Schweigaards gate 56A

Schweigaards gate 56A har en sentral beliggenhet i Gamlebyen, i et historisk og levende bymiljø preget av klassisk bygårdsbebyggelse. Nærområdet byr på en god nabolagsfølelse med et variert utvalg av lokale kaffebarer, bakerier og spisesteder like utenfor døren. Her bor du med behagelig gangavstand til bylivet på Grønland, Tøyen og i sentrumskjernen, samtidig som etablerte kvartaler og skjermede fellesarealer gir rolige rammer i hverdagen. Området har flere fine parker og rekreasjonsmuligheter innenfor kort rekkevidde til fots. Både Klosterenga park med sine karakteristiske skulptur- og vannanlegg, Middelalderparken ved vannspeilet og Ruinparken inviterer til rolige spaserturer og opphold på gresslettene. For organisert idrett og trening ligger Jordal idrettspark i gangavstand med moderne fasiliteter for både skøyter, fotball og ballspill. Fra boligen er det dessuten en kort sykkeltur eller spasertur ned til sjøbadet på Sørenga og kulturopplevelsene i Bjørvika. Hverdagslogistikken er svært enkel med både Joker og Matkroken en kort gåtur unna, begge med søndagsåpent. Apotek og et bredere utvalg av servicetilbud finnes en kort spasertur unna på Grønland Basar. For barnefamilier ligger både barnehager og Gamlebyen skole i umiddelbar gangavstand. Kollektivtilbudet er særdeles godt utbygd; bussholdeplassen i Munkegata og trikkestoppet ved Oslo gate nås på få minutters gange. Både T-banen på Grønland og knutepunktet Oslo S ligger i gangavstand, noe som gir smidig adkomst til hele hovedstadens linjenett og togforbindelser videre.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Oslo gate & Munkegata - 0.1 km Buss: 34, 37, 74, 100, 110 Oslo Hospital - 0.5 km Trikk: 13, 19 Grønland - 0.9 km T-bane: 1, 2, 3, 4, 5 Oslo S - 1.2 km Totalt 24 ulike linjer

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er S-2255 (Reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone), vedtatt 28.07.1977, med endrede reguleringsbestemmelser S-2937 vedtatt 01.10.1987. Planen har status som delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015. Eiendommen er i sin helhet regulert til byggeområde for boliger med tillatt utnyttelsesgrad U = 1,0–1,5. Pågående byggesaker i nærområdet: - Saksnummer: Schweigaards gate 56B - veggmaleri på fasade. 202601540. Siste dok. 24.02.2026. - Saksnummer: Schweigaards gate 58 A-C - ombygging og bruksendring av loft til bolig, fasadeendring og etablering av boder i kjeller. 202602758. Siste dok. 22.09.2026. - Saksnummer: Schweigaards gate 58 D - bruksendring fra butikk til tannlegekontor og etablering av leilighet. 202507823. Siste dok. 03.09.2026. - Saksnummer: Munkegata 2 - bruksendring til serveringssted, fasadeendring og innvendige endringer. 202507596. Siste dok. 15.04.2026. Siste dok. Pågående plansaker i nærområdet: - Saksnummer: 201615016. SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m.. Sakstype: Detaljregulering - Saksnummer: 201802760. Oslo gate 7. Sakstype: Detaljregulering Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Mindre vesentlig endring av Schweigaards gate, strekningen Vestfoldgata - Munkegata (plan-ID 33390), vedtatt 16.10.1990 - Schweigaards gate fra Grønlandsleiret og 80 m østover Forslag til mindre vesentlig endring av reguleringsplan (plan-ID V201092), vedtatt 20.10.1992 Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn" (plan-ID Kommuneplan 2015). Arealbruken for eiendommen er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen inngår i utviklingsområde U3 for indre by (Indre by (utviklingsområder)). Kommuneplanen fastsetter at reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015, samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen, gjelder foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen er en overordnet temaplan for allment tilgjengelige uterom i Oslos byggesone og gjelder som et bindende supplement til gjeldende reguleringsplaner. I henhold til endrede reguleringsbestemmelser S-2937 § 7 til reguleringsplan S-2255 er det ikke tatt stilling til bevaringsspørsmålet i planen. Før prosjektering tar til, anbefales byggherrer og forslagsstillere å kontakte berørte kommunale myndigheter for å bringe klarhet i eventuelle bevaringsinteresser. Når behandling av bebyggelsesplan eller søknad om rive- eller byggetillatelse tar til, og eksisterende bebyggelse forutsettes revet, skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett kan utleveres ved henvendelse til megler. - Årsresultat for 2024: overskudd på kr 188 746,- (driftsresultat kr 169 179,-). - Disponible midler pr. 31.12.2024: kr 135 139,-. - Total egenkapital pr. 31.12.2024: kr 5 752 057,-. - Budsjettert resultat for 2025: underskudd på kr -366 500,- (driftsinntekter kr 1 123 500,- og driftskostnader kr 1 457 500,-).

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenskaffelse.

Beboernes forpliktelser:
I henhold til husordensreglene vaskes trapper og gelendere to ganger i uken, og vinduer i oppgangen vaskes en gang i måneden. Utedør, mellomdør, trapperomsvegger og eventuelle heisestolvegger rengjøres i opptil 1,5 meters høyde etter behov. Borettslaget bestemmer selv om arbeidet med utvendig renhold skal fordeles mellom beboerne eller utføres for borettslagets regning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Boligbyggelaget Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer internett, TV, trappevask, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og kommunale avgifter. Spesifikasjon av felleskostnader: Felleskostnader: kr 2 448,- Renter felleslån: kr 285,- Avdrag felleslån: kr 80,- Styret informerer den 06.10.26: Har dere noen planlagte prosjekter for borettslaget fremover? - Borettslaget har et større vedlikeholdsetterslep. Det største planlagte tiltaket er rehabilitering av taket, som må gjennomføres i nær fremtid. Andre aktuelle vedlikeholdsbehov er; rehabilitering av fellesbalkongen i oppgang B, utskifting eller reparasjon av vinduer, dører og porter, samt vedlikehold av uthuset/stallen. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026/2027? - Det må påregnes at felleskostnadene vil øke fremover som følge av et større vedlikeholdsetterslep i borettslaget. Styret er i ferd med å innhente tilbud på de aktuelle vedlikeholdsarbeidene og det er derfor usikkert hvordan dette vil slå ut på felleskostnadene per dags dato. Omtrent 60 prosent av borettslagets kostnader dekkes i dag av leieinntekter fra fire næringslokaler. Borettslaget er nå i en prosess med å forhandle nye avtaler for tre av lokalene. Det forventes at disse avtalene vil gi økte leieinntekter, men avtalene er ennå ikke ferdigforhandlet. Har borettslaget fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? - Ja vi mottok en ny tiltaksliste fra OBRE forrige måned. Det er snakk om mindre arbeider for å sikre brannsikkerheten i bygget. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 65 194
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15162545733 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 25.09.2026: kr 700 000,- Andel av saldo: kr 65 194,- Rente: 5,25 % Restløpetid: 120 terminer Innfrielsesdato: 30.06.2056 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Denne avtalen løper til avtalen sies opp av en av partene og har følgende oppsigelsesvilkår: oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget har 7 biloppstillingsplasser, som kan brukes om ledig. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Tomteareal er 1 111 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en felles eiet tomt på 1 110,6 m² som tilhører et eierseksjonssameie, hvor Borettslaget Schweigaardsgt. 56 eier seksjon 1. Fellesarealene omfatter et skjermet og opparbeidet gårdsrom med belegningsstein, sittegrupper og beplantning, samt felles uthus/stallbygning. Det foreligger tinglyst erklæring om felles bruk av gårdsrommet sammen med naboeiendommen gnr. 233 bnr. 378, hvor ubebygd areal er avsatt til felles uteoppholdsareal. Tomtearealet er beregnet av kommunen med utgangspunkt i matrikkelens kartgrunnlag. Eiendomsgrensene er basert på eldre kart og er ikke nøyaktig koordinatfestet ved nyere oppmålingsforretning, og det tas forbehold om at arealet kan avvike.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 8 m² og en bod på loft på 8 m² (gulvareal ca. 15 m²).

Klassisk bygårdsleilighet beliggende i 2. etasje, i en murbygning fra 1899. Boligen preges av en generøs himlingshøyde på 2,78 meter i stuen, peis og gjennomgående gulvbord i tre, fordelt over en planløsning med entré, stue, separat kjøkken, bad og to soverom. Innvendige overflater og installasjoner holder varierende alder, der enkelte rom har behov for oppgradering. Entré: Entréen har gulvbord i tre og sparklet, malte veggflater. Rommet gir plass til oppheng av yttertøy og sko, og fungerer som en fordelingsgang med adkomst videre til kjøkken, stue, bad og soverom. Stue: Stuen har en målt himlingshøyde på 2,78 meter og store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. I hjørnet er det montert en peis med omramming. Gulvet har gulvbord i tre, og veggene er sparklet og malt. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte hvite fronter og benkeplate i tre, supplert med heltre gulvbord. Det er opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin. Over kokesonen er det montert kullfilterventilator, og kjøkkenet har ingen integrerte hvitevarer. To soverom: Leiligheten har to soverom med gulvbord i tre og malte overflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet har plass til seng og skrivebord, og kan innredes etter ønske som gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Badet har fliser på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og slette overflater i himlingen. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med glatte og profilerte fronter, servant, klosett og dusjkabinett. Det er naturlig oppdriftsventilasjon og luftespalte under dør for tilluft, samt varmekabler i gulvet ifølge eier. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Gulvbord i tre. Fliser på bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Malt glassfiberstrie på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Det medfølger én bod i kjeller på 8 m² og én bod på loft på 8 m². Loftsboden har et gulvareal målt til 15 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer på kjøkkenet følger med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1899. Bygningen har grunnmur i naturstein, yttervegger i murverk og etasjeskiller av trebjelker. Tak: Takkonstruksjon i tre. Pipe/Ildsted: Det er montert peis i boligen. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1984. Dører: Entrédør i tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Rør i plast er observert i kjøkken. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter, produsert i 1996. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. På bad er det naturlig oppdriftsventilasjon og tilluft via luftespalte under dør. På kjøkken er det montert kullfilterventilator. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler er montert i bad, ifølge eier. Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer og jordfeilbryter. Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn fra Det Lokale Eltilsyn. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Badet er av eldre dato. Rommet har nådd en alder der konstruksjonene svekkes som følge av naturlig aldring og bruk. Dette øker risikoen for fuktproblematikk, og jevnlig overvåking anbefales. Det må påregnes behov for rehabilitering som følge av badets alder og usikkerhet knyttet til gjenværende levetid. Tilstanden på overflater henger sammen med sluk og membran/vanntett sjikt, som må fornyes samtidig ved en eventuell oppgradering. Veggene er kledd med malt strie, som er en eldre løsning og mindre motstandsdyktig mot fukt enn moderne våtromsmaterialer. Ved fuktbelastning kan overflaten lettere påvirkes, noe som gir noe høyere risiko for fuktrelaterte skader over tid. Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring uten å flytte kabinettet. Når sluket ikke er lett tilgjengelig, kan tilstopping eller utettheter være vanskeligere å oppdage. Dette kan over tid gi økt fuktbelastning dersom vedlikehold ikke utføres. Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Over tid kan slitasje og aldring svekke materialene og øke risikoen for utettheter. Eldre konstruksjoner oppfyller normalt ikke dagens krav til fuktsikring og detaljutforming. Oppussing av badet i sin helhet, inkludert nye rørføringer og tettesjikt må påregnes. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Når fuktig luft ikke fjernes effektivt, kan fukt bli værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater, noe som kan påvirke levetid og funksjon dersom forholdet vedvarer. TG3 er satt i henhold til kriteriene i NS 3600:2025, basert på badets alder, materialbruk og usikkerhet knyttet til tettesjiktets fremtidige funksjon. Det ble ved befaring ikke registrert konkrete tegn til fuktskade eller lekkasje. Badet fremstår som en eldre konstruksjon med malt strie på veggene, eldre sluk og røranlegg samt tettesjikt/membran hvor utførelse og tilstand ikke kan verifiseres. Materialene og løsningene er mindre robuste mot fuktbelastning enn dagens våtromsløsninger, samtidig som alder medfører økt usikkerhet rundt gjenværende funksjon og levetid. Begrenset tilgang til sluk og svakt avtrekk forsterker den samlede usikkerheten rundt badets fuktsikkerhet og funksjon. På bakgrunn av alder, materialbruk og de samlede avvikene bør det påregnes full rehabilitering av badet, herunder nye overflater, tettesjikt, sluk og rørføringer. Manglende oppgradering av våtrommet medfører risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ikke synlig ventil for avtrekk. Et avtrekk trekker luft ut av rommet og fører den bort. Kjøkkenet mangler slikt avtrekk. Det er montert kullfilterventilator, men denne filtrerer og resirkulerer kun luften i rommet. Kravene i gjeldende byggeregler er derfor ikke oppfylt. Manglende avtrekk kan føre til økt fukt, matos og dårligere inneklima. Forholdet gis TG 3 i henhold til NS 3600:2025. Det kan foreligge vedtekter eller tekniske begrensninger som gjør at avtrekk fra rommet ikke kan etableres. Det bør likevel foretas nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes ventil i rommet, da denne kan være skjult bak innredning eller overflater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. - Ytterdører | Inngangsdøren er av eldre dato og har normal alder- og bruksslitasje. Eldre dørkonstruksjoner vil normalt ha redusert lydisolering, tetthet og funksjon sammenlignet med nyere løsninger. Slitasje på overflater, pakninger og beslag må forventes, og det kan bli behov for vedlikehold, justeringer eller utskiftning på sikt som følge av alder og bruk. Entrédøren har ikke synlig brannklassifisering. Manglende synlig brannklassifisering medfører usikkerhet knyttet til om døren har tilstrekkelig brannmotstand. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på dørens brannklassifisering. Dersom nødvendig brannklassifisering ikke kan dokumenteres, bør døren vurderes nærmere med tanke på utskifting til en dør med dokumentert brannklasse. - Andre innvendige forhold | Det ble ved visuell befaring registrert skjevheter i gulvflater. Det er ikke utført instrumentelle målinger av forholdet. Måling av planhet, horisontalavvik eller vurdering av etasjeskiller inngår ikke i oppdraget etter forskrift til avhendingslova. Registrerte skjevheter kan ha betydning for opplevd brukskvalitet og videre tiltak. Forholdet kan blant annet påvirke møblering og medføre behov for avretting ved utskifting av gulvoverflater. Årsak og omfang er ikke vurdert. Dersom planhet er av betydning, herunder ved planlagt oppussing eller hvor rette gulvflater er av særlig betydning, anbefales nærmere undersøkelser og målinger utført av relevant fagkyndig. Det er registrert at enkelte innvendige dørblader treffer karmen ved åpning og lukking. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Overflater bærer stedvis preg av alder og normal bruksslitasje, med enkelte bruksmerker og sår. Det er også registrert enkelte gulvbord hvor skjøtene har gått fra hverandre. Forholdene medfører redusert visuell kvalitet og kan gi noe redusert overflatefunksjon. Åpne skjøter mellom gulvbord kan utvikle seg ytterligere ved bevegelser i gulvet. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere lokale utbedringer eller utskifting av berørte gulvbord ved behov. - Kjøkken - Overflater gulv | Gulvet knirker noe. Knirk kan for eksempel skyldes ujevnt underlag eller tidligere fuktpåvirkning, uten å kunne bekrefte nøyaktig årsak. - Innvendige vannledninger | Det er ikke etablert varerør for rørføringer under kum i kjøkken. Manglende varerør gir redusert sikkerhet mot lekkasjer og gjør det vanskeligere å oppdage og lede vann ut i synlig område ved en eventuell skade. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Innvendige avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon | Det er registrert svakt avtrekk i badet ved enkel test. Når ventilasjonen er begrenset, blir fuktig luft værende lenger i rommet etter bruk. Dette kan gi økt fuktbelastning og lengre tørketid på overflater. Forbedring av ventilasjonen bør vurderes. Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. - Varmtvannsbereder/tank | Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. Helse, miljø og sikkerhet Entrédøren har ikke synlig brannklassifisering. Manglende synlig brannklassifisering medfører usikkerhet knyttet til om døren har tilstrekkelig brannmotstand. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på dørens brannklassifisering. Dersom nødvendig brannklassifisering ikke kan dokumenteres, bør døren vurderes nærmere med tanke på utskifting til en dør med dokumentert brannklasse. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Deler av anlegget er av eldre dato og har oppnådd en alder som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon. Konsekvens: Eldre elektriske anlegg kan ha økt risiko for feil, varmgang, brann og elektrisk støt, samt begrenset kapasitet og manglende samsvar med dagens sikkerhetskrav. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å avdekke eventuelle avvik og vurdere behovet for vedlikehold eller oppgradering. Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller annen dokumentasjon. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget. På grunn av at det er usikkert om arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Borettslaget mottok pålegg med en ny tiltaksliste fra OBRE forrige måned (september). Det er snakk om mindre arbeider for å sikre brannsikkerheten i bygget.

Dagens eier opplyser om at forbruket de siste 12 månedene har vært på 5 673 Kwh. Laveste kostnad på kr. 472,- og høyeste på kr. 1 836,- med månedlig gjennomsnitt på kr. 723,-. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 19 548
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.