Lerdalstoppen 46B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 731 469,- (overført til opptjent egenkapital). • Driftsinntekter for 2025: kr 5 763 453,-. • Driftskostnader for 2025: kr 4 269 324,-. • Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 104 305,- (budsjetterte driftsinntekter kr 5 740 000,- og driftskostnader kr 4 839 695,-). • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 185 731,-. • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 7 592 520,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å anskaffe hund og katt i Lerdalstoppen Borettslag. Beboere som holder hund eller katt forplikter seg til å følge borettslagets bestemmelser: • Registreringsskjema og egenerklæring for hund og katt skal fylles ut, da det føres et oppdatert register over antall hunder og katter i borettslaget. • Eieren er ansvarlig for enhver skade dyret påfører person eller eiendom. • Dersom det fremmes berettiget klage eller dyreholdet er til sjenanse (lukt, bråk e.l.), forplikter eier seg til å fjerne dyret dersom minnelig ordning ikke oppnås. Styret avgjør etter forhandlinger om en klage er berettiget. • Brudd på bestemmelsene regnes som mislighold av leiekontrakten. • Regler for hund: Hunder skal alltid holdes i bånd på borettslagets område. All lufting skal foregå utenfor borettslaget. Barn skal ikke lufte hund med mindre de behersker situasjonen. Ekskrementer skal fjernes omgående. Unntak fra reglene gjelder for førerhund og politihund. • Regler for katt: Hannkatter skal kastreres og hunnkatter steriliseres. Katten skal være til minst mulig sjenanse for naboer. Katteeiere har felles ansvar for rensing av sandkasser etter turnusliste. Katter skal øremerkes eller bære halsbånd med navn, husnummer eller telefonnummer.

Beboernes forpliktelser:
Styret inviterer til dugnad (vår- og høstdugnad), og beboere bør delta så fremt rimelighetshensyn ikke tilsier noe annet. Andelseierne står selv for maling av husene, mens borettslaget holder maling og utstyr. Beboere i fire-romsleiligheter har ansvar for at utelyset på uteboden står på i døgnets mørke perioder. Katteeiere har ansvar for rensing av sandkasser etter fastsatt turnusliste. Andelseiere har ansvar for vedlikehold av egne hageparseller og tilhørende gjerder og levegger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS. Forkjøpsretten gjelder for andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra melding om eierskifte er mottatt, eller 5 hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 119 672

Felleskostnader

kr 3 941,01 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 3 806,38 Kabel-tv: kr 50,- Etterslep: Felleskostnader: kr 84,63 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 17.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 32 682 748,- pr. 17.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208720848 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 17.08.2026: kr 32 682 748,- Andel av saldo: kr 208 310,54 Innfrielsesdato: 30.01.2056 Type Rente: Flytende Rente: 5,33 % IN-ordning: Nei Borettslaget har vedtatt utskifting av tak med en samlet låneramme på ca. 27,5 millioner kroner som lånefinansieres og fordeles på andelseierne. Pr. 16.07.2026 gjenstår ca. 10 millioner kroner av lånerammen, og når resterende delutbetalinger gjennomføres vil dette øke andel fellesgjeld og kapitalkostnader tilsvarende.

kr 208 310,53
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.08.2026

Forsikringspolise

88411315

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har i tillegg lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet, oppad begrenset til 2G (folketrygdens grunnbeløp).

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Lerdalstoppen Borettslag disponerer et garasjehus i tre plan, hvor 68 plasser i første og andre etasje er knyttet til bestemte leiligheter og 34 plasser på taket leies ut av styret etter prioriteringsliste. Det er i tillegg gjesteparkering ved innkjøringen og ved grendehuset. Lading av elbil forutsetter godkjent ladestasjon etter søknad til styret, der andelseier bekoster etablering og drift.

Eiendom

Tomteareal er 23 609 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Borettslaget har fellesområder med lekeplass for barn, benker og grøntarealer. Det er også hageparseller som andelseierne disponerer og vedlikeholder. Uteområdene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plener og beplantning.

Byggeår

1983

Innhold

Andelsleilighet i rekkehus som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og innvendig bod. 2. etasje BRA-e: Utebod. 1. etasje BRA-e: Utebod. Balkong på ca. 4 m² med utgang fra stuen.

Standard

Leiligheten ligger i 2. etasje i et rekkehus på Lerdalstoppen og har en praktisk og gjennomtenkt planløsning med tilhørende sydvendt balkong. Boligen holder en fin standard med oppgradert kjøkken, helfliset bad med gulvvarme og god oppbevaringsplass i både innvendig og eksterne boder. Borettslaget gjennomførte omlegging av takene med ny betongtakstein i 2026. Entré: Entréen tar imot med adkomst via ytterdør med glassfelt og har god plass til oppheng av yttertøy og skoskap. Rommet fungerer som en sentral fordelingsgang med glatte innerdører som leder inn til samtlige rom i leiligheten. Stue: Stuen har store vindusflater og en god himlingshøyde på ca. 237 cm som gir et lyst oppholdsrom. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass i naturlig tilknytning til den åpne kjøkkenløsningen. Oppvarmingen ivaretas av radiator tilkoblet fellesanlegg, og fra stuen er det direkte utgang til balkongen via balkongdør med glassfelt. Balkong: Den omtrent sydvendte balkongen har terrassebord i tre og rekkverk i trekonstruksjon. Uteplassen har plass til bord og stoler og byr på et fint utsyn mot grønne omgivelser. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte, hvite fronter og laminat benkeplate. Arbeidssonen er utstyrt med oppvaskkum, ettgreps svingbart blandebatteri og ventilator tilkoblet kanal. Hvitevarene består av integrert induksjonstopp og innebygget stekeovn, samt nisje til oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Sikkerheten er ivaretatt med komfyrvakt og lekkasjestopper. Kjøkkenet ble opprinnelig montert i 2013, og i 2024 ble benkeplate, kran og oppvaskkum fornyet samtidig som komfyrvakt og lekkasjestopper ble installert og det elektriske opplegget oppgradert. Soverom: Soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap, samt vindu i treramme med isolerglass. Rommet varmes opp med radiator tilkoblet fellesanlegg. Bad: Badet er helfliset på gulv og vegger og har malt glatt himling med innfelte downlights. Rommet er utstyrt med gulvvarme, dusjnisje med innfellbare dusjdører, dusjbatteri med hånddusj og regnskogdusj, servant med underskap og ettgreps blandebatteri, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen sikres via mekanisk avtrekksventil samt luftespalte under skyvedøren. Badet ble rehabilitert i 2015 med ny membran og nytt røropplegg. Innvendig bod: Den innvendige boden er plassert med adkomst fra entréen og gir praktisk oppbevaringsplass i leiligheten. Rommet er utstyrt med friskluftsventil i yttervegg. Boden som fikk nye stikkontakter i 2022. Overflater: Gulv: Laminatgulv fra 2013, samt fliser på bad. Vegger: Malte flater og malt strie, samt fliser på bad. Himling: Malte flater, samt malt glatt himling med downlights på bad. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 2. etasje. I tillegg disponeres to eksterne uteboder, én i 2. etasje med skråtak på ca. 3 m² og én i 1. etasje på ca. 2 m². Det er skiftet låsesylindere i 2024, på ytterdør og på balkong Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer | Det er mistanke til punkterte glass i stuen. Eier opplyser at dette gjelder i stuen. (Fremstår som dugg/tåke mellom glassene). Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Eldre dører med bruksslitasje. Med alder kan tettelister bli gradvis dårligere og over tid forårsake trekk. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell på 15 mm. - Kjøkken - Gulv kjøkken | Laminat og ubehandlede tregulv på gulv skal konkret vurderes til TG 2 på kjøkken. Materialene regnes ikke som fuktbestandig nok til å kunne tåle fuktbelastning som kan forekomme på kjøkken. Avviket er konkret beskrevet i gjeldende standard for denne type rapporter. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget (viften) har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger det også kjøleskap og vaskemaskin om kjøper ønsker det. Kjøpt i 2022.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et rekkehus oppført i 1983. Boligen har etasjeskille i trebjelkelag. Taket er en skråtak-konstruksjon i tre (W-takstoler) med taktro i rupanel, tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Radiatorer tilkoblet fellesanlegg. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 04.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 16 284
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Ved korttidsutleie må det sendes skriftlig melding til styret før utleieperioden starter.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Området er vurdert med moderat til lav forekomst av radon ifølge NGUs radonkart. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.