Schweigaards gate 91B

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Gamlebyen ved Klosterenga, i et historisk og etablert bystrøk preget av klassiske bygårder. Gaten har begrenset biltrafikk, og området byr på en rolig atmosfære like ved byens puls. Like i nærheten ligger Klosterenga park med den gjenåpnede Hovinbekken og Bård Breiviks skulpturanlegg, samt grøntområdene i Botsparken, Minneparken og Middelalderparken. Fra boligen er det en kort spasertur til Tøyen, Kampen, Vålerenga og Grønland. Gang- og sykkelveiene over mot Bjørvika bringer deg dessuten til Barcode, Munchmuseet, Operaen og fjorden på rundt et kvarter til fots. Nabolaget har et levende kafé- og restaurantmiljø med mange særpregede tilbud. I umiddelbar nærhet finner du blant annet Fuglen Gamlebyen med eget kaffebrenneri, Kiosk! på Galgeberg, ZZ Pizza, Arv Kaffe & Retro og nabolagspuben Galgen. Den daglige handelen gjøres enkelt med Matkroken og Coop Extra en kort gåtur unna. For et enda bredere tilbud av butikker, apotek, spesialforretninger og spisesteder ligger Tøyen Torg og Grønland i behagelig gangavstand fra leiligheten. Hverdagslogistikken er enkel for både små og store. Gamlebyen skole og Jordal skole ligger begge i gangavstand fra leiligheten, og i nærområdet finner du flere barnehager, deriblant Åkeberg barnehage og Munkenga barnehage. Fritidstilbudene er mange, med Klosterenga balløkke, treningssentre og idrettsanleggene på Jordal innen kort rekkevidde til fots. Kollektivforbindelsene i området er upåklagelige. Bussholdeplassen ved Harald Hårdrådes plass ligger en kort gåtur unna, trikken stopper ved Oslo Hospital, og både Tøyen T-bane og Oslo Sentralstasjon nås raskt til fots eller med kollektivtransport

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er S-2255 (Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune), vedtatt 28.07.1977, med endrede reguleringsbestemmelser S-2937 vedtatt 01.10.1987. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Planen er delvis opphevet som følge av vedtak av Kommuneplan 2015 den 23.09.2015. I henhold til planens bestemmelser § 7 (tilføyd ved S-2937): «I denne reguleringsplan er det ikke tatt stilling til bevaringsspørsmålet. Før prosjektering tar til, anbefales byggherrer og forslagsstillere å kontakte berørte kommunale myndigheter for å bringe klarhet i eventuelle bevaringsinteresser. Når behandling av bebyggelsesplan eller søknad om rive- eller byggetillatelse tar til, og eksisterende bebyggelse forutsettes revet, skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes.» Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009, samt kommunedelplan KDP-18. Bygningen i Schweigaards gate 91 (bygningsnr. 80609280) er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK-registrert er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsel om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 848 543,- i overskudd (totale driftsinntekter kr 3 585 285,- og driftskostnader kr 2 619 520,-). Borettslagets disponible midler per 31.12.2025 var kr 912 478,-, og egenkapitalen var kr 22 096 788,-. For 2026 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 3 500 540,-, driftskostnader på kr 1 908 775,- og et årsresultat på kr 990 449,- i overskudd.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
- Dugnad: Borettslaget har dugnad minst to ganger per år. I forbindelse med dugnad bestilles container, og beboerne oppfordres til å delta. - Renhold av kjellerboder: Kjellerboder tilhørende den enkelte leilighet rengjøres av vedkommende beboer. - Trappevinduer: Beboer som setter opp trappevindu plikter å påse at det lukkes etter kort tid, og er selv erstatningspliktig dersom skade inntreffer (vinduer må ikke stå åpne om natten eller i regn og vind). - Lys og låsing: Elektrisk lys i kjeller skal slukkes etter bruk. Port og hoveddører til trappeoppganger samt dører til kjeller skal holdes låst.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, varmtvann, fyring og Tv/Bredbånd. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 3 330,- Bredbånd: kr 312,- Avdrag felleslån: kr 379,- Renter felleslån: kr 568,- Avdrag IN-lån: kr 2 482,- Renter IN-lån: kr 681,- Ved å innfri fellesgjeld på IN-ordning kan du redusere de totale fellesutgiftene til 4589,- per måned. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget, inngår ikke i felleskostnadene og viderefaktureres direkte til andelseier. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 318 432
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 111454587 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 23.09.2026: kr 2 729 607,- Andel av saldo: kr 121 258,- Innfrielsesdato: 01.07.2030 Rente: 4,03 % Merknad: siste termin 01.07.2030 Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 12136017118 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 23.09.2026: kr 3 856 250,- Andel av saldo: kr 91 815,- Første termin/avdrag: 30.12.2018 Innfrielsesdato: 30.11.2042 Rente: 5,4 % Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 12136017126 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 23.09.2026: kr 3 579 873,- Andel av saldo: kr 68 786,- Første termin/avdrag: 30.09.2018 Innfrielsesdato: 30.09.2047 Rente: 5,4 % Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 16365226079 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 23.09.2026: kr 1 653 534,- Andel av saldo: kr 36 572,- Første termin/avdrag: 30.06.2022 Innfrielsesdato: 31.12.2046 Rente: 5,4 % Merknad: Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Borettslaget har IN-ordning på lånenr. 111454587 og lånenr. 12136017126 med mulighet for innbetaling 15. mars og 15. september (varsel til Usbl innen henholdsvis 1. mars og 1. september). Øvrige lån har ingen avtale om individuell nedbetaling.

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget har én parkeringsplass på 91-siden som er fellesareal, og denne administreres av styret etter en interesseliste. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 598 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 597,7 m². Tomten er opparbeidet med et felles, skjermet gårdsrom og en grønn bakgård med plen, trær, variert beplantning og hellelagte uteplasser med sittegrupper. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det foreligger tinglyst erklæring om felles bruk av gårdsrommet sammen med de øvrige eiendommene i kvartalet. Eiendomsgrensene er ikke nøyaktig oppmålt, men er digitalisert fra eldre kartgrunnlag med en nøyaktighet på 31–200 cm, og det oppgitte arealet er beregnet.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller på henholdsvis 3 m² og 2,7 m² (totalt 6 m² BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Klassisk andelsleilighet i andre etasje i en bygård fra 1891. Leiligheten preges av en generøs takhøyde på 2,98 meter i stuen, originale detaljer med stukkatur og takrosett, samt en åpen planløsning mellom stue og kjøkken. Bygården ble rehabilitert i perioden 1998–2000, og borettslaget gjennomførte rehabilitering av skorsteiner i 2022. Kjøkkenet ble delvis oppusset i 2026 med nye fronter, ny benkeplate og enkeltvise hvitevarer.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.10.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Klassisk bygård oppført i 1891 med grunnmur av naturstein og yttervegger av tegl som er pusset og malt. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har seks etasjer og 21 boenheter. Boligen ligger i 2. etasje og disponerer to kjellerboder på henholdsvis 3 m² og 2,7 m² (uinnredede lagerrom uten rom for varig opphold). Tak: Yttertak av tre, tekket med takstein. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe i tegl og vedovn plassert i stuen. Borettslaget fikk ferdigattest for rehabilitering av ni skorsteiner i 2022, jf. sak 202115218 hos Plan- og bygningsetaten. Pipeløpet er fellesanlegg og vedlikeholdes av borettslaget. Eier opplyser at det ikke er mottatt pålegg eller merknader fra feiervesenet, og har dokumentasjon på ildstedet. Vinduer: Vinduer med isolerglass i karmer av tre. Årstall 1989 er avlest i vindusruten. Dører: Ytterdør med brann- og lydklassifisering. Innvendige dører er formpressede, nyere dører. Trapper/adkomst: Bygningen har ikke heis. Boligen ligger i 2. etasje. Rømning skjer via boligens inngangsdør til felles trapperom. VVS-installasjoner: Rør-i-rør-system av plast med vannfordelerskap montert i himling på bad. Utløpet fra skapet ender i himlingen. Enkelte vannførende rør på bad er av typen glødde, bøyelige kobberrør med plasthylse (plastmantlet kobber). Under kjøkkenbenken er rørene ført frem i varerør. Plastsluk med klemring, lokalisert i dusjhjørnet. Innvendige avløpsrør er av plast. Rørene er synlige over himling på bad og under innredning på kjøkken. Lufting av avløpsanlegget er ikke observert. Boligen har ikke egen varmtvannsbereder. Varmtvann leveres fra felles anlegg i kjeller. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon tilknyttet byggets felles anlegg, med avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft til rom for varig opphold kommer fra det interne anlegget. Overstrømning skjer via luftespalte i dør i begge soverom, døråpning til stue og åpen løsning mot kjøkken. Badet har mekanisk avtrekk med ventil i himling, tilknyttet byggets felles balanserte ventilasjonsanlegg. Tilluft er etablert, og overstrømning skjer via spalte under dør. Kjøkkenet har avtrekksventil i vegg tilknyttet byggets felles mekaniske ventilasjonsanlegg, og ventilator over kokesonen er tilkoblet kanal. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn i stue og elektriske varmekabler i badegulv. Boligen har røykvarsler tilknyttet byggets felles brannvarslingsanlegg. Det er montert brannslukningsapparat i boligen. Boligen har dørtelefon av vanlig type. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré med 7 kurser, automatsikringer og strømmåler. Hovedsikring 40 A. Det er fremlagt dokumentasjon fra el-tilsyn med kontrolldato 01.10.2025. Avvikene er meldt utbedret, og saken ble avsluttet 06.01.2026. Eier opplyser at det ikke er utført endringer på det elektriske anlegget i eiertiden. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på når anlegget ble installert eller sist rehabilitert, og heller ikke samsvarserklæring for arbeider utført etter 1.1.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Isolerglassrutene er fra 1989 og har passert 35 år. Dette gir usikker fremtidig funksjon, jf. NS 3600:2025 tillegg C.8. Ett vindu i stuen lar seg ikke åpne. Isolerglassruter har begrenset levetid, og det må påregnes at ruter punkterer. Punkterte ruter gir redusert sikt og noe redusert isolasjonsevne. Tilstanden overvåkes, og ruter skiftes ved punktering. Utskifting av vinduer i fasaden ligger til borettslaget. Vinduet kan ikke benyttes til lufting, og åpne- og lukkefunksjonen er ute av funksjon. Vinduet undersøkes nærmere for justering eller reparasjon slik at åpne- og lukkefunksjonen gjenopprettes. - Ytterdører | Ytterdøren subber mot terskelen, og har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon. Døren er tung å åpne og lukke, og subbingen gir slitasje på terskel og dørblad. Lyd- og branntetting mot karm kan bli redusert. Døren justeres slik at åpne- og lukkefunksjonen gjenopprettes. - Overflater - gulv | Det er registrert ujevnt underlag i gulvet. Ujevnheter i underlaget gir ujevn gange og økt slitasje på gulvbelegget. Utbedring krever at gulvbelegget tas opp og underlaget rettes opp. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Målt høydeforskjell i stuen er 34 mm gjennom hele rommet. NS 3600:2025 legger 30 mm til grunn som grense for hele rommet. Målt høydeforskjell mellom soverom og gang/entré er 85 mm. NS 3600:2025 legger 25 mm til grunn som grense mellom rom. Skjevheten gir merkbart skråstilt gulv, og gir utfordringer ved montering av innredning, dører og lister. Oppretting av gulvet krever bygningsmessige arbeider. Forholdet bør hensyntas ved framtidig oppussing. Nivåforskjellen gir en merkbar overgang mellom rommene, og gir utfordringer ved montering av dører, lister og innredning. Oppretting krever bygningsmessige arbeider. Forholdet bør hensyntas ved framtidig oppussing. - Innvendige dører | Baderomsdøren har svellskader nederst på dørbladet. Svelling nederst på dørbladet skyldes fuktpåvirkning fra baderommet. Skaden gir estetisk avvik og kan utvikle seg videre. Dørbladet må skiftes eller utbedres. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er observert pelsbiller i boligen. Siste observasjon er oppgitt til sommeren 2026. Pelsbiller lever av tekstiler, ull, pels og annet organisk materiale, og kan gjøre skade på innbo. Omfanget er ikke kjent, og forekomsten kan vedvare så lenge kilden er til stede. Ytterligere undersøkelse av fagekspert anbefales for å kartlegge omfang og kilde. Grundig rengjøring av tekstiler og utsatte områder anbefales. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommet etter NS 3600:2025 A.2.1.9.1 og A.2.1.9.2. Manglende dokumentasjon gir uvisshet om utførelsen av tettesjikt og våtromsarbeidene, og alderen på tettesjiktet kan ikke fastsettes med sikkerhet. Dokumentasjon bør etterspørres hos eier, styret/forretningsfører eller utførende foretak. Uten dokumentasjon må aldersvurdering legges til grunn. - Bad - Overflater, vegger og himling | Mørtel- og silikonfuger har misfarging og slitasje. Det er registrert skruehull i vegg i dusjsonen. Hullene er tettet med silikon. Det er registrert sprekk i fuger i nedre del av dusjsonen. Slitte og misfargede fuger har redusert tetthet, og gir økt risiko for at vann trenger inn i bakenforliggende konstruksjon. Fugene bør fornyes. Hull i vegg innenfor dusjsonen svekker det vanntette sjiktet, og silikon alene er ikke en varig tetting. Det gir risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. Tettingen bør utbedres av fagperson. Sprekker i fugene gir vann adgang bak flisene, og nedre del av dusjsonen er den mest vannbelastede flaten på badet. Fugene bør fornyes. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktet ved sluk er synlig, men type er ikke identifiserbar. Membranløsningen på gulv og vegger er dermed ukjent, og svakeste membrantype (smøremembran) er lagt til grunn med alderskriterium 15 år etter NS 3600:2025 tabell C.1. Badet er fra ca. 2000, og alderskriteriet er passert. Alder tilsier økt sannsynlighet for redusert funksjon over tid. Selv om det ikke er registrert tegn til svikt på befaringsdagen, foreligger det aldersrelatert usikkerhet knyttet til membranens videre levetid. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Tilstanden bør følges opp, og utskifting av tettesjiktet vil normalt være aktuelt i forbindelse med fremtidig rehabilitering av badet. - Innvendige vannledninger | Rør-i-rør-systemet har feil utførelse. Varerørene er ikke ført frem til fordelerskapet, skapet mangler sprutdeksel, og utløpet fra skapet er ikke ført ut av himlingen. Vannfordelerskapet mangler kursfortegnelse. Varerørene under kjøkkenbenken mangler endetettere. Enkelte vannførende rør på bad er av typen glødde, bøyelige kobberrør med plasthylse (plastmantlet kobber). Badet er fra ca. 2000, og alderskriteriet på 15 år i NS 3600:2025 tabell C.5 er passert. Hensikten med rør-i-rør-systemet er at lekkasjevann ledes kontrollert ut i rom med sluk. Når varerørene ikke er ført frem til skapet og utløpet ender i himlingen, vil lekkasjevann i stedet kunne ledes inn i takkonstruksjonen og gi fuktskader før forholdet oppdages. Manglende sprutdeksel gir i tillegg redusert kontroll ved lekkasje i selve skapet. Det anbefales at utførelsen utbedres av rørlegger, slik at varerør føres frem til skapet, sprutdeksel monteres og utløpet ledes kontrollert ut til rom med sluk. Uten kursfortegnelse er det ikke mulig å se hvilken kurs som forsyner hvilket tappested. Dette gjør avstenging ved lekkasje eller vedlikehold mer tidkrevende. Det anbefales at kursfortegnelse etableres og monteres i vannfordelerskapet. Uten endetetter er varerøret ikke avsluttet tett, og lekkasjevann fra det vannførende røret ledes ikke kontrollert ut i benkeskapet der det kan oppdages. Vannet kan i stedet følge varerøret videre inn i konstruksjonen. Det anbefales at endetettere monteres av rørlegger. Når alderskriteriet er passert, øker sannsynligheten for svekkelser, tæring og lekkasjer i røranlegget. Rørene ligger i hovedsak skjult i konstruksjonene, slik at en lekkasje kan utvikle seg over tid før den oppdages. Det anbefales å følge med på røranlegget og være oppmerksom på tegn til lekkasje eller redusert funksjon. Utskifting av de vannførende kobberrørene må påregnes på sikt. Montering av vannvakt eller lekkasjestopper kan vurderes som skadebegrensende tiltak. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført på det elektriske anlegget, og det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget. Behovet for kontroll følger av at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført på det elektriske anlegget. Kravet om samsvarserklæring kom med forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL) § 12, i kraft 1. januar 1999. Uten slik dokumentasjon lar det seg ikke etterprøve om arbeider utført etter denne datoen er gjort av registrert virksomhet og i samsvar med gjeldende forskrifter. Arbeider utført før 1.1.1999 omfattes ikke av dokumentasjonskravet. Samsvarserklæring for alle arbeider utført etter 1.1.1999 bør etterspørres hos eier, styret eller utførende virksomhet. Dersom dokumentasjonen ikke fremskaffes, anbefales kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler på bad og vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 20 146
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerklæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Kjøkken delvis oppusset med nye fronter, benkeplate og enkelte hvitevarer 2000: - Bad etablert med fliser på gulv og vegger, varmekabler, dusjhjørne, klosett og servant - Ombygging av loftet til leiligheter med takterrasser og rehabilitering av bygningen Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Sjekk av elanlegg og vedlikehold elektro - Vedlikehold av tekniske anlegg - Skadedyrutryddelse 2022: - Utbedring av ventilasjon og pipeløp 2018: - Varmekabler i nedløp

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.