Bølumkollen 15

Eiendommen ligger fint og tilbaketrukket til på Bølumkollen ved Galleberg i Sande, i et etablert og rolig boligområde med spredt eneboligbebyggelse. Tomten ligger høyt i terrenget i naturskjønne og landlige omgivelser, med flott utsyn utover det åpne kulturlandskapet og nærliggende skogsområder. For barnefamilier er beliggenheten praktisk og oversiktlig i hverdagen. Galleberg barneskole ligger i gangavstand fra huset, og ved skolen finnes det også aktivitetshall og fasiliteter for ballspill. Galleberg barnehage nås på en kort kjøretur, og det er en kort biltur til ytterligere barnehagetilbud i området. Idrettsmiljøet er godt etablert med fotballbaner på Nordre Sande Stadion en kort kjøretur unna. De daglige innkjøpene gjøres enkelt med både Kiwi og Meny en kort kjøretur unna i retning Sande sentrum. Sentrumskjernen byr på et godt utvalg av forretninger, apotek, spisesteder og øvrige servicetilbud. For friluftsinteresserte er turmulighetene rike året rundt. Vestskogen tilbyr et stort nettverk av skogsbilveier og stier, samt snøsikre skiløyper ved Montebello Arena om vinteren, mens kyststien og badeplassene langs Sandebukta er populære turmål i sommerhalvåret. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med Bølum bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen. Fra Sande stasjon, som ligger en kort kjøretur unna, er det gode togforbindelser på Vestfoldbanen med en reisetid på rundt ti til femten minutter til Drammen og i underkant av tre kvarter til Oslo S.

Eiendommen ligger delvis i et område regulert til boliger, mens resterende del er uregulert. I tillegg er et mindre delareal på ca. 98 m² regulert til felles avkjørsel. Gjeldende reguleringsplan er Bølumkollen (plan-ID 3903 713019), vedtatt 14.12.1981. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023–2035, vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende), og adkomstvei. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. I kommuneplanens arealdel berøres deler av eiendommen av hensynssone H310 Ras- og skredfare. I henhold til planbestemmelsenes § 7.1.4 skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. plan- og bygningsloven § 1-6, og oppfylle gjeldende retningslinjer og vurderingskriterier fra NVE eller tilsvarende myndighet. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittliggende garasje samt på egen tomt. Det er ikke montert garasjeport.

Tomteareal er 5 511 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 5 511 m² opplyst av Holmestrand kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Store deler av eiendomsgrensene er markert som mindre nøyaktige eller lite nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Tomten består hovedsakelig av naturtomt og har skrånende terreng, med opparbeidet adkomst og grøntarealer med trær og beplantning.

Enebolig over to etasjer samt kjeller som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken, stue, gang, soverom og bad. 2. etasje BRA-i: Gang, soverom, stue, soverom 2 / tidl kjøkken, bad, gang 2 og kott. Kjeller: uinnredet. Garasje: Garasjebygg BRA-e: Garasje på 40,8 m² og bod på 21 m². Terrasse på 32 m² tilknyttet 1. etasje og balkong på 13 m² tilknyttet 2. etasje. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen, megler har derfor ikke grunnlag for å kunne avdekke eventuelle ulovlige innredninger.

Frittliggende enebolig over to plan samt kjeller, opprinnelig etablert på 1950-tallet, beliggende på en tomt på over 5,5 mål. Boligen har en innholdsrik planløsning med stue og bad i begge etasjer, tre soverom og separat kjøkken. Uteområdene byr på terrasse i første etasje, balkong i andre etasje og et frittliggende garasjebygg med verksted- og lagerdel. Boligen har et omfattende behov for oppgradering og modernisering. Entré: Entréen har god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Rommet leder inn til gangen som knytter første etasje sammen, med adkomst til stue, kjøkken, soverom og bad, samt plassbygget tretrapp opp til andre etasje. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. I rommet står en vedovn tilknyttet mursteinspipe, og vindusflatene vender ut mot grønne omgivelser. Fra stuen er det direkte utgang via glassdør til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har spiseplass ved vinduet og godt med skapplass. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme, vegger med MDF-panelplater og sokkelflis, samt malte flater i himling. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin, og har mekanisk avtrekk gjennom yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Soverommet i første etasje har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet ligger tilknyttet gangen. Stue 2. etasje: I andre etasje ligger en ekstra stue med skråtak og vinduer mot landskapet. Rommet har plass til sittegruppe og utgang via heve-/skyvedør til balkongen. Soverom 2. etasje: Andre etasje inneholder to soverom under skråtaket, begge med plass til seng og oppbevaring. Det ene rommet har tidligere vært benyttet som kjøkken og har bevart opplegg som gir fleksible bruksmuligheter. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har belegg på gulv med gulvvarme med termostat, våtromstapet på vegger og malte flater i himling. Rommet er innredet med toalett, servantinnredning, dusjhjørne og eldre varmtvannsbereder tilknyttet dusjen. Rommet ventileres via vindu. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse og balkong: Eiendommen har uteplasser i begge etasjer. Fra stuen i første etasje er det adkomst til en treterrasse med overbygde partier og trerekkverk. I andre etasje har stuen utgang til en balkong i trekonstruksjon med utsikt over nærområdet. Overflater: Gulv: Laminat, flis og teppe. Vegger: Panelplater og malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Lagringsplass i kott i 2. etasje. I tillegg medfølger et frittliggende garasjebygg på ca. 61 m², inndelt i en garasjedel på ca. 40 m² og en bod- og lagerdel på ca. 21 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Takkonstruksjon/Loft Det er mangelfull lufting av konstruksjonen. Det er registrert spor etter borebiller eller lignende på taksperrene. Et felt med rupanel/undertak er skiftet i senere tid og er synlig fra terrassen. Øvrig rupanel/undertak fremstår slitt, med stedvise sprekker i treverket. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist flere vinduer med punkterte glassruter. Det er registrert innvendig kondensering på vinduene. Vinduene har generell slitasje og værslitte overflater. Det er registrert råteskader i utvendig omramming. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er registrert råteskader og betydelig slitasje i terrassegulv / konstruksjon. Det er også registrert stedvise skjevheter ved fundamentering/stolper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Kontrollerte rom: Det ble målt totalt 30 mm høydeforskjell kjøkken, det ble målt totalt 80 mm høydeforskjell på stue, det ble målt totalt 20 mm høydeforskjell stue loftsetasje, det ble målt totalt 30 mm høydeforskjell gang loftsetasje. Det kan påregnes ytterligere undersøkelser. - 1. Etasje Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet er relativt flatt og har mangelfullt fall mot sluk. Veggene har materialer som ikke er egnet som vanntett sjikt i våtsone. Sluket var vanskelig tilgjengelig for kontroll på grunn av plassering av toalett, vaskemaskin og dusjkabinett. - 2. Etasje Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert merker/slitasje på gulvbelegget. Det blir stående vann på gulvet i dusjsonen, noe som viser mangelfullt fall mot sluk. Sluket ligger innenfor dusjhjørnet, og skinne mot gulvet begrenser avrenningen til sluket fra øvrige deler av rommet. Mangelfullt fall og begrenset avrenning til sluk kan medføre at vann blir stående på gulvet og øker fuktbelastningen på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Sett i sammenheng med våtrommets alder og manglende dokumentasjon er det økt risiko for svikt i tettesjikt og skjulte fuktskader. Våtrommet har behov for oppgradering, og full rehabilitering må påregnes. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert større riss/sprekker i grunnmuren. Sett i sammenheng med registrerte retningsavvik i boligen kan forholdet være forenlig med setningsrelaterte bevegelser. Årsak, omfang og eventuell videre utvikling bør undersøkes nærmere av fagkyndig. - Terrengforhold Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er stedvis flatt eller et mindre fall ut fra grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Det foreligger ikke opplysninger om alder eller dokumentasjon på utførelsen, herunder om arbeidene er utført av fagkyndige. Inspeksjonsmuligheten er begrenset fra bakkenivå. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ytterveggene fremstår som værslitte og ligger tett på terreng. Manglende vedlikehold og nærhet til terreng øker faren for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Det er behov for vedlikehold og oppgraderinger. - Ytterdører 2. etasje: Eldre heve-/skyvedør til balkong. Døren har generell slitasje og redusert restlevetid. Utskifting må påregnes. - Overflater - gulv Generell slitasje på overflater er registrert. - Overflater - vegger og himlinger Det er observert generell slitasje på overflater. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på pipe. Det foreligger rapport fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS etter tilsyn med fyringsanlegget 24.06.2026. Det ble ikke avdekket avvik. Det er gitt anmerkning om at skorsteinen har noe porøse og dårlige fuger. Kjøkkeninnredningen er plassert med liten avstand til pipen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) For rom under terreng er hulltaking ikke foretatt grunnet konstruksjonens utførelse. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og kjellergulv. Det er registrert sprekker i murverket. Rommet fremstår fuktutsatt og har begrenset ventilasjon. Det er ikke tilgang til hele kryprommet, og deler av konstruksjonen har derfor ikke latt seg undersøke. - Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har dårlig funksjonalitet med smale inntrinn og glatte trinn. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er opplyst om forekomst av mus og rotter, og det er registrert spor som kan være forenlig med skadedyraktivitet. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt fra stue. Det ble registrert spor etter treborende insekt, eksempelvis borebille. Det er ikke avklart om aktiviteten er pågående. - Kjøkken - Overflater og innredning Det er observert noe slitasje på kjøkkeninnredningen, samt manglende komplettering. Sokkellist mangler. Det er teipet rundt avløpsrøret. - Kjøkken - Avtrekk Eldre ventilator er remontert på kjøkkenet. Ventilatoren er slitt og har noen overflateavvik. - Innvendige vannledninger Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering Det foreligger ikke opplysninger om alder eller utførelse på drenering og utvendig fuktsikring. Med bakgrunn i bygningens alder og manglende dokumentasjon kan det ikke legges til grunn at løsningene er fornyet i senere tid. Funksjon og gjenværende levetid er derfor usikker. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Tilstandsgrad settes ut fra alder / levetid på bygningsdelen hvor mer enn halvparten av forventet levetid er passert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Oljetank Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og trappen har smale inntrinn og glatte trinn.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Alle hvitevarer på kjøkkenet følger med, selger er ukjent med tilstand.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig over to etasjer, samt kjeller med utvendig adkomst. Grunnmuren er i natursteinsmur, utvendig pusset. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av trebord og kaldtloft, tekket med stål-/aluminiumsplater. Garasje: Garasjebygg oppført i mur- og trekonstruksjon med betongdekke på gulv, og saltak tekket med stålplater.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn, samt gulvvarme på bad i 1. etasje og bad i 2. etasje. Det er registrert anmerkning fra brann- og feiervesenet om at skorsteinen har noe porøse og dårlige fuger. Det er ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 27.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Boligen er utleid pt. og det vitses ikke om leietaker har tegnet Norgespris. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 359 bnr. 42 (tinglyst 03.02.2000).

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, renovasjon og branntilsyn, feiing, samt eiendomsskatt. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet ifølge NGU Radon aktsomhetskart. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.