Birkelandsveien 521

Eiendommen har en meget privat beliggenhet med særdeles gode solforhold. Her har man få naboer og ingen innsyn, og et veldig hyggelig utsyn fra begge sider av boligen mot skog og natur. Boligen ligger tilbaketrukket i landlige og rolige omgivelser på Eikeland, med skog og myrlandskapet ved Småmyrene rett bak tomten. Like nord for eiendommen strekker Olashei naturreservat seg med over 5 000 dekar vernet furuskog, skogstjern og et omfattende stinett. Herfra kan man følge turstiene opp til utsiktspunktet Olashei på 166 meter over havet, som byr på vidstrakt utsikt over innlandsskogen og kystlinjen, eller gå videre over Sovehei. Store og Lille Kvennvann langs stinettet er fine stoppesteder for bading og fiske om sommeren, og i nærområdet ligger også Grimevannet med gode muligheter for kanopadling. Vinterstid prepareres det skiløyper ved Holta så snart snøforholdene tillater det. Både Natveitåsen barnehage og Prestholt barnehage ligger en kort kjøretur unna, og det er likeledes en kort biltur til Brentemoen skole og Lillesand ungdomsskole. For idrett og fritidstilbud er det en kort kjøretur til både Birkenes-hallen og Møglestuhallen, samt idrettsanlegget på Holta. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Birkeland med en kort kjøretur til Coop Extra og Kiwi. Alternativt byr Lillesand sentrum på et maritimt bymiljø med butikker, servicetilbud og spisesteder langs bryggekanten. Langs Birkelandsveien er det etablert bussforbindelse mellom Lillesand og Birkeland, med stoppested i gangavstand fra boligen. Med bil er det en kort kjøretur til både Birkeland og Lillesand sentrum, med enkel adkomst videre til E18 i retning Kristiansand og Grimstad. Kjøreturen til Kristiansand lufthavn Kjevik tar rundt tjue til tjuefem minutter.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 2021000918), ikrafttrådt 06.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til spredt boligbebyggelse, nåværende (SB31). Område SB31 er ikke oppført i kommuneplanens tabell 10 over områder for spredt boligbygging, og det tillates derfor ikke oppført nye boenheter på eiendommen, jf. § 4-3 a. Det tillates mindre tiltak på bebygd eiendom uten krav om detaljregulering, jf. § 3-1 og § 4-3 a. Eksisterende bebyggelse skal bare i helt spesielle tilfeller ikke tillates gjenoppført etter brann eller naturskade, jf. § 4-2 nr. 1 a. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for sykkel, Lillesand kommune (plan-ID 2017002545), ikrafttrådt 16.10.2024. Planen er fremstilt uten arealformål, kun med linjesymboler for eksisterende eller fremtidig gang- og sykkelvei. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 300 meter fra eiendommen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i integrert garasje i boligens underetasje, samt på egen tomt.

Tomteareal er 1 214 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning, trær og busker. Eiendommen har innslag av synlig fjell og svaberg i dagen, murt natursteinsmur, samt en romslig gruset innkjøring og gårdsplass ved boligen.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, teknisk rom /bod /vask, bad, soverom og rom innredet som soverom. Underetasje BRA-e: Garasje på 19 m². 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, gang, to soverom, toalettrom og bad. Terrasse og balkong. Terrasse- og balkongarealet i 1. etasje er 45 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I underetasjen er verksted og bod innredet og omgjort til soverom. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av denne bruksendringen, og omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Enebolig oppført i 1995 over to etasjer, med en rekke oppgraderinger gjennomført i perioden 2019–2026. Blant tiltakene kan nevnes nytt bad i hovedetasjen (2026), oppgradert bad i underetasjen (2019), utskifting til PVC-vinduer med 3-lags glass (2019–2025), installasjon av luft-til-luft varmepumpe (2021) samt etablering av rør-i-rør-system (2026). 1. etasje Hovedetasjen består av stue og kjøkken i åpen løsning, gang, to soverom, bad og separat toalettrom. Kjøkkenet ble fornyet i 2019 og har slette fronter, benkeplate i kompositt samt integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og kaffemaskin. Stuen fremstår som lys og romslig, og er utstyrt med elementpipe med vedovn fra 2019, peis med innsats fra 2020 samt luft-til-luft varmepumpe fra 2021. Fra stuen er det utgang til terrasse på terreng oppført i behandlet treverk. Badet fra 2026 er innredet med flislagte overflater, gulvvarme, servantinnredning, dusj og mekanisk avtrekk. Toalettrommet har toalett, servant og naturlig ventilasjon. Soverommene har laminatgulv og malte platevegger. Vinduer i etasjen er hovedsakelig PVC-vinduer med 3-lags glass fra perioden 2019–2025. Underetasje Underetasjen inneholder entré, bad, teknisk rom/bod/vaskerom, ett rom innredet som soverom, ett innredet rom samt integrert garasje. Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og hovedytterdør fra 2020. Badet ble oppgradert i 2019 og er innredet med flislagte vegger og gulv, gulvvarme, servantinnredning, toalett, dusj og mekanisk avtrekk. Teknisk rom/bod/vaskerom har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2020 samt rør-i-rør-fordeling etablert i 2026. I underetasjen er det ett soverom samt ett innredet rom som benyttes som soverom. Det ene soverommet er utvidet inn i tidligere verksted/bod, mens det øvrige innredede rommet opprinnelig er omsøkt som gang og boder. Kjøper gjøres oppmerksom på at dette representerer et avvik fra godkjente byggetegninger. Integrert garasje har et gulvareal på ca. 19 m². Overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater. I underetasjen er veggene i hovedsak utforede vegger mot grunnmur og betong/murkonstruksjoner. Himling: Himlingsplater. Lagring: Teknisk rom/bod/vask i underetasje, integrert garasje på 19 m² og kaldtloft under saltak. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Etasje Bad - Ventilasjon - Underetasje Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur av lettklinkerblokker, med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av sutakplater, tekket med betongtakstein.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2021. Vedovn fra 2019 og peis med innsats fra 2020 tilknyttet elementpipe. Gulvvarme på bad i etasje og på bad i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst via privat vei (Birkelandsveien). Vedlikehold og snømåking påhviler brukerne av veien. Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Eiendommen har privat avløp tilknyttet Biovac minirenseanlegg. Avløpsledninger er av PVC fra 1995. Kommunen krever gebyr for tømming og tilsyn, mens drift, vedlikehold og serviceavtale påhviler eier.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Renovasjon faktureres separat av LIBIR, men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.