Hellevegen 34B

Leiligheten har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Røyneberg. Eiendommen ligger i rolige omgivelser, med velstelte fellesarealer. Nærområdet byr på flere muligheter for rekreasjon og et aktivt friluftsliv. Like ved boligen finner du flotte kyst- og turstier langs Sørnesvågen og ut mot historiske Ytraberget, med svaberg, fine fiskeplasser og vid utsikt over fjorden. Den populære badeplassen «Ormen Lange» ligger en kort spasertur unna og er et naturlig samlingspunkt med barnevennlig badestrand, lekeplass og sandvolleyballbane. For idrettsinteresserte er det gangavstand til både Våganes fotballklubb med fotballbaner, Våganes båtforening og Toppform treningssenter. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Joa en kort gåtur unna boligen. I tillegg er det et utvidet utvalg av butikker, apotek, kaféer og servicetilbud en kort kjøretur unna i Sola sentrum. Nærmeste bussholdeplass ligger like ved boligen med hyppige bussavganger mot Stavanger sentrum og Sola sentrum. Med bil er det enkel og rask adkomst til motorveien, noe som gir kort kjøretid til de store arbeidsplassene på Forus, samt til Stavanger sentrum, Sandnes og Stavanger lufthavn, Sola.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse (feltnavn B1) i henhold til reguleringsplan Hellevegen øst, gnr. 36 bnr. 190, 191 og 374 (plan-ID 0392), vedtatt 27.09.2007. Deler av eiendommen er regulert til kjørevei, gang-/sykkelvei og frisiktsone ved veg. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Sørnes Nedre (plan-ID 0001), ikrafttrådt 17.01.1961. Planen berører kun et marginalt delareal langs eiendomsgrensen regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sola 2023-2040 (plan-ID 202201), ikrafttrådt 28.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, samt et mindre areal til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Eiendommen berøres av hensynssone H130 – Byggeforbud samferdselsobjekt i kommuneplanen (Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn, Sola). Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola», fastsatt av Samferdselsdepartementet og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven. Avinor skal høres i forbindelse med søknad om tiltak som endrer lyssetting. I henhold til kommuneplanens bestemmelser berøres eiendommen av hensynssone H210 (rød støysone T-1442) og H220 (gul støysone T-1442). Innenfor rød støysone skal det ikke oppføres støyfølsom bebyggelse. Innenfor gul støysone kan ny støyfølsom bebyggelse vurderes dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold i henhold til gjeldende retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442). Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til sameiets husordensregler må den som ønsker å holde husdyr søke styret om tillatelse. Dyr skal være allergivennlige. Berettiget klage om sjenanse eller allergi kan medføre at tillatelsen trekkes tilbake. Unntatt fra søknadsplikten er førerhunder samt dyr som holdes i bur eller akvarium.

Beboernes forpliktelser:
Dugnad arrangeres i sameiets regi for utvendig vedlikehold og beplantning. Dugnadsarbeid som omfatter reparasjoner, malearbeid og vindusvask kompenseres med kr 150,- pr. time. Vask og renhold av felles trappeoppgang utføres hver 7. uke og bekostes av seksjonseier med kr 250,- pr. vask. Sameiet har delvis etablert vaktmesterfunksjon ved at styreleder utfører løpende drift og vedlikehold, men ved ferie og ekstraordinære behov (for eksempel snømåking) må seksjonseierne bidra etter mulighet og behov. Fellesoppgaver og vedlikeholdsforpliktelser for beboerne: • Dugnad: Dugnad kan ikke pålegges sameierne, men arrangeres i sameiets regi (ca. én gang i året eller ved behov) for utvendig vedlikehold, hagearbeid og rydding. Maling og vedlikehold av fellesområder utført som dugnadsarbeid kompenseres med kr 150,- pr. time. • Trappevask: Vask og renhold av felles oppgang utføres hver 7. uke og bekostes av den enkelte seksjonseier med kr 250,- pr. vask. • Ventilasjonsfilter: Beboer må selv bekoste årlig filterbytte til leilighetens ventilasjonsanlegg (kr 735,- per august 2025; felles levering i august/september som faktureres den enkelte). • Peistilsyn: Ved årlig inspeksjon og service av gasspeis må eier være tilgjengelig og gi adgang til leiligheten. • Snømåking og forefallende arbeid: Sameiet har delvis etablert en vaktmesterfunksjon ved styreleder, men ved ferie og ekstraordinære behov forventes det at beboerne bidrar etter evne.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, fiberaksess og diverse vedlikehold/drift. Kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp) faktureres direkte fra kommunen til den enkelte seksjonseier. Vask og renhold av felles oppgang bekostes av seksjonseier med kr 250,- per vask (hver 7. uke). Filterelement til ventilasjon i leiligheten bekostes av eier. Avtale om levering årlig av filter (kr 735 pr. august 2025). Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 22.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 22.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Denne boligen disponerer 1 parkeringsplass i henhold sameiets vedtekter datert 10.05.2011. Parkeringsplassen er avmerket på sameiets felles parkeringsareal og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. Parkeringsplassen er merket B203 og ligger i lukket garasjeanlegg i underetasjen. Det er etablert elbillader fra Easee i sameiet. Strømforbruket registreres automatisk via Easee-appen for den enkelte bruker. Kostnaden for ladingen blir deretter viderefakturert eller avregnet gjennom sameiet, slik at den enkelte beboer kun betaler for sitt eget faktiske strømforbruk. Det er god utvendig gjesteparkering. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 3 116 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet som er pent opparbeidet med plen, prydbusker, hekk, asfalterte adkomstvei.

Leilighet som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Hall, tre soverom, gang, bad/vaskerom, bod/vaskerom og stue/kjøkken. U. etasje BRA-e: Bod. Balkong/takterrasse og innglasset balkong. Ene vaskerommet viser som bod på godkjente tegninger, endring til vaskerom/våtrom kan være søknadspliktig tiltak. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Leiligheten ligger flott til i 2. etasje i et moderne boligbygg fra 2011 med heisadkomst og parkeringskjeller. Her får du en lys og romslig bolig med en gjennomtenkt planløsning over ett plan, bestående av stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom, flislagt bad/vaskerom og praktisk innvendig bod. Det ene soverommet er i dag benyttet som kontor av selger. Det som virkelig setter denne boligen i en særklasse er den fantastiske utsikten. Fra stuen, kjøkkenet og den romslige balkongen kan du nyte et vidstrakt panorama over nærområdet og sjøen, med flotte lysforhold og stemningsfulle solnedganger som en naturlig del av hverdagen. De store vindusflatene trekker utsikten inn i boligen og skaper en lys og luftig atmosfære gjennom hele dagen. I tillegg disponerer leiligheten en hyggelig innglasset balkong med utgang fra ett av soverommene, perfekt som en lun sitteplass store deler av året. Dette er en bolig som kombinerer komfort, praktiske løsninger og en utsikt som må oppleves. Entré: Entréen gir et svært innbydende førsteinntrykk med flislagt gulv i inngangssonen og behagelig gulvvarme som sørger for lun komfort hele året. Videre går gulvet over i parkett, noe som skaper en flott og harmonisk overgang til resten av boligen. Hallen har lyse, malte flater og gode garderobeløsninger med plass til både yttertøy og sko, slik at du enkelt kan holde inngangspartiet ryddig og oversiktlig. Stue: Stuen er et naturlig samlingspunkt i boligen, hvor store vindusflater lar dagslyset strømme inn og setter den flotte utsikten i sentrum over Sørnesvågen og Hafrsfjord. Her kan du nyte skiftende vær, årstider og vakre solnedganger fra sofakroken, noe som skaper en helt spesiell atmosfære i hverdagen. Rommet fremstår lyst og luftig med parkett på gulv og delikate, malte overflater. Den elegante gasspeisen tilfører både varme og stemning, og gjør oppholdsrommet ekstra hyggelig på kjølige dager. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og et romslig spisebord, perfekt for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, hvor utsikten virkelig kommer til sin rett og byr på flotte omgivelser for både morgenkaffen og sene sommerkvelder. Kjøkken: Kjøkkenet fra kvalitetsleverandøren HTH er smakfullt utformet og ligger i åpen forbindelse med stuen, noe som skaper en sosial og innbydende ramme for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Innredningen har stilrene, hvite fronter som gir et tidløst uttrykk, kombinert med praktiske arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. De integrerte hvitevarene bidrar til et helhetlig og moderne preg, mens den åpne løsningen mot stuen gjør at den som lager mat fortsatt kan ta del i samtaler og samvær. Kjøkkenet fremstår lyst, funksjonelt og velholdt, med en utforming som passer perfekt for dagens måte å leve på. Bad/vaskerom: Badet er lyst og innbydende med en moderne utførelse og tidløse materialvalg. Store fliser på veggene kombinert med flislagt gulv og behagelig gulvvarme skaper en god komfort i hverdagen. Rommet er praktisk innredet med servantseksjon med nedfelt servant og god oppbevaringsplass, speilskap, vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne med buede glassdører. Den balanserte ventilasjonen bidrar til et godt inneklima, mens den gjennomtenkte planløsningen gjør badet både funksjonelt og trivelig i bruk. Et stilrent og velholdt bad som kombinerer komfort, kvalitet og funksjonalitet på en flott måte. Bod/vaskerom: Den innvendige boden/vaskerommet er et svært praktisk rom som bidrar til en enklere og mer organisert hverdag. Her er det god plass til både oppbevaring og klesvask, samtidig som rommet er funksjonelt innredet med opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank og balansert ventilasjon. Vinylbelegg på gulv med fall mot sluk og våtromsvinyl på vegg. Rommet fungerer som et verdifullt supplement til boligens øvrige oppbevaringsmuligheter. Hovedsoverom: Hovedsoverommet fremstår som en rolig og behagelig sone i boligen, med god plass til dobbeltseng, nattbord og romslige garderobeløsninger. Store flater og en praktisk utforming gir gode møbleringsmuligheter og legger til rette for en harmonisk atmosfære. Med parkett på gulvet og lyse, malte overflater oppleves rommet som både lunt og innbydende, og gir en komfortabel ramme for hvile og avslapning. Soverom 2: Soverommet er et lyst og trivelig rom med parkett på gulvet og malte overflater som gir et tidløst uttrykk. Rommet har god plass til møblering samtidig som størrelsen og utformingen gir stor fleksibilitet i bruken. Enten du har behov for ekstra soverom, hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom, kan rommet enkelt tilpasses ulike livsfaser og behov. Dette er et allsidig rom som gir verdifull fleksibilitet og gjør det enkelt å skape en løsning som passer akkurat din hverdag. Soverom 3: Det tredje soverommet er et lyst og innbydende rom med parkett på gulvet og malte overflater i tidsriktige farger. Rommet har en attraktiv plassering i boligen og skiller seg ut med direkte utgang til den innglassede balkongen, som gir en ekstra dimensjon til rommet og skaper en luftig og åpen følelse. Her kan du våkne opp og nyte morgenkaffen i rolige omgivelser, eller benytte den innglassede balkongen som et lunt oppholdsareal store deler av året. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig balkong som raskt blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i de varme månedene. Her kan du lene deg tilbake og nyte den spektakulære utsikten over Sørnesvågen og Hafrsfjord, med skiftende lysforhold og vakre omgivelser. Balkongen har god plass til både spisegruppe og sittemøbler, og er et perfekt sted for både morgenkaffen og lange sommerkvelder. Når solen sakte senker seg over fjorden, kan du oppleve noen av områdets mest stemningsfulle solnedganger direkte fra egen uteplass. Glassrekkverket bidrar til å bevare den flotte utsikten og gir uteplassen et moderne og luftig uttrykk. Dette er en sjelden kombinasjon av solforhold, utsikt og bokvalitet som virkelig må oppleves. Innglasset balkong: Den innglassede balkongen er lun og skjermet og kan nytes store deler av året. Med skyvbare glassfelt kan du enkelt tilpasse åpningen etter vær og årstid, og skape den perfekte balansen mellom ute- og innefølelse. Dette er et ekstra oppholdsrom som forlenger utesesongen betydelig og gjør balkongen til et attraktivt bruksareal gjennom store deler av året. Overflater: Gulv: Parkett og flis, samt vinylbelegg på bod/vaskerom. Vegger: Malte, glatte flater, flis på bad/vaskerom og våtromsvinyl på bod/vaskerom. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Sportsboden er praktisk i byggets underetasje, med enkel adkomst via heis og trapp. Beliggenheten gir en tørr og trygg oppbevaringsløsning, skjermet fra vær og vind og uten behov for å gå ut i parkeringsanlegget. Boden utgjør hele 6,0 m² og tilbyr svært gode oppbevaringsmuligheter for blant annet sykler, sportsutstyr, sesongartikler og annet som naturlig hører med til en aktiv hverdag. En praktisk og verdifull tilleggsfunksjon som bidrar til økt bokomfort og gjør det enkelt å holde leiligheten ryddig og oversiktlig. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendige vannledninger | Det mangler kursfortegnelse i rørskapet. Dette kan gjøre det vanskelig å identifisere hvilke kurser som tilhører de ulike vannledningene ved behov for service eller reparasjon. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved vask, løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist misfarging i silikonfuger i dusjsonen. Det er registrert oppsprekking i silikonfugene mellom vegg og gulv i dusjsonen. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer under servant. Høydeforskjellen fra toppen av slukristen til gulvet ved døråpningen er målt til ca. 10 mm. Dette kan medføre redusert sikkerhetsmargin ved en eventuell lekkasje fra utstyr i våtrommet. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredningen. Folien på skuffefronten har sprekker. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sprekker i folien på skuffefronten bør utbedres for å forhindre ytterligere skade på innredningen. - Bod/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bod/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong og har ventilert parkeringskjeller under boligetasjene. Ytterveggene er utført i bindingsverk med stående bordkledning. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong.

Gass og elektrisitet. Det er installert gasspeis samt gulvvarme i entré og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 61 104
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Frende

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.