Klevjerbakken 12

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert boligområde på Klevjerhagen i Sande. Boligen ligger i et skrånende terreng i rolige Klevjerbakken, med fin oversikt over nærområdet og landlige omgivelser. Dette er et trygt og veletablert nabolag med lite gjennomgangstrafikk, der det er god plass for lek og et trivelig bomiljø. Området er godt tilrettelagt for et aktivt familieliv. Det er en kort kjøretur til Kjeldås skole og Galleberg skole, samt til Velle Kjeldås barnehage og Galleberg barnehage. For idrett og fritid ligger Nordre Sande stadion med fotballbane en kort spasertur unna boligen, og på Kjeldås skole finnes idrettshall og sandvolleyballbane. Turområdene i Klevjermarka og videre innover Vestskauen byr på flotte skogsstier, bærterreng og et omfattende nettverk av preparerte skiløyper mot Montebello om vinteren. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med en kort kjøretur til Sande sentrum eller Kobbervikdalen. I sentrum finnes dagligvarebutikker, apotek og øvrige servicetilbud. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplassen Klevjerhagen nord en kort gåtur unna eiendommen. Fra Sande stasjon, omtrent ti minutters biltur unna, går det jevnlige togforbindelser mot Drammen og Oslo. Med bil er det også rask tilknytning til E18, med en kjøretid på rundt ti minutter til Drammen.

Eiendommen ligger i et område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse. Dette følger av reguleringsplan Klevjerhagen (plan-ID 3903 713013), vedtatt 17.10.1980. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. Eiendommen berøres av hensynssone H310 for ras- og skredfare. Innenfor hensynssonen, fareområde ras/skredfare og aktsomhetsområde marin avsetning/marin leire, skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. Plan- og bygningslovens § 1-6. Dokumentasjonen skal tilfredsstille retningslinjer og vurderingskriterier fra Norges vassdrags- og energidirektorat eller tilsvarende myndighet. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med Middels til lav aktsomhet for radon. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje med leddport, samt innkjørsel på egen tomt.

Tomteareal er 1 510 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 1510 m² opplyst av Holmestrand kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensene mot nord, nordøst, vest og sør er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Eiendommen ligger i et skrånende terreng på fjellgrunn. Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantning, og innkjøringen vil bli asfaltert før kjøpers overtakelse.

Frittliggende enebolig over to plan og frittstående garasje, som består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Hall, garderobe, kjellerstue, bod og vaskerom. Underetasje BRA-e: Bod utvendig på 6 m². 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, gang, tre soverom og bad. Terrasse og balkong på 44 m² tilknyttet 1. etasje på eneboligen. Garasje: Etasje BRA-e: Garasje på 31 m². Loftsrom BRA-e: Bod/hobbyrom på 22 m². Terrasse på 25 m² med utgang fra loftsrom på garasjen.

Frittliggende enebolig over to plan, oppført i 1969 og vesentlig pusset opp innvendig i 2026. Boligen har en gjennomført standard med enstavs parkett fra Tarkett, listefrie overganger i hovedetasjen, trelags vinduer fra 2025 samt fornyet elektrisk anlegg og røropplegg. Planløsningen rommer stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom, to stuer, bad og kombinert vaskerom og toalettrom, supplert av en stor vinkelterrasse og frittstående garasje med hems. Hall: Romslig hall med italienske fliser fra Bella på gulvet og behagelig gulvvarme. Rommet har direkte adkomst til en separat walk-in-garderobe samt trapp som leder opp til hovedetasjen. Garderobe: Egen ny walk-in-garderobe i tilknytning til hallen med god plass til oppheng og oppbevaring av klær. Garderoben er plassbygget og levert av Origo Interiør/Bærum Kjøkkensenter. Gulv belagt med italienske fliser fra Bella og gulvvarme. Kjellerstue: Kjellerstuen i underetasjen har opprinnelig malt furugulv og gir fleksible innredningsmuligheter som ekstra oppholdsrom, tv-stue eller arbeidsplass. Kjellerstuen har montert designer taklampe og ny Bio peis. Vaskerom og toalettrom: Kombinert vaskerom og toalettrom i underetasjen, pusset opp i 2026. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malt mur på veggene og panel i himlingen. Rommet er utstyrt med toalett, vaskekum, opplegg for vaskemaskin, en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2026 samt automatisk lekkasjestopper og vindu for lufting. Stue: Lys og åpen stue i første etasje med enstavs parkett fra Tarkett, listefri overgang mot himling og store vindusflater fra Fjerdingstad. Rommet er utstyrt med elementpipe og ny peis med innsats fra 2026, bygget inn med brannmursplater, samt en varmepumpe fra 2018. Fra stuen er det utgang via skyvedør til en delvis overbygget vinkelterrasse. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Bærum Kjøkkensenter med glatte fronter, stein benkeplate og oppvaskkum av kompositt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av platetopp med avtrekk ut, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Sikkerheten ivaretas med komfyrvakt og vannstoppsystem. Rommet har en åpen løsning mot stuen med naturlig plass til spisebord. Bad: Badet i første etasje ble oppført i 2020 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har naturlig ventilasjon med tilluft ved dør samt et vindu i våtsonene. Hovedsoverom: Hovedsoverommet i første etasje har enstavs parkett fra Tarkett og malte flater. Rommet har direkte utgang til balkong via balkongdør. To soverom: To soverom i første etasje med enstavs parkett på gulv, malte plater på veggene og trelags vinduer fra 2025. Begge rommene har god plass til seng og garderobeløsning. Garasje: Frittstående garasjebygg over to plan, oppført i 2007 og pusset opp i 2026. Første etasje har leddport i aluminium, inngangsdør i tre, epoxybehandlet betonggulv og platekledde overflater. En trapp leder opp til hemsen med laminatgulv, malt trepanel og tilhørende terrasse med nyere terrassebord. Overflater: Gulv: 1-stavs parkett fra Tarkett i 1. etasje, italienske fliser fra Bella i underetasje og opprinnelig malt furugulv i kjellerstue. Laminat på hems i garasje og epoxybehandlet betong i garasjerom. Vegger: Malte plater, samt malt mur på vaskerom. Malt trepanel på hems i garasje. Etablert listefri løsning mellom vegg og himling i hovedetasjen. Himling: Malte plater, samt panel på vaskerom og malt trepanel på hems i garasje. Lagring: Garderobe og to boder i underetasjen, hvorav én er utvendig bod. Kaldtloft med adkomst via loftsluke med stige. Frittliggende garasjebygg med garasjerom i 1. etasje og loftsrom/hems for lagring og hobbyformål. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det mangler vanntett sjikt, rommet har ikke sluk. Det ble ikke registrert unormale forhold på befaringsdagen. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende sluk og at gulvet ikke har en løsning for kontrollert avrenning, vurdert etter kriteriene i NS 3600. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette kan skape maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Takstmann gjennomførte fuktmåling med pigg i listverk mot grunnmur uten utslag for fukt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekking med betongtakstein har en estimert teknisk levetid på 30-50 år. Omfatter stein, sløyfer/lekter og underlagsbelegg. Forutsatt nødvendig tilsyn og vedlikehold. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Beslag på tak/vegg har en estimert teknisk levetid på 25 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble registrert kondens-/fuktmerker ved pipe, samt noe forhøyet fuktighet i treverk inntil pipen. Loftet fremstår som mangelfullt ventilert, og isolasjon ligger stedvis tett ut mot raft og begrenser luftingen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det ble målt totalt 29 mm høydeforskjell kjellerstue. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Terreng- og fjellforholdene medfører fuktbelastning mot konstruksjonen. Det ble registrert høy relativ luftfuktighet i kryprommet, ca. 79 % RF ved 15,5 ° C. (Det kan oppstå kondens på fjell, mur og andre overflater som holder lavere temperatur enn dette) Ved måling i tresvill ble det registrert et høyt fuktutslag. Måleresultatet må vurderes som en indikasjon, da elektriske fuktmålinger kan påvirkes av blant annet impregneringsmidler og salter i materialet. Det ble ikke registrert ventiler eller annen synlig løsning for naturlig luftutskifting i kryprommet. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er ikke etablert sluk i gulvet. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Ingen ventilasjon utover åpning av vindu. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Terrengforholdene rundt deler av boligen gir økt belastning fra overflatevann. Overvann bør ledes bort fra bygningskroppen. Ved ett hjørne er taknedløp ført direkte ned ved grunnmuren, og det anbefales å sikre kontrollert bortledning av takvann. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Tilstandsgrad settes med bakgrunn i alder på fundamenter/betongkonstruksjoner. Eldre betong- og murkonstruksjoner vil normalt ha behov for jevnlig ettersyn og vedlikehold. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ikke foretatt da rommet er nylig renovert. Det ble gjennomført fuktmåling med pigg i listverk mot grunnmur uten utslag for fukt. - Tomteforhold - Oljetank | Det er opplyst at det kan være en oljetank på eiendommen. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter plassering eller tilstand på tanken.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Hvitevarene er nye og leveres med leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig over to plan, oppført i trekonstruksjon. Grunnmuren er utført i betong, og bygningen har støpt plate på grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft, og er tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Garasje: Garasjen er oppført i mur-/betongkonstruksjon kombinert med trekonstruksjoner. Taket er utført som saltak og tekket med takstein, og ytterveggene er kledd med panel.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har varmepumpe fra 2018 og peis med innsats fra 2026. Det er gulvvarme på bad, vaskerom/toalettrom og i flislagte gulv i underetasjen. Varme kan styres med app via Plejd. Det er registrert avvik fra brann- og feiervesenet: Skorstein har dårlige fuger og må settes i godkjent stand. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 366, bnr. 4.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.