Gaupa 20

Eiendommen ligger i et etablert hytteområde på Budor i Løiten Almenning, omkranset av skogsterreng på Hedmarksvidda. Her har du umiddelbar tilgang til naturopplevelser gjennom alle årstider. Vinterstid er området et eldorado for langrenn, med tilknytning til et omfattende løypenettverk over hele vidda. Oppkjørte skiløyper ligger kun en kort spasertur fra hytteveggen, slik at du kan spenne på deg skiene like ved eiendommen og legge ut i milevis med preparerte spor. En kort kjøretur unna ligger Budor skianlegg med familievennlige nedfarter, heiser og kjelkebakke, samt Budor Gjestegård. Like ved finner du også Koiedalen, et populært turområde med stier, koier og rasteplasser. Sommer og høst byr terrenget på merkede turstier, bær- og soppterreng, samt flotte sykkelmuligheter innover fjellet og mot utsiktspunkter som Gitvola. For stisykling er det i tillegg anlagt en egen sykkelpark i nærområdet. Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud ordnes enkelt i Brenneriroa eller i Løten sentrum, en kjøretur på rundt tjue minutter fra hytta. Til regionsentrene Hamar og Elverum tar det omtrent en halvtime med bil, hvor du finner kjøpesentre, kulturtilbud og et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Fra Oslo er reisetiden i underkant av to timer med bil, noe som gjør beliggenheten praktisk for både helgeturer og lengre ferieopphold.

Eiendommen består av fritidsbolig med inntilbygget bod.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan BUDOR, FELT D OG G (plan-ID 36), vedtatt 31.01.1996. Et delareal på 100 m² er regulert til fritidsbebyggelse. I henhold til planbestemmelsene punkt 2 gjelder følgende: «Det tillates ikke innlagt vann i hyttene, og hyttene skal utstyres med biologisk klosett.» Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2015-2026 (plan-ID 20150001), ikrafttrådt 06.04.2016. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende (delareal 100 m²). I henhold til bestemmelsene punkt 1.01 gjelder reguleringsplaner som er stadfestet/godkjent fortsatt så langt de ikke strider mot kommuneplanens arealdel og bestemmelser til denne, jf. plan- og bygningsloven § 1-5 andre ledd. Videre fremgår det av bestemmelsenes punkt 3.03 at eksisterende fritidsbebyggelse på Budor nord kan tilkoples vann- og avløpsnett, forutsatt at lokale anlegg har tilstrekkelig kapasitet før tilknytning til kommunalt nett ved Kvernhuslykkja. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplan (plan-ID 2026002) - Planlegging igangsatt Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gruset innkjøring og parkering på eiendommen.

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt uten oppgitt areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der hytta står og tilpasset forholdene på stedet. Tomten er en naturtomt med trær og naturlig vegetasjon. Det er noe varierende terrengforhold rundt hytta, med fall ut fra terrenget på fremsiden og flatere partier med grus og pukk inntil hytta på baksiden og oversiden. Det er etablert gruset innkjøring og parkering på tomten. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Bortfester har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen.

Fritidsboligen ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg er det en matkjeller/kaldtrom under terreng med adkomst fra luke i kjøkkengulvet, samt en sovehems med adkomst via fast trapp fra ett soverom og en lagringshems. I tillegg er det oppført utvendig badstue og to utvendige boder på eiendommen. Fritidsboligen har en terrasse på 30 m² med utgang fra stue, et overbygd tak/gulv ved inngangspartiet på 2 m² og en platting mellom hovedinngang og terrasse på 10 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Fritidsbolig oppført i 2001 på Gaupa i et etablert hytteområde. Hytta er oppført over ett plan med tilhørende hemser, matkjeller under luke i kjøkkengulvet og en utvendig tilbygd badstue. Utenfor binder et romslig terrasseanlegg med overbygg og platting sammen inngangspartiet og hyttas oppholdsrom. Hytta har adkomst via et overbygd inngangsparti. Innenfor møter du et vindfang med lakkerte tregulv, beiset panel på vegger og praktisk plass til klesoppheng og skohyller. Rommet leder videre inn mot gangarealet og kjøkkenet. Stuen preges av god takhøyde med synlige tømmeråser og åpen himling mot mønet. Rommet har lakkerte tregulv samt beiset panel på vegger og i himling. En Jøtul peisovn tilknyttet elementpipe med feieluke gir god oppvarming. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Vindusflater med koblede sprosser slipper inn dagslys, og en koblet terrassedør med glass og sprosser leder direkte ut til terrassen. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse bestående av et støpt dekke med skifer samt en del med beiset, impregnert tredekke. Deler av terrassen har overbygd tak. Uteplassen ble utvidet med nytt rekkverk i 2025 og er tilknyttet en treplatting som forbinder terrassen med det overbygde inngangspartiet. Kjøkkenet ligger i delvis åpen forbindelse med stuen og har innredning med glatte hvite fronter og benkeplate i heltre eik. Innredningen inneholder oppvaskkum, kjøleskap og mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut. I kjøkkengulvet er det luke med adkomst til matkjeller og kaldtrom under terreng med støpt gulv og murvegger. Baderommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt panel på vegger og i himling. Rommet er innredet med heldekkende servant, speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Av tekniske installasjoner finnes avtrekksventilasjon, en 30-liters Styleboiler varmtvannstank, DDP 550 vannpumpe, direkte tilkoblet varmeovn og påfyllingsanordning i gulvet for nedgravd vanntank. Sanitæropplegg og gulv ble etablert i 2013. Badet har et oppgraderingsbehov. Hytta har to soverom i hovedetasjen, begge med lakkerte tregulv og beiset panel på vegger og i himling. Rommene har plass til seng og garderobeløsning. Fra det ene soverommet er det adkomst via en plassbygd, beiset fast tretrapp opp til sovehemsen. Hemsen har panelte overflater og tregulv under skråtaket. Rommet nås via fast tretrapp fra soverommet. Plassbygd badstue med utvendig adkomst via en plassbygd dør i heltre. Rommet har skifer på gulv, panel på vegger og i himling samt synlig teglsteinsmur. Badstuen er utstyrt med vedfyrt Helo sauna badstueovn og tilhørende stålpipe. Overflater: Gulv: Lakkerte tregulv, fliser på bad og skifer i badstue. Vegger: Beiset panel, malt panel på bad samt panel og teglsteinsmur i badstue. Himling: Beiset panel, malt panel på bad og panel i badstue. Lagring: Matkjeller og kaldtrom under terreng med støpt gulv og vegger, tilgjengelig via luke i kjøkkengulvet. Utvendig bod ved hovedinngang på 1 m² og utvendig bod ved terrasse på 2 m², begge med malte panelte boddører og innlagt stikkontakt. Lagringshems på 5 m² over gangareal i tilknytning til kjøkkenet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på utvidelse av terrasse samt nytt rekkverk på hele terrassen og legging av drensrør fra taknedløp. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.09.2026. Bygning: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner har støpt dekke med oppforede tilfarergulv. Rom under terreng er matkjeller/kaldtrom med adkomst fra luke i kjøkkengulv. Grunnmuren er av betong med støpt grunnmur/dekke og uisolert grunnmur utvendig. Det er ukjent byggegrunn og fundamentering/grunnforhold, men ifølge NGU Nasjonal løsmassedatabase er det morenemasser i grunnen i området (løsmassetype 11 - morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet). Tak: Taket er tekket med asfaltshingel med tekking fra opprinnelig byggeår og tilbygde år (tre forskjellige alder/type tekkinger). Taket er saltak med plassbygde sperrekonstruksjoner i treverk og tømmeråser, lukkede konstruksjoner med skråisolerte tak opp mot mønet, og W-takstoler i treverk over terrassen. Det er påskrudde pyntedetaljer i takutstikk på fremsiden. Takrenner og nedløp er i metall, på fremsiden tilknyttet kjetting til bakken, på nordøstsiden slange med utløp ca. 50–70 cm fra grunnmur, og på nordvestsiden slange som fører vann bort fra bygget langs gavlvegg. Beisede/malte vindskier og isbord, helbeslått pipe over tak samt pipebeslag på stålpipe til badstue. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe med feieluke i stue og Jøtul peisovn i stue. Badstue har vedfyrt badstueovn av type Helo sauna og stålpipe av type Helo sauna uten feieluke. Vinduer: Det er trevinduer – koblede hyttevinduer med sprosser. Dører: Hovedytterdør er panelt hytte-ytterdør. Koblet terrassedør med glass og sprosser. Boddører med malte panelte overflater. Plassbygd heltre dør til badstuen. Innvendige dører er heltre fyllingsdører. Trapper/adkomst: Utvendig tretrapper/trinn til platting ved inngangspartiet og til terrasse. Det er en plassbygd beiset tretrapp til sovehems. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til terrasse med skifer på betongdekke/gulv og del med beiset impregnert tregulv, samlet størrelse ca. 30 m². Overbygd inngangsparti med beiset tregulv på ca. 2 m². Platting med beiset tregulv mellom hovedinngang og terrasse på ca. 10 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av plast, type hyttesystem for selvmontering (rørleggerarbeid utført i 2013 ifølge egenerklæring). Anlegget har bryter for av/på vannpumpe. Synlige plast avløpsrør på bad og i kjøkkenbenk, avløp fra vaskekum til bøtte i kjøkkenbenk, samt lufting for avløpsanlegg via 110 mm rør over tak. Varmtvannstank på 30 liter (Styleboiler) på baderom. Nedgravd vanntank under baderommet med påfyllingsanordning i baderomsgulv (maks 100 liter ifølge kommunale vilkår fra 2013). Hyttepumpe/vannpumpe type DDP 550 plassert på baderom. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Fritidsboligen utgjør en branncelle med rømningsmuligheter via ytterdør, terrassedør og diverse vinduer. Røykvarslere og håndslukkeutstyr er observert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det er under 5 år siden siste el-tilsyn, ifølge eier. Det er ikke mottatt/besiktiget el-tilsynsrapport. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Samsvarserklæring Nyanlegg (El-anlegg) KB Elektro AS datert 07.11.2013. 2026: Varmeovn på bad: Koblet direkte (noe den ikke var tidligere). Etablert fast tilkobling til 1 stk utelampe og stikkontakt i utebod (Blystad Elektro). Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk er ikke påvist under dusjkabinettet, og dusjkabinettet ser ut til å være direkte koblet. Eventuelt sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold, da innredning/skap må demonteres for å kunne flytte på dusjkabinettet, og eventuelt sluk er av den grunn ikke undersøkt. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger. Det er ikke membransokkel på rørgjennomføringer (lufting og påfyllinsrør for vanntank). Våtrommet mangler vanntett sjikt i våtsoner på vegger. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Overgang vindski/isbord/tak med ufagmessig løsning. Avløpslufting/takhatt: Det kan se ut til å være utetthett i pappshingel/overlapping. I følge selger er denne nå tettet og limt med Isola asfaltlim - 01.10.26. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overgang vindski/isbord/tak holdes jevnlig under oppsyn. Avløpslufting/takhatt: Holdes under oppsyn- eventuelt tettes/limes med asfaltlim. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Riktig bortledning av vann fra taknedløp betyr å lede regnvannet minst 1 til 2 meter unna grunnmuren ved hjelp av utkast, takrenneforlengere eller nedgravde rør med fall. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. Kommentar i fm tak uten snøfangere: Takvinkelen er rundt 22 grader. For tak med ru overflate som pappshingel, takpapp og ru takstein, er hovedregelen at det er krav til snøfangere dersom takvinkelen er 27 grader eller mer. - Takkonstruksjon/Loft | Det er synlig noe skjevheter i mønet - tilbygd tak/terrasse- i forhold til taket på opprinnelig del. Vurdert som et konstruksjonsmessig sig/nedsig. Takkonstruksjon og treverk som har stått under konstant belastning over lang tid vil naturlig kunne sige. Kan også være sig i fm bærende søyler plassert på støpt terrasse. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen lufting i nedre kant av kledning mot støpt dekke i fm terrassegulv. Støpt gulv/terrassegulv skal være støpt sammen med sålen for hytta. Det er påvist manglende musetetting. Det er lusinger (musetetting) på opprinnelig del- kontrollerte steder, men noen punkter uten lusing(er). Ingen mustetting i fm utvendige boder og badstue. Det er forhold ved detaljer, materialvalg, overgang vegg/såle/grunnmur og utførelse som kan gi forkortet levetid. Det er udekket eksponert byggeskum/isolasjon i overgang grunnmur/yttervegg. Kledning på yttervegg mot terrasse står ned mot skifer/terrassegulv uten uftet løsning og med fare for fuktoppsug. Det er etablert ett beslag i overgang gulv/vegg som ligger bak overligger- og utenpå underligger på kledningen. Terrasse med støpt dekke er støpt sammen med sålen for hytta. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det kan være noe uheldig konstruksjon med støpt gulv/terrassegulv sammen med sålen for hytta pga faren for kapilærsug av fukt utenfra. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det anbefales å utbedre detaljer- overgang grunnmur/vegg og yttervegg/terrassegulv for å forlenge levetiden. Når utførelsen ikke er fagmessig, øker risikoen for redusert levetid, skader på konstruksjonen og behov for kostbare reparasjoner. Eksponert byggeskum tåler hverken sollys (UV-stråling) eller fuktighet over tid. Når polyuretanskum (PU-skum) blir stående ubeskyttet utendørs, vil det i løpet av relativt kort tid bli gult/brunt, sprøtt og smuldre opp til fin sand. I tillegg fungerer vanlig byggeskum som en svamp som suger til seg fuktighet, noe som kan føre til råteskader i det omkringliggende treverket. Beslag i overgang gulv/vegg skal normalt etableres bak underligger og inntill vindsperre med luftet løsning for kledning, og slik at potensielt vann kan ledes ut. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett uten beslag under vinduer. Vindu ved gavlvegg (baksiden) har ikke vannbrettbeslag over/under. Vindu til hems har ikke vannbrett med beslag på undersiden. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Vann som renner ned på baksiden av den utvendige kledningen og på vindsperra, må ledes ut på beslag over vinduet. Oppkanten på vannbrettbeslaget må derfor stikke opp bak veggens vindsperre. (dette kan sløyfes der vinduer/dører ligger under skjermende bygningsdeler som takutstikk eller tett terrasse/balkong). Under vinduer må det alltid monteres vanbrettbeslag. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke beslag under dører utvendig. Badstuedøren uten vannbrett/beslag på oversiden. Terrassedør: Glippe mellom karm og karmlist utvendig. I følge selger er glippe mellom karm og karmlist tettet, det samme er sprekker i omrammingen - 01.10.26. Terrassedør. Omramning står ned mot terrassegulv og sprekk i omramning. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. - Terrasser og plattinger på terreng | Støpt terrasse med skifer: Sjikt/vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke fall fra grunnmur (flatt) på oversiden. Noe skjevhet i pilar og manglende innfesting til søylesko i pilar. Sprekkdannelse i bjelke. I følge selger er palaren ikke skjev. Innfesting av søylesko er utført og sprekkdannelsenen i drager er fjernet - 01.10.26. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Feil fall kan føre til at vann samler seg mot grunnmuren, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra grunnmuren for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. - Overflater - vegger og himlinger (sovehems) | Sovehems: Panel på vegger. Det mangler noen panelbord på yttervegg. I følge elger er manglende panelbord montert 01.10.2026. Sprekk og skjevhet i panel. For å lukke avviket må det foretas tiltak. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav (10 cm). Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk/sikring i fm trappen på hems. Trappen er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. (Vanlig for trapper til hemser). Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk/sikring i fm på trappen for å sikre trygg bruk. Trapper som er smale/bratte kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Bratt hemstrapp, og er vanlig forekommende i hytter med hems, og det er derfor ikke vurdert tiltak. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på gulvet mot sluk. Vurdert med TG 2- og ikke TG 3 pga at bruksvannet er i dusjkabinettet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det må eventuelt foretas utbedring av fallforhold. Opprettholde bruk av bruksvann i dusjkabinett. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Det er type veggmontert mekanisk avtrekk som ikke er en avtrekksvifte/kjøkkenvifte for kjøkken. Utilstrekkelig forsert avtrekk fra kokesonen kan føre til dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fettavleiring og risiko for kondens og skader på overflater over tid. Det anbefales å kontrollere funksjon og kapasitet på avtrekket, og utbedre eller oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilstrekkelig effekt oppnås i henhold til gjeldende anbefalinger. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Badstue - Overflater og konstruksjon | Det er ikke observert luker for inn/utluft. En badstue uten lufteventiler for inn- og utluft gir dårlig inneklima, fare for oksygenmangel og risiko for fuktskader eller råte i konstruksjonen. Tilluft (innluft): Plasseres lavt, gjerne rett under badstueovnen eller en glipe (ca. 1–2 cm) nederst på badstuedøren, slik at kald frisk luft trekkes inn mot den varme ovnen. Avtrekk (utluft): Plasseres høyt på motsatt vegg (eller under de øverste benkene) for å slippe ut brukt, varm luft. Åpningen bør kunne reguleres med en luke. - Badstue - Teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. Det anbefales å følge opp anlegget med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift. - Innvendige vannledninger | Plastør er ikke merket, er koblet uten fordelerstokk eller rørskap, noe som er vanlig forekommende på tilsvarende anlegg. Plassbygd løsning kontrolleres jevnlig for eventuelt lekkasjevann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra at anlegget er ett gjør det selv system, kan skader plutselig oppstå. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist stakeluke/stakemulighet på avløpsrør/anlegg. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ingen utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning på grunnmur. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må drenering skiftes ut og tettesjikt etableres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker i grunnmuren. Dette er i følge selger nå tettet - 01.10.26. Treverk og noe isolasjon i grunnmuren/støpen på baksiden av inngangspartiet- boden (sannsynlig rester ifm forskaling/støping). I følge selger er isolasjonen i støpen nå fjernet - 01.10.26. Det er noe utsiging av masser under grunnmuren utenfor bakstue/boden. Synlig noe armering med korrosjon i støpen på samme sted. Grunnmur uten isolasjon, og ingen isolasjon i grunnen/bakken utenfor grunnmur, og er vanlig forekommende på hytter ut fra byggeåret. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Lokal utbedring må utføres. Sprekk(er) må tettes for at vann/fukt/ising ikke skal forårsake ytterligere sprekk(er). Treverk/isolasjon i støpen bør fjernes. Noe påfylling av masse i fm utsiging av masser må påregnes. Utsiging av masser kan føre til redusert støtte under grunnmuren, med risiko for setninger, skjevheter og svekket stabilitet. En uisolert grunnmur kan føre til kuldebro og varmetap, kalde gulv og økt risiko for kondens. Manglende isolasjon og markisolasjon i grunnen kan gi bevegelser i grunnen og skjevheter. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er ikke fall fra grunnmur og ut fra grunnmur- rundt hele hytta, med fare for fukt/overvann mot grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag fall på terreng ut fra boligen/grunnmur med fall minst 1:50 i 3 meters lengde ut fra bygningen, slik at overflatevann ledes bort. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Fravær av stakekum eller stakepunkt på stikkledning kan gjøre det vanskelig å utføre rensing og vedlikehold av avløpssystemet. Dette kan føre til økt risiko for tilstopping, tilbakeslag og eventuelle vannskader. Stakekum/stakepunkt: Det stilles vanligvis ett generelt krav til tilgang, spylemuligheter og kontrollpunkter som stake- eller spylekum på private stikkledninger og avløpsanlegg. Ifølge standard tekniske bestemmelser kreves det innvendig stakeluke/rensepunkt ved gulvnivå, eller en utvendig stakekum plassert maksimalt 2 meter fra bygningens grunnmur. - Septiktank | Det er ikke installert "full tank alarm" ihht vilkår fra kommunen - "Utslippstillatelse" 07.11.2013. Det må installeres "full tank alarm" ihht vilkår fra kommunen. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav (10 cm). Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk/sikring i fm trappen på hems. Trappen er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. (Vanlig for trapper til hemser). Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk/sikring i fm på trappen for å sikre trygg bruk. Trapper som er smale/bratte kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. - Det mangler samsvarserklæring for arbeider utført på anlegget i 2026. Arbeider er nylig utført, og det kan være at elektriker ikke har ferdigstilt papirarbeidet (samsvarserklæring) i fm arbeidet. Samsvarserklæring på utførte el-arbeider må fremskaffes for å lukke avviket. - El-ledning til mekanisk avtrekk på kjøkken er ikke festet tilfredstillende. For å lukke avviket må el-ledning festes tilfredstillende. I følge selger er denne ledningen festet - 01.10.26. - Sovehems: Lite vindu, og vinduet på sovehems kan det ikke rømmes gjennom. Manglende rømningsmuligheter kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. For etablering av sikker bruk må vinduet skiftes ut. Åpningen må ha en fri bredde på minst 50 cm og en fri høyde på minst 60 cm. Summen av bredde og høyde må være minst 150 cm i åpen stilling. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Jøtul peisovn i stue og vedfyrt badstueovn i badstue. Elektriske varmekabler og varmeovn på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Det er bomveg opp til Budor, her er det mulig å kjøpe årskort til bommen hos Løten almenning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, og det er ikke innlagt vann i hytta. Det er tilgang til vann via vannpost i hytteområdet. Hytta har et privat opplegg med nedgravd vanntank under baderommet, vannpumpe og en varmtvannsbereder på 30 liter. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Avløp for sortvann (toalett) er tilknyttet en privat, nedgravd tett tank på 3 m³ installert i 2013, med utslippstillatelse fra kommunen. Kommunen utfører slamtømming og tilsyn mot fastsatte gebyrer. Gråvann fra servant og dusj ledes til grunn. Drift og vedlikehold av det private anlegget påhviler eier.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter (slamtømming). Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt: kr 3 684,- - Feiing: kr 127,- - Renovasjon: kr 1 191,- - Slam: kr 890,- Totalt: kr 5 892,- Årsprognose for 2026 er kr 5 570,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Direktekoblet varmeovn på bad, samt etablert fast tilkobling til utelampe og stikkontakt i utebod (utført av Blystad Elektro) 2025: - Utvidelse av terrasse og nytt rekkverk på hele terrassen 2019: - Lagt drensrør fra taknedløp ført vekk fra hytta 2017: - Tilbygg (BRA 5 m²) tatt i bruk (igangsatt 2013) 2014: - Oppføring av tak over deler av terrasse (ferdigattest datert 2014) 2013: - Nytt gulv på baderom og rørleggerarbeid utført av fagfirma - Installering og nedgraving av 3 m³ tett tank for sortvann - Arbeider på elektrisk anlegg utført av KB Elektro AS (samsvarserklæring foreligger) 2002: - Tilbygg med utvendig badstue og bod

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se tomtefesteloven § 15, Regulering av festeavgift. Avgiften ble sist regulert 31.12.2017. Det er ifølge bortfester ikke foretatt engangsløft av festeavgiften etter 01.01.2002.

Festetiden er 40 år regnet fra 01.11.1997, med rett til fornyelse i ytterligere 40 år. Deretter kan festet sies opp med 2 års gjensidig oppsigelse. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte. Kjøper bærer selv risikoen for å bli godkjent som fester.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fritidsbolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.