Stretaliveien 19

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Sulusåsen, i et etablert boligområde i Kongsberg. Boligen ligger fint til i terrenget med skogen tett innpå i bakkant av tomten, noe som gir umiddelbar nærhet til naturen og en usjenert ramme. Den høytliggende plasseringen gir en flott utsikt over byen og åsene omkring, kombinert med meget gode solforhold gjennom dagen. For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk. Både Madsebakken barneskole og Madsebakken barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, noe som sikrer en trygg og enkel skolevei. Området dekker hele skoleløpet med kort vei til fots eller på sykkel til Kongsberg International School, ungdomsskoler som Tislegård og Vestsiden, samt Kongsberg videregående skole. Lokalt finner du også gode aktivitetstilbud med sandvolleyballbane i Vognmannsveien og ballflate på Wernerløkka. Dagligvarehandelen er lettvint med både Rema 1000 på Madsebakken og søndagsåpen Joker på Risteigen i gangavstand eller en kort sykkeltur unna. Kongsberg sentrum ligger kun en kort kjøretur eller sykkeltur unna boligen. Her finner du alt du trenger av servicetilbud, Berja Senter, spesialbutikker, hyggelige spisesteder og kulturliv. Friluftsmulighetene er førsteklasses med stier og skogsterreng like utenfor døren. For helårsaktiviteter er det en kort kjøretur til Skimore Kongsberg i Funkelia med flotte alpinbakker og sommeraktiviteter, samt tilgang til skiløypenettet innover mot Knutefjell. Reiser du kollektivt, ligger bussholdeplassen Madsebakken nord en kort spasertur unna, mens Kongsberg stasjon tilbyr gode togforbindelser mot Drammen og Oslo med en togtid på henholdsvis rundt 35 minutter og en drøy time.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er Utvidelse, Stretaliveien (plan-ID 3303 045R1), stadfestet 16.12.1975. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022–2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer skal supplere eldre reguleringsplaner. Ved motstrid mellom bestemmelsene i arealdelen og eldre reguleringsplan går arealdelen foran, med unntak av grad av utnytting og byggehøyde dersom den eldre reguleringsplanen tillater høyere grad av utnytting eller byggehøyde, jf. § 8.2. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje samt på gårdsplass på egen tomt. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplass har begrensninger grunnet lav høyde på åpning ved garasjeport (ca. 1,70 m). Kjøper må selv foreta en vurdering av parkeringsplassen i forhold til bruksmulighetene.

Tomteareal er 671 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger på en skrånet tomt med bratt skrånet terreng og skog i bakkant. Tomten i fremkant er pent opparbeidet med støttemurer i naturstein, gressplen og beplantning, samt innkjøring og gårdsplass. Garasjen er oppført utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, gang, tv-stue/soverom, soverom, bad, vaskerom, garderobe, trimrom (bod), bod 1, bod 2. Underetasje BRA-e: Garasje på 29 m². 1. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og badstue. 2. etasje BRA-i: Loftstue, soverom og bad. Takoverbygget veranda på 18 m² med adkomst fra stue og terreng. Balkong på 4 m² med adkomst fra soverom i 1. etasje. Det er i tillegg etablert utvendige skiferbelagte uteplasser på tomten.

Frittstående enebolig over tre plan beliggende i et etablert boligområde. Boligen ble opprinnelig oppført i 1977 og ble vesentlig ombygget og utvidet i 2008–2009 med påbygget etasje og flere tilbygg. Eiendommen inneholder blant annet to stuer, fem soverom, tre bad, badstue, vaskerom og flere solrike uteplasser. Entré: Entréen har mørke gulvfliser med lun gulvvarme og vegger kledd i lys trepanel. I rommet er det montert en moderne peisovn, og en åpen trapp leder opp til etasjen over. Det er god plass til å sette fra seg sko og yttertøy, samt direkte inngang til tilstøtende garderobe. Downlights i tak. Garderobe: Garderoben i underetasjen er etablert i tilbygg fra 2008 og har flislagt gulv samt rikelig med innredede hyllesystemer og garderobestenger. Rommet har i tillegg egen utvendig dør. Soverom (underetasje): Soverommene i denne etasjen har parkett på gulv og panelte flater, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Bad (underetasje): Badet i underetasjen ble oppgradert i 2009 og er utstyrt med flislagte vegger, panel i himling og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet inneholder baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassbyggerstein og foldedør. Det er mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Vaskerom: Vaskerommet har flislagte overflater på vegger og gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med innredning, dyp vaskekum i stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en 300 liters varmtvannsbereder fra 2015. Stue: Stuen i 1. etasje har parkett, trepanel i himling og store vindusflater som vender ut mot landskapet. Rommet har god plass til både sofagruppe og et langbord. I stuen er det det peisovn som gir god og lun varme på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte utgang til takoverbygget veranda. Veranda: Fra stuen er det utgang til en takoverbygget veranda i trekonstruksjon med rekkverk av tre. Uteplassen har god plass til sittegruppe, og det er trappeadkomst videre ned til skiferlagte uteplasser og hagen. Fra verandaen har man god utsikt utover Kongsberg og åsene. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2001 og har innredning med glatte trefronter, blå fliser over benk og en solid benkeplate i granitt naturstein. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt, samt hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ved vinduet er det etablert en hyggelig spiseplass. To soverom (1. etasje): Etasjen inneholder to soverom med god plass til seng og garderobeløsning. Fra det ene soverommet er det utgang til balkong. Balkong: Balkongen har flislagt gulv og rekkverk i trekonstruksjon, med utsyn over nærområdet. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har flislagte vegger, panel i himling og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant, veggmontert klosett, dusjkabinett og et boblebadekar hvor motoren ikke er i funksjon. Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Fra badet er det direkte dør inn til badstue. Badstue: Badstuen er på ca. 1,3 m² og ligger i direkte tilknytning til badet i 1. etasje. Loftstue: Loftstuen i 2. etasje har god takhøyde under skråtaket og parkett på gulv. Rommet preges av store vindusflater og en tofløyet dør med rekkverk som åpner opp for utsikt over byen og dalsiden. Her er det god plass til sofagruppe og øvrig stuemøblement. Soverom (2. etasje): Soverommet i toppetasjen er av god størrelse med plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Bad (2. etasje): Badet i toppetasjen har fliser på vegg, trepanel i himling og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av baderomsseksjon med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Badet ligger i nærhet til etasjens soverom. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Tapet, trepanel, fliser og plater, samt innvendige utfôrede vegger på grunnmur. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har garderobe, trimrom/bod og tre boder i underetasjen. I tillegg er det oppført en garasje på 29 m² inn i terrenget ved gårdsplassen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 2. Etasje Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er stedvis motfall til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 1. Etasje Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er plassert vinduer i våtsone. Sprekker i overgang gulv/vegg. Fare for brudd i bakenforliggende membransjikt. - Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og dette skaper gode forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det opplyses at det er treg avrenning fra rør i grunn, som er tilkoblet nedløp. Utbedring anbefales. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og tak. Kledningen er stedvis noe aldrings- og solslitt. Det er registrert stedvise sprekker. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Enkelte klinker er trege. Noe utvendig slitasje. - Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dører er stedvis noe slitt utvendig. Enkelte dører subber noe i karm, og bør påregnes justeringer. Det er registrert skade på pakninger. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det har vært en lekkasje fra balkong ned til underliggende garderobe. Forholdet skal være utbedret. Forsikringssak. Anbefales nærmere undersøkt. Panel ligger nært ned mot gulv. Balkong er beliggende ovenfor innredet rom. Risiko for lekkasjer. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll. Veranda er beliggende ovenfor innredet rom. Risiko for lekkasjer. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Andre utvendige forhold Det er registrert «bom» i skifer, og sprekker i fuger. Rekkverk er for lavt i henhold til dagens krav. Det er registrert skjevheter. - Innvendig - Overflater - gulv Stedvis skader/slitasje på overflater. Det er registrert stedvis «bom» i fliser. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Det er registrert stedvis slitasje/skader. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Ca 25-30mm høydeforskjell ble registrert i 1.etasje og 2.etasje. Noe mindre skjevheter i underetasje. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Stedvis noe knirk. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på pipe. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist «rå kjellerlukt» i borehullet. Dette tyder på tidvis for høy fuktighet. Det anbefales jevnlig kontroll. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Dokumentasjon er ikke fremlagt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling Det er registrert sprekker i fuger. Dette kan tyde på bevegelser. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ikke nærmere undersøkt ved befaring. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Dokumentasjon er ikke fremlagt. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling Det er registrert avskalling på veggflis i dusj. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er tilgriset i sluket, så utførelse av membran lot seg ikke kontrollere. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Dokumentasjon er ikke fremlagt. - Underetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er registrert avvik i fuger. Uviss årsak. Det er montert stikkontakt i våtsone ved vask. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Lokal fall i området ved sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluket må renses før evt avvik i membran/sluk kan kontrolleres. - Underetasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Eldre innredning. Naturlig slitasje. - Innvendige vannledninger Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på eldre rør. Ufullstendig merking av kurser. Selve kursene bør merkes. - Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Varmesentral Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Fuktsikring og drenering Fuktsikring er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Grunnmursplast mangler klemlist. Dette anbefales å montere. Dette monteres slik at vann ikke kan komme bak fuktsikringen. Det vites ikke tilstand på drenspapp og evt drensrør under terreng. Det er naturgitt med aldersmessig slitasjegrad. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. - Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Badstue - Overflater og konstruksjon Rommet er ikke nærmere teknisk vurdert. Grunnet alder bør fornyelse påregnes. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen består av en frittstående enebolig over 3 plan. Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er utført som saltak med A-takstoler i tre, og er tekket med betongtakstein. Garasje: Garasjen er oppført inn i terrenget ved gårdsplassen.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i trappeløp fra 2021. Peis med innsats i stue og peisovn i hall. Gulvvarme på tre bad, vaskerom, entré, soverom i underetasje og kjellerstue/soverom i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 262,- i 2025. I dette beløpet inngår feiing, renovasjon, vann og avløp. Fakturert beløp på eiendomsskatt i 2025 er 7 086,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Det ble foretatt en udokumentert radonmåling tilbake i ca. 2003 med godkjent resultat iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.