, med god plass til et stort spisebord for hyggelige sammenkomster. Rommet har en murt peis med innsats og vindusrekke som rammer inn utsikten. Fra spisestuen er det direkte utgang til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 1998 ble delvis oppgradert i 2023 med benkeplate i kompositt, ny vaskekum av stål, benkeplate, platetopp, armatur og Quooker. Innredningen har profilerte fronter og er utstyrt med platetopp, to stekeovner, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og vannstoppsystem. I tilknytning til kjøkkenet ligger et eget kjølerom på ca. 1 m² med panelte flater og gulvbelegg. Bad 1. etasje: Badet ble kosmetisk oppusset i 2007 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt panel i himling. Innredningen består av to nedfelte servanter i heldekkende møbel, veggmontert toalett, dusjhjørne og avtrekksventilasjon. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet ble oppusset i 1998 og oppgradert i 2023 med ny benkeplate i kompositt, vaskekum og armatur. Rommet har gulv med fliser og belegg med gulvvarme, malt strie og sokkelflis på vegger, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. Soverom 1. etasje: Soverommet i hovedetasjen har parkett på gulv og god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har direkte utgang til verandaen. Veranda og terrasser: Boligen byr på generøse uteområder. Fra stuen og soverommet er det utgang til en dels takoverbygget veranda med rekkverk i tre og glass samt montert markise. På bakkeplan finnes en skiferkledd terrasseplatting på ca. 15 m² med en murt utepeis. I 2.etasje er det utgang til to mindre balkonger. Loftstue: Loftstuen i andre etasje har furugulv, hvitmalt trepanel i himling og store vindusflater som gir et flott lysinnfall. Rommet gir god plass til sittegruppe og TV-krok. Herfra er det utgang til en takoverbygget balkong på ca. 3 m² i trekonstruksjon. I loftstuen er det en peisovn som gir lun og trivelig stemning på kjøligere dager. Det er montert utvendig screens utenfor stuevinduet. Soverom 2. etasje: Andre etasje rommer to soverom med skråtak og god plass til seng, nattbord og oppbevaring i plassbygde skap. Begge rommene har vinduer med fint utsyn. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er fra byggeår og innredet med klosett, baderomsinnredning med to servanter samt badekar med dusjgarnityr. Rommet har panel i himling med takvindu, tapet på veggene, belegg på gulv og naturlig ventilasjon. Kjellerstue: Innredet kjellerstue i underetasjen som har teppe på gulv og en murt åpen peis i lettklinkerblokker. Rommet egner seg ypperlig som oppholdsrom for hele familien og har utgang til den overbygde markterrassen. Rommet er i originale byggetegninger beskrevet som hobbyrom/bod. Trimrom: Underetasjen har et eget rom innredet som trimrom med flislagt gulv, panelte flater og store vindusflater som vender ut mot hagen. Innredet soverom underetasje: Romslig innredet soverom i underetasjen med teppe på gulv og god plass til seng og garderobeskap. Rommet har stor vindusflate. Rommet er i originale byggetegninger beskrevet som bod, det er ikke søkt om endring til soverom/oppholdsrom. Bad underetasje: Badet i underetasjen ble kosmetisk oppusset i 2007. Rommet har flislagte vegger, panel i himling, flislagt gulv med gulvvarme fra byggeår, dusjhjørne og naturlig ventilasjon. Fra badet er det direkte adkomst til badstuen. På vaskerom og bad i underetasje er det tett sveisebelegg under fliser. Badstue: Badstuen er på ca. 2,5 m² og ligger i direkte tilknytning til badet i underetasjen. Rommet er kledd med trepanel på vegger og i himling, og har belegg på gulv samt badstueovn. Toalettrom: Separat toalettrom i underetasjen utstyrt med klosett og servant. Rommet har flislagt gulv, tapetserte vegger, panel i himling og naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett, furu, flis, teppe, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, strie og fliser. Himling: Trepanel. Lagring og øvrige rom: Boligen har to rom i 2. etasje (hvorav én har utgang til balkong) som i originale byggetegninger er beskrevet som loftsrom og loft/disponibelt rom. En bod med utvendig adkomst i 1. etasje, samt en bod og kjellerrom i underetasjen. Det som i plantegninger er skrevet som vaskerom, bod og kjeller er i originale byggetegninger beskrevet som et stort rom som matkjeller og halvparten av rommet er ikke utsprengt. Det er også et kjølerom på ca. 1 m² tilknyttet kjøkkenet. Eiendommen har i tillegg en frittstående dobbelgarasje oppført i 1984. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Utglidning av masser. Dette gjelder spesielt støttemur ved siden av garasje. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Terrengforhold Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper gode forhold for vann inn mot grunnmuren. - 2. Etasje Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det kunne ikke påvises membran. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Snøfangere er deformerte, og mangler stedvis. - Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Utett loftluke. Det er registrert fuktmerker under pipehatt. Anbefales nærmere kontroll, og jevnlig tilsyn. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Enkelte vinduer subber i karm. - Ytterdører Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. - Terrasse Slitasje på rekkverk. Det er registrert "bom" i skifer. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Veranda Det er slitasje på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasse Det er slitasje på overflater. Det er sprekker og «bom» i fliser. Skjevheter. - Innvendig - Overflater - gulv Stedvis skader/ slitasje på overflater. Det er registrert stedvis «bom» i fliser. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert stedvis slitasje/ skader. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på ildsted og pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging på åpne vegger/ gulv mot terreng i boder. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Underetasje Bad - Overflater gulv Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Underetasje Bad - Ventilasjon Det er kun lufteventil i yttervegg. - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er registrert «bom» i fliser. - Underetasje Toalettrom - Sanitærutstyr Eldre sanitærutstyr. - Underetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - 1. Etasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. - Underetasje Badstue - Overflater og konstruksjon Det er påvist fravær av sluk eller automatikk som stenger vanntilførsel ved en vannlekkasje i spesialrom med vanninstallasjoner. Det er ikke oppbrett av belegg på vegger. Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon. Eldre enkel badstue. - Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Mer enn halvparten av forventet levetid har passert. - Fuktsikring og drenering Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. - Oljetank Det er opplyst om at oljetank er tømt, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Oljetank har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Ikke tilgjengelig konstruksjon. Ikke indikert avvikende utslag ved enkle fuktsøk på overflater på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen fra 1982 er over tre plan og har grunnmur i lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, undertak av rupanel og tekking med betongtakstein. Garasje: Eiendommen har en dobbeltgarasje fra 1984. Boligen og garasjen har nye takrenner i tre med blekk bygd i 2025.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe i stue. Gulvvarme på bad og vaskerom i 1. etasje samt på bad i underetasjen. Peis med innsats på kjøkken, åpen peis i kjellerstue og kombinert åpen peis og parafinovn i stue. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Det opplyses at oljetanken er tømt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 8 773,- i 2025. I dette beløpet inngår feiing, renovasjon, vann og avløp. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Fakturert beløp på eiendomsskatt i 2025 er 5 451,-.

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser i tillegg om følgende moderniseringer og påkostninger - Gårdsplass og tilknyttet trapp har varmekabler og utebelysning fra 2017 - Viwa watersafe lekkasjestopper kablet og trådløs er installert  i 2023 ved vanninntak i kjelleren, på spesiarom med vanninstallasjoner -Nye takrenner på hus og garasje i tre fra 2025 - Hus og garasje er nybeiset i 2026

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med aktsomhetsgrad middels til lav aktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 773
• Eiendomsskatt: kr 5 451