Trosvikvegen 37C

Trosvikvegen 37C ligger fint til i idylliske Brevik i Porsgrunn kommune. Leiligheten er gjennomgående og ligger i toppetasjen (4. etasje) med romslig, overbygd balkong mot sydvest. Fra leiligheten er det kort vei til Brevik oppvekstsenter, med barnehage og barneskole. Ved oppvekstsenteret er det også opparbeidet et flott idrettsanlegg, og uteområdet her innbyr til en rekke ulike aktiviteter. I skogsområdet rundt er det for øvrig etablert gapahuker, hinderløype og bålplass. Det er også kort vei til idylliske Brevik sentrum med koselige, smale gater og flott, eldre trehusbebyggelse. Her finner man blant annet småbåthavn, butikker og isbarer, samt populære Sjøloftet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker Brevik. Det er heller ikke langt til Stathelle med dagligvareforretninger og kjøpesenteret Amfi Brotorvet. Brevik er en vakker kystperle, omgitt av et vakkert kystlandskap med fjorder, viker, holmer og skjær. Det er få minutter med båt til Sandøya, Bjørkøya, Skolebukta med badestrender og opparbeidede fellesarealer. Paradisbukta og Skolebukta er populære havner for båt- og badeturister sommerstid. I nærområdet ligger også Dammane, omkranset av flott kalkfuruskog. Dammane er fredet som landskapsvernområde og er et fint og mye brukt turområde, samt et flott utgangspunkt for å gå den populære Frierstien. Stien forbinder områdene langs Frierfjorden, vest på Eidangerhalvøya - fra Herøya og helt til Dammane i Brevik. På østsiden av Eidangerhalvøya, langs Eidangerfjorden, går for øvrig den flotte Kyststien fra Skjelsvik båthavn og helt til Brevik sentrum. På veien passerer man flere idylliske og spennende friområder, som Heistadstranda og Malken som begge er flotte badeplasser sommerstid, Kotøya/Ørstvedthalvøya og Tangendammen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til gjeldende reguleringsplan 801 - Del av Strømtangvegen og Trosvikvegen med tilliggende areal, ikrafttrådt 13.10.1969. Mindre deler av eiendommen er regulert til offentlig friområde (146 m²) og kjørevei (81 m²). Det er ikke vedtatt egne reguleringsbestemmelser til planen. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2018-2030, ikrafttrådt 13.06.2019 med planID 1406. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen berøres av bestemmelsesområdene 'Bybåndet' og '500m Rundt Lokalsenter' med bestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ved motstrid mellom kommuneplanens arealdel og eldre reguleringsplaner skal bestemmelser og plankart i reguleringsplanen gjelde foran kommuneplanens arealdel, mens kommuneplanens arealdel gjelder der aktuelt tema ikke er behandlet i reguleringsplanen. Det gjøres oppmerksom på at naboeiendom med gnr. 83 bnr. 9 i hovedsak er ubebygget og regulert til bolig. Det må påregnes at det i fremtiden kan bli igangsatt byggearbeider her. Se vedlagte eiendomskart og reguleringskart. Ny kommuneplan: Porsgrunn kommune har igangsatt arbeid med ny kommuneplan for 2024-2036, med planID 1415. For ytterligere informasjon, se: https://www.porsgrunn.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/planer/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel-under-arbeid/ Kopi av eiendomskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: underskudd på kr. -3 792 241,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr. 3 274 330,- - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr. -544 482,- (bygninger er oppført til historisk kostpris og virkelig verdi vurderes av styret som høyere) - Budsjettert årsresultat for 2026: underskudd på kr. -89 636,- I henhold til opplysninger fra styreleder datert 04.11.2026 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Borettshaverne skal være med å holde felles hageareal i orden gjennom oppsatte dugnader i regi av styret. Trapper vaskes ukentlig etter felles rutiner.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Av felleskostnader på kr. 6 417,- per 04.11.2026 er kr. 325,- avdrag lån 1 kr. 1 354,- renter lån 1 kr. 809,- internett likt pr. leilighet kr. 4 038,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt, kommunale avgifter og festeavgift, i tillegg til kabel tv og internett, samt varmtvann, sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 8 119 892,- pr. 04.11.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94947076110 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.11.2026: kr 8 119 892,- Andel av saldo: kr 317 159,- Innfrielsesdato: 30.06.2065 Rente: 5,35 %

kr 317 158
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.11.2026

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har felles parkeringsplass, og det er ellers mulighet for gateparkering etter områdets bestemmelser. Borettslaget har etablert felles ladestasjoner for elbil, og har garasjer som tildeles etter ansiennitet ved oppslag via GBBL. Ta kontakt med styreleder eller forretningsfører for ytterligere informasjon.

Tomteareal er 3 132 m² på festet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker og hekk, samt asfalterte veier og felles parkeringsplass. Borettslaget har en felles grillhytte og utvendig lagerbod for sykler. Det er etablert felles ladestasjoner for elbil, og borettslaget har garasjer som tildeles etter pris og ansiennitet ved oppslag via GBBL. Tomten er festetomt og grunneier/bortfester er Porsgrunn kommune. Årlig avgift er kr. 2 460,- (sist regulert i 2022). Det er ikke oppgitt dato/årstall for når festeavgiften skal reguleres neste gang. Festeavgiften betales av borettslaget og er inkludert i felleskostnadene. Opplysningene om festeforholdet er oppgitt av forretningsfører. Tomtestørrelse for borettslaget er oppgitt av forretningsfører. Borettslagets eiendomsgrenser er markert som mindre nøyaktige (101-600 cm) i kommunens kartgrunnlag. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Leiligheten består av følgende rom: 4. etasje (BRA-i): - Entré - Stue - Kjøkken - Bad - To soverom Leiligheten har en overbygd balkong (TBA) på ca. 12 m² med utgang fra stuen. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller (BRA-e) på henholdsvis 4 m² og 1 m². Det er ikke fremlagt tegninger fra boligens opprinnelige oppføring. De fremlagte tegningene gjelder byggesak for nye balkonger og rehabilitering av våtrom.

Trivelig 3-roms andelsleilighet med fin beliggenhet i Brevik. Leiligheten er gjennomgående og ligger fint til i toppetasjen (4. etasje) med god planløsning og romslig, overbygd balkong mot sydvest. Borettslaget har gjennomført flere større oppgraderinger på bygningsmassen i nyere tid, blant annet utskifting til nye 3-lags vinduer og balkongdører i 2024, samt fornyelse av radiatorene tilknyttet bergvarmeanlegget i 2025. Entré: Romslig entré med flislagt gulv og god plass til oppbevaringsmøbler for sko- og yttertøy. Det er installert praktisk porttelefon med mulighet for å snakke med de som ringer på, og enkelt åpne døren for besøkende. Fra entré er det videre adkomst til stue, bad og ett av leilighetens to soverom. Stue: Stuen har en åpen og innbydende utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har nyere laminatgulv og malte mdf-panelplater på veggene. Oppvarmingen skjer via radiator tilknyttet borettslagets vannbårne bergvarmeanlegg, og det er direkte utgang til balkongen. Kabel-TV og internett (grunnpakke) er inkludert i felleskostnadene. Balkong: Fra stuen er det utgang til en overbygget og utkraget balkong med terrassegulv av impregnert trevirke. Uteplassen har god plass til sittegruppe og utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet har benkeskap av nyere dato med laminat benkeplate med ulikt utseende på hver side, supplert med en rekke overskap fra byggeår. Rommet er utstyrt med frittstående komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarer medfølger. Oppvarming via radiator og lufting via lufteventil. Bad: Baderommet ble etablert i regi av borettslaget i 2009 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Himlingen har spotbelysning, og det er montert baderomsvifte for avtrekk. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord samt oppbevaringsmøbler. Rommet har eldre laminat på gulvet, radiator tilknyttet vannbåren bergvarme og vindu med 3-lags isolerglass. Soverom 2: Leilighetens andre soverom har eldre laminat på gulvet og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet varmes opp med radiator og har lufteventil for ventilasjon. Overflater: Gulv: Nyere laminat i stue, eldre laminat på soverom og flislagt gulv på bad. Vegger: Malte mdf-panelplater og malte glatte flater med overmalt tapet eller strie, samt flislagte vegger på bad. Himling: Malte glatte flater av betong, med spotbelysning på bad. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjeller, bestående av en hovedbod på ca. 4 m² og en mindre matbod med hyller på ca. 1 m² i fellesrom. Selger opplyser: Lamper, et veggmontert skap på soverom og garderobeskap medfølger ikke. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig: - Overflater - Gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Våtrom: - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er led-pære i innredning som ikke virker. Det er også en spot i tak som ikke virker. Lyspærene i takspot er ikke lenger å få kjøpt. Ved bytte må det brukes LED-pærer som har lavere effektbehov. Dette kan medføre at også dimmer må byttes. Kjøkken: - Overflater og innredning | Det mangler noen håndtak på skaper på den ene siden samt at det under renovering ikke er installert lekkasjestopper ved vask samt ikke komfyrvakt. Det er noe hakk/slitasje i laminatgulv. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tilstandsgrad IU (TG IU) - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Innvendig: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Under befaring var boden full av utstyr og lagrede ting. Det var ikke mulig å se gulv og veggflater. Kjeller fra 60-70 tallet er ofte noe fuktig. Det må forventes at denne kjelleren også er det. Våtrom: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Teknsike installasjoner: - Varmesentral | Anlegget er ikke tilstandsvurdert og vedlikeholdes og driftes av borettslaget. Det er ikke inspisert under befaringen. Se også punktet om vannbåren varme. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk i trappeløp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Brannvarsling: Boligen mangler brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Boligbygg med flere boenheter. Etasjeskillet er av betong. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Elektrisk og varmepumpe/bergvarme. Radiatorer i alle rom tilknyttet borettslagets felles bergvarmeanlegg (væske-til-vann varmepumpe). Radiatorer og distribusjonsanlegg med pumper og regulering er renovert/utskiftet i 2025. Elektriske varmekabler på badet. Det er sentral varmtvannsberedning som driftes av borettslaget. Forretningsfører opplyser at varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Felles tank i kjeller. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

I følge egenerklæring datert 12.11.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 128 210
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0 i Brevik, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.