Svanvikvegen 520

Eiendommen ligger fint og usjenert til på Svanvik i Skien kommune, med naturen og skogen tett innpå i bakkant. Fra boligen er det en åpen og flott utsikt utover Voldsfjorden med sitt fine vannspeil, holmer og øyer. Her bor du i et veletablert og hyggelig boligområde som kombinerer rolige, naturskjønne omgivelser med enkel adkomst til både bysentrene og hverdagens nødvendigheter i Grenland. For barnefamilier er det et godt utvalg av både barnehager og skoler i nærliggende områder. Blant barnehagene ligger Uksodden barnehage og Vest-Tun barnehage en kort kjøretur unna. Kilebygda Montessoriskole og Kjørbekk skole dekker barnetrinnet, og Gimsøy ungdomsskole samt videregående skoler i både Skien og Porsgrunn. For idrett og fritidsaktiviteter ligger aktivitetshallen ved tidligere Svanvik skole i gangavstand fra boligen, og Vold idrettsbane nås på en kort sykkeltur. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med bil, der både Coop Prix på Herre og Joker Klovholt nås på under ti minutter. For et mer omfattende tilbud av butikker, restauranter og kulturliv ligger både Skien sentrum og Porsgrunn sentrum omtrent ti til femten minutters biltur unna. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Svanviksvingen en kort gåtur unna boligen. Fra Porsgrunn stasjon, som nås på rundt tolv minutter med bil, går det jevnlige togforbindelser mot Vestfold og Oslo. Friluftsmulighetene i nærområdet er varierte og lett tilgjengelige gjennom hele året. Skogsområdene like ved byr på fine stier og turområder, og for den fiskeinteresserte er det gode muligheter for sportsfiske i Voldsfjorden så vel som i nærliggende Kilevannet. Ved Kilevannet finnes det også fine badeplasser for varme sommerdager. Kyststien i området gir dessuten flotte turmuligheter langs svaberg og kystfuruskog ut mot fjordsystemet.

Kjøper oppfordres også selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets.

Kjøper oppfordres også selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), ikrafttrådt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. I henhold til planens bestemmelser tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone dersom bebyggelsen har en stille side og tilgang til egnet uteplass med tilfredsstillende støynivå. I rød sone tillates støyfølsom arealbruk i tett bebygde strøk med støynivå (Lden) inntil 70 dBA ved fasade dersom boenhetene er gjennomgående og har en stille side hvor uterom kan plasseres, og minst halvparten av rom for varig opphold og minst ett soverom vender mot stille side. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje tilknyttet boligen med vippeport, samt på gruset gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 370 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 1 370 m² opplyst av Skien kommune. Tomten er en skrånende fjelltomt opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsrom, støpte trapper i terreng og støttemur av betong. For øvrig består eiendommen av naturtomt med trær og beplantning. Det er en frittliggende bod på eiendommen. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte eiendomskart.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, gang/trapperom og boder. 1. etasje BRA-e: Garasje på 20 m². 2. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, tre soverom, vindfang, bad og trapperom. Frittliggende Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 11 m². Balkong på 8 m² med adkomst via verandadør.

Frittliggende enebolig over to plan med usjenert beliggenhet på Svanvik og utsikt mot Voldsfjorden. Boligen fra 1965 har en funksjonell rominndeling hvor stue, kjøkken, bad og tre soverom ligger samlet i overetasjen, mens underetasjen inneholder entré, boder og integrert garasje. Eiendommen har et generelt moderniseringsbehov, men er oppgradert med blant annet nyere verandadør og varmepumpe fra 2023. Entré: Inngangen i underetasjen leder inn til entré og gang med trappeløp opp til hovedetasjen. Fra gangen er det direkte adkomst til boder og den integrerte garasjen. Rommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Stue: Lys og koselig stue med plass til både sofagruppe og spisestue. Vinduene slipper rikelig med naturlig lys inn og det er utgang til en balkong med nydelig utsikt. Stuen har parkett på gulv, panelte vegger og store vindusflater som vender ut mot Voldsfjorden. En vedovn tilkoblet pipeløpet og en luft-til-luft-varmepumpe fra 2023 sørger for oppvarming. Balkong: Balkongen på ca. 8 m² er overbygget under takkonstruksjonen og har betongdekke med smijernsrekkverk. Her er det plass til en sittegruppe med nydelig utsikt over fjorden og det omkringliggende landskapet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra byggeår med profilerte fronter og laminert benkeplate. Rommet er utstyrt med stålkum og ett-greps blandebatteri, samt fliser på veggen under overskapene. Det er opplegg og plass til både komfyr og kjøleskap, og over kokesonen er det montert en mekanisk avtrekkshette med avtrekk ført ut i yttervegg. Kjøkkenet har plass til en spiseplass ved vinduet. Bad: Badet har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med servantskap, wc og dusjkabinett. På gulvet er det vinylbelegg, veggene har våtromsplater og det er naturlig ventilasjon. Tre soverom: Boligen har tre soverom samlet i hovedetasjen, alle med adkomst fra gangen. Rommene har tregulv og belegg på gulv, og hovedsoverommet har en hel vegg med garderobeskap. Samtlige soverom har vinduer med utsyn mot naturtomten og fjorden. Overflater: Gulv: Parkett, vinylbelegg og furubord. Vegger: Malt strie og tapet. Himling: Panel og malte plater. Lagring: Boligen har boder i 1. etasje samt kaldtloft med tilgang via loftsluke. Det er integrert garasje på ca. 20 m² i tilknytning til boligen og en frittstående bod på ca. 11 m² på eiendommen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Det registreres lokale fuktmerker og misfarging på undertaket rundt pipe. Forholdet vurderes å være forenlig med innslag av slagregn ved værbelastning. Løsningen fremstår uten dokumentert to-trinnstetting i disse områdene, noe som kan øke risikoen for fuktinntrengning til undertaket og kaldtloft ved ugunstige værforhold. Det ble målt forhøyede fuktverdier i undertak med misfarging ved befaringen. - Ytterdører | 1. Ytterdører med svak isolering og tetting som vil gi luftlekkasje og varmetap i bolig. Hoveddør med riper og sår i overflater. 2. Garasjedør med begynnende råte i karm. 3. Dør i 1. etasje med fuktskader i karm. - Overflater | Innvendige overflater har riper, sår, skader og opphengshull. Dette er i utgangspunktet et kosmetisk avvik men vedlikehold vil forlenge brukstiden og redusere ytterligere utvikling. - Pipe | Ildfast plate på gulv foran ildstedet mangler på soverom. Ildsted skal ha sikker avstand til brennbart materiale. Pipeløp har kort gjenstående brukstid som følge av alder og kan medføre redusert funksjon og økt risiko for lekkasje av røyk og gasser. Dette kan på sikt utvikle seg til brannfare. - Rom under terreng | Det er fuktighet i nedre del av murvegg og betonggulv. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen, samt svekket effekt på drenering. Dette er normalt i eldre boliger som følge av manglende kapillærbrytende sjikt. - 2. Etasje Bad - Generell | Det er registrert vesentlige avvik ved våtrommet. Badet er fra 1990 og har passert forventet levetid for membran og øvrige fuktutsatte konstruksjoner. Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke. Det er registrert skader på vinylbelegget (membran). På bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon og registrerte skader vurderes våtrommets fremtidige funksjon som usikker. - Fuktsikring og drenering | Det er registrert saltutslag, forhøyede fuktverdier i grunnmur og fuktpåvirkning i konstruksjoner under terreng. Dette indikerer vesentlig redusert funksjon i drenerings og fuktsikringssystemet. - Forstøtningsmurer | Støttemur med skjevhet og sprekker som følge av marktrykk. Skjevhet og sprekker vil normalt forverre seg dersom tiltak ikke utføres. Jordtrykk og vanntrykk vil gradvis skyve muren videre ut av posisjon. - Terrengforhold | Terreng faller stedvis mot grunnmur, noe som kan bidra til økt fuktbelastning på grunnmur på bakside av bolig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp da enkelte nedløp er avsluttet ved grunnmur. Det mangler snøfangere på taket. - Takkonstruksjon/Loft | Isolasjonen og dampsperren er gammel og slitt og har usikker fremtidig funksjon. Ventilering er mangelfull mot takutstikk. Dette vil medføre varmetap i boligen. Ny eier bør regne med utskiftninger av isolasjonsmateriale eller eventuelt tilleggsisolere. - Yttervegger | Det er registrert råteskader i kledningen flere steder. Kledning med bobler i malingen som kan tyde på tidligere behandling med linolje. Yttervegg er svakt ventilert og mangler gjennomgående ventilering bak kledning. Ytterveggen er oppført etter eldre byggeskikk, og det foreligger usikkerhet knyttet til veggens oppbygning, herunder eventuell dampsperre, lufting og musetetthet. - Vinduer fra byggeåret, 1970 og 1990 | 1. Ramme og karm er slitt og det er sprekker og fuktmerker i trevirket på vinduer fra byggeåret. 2. Isolerglass fra 1970-tallet inneholder PCB. PCB er en miljøgift som ikke må slippes ut i naturen. Skal vinduet skiftes må glasset leveres til eget godkjent mottak. 3. Vinduer gir svak isolering sett i forhold til dagens vinduer og vil gi luftlekkasje og varmetap. - Balkong | Registrert løse skiferflis og avflassing av betongoverflater. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav på 1 m høyde. - Garasje | Muroverflater innvendig i garasje har saltutslag og slitasje. Saltutslag er symptom på fuktighet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt høydeforskjeller over 15 mm over rommets lengde ved bruk av nivelleringslaser. Avvikene overstiger NS 3600 sin grense for TG2 (>15 mm), og forholdet indikerer skjevheter i etasjeskilleren. Betongdekke med fuktopptrekk fra grunn. - Innvendige trapper | Trinnene har overflateskader i form av riper og sår. Trappen har avvik på krav til rekkverkshøyde, åpninger og håndløper. - Innvendige dører | Dørblad med riper og sår i overflate. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning har slitasjeskader av skrog, hengsler og overflater. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er vesentlig overskredet på innvendige vannledninger. Vannrør i 1. etasje er ikke isolert og rommet er uoppvarmet. Vannrør kan fryse på kalde dager. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsbereder er vesentlig eldre enn forventet levetid og har usikker gjenværende levetid. - Grunnmur og fundamenter | Sprekker og løs puss er registrert på synlige deler av grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger, og avløpsledninger har kort restlevetid og usikker fremtidig funksjon. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt, og anleggets funksjon bør følges opp med tanke på fremtidige utskiftings eller oppgraderingsbehov. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på taket. - Balkongrekkverk: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav på 1 m høyde. - Innvendig trapp: Trappen har avvik på krav til rekkverkshøyde, åpninger og håndløper.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur av betong med murpuss. Veggkonstruksjonen over grunnmur er oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Etasjeskiller er utført med betongdekke i første etasje og tradisjonelt trebjelkelag med bærende sponplater i andre etasje. Takkonstruksjonen har saltak med bæring på yttervegg, tekket med betongstein fra ca. 2000. Garasje er etablert i tilknytning til boligen, oppført med støpt dekke, murvegger og tak mot bolig av betong.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe fra 2023. Innvendig pipe tilkoblet ildsted i begge etasjer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Adkomst til offentlig vei går over eiendom med gnr. 233 bnr. 31. Tinglysing av denne vegretten pågår og vil komme på plass så raskt det lar seg gjøre. Kontakt megler for mer informasjon. Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.