Wingejordet 21

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde like sør for Sande sentrum. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som hverdagens servicetilbud ligger like i nærheten. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Rema 1000 og Joker en kort gåtur fra boligen. I Sande sentrum og på Torggården finner du et bredt utvalg av forretninger, apotek og andre servicetilbud. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Både Haga barnehage og Klokkerjordet skole, som dekker 1. til 10. trinn, ligger innenfor kort gangavstand. Sande videregående skole nås på en kort kjøretur. Nærområdet har et godt aktivitetstilbud for store og små, med balløkker ved Haga samt idrettsanlegg og treningssenter i gangavstand. Friluftsmulighetene er mange og lett tilgjengelige gjennom hele året. Du kan følge kyststien og oppleve badeplassene langs Sandebukta om sommeren, eller legge turen inn i skogsterrenget på Vestskauen, hvor Montebello Arena tilbyr et omfattende nettverk av preparerte lysløyper og skiløyper om vinteren. Kommunikasjonsmulighetene fra eiendommen er meget gode. Bussholdeplassen på Wingejordet ligger kun en kort spasertur unna, og til Sande stasjon er det få minutters gange. Toget på Vestfoldbanen gir en effektiv reisevei for pendlere, med hyppige avganger mot både Drammen og Oslo, eller nedover mot byene i Vestfold og Telemark. Reiser du med bil, er det rask og enkel påkjøring til E18, og kjøreturen til Drammen tar omtrent femten minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av områderegulering for Sande sentrum (plan-ID 3903 20140002), vedtatt 09.09.2015. Deler av eiendommen er i planen også regulert til turdrag og friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. I henhold til planbestemmelsene er det plankrav om detaljregulering før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak innenfor delområder for bebyggelse. Eiendommen omfattes også av områderegulering for Sande sentrum øst (plan-ID 3903 20180005), vedtatt 25.10.2021. Bestemmelsene til denne planen erstatter i sin helhet planbestemmelsene for områdeplan for Sande sentrum. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (plan-ID 2023 - 2035), vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til sentrumsformål (nåværende), samt bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (nåværende). Ved motstrid gjelder eldre reguleringsplaner for Sande sentrum foran kommuneplanens arealdel, jf. kommuneplanens bestemmelser § 1.5.2. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare (H310_1 i områdeplanen og H310 i kommuneplanen). Innenfor sonen stilles det krav om skredsikringsplan (geoteknisk detaljprosjektering) basert på fagrapporter fra NGI før det kan gis tillatelse til tiltak, samt krav om uavhengig tredjepartskontroll for fagområdet geoteknikk. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Deler av eiendommen berøres i tillegg av hensynssone H320 (flomfare) i kommuneplanens arealdel. Innenfor sonen er det forbudt å iverksette tiltak og arbeid før området inngår i reguleringsplan, hvor virkningene av flom tilsvarende høyeste kjente vannstand i nyere tid skal utredes og tiltaket tilpasses dette. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Regulering under arbeid: - Detaljreguleringsplan for del av Wingejordet (plan-ID 3903 20220002) - status: under arbeid Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje på siden av boligen, samt på egen tomt. Eiendommen har gruset innkjøring.

Tomteareal er 2 044 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet i skrånende terreng med gressplen og diverse beplantning. Eiendommen strekker seg ned mot elven i øst.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, trapperom, gang, bod, to soverom, bad og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Garasje på 16 m². Kjeller BRA-i: Trapperom, rom innredet som kjellerstue, bad, vaskerom, bod og bod 2 ikke målbar pga lav takhøyde. Bod/båthus: 1. etasje BRA-e: Bod på 11 m². Utebod: 1. etasje BRA-e: Bod på 8 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Kjellerstuen er på godkjente byggetegninger inntegnet som disponibelt/ikke utgravd, og kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger ikke dokumentasjon på at innredningen er omsøkt eller godkjent. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene i 1. etasje ved at vegg mellom stue og kjøkken er fjernet slik at det er åpen løsning, og inntegnet trappeløp er flyttet. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Frittliggende enebolig over to plan, beliggende på en romslig eiertomt på over to mål i et etablert boligområde sør for Sande sentrum. Boligen har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning i første etasje, samt et flislagt bad oppgradert i 2010. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt med blant annet nyere ytterdør, oppgradert sikringsskap og flere utskiftede vinduer, mens kjelleretasjen har eldre standard og et generelt oppgraderingsbehov. Til eiendommen hører også garasje, utebod og et frittstående uthus/båthus. Entré: Entréen har malt ytterdør fra 2017 med 2-lags isolerglass og panelte veggflater. Rommet har god plass til yttertøy og sko samt innebygde skap. Stue: Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot grøntarealene i hagen. Rommet har parkettgulv, malte overflater og en mursteinspipe med en Jøtul vedovn. Den åpne planløsningen gir god plass til sofagruppe og et stort spisebord i tilknytning til kjøkkendelen. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til hagen og uteplassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en funksjonell innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med en mørk kompositt oppvaskkum, induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap samt en fritthengende kjøkkenventilator med avtrekk ut. Arbeidsbenken er lagt i en halvøy mot stuen, noe som gir godt med benkeplass og kontakt med spisestuen. Soverom: I første etasje finnes tre soverom. Et av rommene er på de opprinnelige byggetegningene er merket som bod. Hovedsoverommet har mørke kontrastvegger, tregulv og en romslig garderoberekke med glatte fronter. De øvrige rommene har panelte vegger, lyse overflater og plassbygde skap for oppbevaring. Bad 1. etasje: Baderommet ble oppgradert i 2010 og er innredet med store, lyse keramiske fliser på veggene og mørkere fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen består av en hvit baderomsseksjon med to nedfelte servanter og overliggende speilskap, veggmontert toalett samt et dusjhjørne med glassvegger. Rommet har malt trepanel i himling, mekanisk avtrekksvifte og tilluft via dør. Rom innredet som kjellerstue: Kjelleretasjen har et rom innredet som kjellerstue med gulvbelegg, nålfilt-teppe, panelte vegger og malt mur. Rommet har en murt teglsteinsvegg med åpen peis. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold, og arealet er på godkjente byggetegninger inntegnet som disponibelt og ikke utgravd. Det foreligger ikke dokumentasjon på at innredningen er omsøkt eller godkjent. Bad kjeller: Badet i kjelleren er fra byggeår med fliser på gulv, våtromstapet og fliser på vegger, samt MDF-panel i himling. Rommet er utstyrt med dusj, toalett og servant. Badet har et generelt oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Vaskerom kjeller: Vaskerommet er fra byggeår og er utført med gulvbelegg, malt mur og trepanel i himling. Rommet inneholder en 200-liters Oso varmtvannsbereder montert i 2007, opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Rommet har et oppgraderingsbehov. Uteområde: Eiendommen har en stor og usjenert eiertomt på over to mål som er opparbeidet med plen, busker og hekkbeplantning. Fra stuen er det utgang til uteplass og hage. På tomten står det en frittliggende utebod oppført ca. 2015 samt et eldre bod/båthus nede ved elven som har et betydelig oppgraderingsbehov. Parkering skjer i tilknyttet garasje samt på egen gruset gårdsplass. Overflater: Gulv: Kjeller har belegg og nålfilt-teppe. 1. etasje har laminat, parkett og belegg. Vegger: Kjeller har malt mur og trepanel. 1. etasje har malte flater, keramiske fliser og malt trepanel. Himling: Kjeller har trepanel og MDF-panel. 1. etasje har trepanel, malte takplater og malte flater. Lagring: Boligen har bod i kjeller samt bod 2 med lav takhøyde (ikke målbart areal). På eiendommen er det oppført en integrert garasje på 16 m² BRA-e med treport. I tillegg er det et frittstående bod/båthus ved elven på 11 m² BRA-e samt en frittliggende utebod på 8 m² BRA-e. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig. Det er påvist noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist setningsskader (skrå sprekker). Det er påvist jordtrykkskader (horisontale sprekker). - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade etter funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. - Oljetank | Oljetanken er ikke renset eller forberedt for bioolje. Tank fra byggeår. Ukjent type. Konsekvens er at over halvparten av gjenværende brukstid er gått. Det må foretas nærmere undersøkelser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Ingen avvik ble registrert på befaringsdagen. TG settes da mer enn halvparten av forventet levetid på undertak er oppbrukt og usikre oppgraderinger. Det ble registrert noe avflakking av plastbelegg på stålplater. Taktekking er av ukjent årstall. Ved befaring ble det ikke opplyst eller registrert lekkasjer. Det ble registrert noe misfarginger/fuktmerker i undertak og rundt pipe. Ingen synlige svekkelser, noe misfarging og skjolder etter vann. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det ble påvist noe rustdannelser og litt slitasje. Vannbrett under vinduer på vegger som ikke er oppgradert bør forlenges når panel oppgraderes. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Deler av loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Kjellervinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Garasjeport | Garasjeport er av eldre årstall og bør skiftes. - Innvendig - Overflater - gulv | Generelt litt elde og slitasje på parkett og belegg i 1. etasje i boligen. I kjeller er det belegg som bør fornyes. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Noe bruksmerker og litt slitasje på vegger. I kjeller er det en del alderspreg. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnelig ferdigstillelse og dokumentasjon mangler. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen er fra byggeår og det er med ref til alder påregnelig med vedlikehold/tiltak med tiden. 1 Avvik: Brennplater i brennkammeret i Kråkerøy er defekt. 2 avvik: Brennplater og hvelvplate i brennkammeret i Jøtul er defekt. Anmerkninger som bør følges opp: Røykløp - 113964 - Østre skorstein (Tegl) Skorsteinen begynner å få dårlige fuger. Røykløp - 185886 - Vestre skorstein (Tegl) Skorsteinen begynner å få dårlige fuger. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Innvendige trapper | Vedlikehold er påregnelig med tiden. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendige dører kjeller | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter i kjeller. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det ble i himling registrert en del kvistgjennomslag i maling. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det ble ikke registrert silicon rundt dørlister og disse er montert uten avstand til gulv. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det ble påvist noe slitasje på innredningen. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Over halvparten av normal brukstid ansees å være oversteget. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det anbefales en oppgradering av ventilasjon til dagens krav satt i TEK 17. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Pipe og ildsted: Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Naturfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Naturfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Naturfare: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med grunnmur av betong og støpt betongdekke i kjeller. Yttervegger er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med malt stående og liggende trepanel. Mellom kjeller og 1. etasje er det etasjeskille i trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, tekket med takplater med taksteinsprofil og takpapp. Bod/båthus: Uthus/båthus nede ved elva, benyttet til lagring. Utebod: Utebod benyttet til lagring.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad i 1. etasje. Vedovn og åpen peis. Det er registrert avvik fra feievesenet for defekte brennplater i vedovn i kjeller, samt defekte brennplater og hvelvplate i vedovn i 1. etasje. Eier opplyser at brennplate og hvelvplate på ovnen i 1. etasje blir byttet før overtakelse. Det er i tillegg anmerket dårlige fuger på østre og vestre skorstein. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 07.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Avløp er tilknyttet det offentlige ledningsnettet via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Vannforsyning er fra privat vannverk (Sande Vannverk AS) via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av private stikkledninger frem til tilknytningspunktet.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. I tillegg kommer faktura fra Sande Vannverk AS for vannforsyning.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Det er ikke montert radonduk eller radonsikring i bygget.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.