Torggata 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av regnskap for 2024 og 2025, og under følger noen nøkkeltall: • Årsresultat for 2025: underskudd på kr 15 706,- (dekket inn ved ekstrainnskudd fra seksjonseierne for utvendig maling og liftleie) • Faste driftsutgifter i 2025: kr 62 500,- (forsikring, Pelias og fellesstrøm) • Årsresultat for 2024: overskudd på kr 6 137,64 Styreleder opplyser den 03.09.2026 at det er planlagt reparasjoner/rehabiliteringer i sameiet de neste ukene. Dette gjelder skifte av et galvanisert rør i kjelleren. Prisoverslag er innhentet, men ingen avtale gjort. Maling av huset og omgivelser er ikke helt ferdig - gjerdet på fremsiden mangler strøk nr. 2.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Styreleder opplyser at sameiet ikke har husordensregler ut over det som står i vedtektene. Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styreleder opplyser følgende på spørsmål om hvordan sameiet stiller seg til dyrehold: «Helst ikke, men vi har hittil vært greie og latt beboere fått ha husdyr så lenge dyreholdet ikke skaper problemer for de andre beboerne eller naboer.»

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har felles ansvar for drift og vedlikehold av eiendommen: • Trappevask: Utføres ukentlig eller ved behov etter oppsatt fordeling mellom seksjonene. • Gressklipping: Utføres ukentlig eller ved behov etter fast turnus. Hageavfall må kjøres bort. • Snømåking: Beboerne har felles ansvar for snømåking ved port, postkasser og renovasjon. • Dugnad: Avholdes vår, høst, før jul og ellers ved behov.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Sameiet har robotklipper. Beløpet er opplyst av styreleder per 03.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Det er vedtatt at fellesutgiftene øker fra kr. 1 700,- til kr. 2 000,- pr. seksjon fra 01.01.2027, hvorav kr. 300,- pr. seksjon skal settes inn på en bufferkonto.

Fellesgjeld

Sameiets fellesgjeld er totalt kr. 140 000,- i henhold til opplysninger fra styreleder/forretningsfører per e-post den 03.09.2026. Videre opplyser selger og styreleder/forretningsøfører at gjelden er fordelt på fire, det vil si kr. 35 000,- per seksjon, på tross av at to av seksjonene er større enn de to andre. Det er ikke etablert noen nedbetalingsplan for sameiets fellesgjeld, da sameiet er helt nytt (registrert i enhetsregisteret den 19.08.2025). Det er opplyst at penger til å nedbetale fellesgjelden skal tas av fellesutgiftene fra 01.01.2027.

kr 35 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.09.2026

Forsikringspolise

95255823

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Av sameiets vedtekter fremgår det at sameiere er sikret tilfredsstillende adkomst til boligene og evigvarende bruksrett til sameiets utvendige anlegg, bortsett fra biloppstillingsplass som er stilt til den enkeltes rådighet. Biloppstillingsplass er ikke avmerket på sameiets felles parkeringsareal og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Styreleder opplyser per e-post den 03.09.2026: «Det er plass til 6, opptil 7 biler på vår parkering. Da det er 5 boenheter i sameiet vil det være 1 eller to ledige plasser om alle boenhetene har en bil hver. Det er ikke lagt opp utvendig lademuligheter. Siden leilighetene er selveier er det opp til den enkelte seksjonseier å trekke strøm fra sitt sikringsskap ut til der gjeldende seksjon har sin parkeringsplass på parkeringa. Dette har foreløpig ikke vært et tema i sameiet da ingen har hatt elbil.»

Eiendom

Tomteareal er 1 659 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomten er pent opparbeidet med plen, frukttrær og diverse beplantning. Bygget ligger i forholdsvis flatt terreng. Sameiet har utvendig fellesanlegg/hage, og beboerne har felles ansvar for gressklipping og snømåking. Sameiet har robotklipper, men snømåking er felles ansvar for alle beboere. Eiendommens grenser er oppgitt å være lite nøyaktig (101-600 cm) og det oppgitte tomtearealet er kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Avvik kan forekomme. Se vedlagte eiendomskart med grenser. Deler av sameiets hage, gjerder og gårdsplass/parkering er oppført/opparbeidet utenfor tomtens grenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra kommunen, som er eier av naboeiendommer med gnr. 56 bnr. 1 og gnr. 403 bnr. 2.

Byggeår

1952

Innhold

Eierseksjonsleilighet beliggende i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Entré - Stue/kjøkken - Bad - To soverom - Garderobe Kjeller (BRA-e): - Tre boder Veranda (TBA) på 20 m² med adkomst fra stuen via verandadør. Garderobe er i dag innredet med seng. Bygningssakkyndige opplyser at rommet har for lite vindu for å kunne godkjennes som soverom.

Standard

Lys og trivelig 3-roms eierseksjonsleilighet med fin beliggenhet i 1. etasje. Boligen innehar en funksjonell planløsning med åpen forbindelse mellom entré, stue og kjøkken, samt flislagt bad, to soverom og et praktisk garderoberom. Stor, overbygd veranda mot vest og egen biloppstillingsplass. Leiligheten disponerer i tillegg tre kjellerboder. Felles hage med stor gressplen, frukttrær og diverse beplantning Entré: Leiligheten har en lys og romslig entré i åpen løsning med stuen. Her er det god plass til diverse oppbevaringsmøblement for sko, yttertøy og annet. Direkte adkomst til stuen og formpresset innerdør med adkomst til badet. Stue: Lys og fin stue med laminatgulv, malte panelplater på vegger og MDF-panel i tak. Rommet har god plass til sofagruppe, og en vedovn tilknyttet mursteinspipe gir lun varme. Store vindusflater slipper inn dagslys og gir utsyn mot hagen. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, overbygd veranda via en verandadør fra ca. 1988. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har innredning av ukjent alder. Innredningen har profilerte fronter, integrert stekeovn og mikro. Fuktbestandige plater på vegg over laminat benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt induksjonstopp og benkebeslag i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående kjøleskap. Over kokesonen er det montert ventilator med avtrekk ut. Veranda: Den overbygde verandaen ligger usjenert til mot vest, oppført med bjelkelag tekket med terrassebord. Her er det god plass til utemøbler og krukkeplanter. En tretrapp fører direkte ned til felles hage med stor gressplen, frukttrær og diverse beplantning. Sameiet har robotklipper. Bad: Flislagt bad med gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har nyere servantinnredning (2026) med skuffer og heldekkende servant, samt vegghengt speilskap. Luftbehandling er elektrisk vifte, men denne har begrenset effekt. Badet har vært i daglig bruk, men må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Soverom: Hovedsoverommet har laminat på gulvet, panelplater på veggene og MDF-panel i himlingen. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og vinduet vender ut mot hagen. Det andre soverommet har laminatgulv og lys panelkledning. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor med plass til seng og skrivebord. Garderobe: Et eget rom innredet til garderobe gir god oppbevaringskapasitet for klær og utstyr. Rommet har laminat på gulvet, panel på vegger og i himling, og er innredet med garderobeskap og hylleseksjoner. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte slette flater og panelplater. Fliser på bad. Himling: MDF-panel. Malt panel på bad. Lagring: Boligen har tre boder i kjeller på til sammen ca. 15 m², samt et eget rom for garderobe i 1. etasje. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: - Generell på bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ett felt av vindu i stue lar seg ikke åpne (spikret igjen), årsak er for meg ukjent. Vinduene har generelt slitte pakninger. - Ytterdører | Hoveddør er ikke brannklassifisert. Verandadør er slitt i overflater. Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble i stue/kjøkken målt høydeforskjell på 35mm over ca. 2m. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Våtrom: - Dokumentasjon for våtrom - Bad | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Manglende deksel til elektriske koblinger i bunn (se bilde). Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Tilstandsgrad IU (TG IU) - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Våtrom: - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det ble ved bruk av fuktindikator registrert varierende fuktverdier. Årsak er for meg ukjent. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Over grunnmur er det trevegger av ukjent utførelse som utvendig er kledd med liggende kledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket har form som saltak og er tekket med betongstein. Vinduene er malte og har 2-lags glass samt vindu av PVC. Malt hoveddør av ukjent alder og verandadør fra 1988.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og ved. Leiligheten har mursteinspipe med tilkoblet ildsted i stuen. Kontroll av feier i ca. 2025 i henhold til opplysninger fra selger. For øvrig elektrisk oppvarming av leiligheten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmtvannstank på ca. 200 liter montert i kjellerbod. Bygningssakkyndige bemerker manglende deksel til elektriske koblinger i bunn (se bilde i tilstandsrapport). Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feiegebyr og branntilsyn. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 188