Dalsrudåsen 88

Dalsrudåsen 88 har en attraktiv og skjermet beliggenhet i enden av en blindvei på populære Dalsrudåsen i Sande. Her bor du uten gjennomgangstrafikk i et rolig og veletablert boligområde omgitt av grøntområder og hyggelig eneboligbebyggelse. Eiendommen har en fin kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til det meste. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud. Området er spesielt attraktivt for familier som ønsker en trygg og rolig hverdag. For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten svært attraktiv. I nærområdet finner du flotte turmuligheter året rundt, og ikke minst den populære Vestskauen med milevis av stier om sommeren og preparerte skiløyper gjennom snørike skogsområder om vinteren. Her ligger forholdene godt til rette for et aktivt friluftsliv rett utenfor døren. Fra boligen er det også kort vei til Sande sentrum med butikker, servicetilbud og togstasjon. For pendlere er beliggenheten svært gunstig, med gode forbindelser mot Drammen og Oslo, eller nedover mot byene i Vestfold og Telemark. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener – en skjermet og barnevennlig plassering i enden av en blindvei, samtidig som både natur, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter er lett tilgjengelig.

September 2026 vedtok kommunestyret i Holmestrand at det fra skolestart i august 2027 bare skal videreføres én skole nord i Sande, og at det skal lages nye opptaksgrenser. Det betyr i praksis at Galleberg skole avvikles, og at elevene fordeles mellom Kjeldås og Klokkerjordet. Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til LNFR (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende), samt adkomstvei (nåværende) og en mindre del (ca. 37 m²) avsatt til næringsvirksomhet (framtidig). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 4.10.1 er eksisterende boligbebyggelse i LNF-områder utenfor 100-metersbeltet vist med ringer på kommuneplankartet (spredt boligbebyggelse i LNF). I tilknytning til boligen kan følgende tillates uten dispensasjon fra arealformålet: - Tilbygg og påbygg på bestående godkjent boligbebyggelse til maks. 300 m2 BRA. - Riving og oppføring etter brann eller annen skade. - Frittliggende bod, uthus, garasje og lignende mindre tiltak som ikke skal benyttes til beboelse. - Arealoverføring som ikke fører til endret eller utvidet bruk av arealet i strid med LNF-formålet. Det er ikke tillatt å etablere nye boenheter. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på egen tomt og i frittliggende garasje med leddport.

Tomteareal er 1 559 m² på eiet tomt.

Eiertomt. Tomten ligger solrikt til i skrånende terreng mot syd/øst med fin utsikt. Arealet består i hovedsak av naturtomt med fjell i dagen, opparbeidet med noe beplantning og asfaltert gårdsplass.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, tre soverom og bi-inngang. Underetasje BRA-i: Trapperom, gang, soverom/kontor, soverom/stue og bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 49 m². Uthus: 1. etasje BRA-e: To boder på 20 m². I tillegg kommer terrasse- og balkongareal på 94 m² tilknyttet 1. etasje. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Nåværende eier har nylig sendt søknad til kommunen om bruksendring av underetasjen iht. til dagens bruk som soverom/kontor og soverom/stue. Dagens planløsning i 1. etasje avviker for øvrig fra byggetegningene ved at bad/vaskerom er flyttet og soveromsfløyen er omorganisert. Innvendig ombygging og endring av rom innenfor samme branncelle og mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Enebolig over to plan beliggende skjermet i enden av en blindvei, med romslige oppholdsrom, tre soverom i hovedetasjen og et stort terrasseareal oppgradert i 2026. I tillegg er det to ungdomsrom (soverom/kontor og soverom/stue) i underetasjen, perfekt for tenåringene som ønsker sitt eget område. Entré: Vindfanget har flislagt gulv og gir adkomst til hovedetasjen, med trappeadkomst videre ned til underetasjen. Stue: Stuen har tregulv, spilevegg og trepanel i himling, samt et karnapp mot syd som gir utsikt over nærområdet. Rommet er utstyrt med en rentbrennende vedovn fra 2023 tilknyttet elementpipe, samt en luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har klassiske, profilerte fronter samt benkeplate i stein fra 2023. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Badet i 1. etasje ble bygget i 2024 og har flislagt gulv med gulvvarme, keramiske fliser på vegg og malt trepanel i himling. Rommet er innredet med toalett, dusjvegger/hjørne, nedfelt servant, ekstra servant og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon ved oppdrift. Tre soverom: I 1. etasje ligger tre soverom med tregulv og trepanel på veggene. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, og de to øvrige soverommene har plass til seng og oppbevaring. Det ene soverommet har direkte utgang til terrassen. Terrasse: Terrassen ble oppgradert i 2026 med to større plattinger i impregnert treverk og rekkverk i tre. Uteplassen har adkomst direkte fra stuen og god plass til å møblere i ønskede soner. Underetasje: Underetasjen inneholder trapperom, gang, bod og to rom som er innredet som henholdsvis soverom/kontor og soverom/stue. Overflater: Gulv: I underetasjen består gulvoverflater av belegg, laminatgulv og skiferstein. I 1. etasje består gulvoverflater av tregulv og keramiske fliser, samt et lite mellomparti med parkett ved bad/soverom. Vegger: I underetasjen består veggoverflater av behandlet trepanel. I 1. etasje består veggoverflater av malte flater, spilevegg og malt trepanel. Himling: I underetasjen består himling av behandlet trepanel og malt betongelementdekke. I 1. etasje består himling av behandlet trepanel. Lagring: Lagringsplass omfatter en innvendig bod i underetasjen. Utenfor hovedbygget finnes en frittliggende garasje på 49 m² med ny leddport fra 2026, samt et frittliggende uthus på 20 m² innredet med to boder for lagring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Mer enn halvparten av forventet levetid på taktekking er oppbrukt og fra manglende informasjon om oppgraderinger. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Årsaken er at over halvparten av normal brukstid er oversteget. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig panel og belistning må påregnes regelmessig vedlikehold, stedvis noe værslitt. - Eldre vinduer | Karmene i vinduer er litt slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Alder på ytterdør tilsier at utskifting nærmer seg. Innvendig - Overflater - gulv | Det ble registrert noe bruksslitasje på furugulv 1 etasje og belegg i underetasje. Litt svikt på laminat. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Innvendige trapper | Litt bruksslitasje i trappen. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Ventilasjon | Det bør monteres elektrisk vifte på våtrom. Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det ble påvist noe slitasje på innredningen. Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter | Ref alder på grunnmur og fundament så settes TG:2. Eldre konstruksjon og i stor grad ikke mulig å besiktige. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Krypkjeller | Under tilbygget og deler av hovedbygg er det ukjent om det er krypkjeller eller fylt ringmur. Det er ikke kjent tilkomst. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig oppført på betonggrunnmur og mur i blokker, med støpt betongdekke i underetasjen. Ytterveggene er oppført i murkonstruksjon og noe bindingsverk, med malt puss, stående trekledning og liggende bordkledning i gavler. Etasjeskiller mellom underetasje og 1. etasje er utført med betongelementdekke. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon i treverk med prefabrikkerte takstoler og undertak i tre, tekket med betongtakstein. Garasje: Garasje oppført i blokker og betong på betonggulv og fundamenter, med takkonstruksjon i tre tekket med takstein og plater, samt utvendige overflater kledd med dels treverk og pusset/malt mur. Uthus: Frittliggende uthus/bod på eiendommen.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe fra Mitsubishi samt ny vedovn i 2023. Gulvvarme på badet. Ved tilsyn fra feievesenet 10.06.2026 ble det registrert avvik for manglende sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen til fyringsanlegget. Eier opplyser at dette ordnes før salg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 341 bnr. 6, tinglyst 14.08.1969, med plikt til å delta i veivedlikehold etter fordeling.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, renovasjon og feiing/branntilsyn, samt eiendomsskatt. I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Boligen er ikke utstyrt med radonsperre mot grunn.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.