Martinshagan 9

Martinshagan 9 har en fredelig og landlig beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Galleberg i Sande. Eiendommen ligger i en rolig gate omkranset av åpne jorder og grøntarealer, med skogen i bakkant. Området er tilrettelagt for barnefamilier med lite biltrafikk og romslige utearealer for frilek og utfoldelse. Det er en kort gåtur til aktivitetshallen og nærmeste bussholdeplass. Galleberg barnehage ligger også i nærområdet, og det er bussforbindelser til ungdomsskole og videregående tilbud i kommunen. Nærområdet byr på varierte muligheter for friluftsliv gjennom hele året. Vestskauen seg ut med et omfattende nettverk av skogsbilveier, merkede turstier og kjente turmål som Kalmovannet og Montebelloplatået. Vinterstid kjøres det opp flotte skiløyper med Montebello Arena som et populært samlingspunkt for langrenn. Idrettstilbudet er godt ivaretatt med Nordre Sande Stadion og Sande Golfklubb på Holsrud Gård en kort biltur unna. Om sommeren når du Sandebukta og fjorden på en kort kjøretur, med barnevennlige badeplasser og fine turstier langs kysten. Hverdagen er praktisk organisert med en kort kjøretur på rundt få minutter til Sande sentrum. Her finner du et godt utvalg av servicetilbud med dagligvarebutikker som Kiwi, Rema, Meny og døgnåpne Joker, apotek, spisesteder og diverse forretninger. Fra Sande stasjon er det hyppige togavganger på Vestfoldbanen med direkteforbindelse mot Drammen, Oslo og Gardermoen. Med bil når du Drammen sentrum på rundt ti minutter via E18, noe som gjør boligen velegnet for pendlere som ønsker å bo landlig med enkel reisevei til byene.

September 2026 vedtok kommunestyret i Holmestrand at det fra skolestart i august 2027 bare skal videreføres én skole nord i Sande, og at det skal lages nye opptaksgrenser. Det betyr i praksis at Galleberg skole avvikles, og at elevene fordeles mellom Kjeldås og Klokkerjordet. Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023–2035, vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og adkomstvei (nåværende). Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittliggende dobbelgarasje, i integrert garasje i underetasjen, samt på egen tomt. Det er montert elbillader. Det er lagt belegningsstein ved innkjøring og på gårdsplassen. Frittliggende dobbelgarasje har innlagt strøm og leddport med automatisk åpner.

Tomteareal er 1 117 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1 117 m² opplyst av Holmestrand kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensene mot vest og sør er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Tomten er pent opparbeidet i skrånende terreng med gressplen, beplantning og prydbusker. Det er anlagt belegningsstein ved innkjøring og på gårdsplass.

Enebolig over tre plan og frittliggende garasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, soverom, hall m/trapp, kjøkken, kontor, stue, trapperom og kott. Loftetasje BRA-i: Trapperom, bad, tre soverom og gang. Kjeller BRA-i: Trapperom, rom innredet som kjellerstue, vaskerom, garasje og to boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 38 m². Loft: uinnredet. Terrasse på ca. 60 m² med utgang fra stuen. Balkong på ca. 8 m² med utgang fra loftetasjen. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Kjelleren er innredet med kjellerstue, men det foreligger ikke godkjenning for rom til varig opphold i kjelleren, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning for bruksendringen. Slik bruksendring er normalt søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Tidligere garasje ble revet. Ny garasje er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene ved at en vegg i hall i 1. etasje er fjernet, og rom godkjent som arbeidsrom i 1. etasje benyttes i dag som soverom. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Frittliggende enebolig over halvannet plan samt kjeller, opprinnelig oppført i 1956 og senere tilbygget i 1992 og 2008. Boligen har en innholdsrik planløsning med store oppholdsrom, fire soverom fordelt over to etasjeplan, separat toalettrom i første etasje og et oppgradert bad fra 2018 i loftsetasjen. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse på ca. 60 m². På eiendommen står også en romslig frittliggende dobbelgarasje fra 2012 med loftsrom. Entré og hall: Inngangspartiet leder inn til et praktisk vindfang med fliser på gulv og malt panel på veggene. Herfra er det direkte adkomst til toalettrommet samt videre inn til en romslig hall. Hallen har synlige trebjelker i himlingen, garderobeskap med speildører og trappeløp i tre som fører opp til loftetasjen. Stue: Lys og luftig stue med malte flater og store vindusflater som vender ut mot landlige omgivelser. Rommet har god plass til stor sittegruppe og mediemøbler, og er utstyrt med en praktisk og stemningsskapende peisovn samt en Mitsubishi varmepumpe installert i 2023. Stuen ligger i åpen forbindelse med spisestuen og har utgang til den store terrassen. Terrasse: Solrik terrasse i trekonstruksjon på ca. 60 m² med utgang fra stuen. Uteplassen har god plass til flere sittegrupper, spisebord og grill, og gir flott utsyn over nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet har flislagt gulv, malt trepanel på vegger og i himling, samt god plass til spisebord ved vinduene. Innredning med glatte, blåmalte fronter og foliert benkeplate. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har god plass til spisebord, noe som skaper en hyggelig og funksjonell ramme for både hverdagsmåltider og sosialt samvær. Kontor: Praktisk kontor i første etasje beliggende i tilknytning til kjøkkenet. Rommet har flislagt gulv, tapetserte vegger og malt trepanel i himling, med plass til skrivebord og kontormøblement. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har arealer som passer godt som gjeste- eller barnerom, og har tregulv, malt trepanel på veggene og malt trepanel i himlingen. Toalettrom: Toalettrom i første etasje med fliser på gulv, malt trepanel på vegger og malt trepanel i himling. Rommet er innredet med servant med underskap og toalett, og har naturlig ventilering via vindu. Bad: Badet i loftetasjen ble bygget nytt i 2018 etter gjeldende forskrifter. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, keramiske fliser på veggene og malt flate i himling. Innredningen består av nedfelt servant i servantskap med speilskap over, veggmontert toalett og dusjhjørne under skråtaket med glassvegger. Tre soverom på loft: Loftetasjen inneholder tre soverom under skråtak med tregulv og laminat, malte flater, malt tapet og mdf-plater. Hovedsoverommet har garderobeskap med speilskyvedører og direkte utgang til balkong. Balkong på loft: Overbygd balkong i trekonstruksjon på ca. 8 m² med utgang fra hovedsoverommet via terrassedør med isolerglass. Rom innredet som kjellerstue: Kjelleretasjen har et rom innredet som kjellerstue med peisovn tilknyttet mursteinspipe, malt betonggulv og malte murvegger. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Vaskerom: Vaskerom i kjeller med malt betonggulv, malt mur på vegger og malt trepanel i himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, montert utslagsvask og en Oso 200 liters varmtvannsbereder fra 2018. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Tregulv, laminatgulv og keramiske fliser i 1. etasje. Tregulv og laminatgulv i loftetasje. Flislagt gulv med gulvvarme på bad i loftetasje, fliser på toalettrom i 1. etasje og malt betong på vaskerom i kjeller. Vegger: Malte plater, brystningspanel av tre med malt tapet, malt trepanel og tapet i 1. etasje. Malte flater, malt tapet og mdf-plater i loftetasje. Keramiske fliser på bad, malt trepanel på toalettrom og malt mur på vaskerom. Himling: Behandlet mdf-panel og malt trepanel i 1. etasje. Malte flater og malt trepanel i loftetasje. Malt flate på bad samt malt trepanel på toalettrom og vaskerom. Lagring: Boligen inneholder to boder i kjeller samt kott i 1. etasje. I tillegg er det oppført en frittliggende garasje på ca. 38 m² fra 2012 med innlagt strøm og uinnredet loftsrom med sponplater på gulv. Garasjen er ikke byggemeldt eller omsøkt i kommunen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Innvendig - Kjellertrapp | Utkifting/vedlikehold er påregnelig. Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Taktekking | Taktekket har normal kvalitet, ref til alder / levetid. Påregnes regelmessig ettersyn / evt vedlikehold. Vindskiene og gesimsen må påregnes regelmessig vedlikehold. Normal tid før omlegging av takstein er 30 - 60 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Deler av loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det må foretas litt opprydding på isolasjonen inne på kaldtloft. Det meste av konstruksjonen er fra byggeår og bærer noe preg av alder. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er litt værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler og det ble registrert noen skjevheter. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i deler av gulvet. Det kan påregnes generelt vedlikehold - oppgradering av innvendige gulvoverflater i loftetasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare skjevheter på hovedsoverom. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen er fra byggeår og det er med ref til alder påregnelig med vedlikehold/tiltak med tiden. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. I tak i garasje ble det registrert åpen isopor. Dette er en vanlig løsning i eldre kjellere. Det gjøres oppmerksom på at materialet i konstruksjonen kan medføre økt fare for brannspredning og utvikling av skadelige eller farlige gasser ved en eventuell brann. - Innvendige trapper | Det ble registrert litt slitasje i trinn. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Loftetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det ble påvist noe slitasje på innredningen. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rør i rør system er ikke merket. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre skjevheter i muren. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig er fundamentert med grunnmur av betong, tegl og stein. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk og er utvendig kledd med malt villmarkspanel av tre. Etasjeskiller består av betongdekke i kjeller, kombinert tre- og betongdekke mellom kjeller og 1. etasje, samt trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Takkonstruksjonen har saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med betongtakstein. Garasje: Garasjen er fundamentert med støpt dekke/elementdekke med ringmur i betong, oppført med vegger i uisolert bindingsverk kledd med panel, og har saltak tekket med betongtakstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert en varmepumpe fra Mitsubishi fra 2023. Peisovn i kjeller og 1. etasje. Gulvvarme på bad i loftetasjen. Avvik registrert ved tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS (VIB) 12.10.2026: Eieren har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget, da det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst veirett over blant annet gnr. 356 bnr. 5 frem til offentlig vei, i henhold til skjøte tinglyst 17.08.1950. Det foreligger tinglyst avtale av 31.05.2021 om felles stikkledning og kum for vann og avløp med gnr. 356 bnr. 53, hvor vedlikehold og økonomiske forpliktelser fra felles kum til kommunalt tilknytningspunkt er fordelt 50/50.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Det ble foretatt en udokumentert radonmåling med godkjent resultat iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen er registrert i et område med usikker aktsomhet for radon ifølge aktsomhetskart.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.