Buervegen 9

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i Nordre Borge Borettslag II på Borgeåsen, et populært og godt borettslag. Leiligheten ligger i 7. etasje med balkong. Det er enkel adkomst via heis. Nabolaget preges av leilighetsbebyggelse og velholdte fellesarealer med store grøntområder, beplantning og interne gangveier. Fra leilighetens balkong i sjuende etasje er det åpent og fritt utsyn over de grønne nærområdene og det omkringliggende kulturlandskapet. Eiendommen ligger tilbaketrukket fra gjennomfartstrafikk, og området oppleves som et trygt og fredelig sted å bo, samtidig som det er enkel adkomst til både Skien og Porsgrunn. Hverdagslogistikken er enkel med flere sentrale servicetilbud innen rekkevidde. Både Coop Extra med post i butikk og Vitusapotek ligger ved Borgeåsen senter, kun en kort spasertur fra boligen. For et mer omfattende utvalg av forretninger, spisesteder og tjenester er det en kort kjøretur til Hovenga Senteret, samt til bykjernene i både Skien og Porsgrunn med kjøpesentre, kafeer og kulturtilbud. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter med stier og umiddelbar nærhet til skog og mark for turer året rundt, i tillegg til lokale idrettstilbud som Borgs bane og aktivitetshall ved Buer skole en kort gåtur unna. Området er velegnet for barnefamilier og pendlere, med både Buerflata barnehage og Buer skole (1-7. trinn) i gangavstand fra eiendommen, mens Menstad ungdomsskole ligger en kort sykkeltur unna. Kollektivforbindelsene er godt utbygd, og nærmeste bussholdeplass ved Borgeåsen senter nås på en kort gåtur med hyppige bussavganger mot både Skien og Porsgrunn. For togreisende ligger Porsgrunn stasjon en kort kjøretur unna med avganger mot Vestfold og Oslo, og reisetiden til Sandefjord lufthavn Torp er rundt førti minutter med bil.

Kjøper oppfordres også selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i området.

Kjøper oppfordres også selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i området.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt G). Gjeldende reguleringsplan er Reguleringsendring av reguleringsplan for del av Åkre Gård, nordre del (plan-ID 394), ikrafttrådt 25.04.1978. En mindre del av eiendommen er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Buerflata (plan-ID 879), ikrafttrådt 22.03.2007. Deler av eiendommen langs veigrunn (ca. 3 m²) er regulert til annen veigrunn (felt AV1). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), ikrafttrådt 14.11.2024. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt en mindre del til friområde (nåværende). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde Bybåndet. Der det er motstrid mellom kommuneplanens arealdel og reguleringsplaner vedtatt før arealdelen, skal bestemmelser og plankart i reguleringsplanen gjelde foran kommuneplanens arealdel, men suppleres av kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer der aktuelt tema ikke er behandlet i planen (§ 1.1.3). Kommuneplanens bestemmelser om parkering gjelder foran reguleringsplanen (§ 1.1.3.1). Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H320 Flomfare i kommuneplanens arealdel. Ved reguleringsplanlegging og tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 som berører hensynssonen skal det sørges for og dokumenteres at tilstrekkelig sikkerhet oppnås, og behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes (§ 3.3.3). Deler av eiendommen berøres av sone for rød og gul sone iht. T-1442 (støy) i kommuneplanens arealdel. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Videre opplyser Skien kommune at eiendommen ligger i en sone med marin leire og i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. aktsomhetskartet. På NVE sine hjemmesider står det blant annet: "Kartet brukes for å avdekke om et planlagt tiltak ligger i en mulig faresone for kvikkleireskred. Kartet er utviklet av NVE, og tar hensyn til både løsmassene og terrenget. " For mer informasjon se NVE.no I slike områder kan det være begrensninger for hvilke tiltak som kan utføres på eiendommen. Ta kontakt med kommunen for med mer informasjon om dette. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2025: overskudd kr 213 310,- - Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 200 085,- - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 9 500 077,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 508 233,- (avsetning til fremtidig vedlikehold på egen bankkonto: kr 1 169 270,-)

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres fellesdugnad på fellesarealene i mai, og det settes ut container med bur for elektrisk avfall for beboerne.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 16.06.26. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Av felleskostnader på kr. 3 745,- per 15.10.2026 er kr. 3 745,- Felleskostnader drift Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget. I 2026 er det budsjettert med utskifting av låssystem og porttelefoner, samt rens av ventilasjonsanlegget. Styret vil også følge opp med besiktigelse og reparasjoner av innvendige balkonger i løpet av våren 2026. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 15.10.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 15.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Det er pr. 15.10.2026 ingen lån registrert på borettslaget.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Borettslaget har felles parkering og gjesteparkering. LADER TIL EL-BIL Styreleder opplyser at borettslaget har 6 ladepunkter for elbil i fellesskap med Nordre Borge Borettslag I. TILRETTELAGT PARKERING Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 9 803 m² på festet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med store grøntarealer, beplantning, asfalterte intern- og adkomstveier, samt felles sitteplasser med hagemøbler og grill. Festetomt som er pent opparbeidet med fine plenarealer med trær og prydvekster, parkeringsplasser og asfalterte gangveger. Felles parkering og gjesteparkering ved byggets østside.

Leilighet i 7. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken og bad. Ekstern bod som medfølger. Balkong på 7 m² med utgang fra stue.

Andelsleilighet beliggende i 7. etasje med heisadkomst og overbygget balkong. Boligen har en klassisk 1-roms planløsning med entré, stue, separat kjøkken og bad. Standarden er i all hovedsak fra byggeåret 1976 med eldre overflater og innredninger, med et gjennomgående behov for renovering. Dette er en topp mulighet til en rimelig inngangsbilett til boligmarkedet og en fin anledning til å sette i stand boligen etter egne ønsker/behov. Balkongdøren ble skiftet i 2017. Leiligheten har en fin beliggenhet i et veletablert boligområde på Borgestad, med kort vei til buss ved Borgeåsen senter og flotte turområder. Boligen har en attraktiv intern plassering i syvende etasje med heisadkomst, og byr på vidstrakt utsikt over nærområdet. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong med gode utsiktsforhold. Kabel-TV samt internett er inkludert i felleskostnadene. Entré: Entré/gang med garderobeløsninger. Entréen har laminat på gulvet og tapetserte vegger. Rommet har en brann- og lydklassifisert entrédør mot felles gangareal og leder videre inn til badet og stuen. Stue: Leiligheten har en romslig stue med gode vindusflater og flere møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til balkong på 7kvm. Her er det hyggelig utsyn mot nærområdene. Balkongdøren med isolerglass ble fornyet i 2017. Gulvet i stue er belagt med teppe, og rommet gir plass til sittegruppe, spisebord og sengeløsning. En bueåpning knytter stuen sammen med kjøkkenet. Det er flere som har valgt å flytte kjøkken ut til stuen ved renovering og etablert soverom der kjøkkenet i dag er. Kjøkken: Enkel og eldre kjøkkeninnredning fra 1976 med glatte fronter, over- og underskap samt benkeplate i laminat og stål med oppvaskkum. Rommet har belegg på gulvet og vindu som slipper inn dagslys. Bad: Badet er fra 1976 og har belegg på gulvet, tapet på veggene og synlige kobberrør. Rommet er utstyrt med servant, gulvstående toalett som er defekt, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er etablert mekanisk ventilasjon. Svært enkelt. Balkong: Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong oppført i malt betongkonstruksjon. Balkongen ligger i 7. etasje og gir et skjermet uteoppholdsareal med utsyn over omgivelsene. Overflater: Gulv: Laminat i gang, teppe i stue og belegg på kjøkken og bad. Vegger: Hovedsakelig tapet og strie. Himling: Malte, glatte flater/betong. Styreleder informerer pr e-post den 16. juni 2026 følgende: "Vi har løpende vedlikehold av hele bygget, utvendig og innvendig. Har akkurat byttet ut alle låser, port-telefoner og ringeklokker i alle leilighetene. Har også foretatt ventilasjons rens i alle leiligheter og resten av bygget. Også foretatt besiktigelse av taket (dette gjør vi hvert 2. år). Planer om å legge ny papp på taket i 2027. Regulering av fellesutgiftene foretas hver 1. januar og melding om dette gis innen 1. des. foregående år. Det er ikke tillatt med husdyr, dvs hund og katt. Søknad kan likevel sendes styret på forhånd for små dyr, gnagere etc i bur. Vi har 6 ladepunkt for el-biler på felles parkeringsplass sammen med Nordre Borge Borettslag I, Buervegen 11. Det er for tiden ingen ledige parkeringsplasser i garasjekjelleren i Buervegen 9, og heller ingen garasjer til salgs i Nordre Borge Garasjelag SA, som vi dirfter sammen med Nordre Borge Borettslag I, Buervegen 11. Det er ledige oppstillingsplasser på felles parkeringsplass mellom blokkene. Hver leilighet har 1 bod i 1. etg. innenfor foajeen. Vi har inngått ny 3-årig avtale med Telenor for TV og Internet som er inkludert i felleskostnadene. Ekstra hurtighet utover 100 må betales av den enkelte beboer. Varmtvann er også inkludert i felleskostnadene. I 2023 hadde hadde vi full rørfornying i bygget. Det er ikke planlagt store prosjekter annet enn løpende vedlikehold i år og neste år. Det kan selv-følgelig endre seg hvis det påkommer spesielle behov for dette. Vi har ingen fellesgjeld p.t." Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. - Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom) - Bad - Generell | På grunn av alder og synlig slitasje er det usikkerhet knyttet til tettesjiktets tilstand og gjenværende levetid. Toalett med defekt sisterne og utstyr med høy alder/slitasje. Bad må påregnes renovert. Dusjkabinett reduserer direkte vannbelastning på veggene. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Overflatene på balkongen fremstår som værslitte og har behov for tiltak, herunder utbedring av avskallet maling. Vedlikehold og eventuelle større utbedringer forutsettes håndtert av sameiet i henhold til gjeldende vedtekter og vedlikeholdsansvar. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det er ingen hvitevarer i boligen.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner i bygningen er utført i betong.

Elektrisitet. Bygningssakskyndig informerer:" Leiligheten har elektrisk anlegg med sikringsskap og automatsikringer. Sikringsskapet er etablert i felles gang. Det er installert digital strømmåler (AMS). Sikringsskapet har totalt 4 nummererte kurser. Det elektriske anlegget vurderes i hovedsak å være fra bygningens oppføringsår 1976." Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 14.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 31 845
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid og har derfor ikke kjennskap til eventuelle feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriell. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Det har vært profesjonell rengjøring av boligen før visning, men det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.