Bygdahaugen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Organisasjonsform

Eigarseksjonssameige. Eigarseksjonane vil tilhøyre eit sameige. Seksjonsnummer vert bestemt i samband med seksjonering. Det er total 2 seksjonar i sameiga fordelt på 2 bustadseksjonar. Kjøpar får skøyte på sin seksjon som inneheld eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til eigen bustad. Kvar seksjon vil få ein sameigebrøk tilsvarande sitt areal i forhold til samla areal. Seljar tek atterhald om at seksjoneringa vert godkjent av Sunnfjord kommune

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt.

Parkering

Parkering i carport.

Eiendom

Tomteareal er 837 m² på eiet tomt.

Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk av tomta i vedtekter og seksjoneringsdokument. Kvar eigar nyttar sin naturleg tilfallande del av eigedomen som sin eigen.  

Byggemåte

Grunnmur & mur: Grøntareal planerast med 30cm jord og stedlige masser. Såing er ikke inkludert. Tun og veier er grusa opp. Fremtidig vedlikehold av grøntareal og skråninger er sameies ansvar. Grunnmur & mur: Fundament for bakvegger mot terreng. Fundament for ringmurselement. Fundament for innv. bærevegger. Fundament for utv. trevegger. Utv. søylefundament. (5 stk). Plasstøypt betongvegger mot terreng for boligrom. Utv. isopor og knotteplast mot terreng. Ringmurselement for yttervegger av tre. Radonsperre. Isolert betongplate på grunn. Plattning v/hovedinngang. Contura vedovn m/stålpipe og montering. Fundament for utv. støttemurer. Betongvegger mot terreng. Hus: På avrettet murkrone legges svillemembran m/oppbrett og 36/198 mm svill med nødvendige bolter og hullbåndsforankring. Stål og laminerte dragere som vist på tegning. Bjelkelag leveres med "normal" stivhet.

Oppvarming

- Vedfyring. - Varmekablar på bad. - Varmefolie i golv sotve/kjøkken (tilvalg kr. 37.500,-) - Balansert ventilasjon med vamegjennvinning. - Elles er oppvarming er basert på elektrisitet.

Vei, vann og avløp

Offentleg vatn og avlaup via private stikkleidningar. Tilkomst frå offentleg veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Andre relevante opplysninger

Det vert gjort merksamt på at 3D og 2D-teikningar er illustrasjonar og at både uteareal og innvendig areal berre er illustrert og ikkje på nokon måte dannar grunnlaget for avtalen eller er bindande for seljar. Data som dannar grunnlaget for avtalen er leveransebeskriving datert 14.06.2023. Seljar leverer ikkje; innreiingar, lamper, andre lyskjelder/-utstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møblar og anna tilhøyr, dersom dette ikkje går tydeleg fram av denne prosjektbeskrivinga. Bustaden vert levert i byggreingjort stand. Kjøpar må pårekne utvask etter innflytting. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekkar i tapet, maling og så vidare ved skøyter og samanføyingar, dels på grunn av uttørking av materialer. Det vert påkeika spesielt at sprekkar i materialovergangar og mellom tak og vegg og i hjørner ikkje kan bli forlanga utbetra, så lenge desse ikkje inneber avvik frå god handverksmessig standard. Teikningar og illustrasjonar i prosjektet og teikningsmaterialet er kun av illustrativ karakter. Ved eventuelt avvik gjeld leveransebeskrivinga framfor prospektet og teikningar. Seljar kan gjere naudsynte og/eller mindre hensiktsmessige endringar i spesifikasjonane, til dømes som følgje av offentlegrettslege krav og manglande tilgjengelegheit, så lenge dette ikkje reduserer føresett standard på bustaden. Slike endringar utgjer ikkje ein mangel, og gir ikkje kjøpar rett til prisavslag eller andre sanksjonar.

Forsikringsselskap

Bygg og eigedom vil vere forsikra av seljar fram til overtaking. Deretter må sameiga teikne fullverdiforsikring. (evt. den einskilde om det ikkje er sameige). Kjøpar må sjølv teikne innbu- og lausøyreforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Årlege gebyr i følgje Sunnfjord kommune per 2022: Vatn per år: kr. 1 690,- Avlaup pr år: kr. 1 963,- Målt forbruk vatn og avlaup (kr/m3) Vatn: 12,41 Avlaup: 20,58 Renovasjon vert fakturert frå Sunnfjord Miljøverk kvartalsvis. Årlige gebyr i følgje Sunnfjord kommune per 2022: Restavfall 140 liter dunk: 3 687,- Papp/papir 140 liter dunk: 375,- Sekker for hushaldningsplast: 225,-

Prisinformasjon

Kjøpar pliktar å betale kjøpesummen etter følgjande betalingsplan: 30% 7-14 dagar etter underskrift av kontrakten 30% ved ferdig betong 30 % ved tett hus 10% samt omkostningar og eventuelle avtalte tilval/tilleggstinginga før overtaking (sluttinnbetaling). Seljar pliktar å stille garanti ovanfor kjøpar etter bestemmelsane i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stillast umiddelbart etter seljar sin aksept av kjøpar sitt bod. Dersom seljar har teke atterhald om enten a) opning av byggjelån, b) sal av eit bestemt tal bustader eller c) ramme eller igangsettingsløyve, skal garanti stillast straks etter at atterhald er oppfylt og uansett innan byggjearbeida startar. Når det gjeld oppgjeret av resterande kjøpesum er det ein føresetnad at seljar har stilt § 12 garanti.

Kjøpskontrakt

Utbyggjar bistår med kjøpekontrakt og underteikning av denne.

Videresalg av kontraktsposisjon

Sal av kontraktsposisjon er berre tillate etter godkjenning frå seljar. Seljar kan utan nærmare grunngjeving nekte ei slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglysast direkte til tredjemann, men seljar vil i høve til oppgjer og kontraktsvilkår elles berre halde seg til kjøpar. Ved eventuell transport/vidaresal av kjøpekontrakt før overtakinga vert det krevd eit gebyr stort kr. 35 000,- inkludert mva. Ny kjøpar vil vere bunden av eventuelle tingingar av tilval som er gjort av kjøpar. Transport av garantiar til ny kjøpar krev samtykkje frå garantist. Eventuelle gebyr for slik transport skal dekkjast av kjøpar.

Finansiering

Meklar kan formidle kontakt med Sparebanken Sogn og Fjordane for rask avklaring av finansiering ved kjøp i prosjektet. Meklar mottek ikkje godtgjerdsle for dette.

Særlige forbehold

Seljar tek atterhald om følgjande høve for gjennomføring av avtalen; naudsynt offentleg godkjenning og styrande organ hjå seljar har teke avgjerd om byggjestart. Så snart desse høva er avklara vil kjøpar motta skriftleg melding om utbyggingsarbeida vert igangsett. Ved igangsetjing av byggjearbeida vil melding til kjøpar også innehalde opplysningar om planlagt tidspunkt/periode for overtaking. Utbyggjar tek atterhald om at minst 50% (ei eining) av prosjektverdien må vere seld for at prosjektet skal kunne gjennomførast; herunder byggjestart vert sett i gang. Søknad om igangsetjingsløyve vert ikkje fremja før slikt tilstrekkeleg sal er oppnådd. Det vert vidare sett som føresetnad at det vert gjeve offentlege godkjenningar. Forskyvingar i forhold til opplysningar om anteke byggjestart/ferdigstilling og liknande som følgje av manglande avklaringar av atterhalda som er nemnde her, gir ikkje grunnlag for å gjere seljar ansvarleg for dagmulkt eller andre krav. Utbyggjar vil varsle kjøpar når bygginga vert igangsett (byggjestart). Arbeid med og på eigedomen som vert gjort før slikt varsel ligg føre er ikkje å rekne som byggjestart i forhold til kontrakten. Seljar har frist til å få avklart atterhalda 3 mnd. etter første selde eining. Dersom ikkje byggjestart har skjedd innan første selde eining kan begge partar etter denne dato ved skriftleg varsel til den andre parten, gå frå avtalen utan at det fører til noko form for kompensasjon for nokon av partane. Delinnbetaling/forskot vert betalt tilbake til kjøpar med tillegg av opptente renter. Etter faktisk igangsetjing kan ein ikkje gå frå avtalen. Utbyggjar har likevel mulegheit til å starte byggjearbeida sjølv om kravet til førehandssal ikkje er innfridd. I slike tilfelle vil kjøpar motta ei skriftleg melding om at byggjearbeida er sett i gang.

Avbestilling

Dersom kjøpar avbestiller heile eller deler av seljars yting, har seljar krav på erstatning for sitt økonomiske tap som følgje av avbestillinga, jfr. buofl. § 53. Dette vil blant anna omfatte meirkostnader som følgje av seljars meirarbeid i samband med avbestillinga og nytt sal, eventuelt tap på forteneste ved nytt sal, og anna tap/meirkostnader som følgje av utsett overtaking av bustaden. Vidaresal er ikkje å sjå på som avbestilling.

Kjøkken

Himling: Måla gipsplater, listefritt. Golv: Alloc orginal laminat. Vegg: måla gipsplater. JKE KJØKKEN & BAD Kjøkken : Silk Dør kategori : Matt Frontfv : Ask røket Finering kategori : Skroghvit Skrogforkant : Ask røket Silk Type glass : 01 Herdet glass Belysning : 05 Led Standard Skuffefarge : Meta Skuffetype : Blumotion Rep.sett : Fra Sokler : Silk Utførelse : Ask røket Reoler & tilbehør : Silk Farge : Ask røket Informasjonsfelter: Grep : 128mm Bøylegrep Sort Nr.199 Laminat benkeplater : ABS påsatt/samlet stumpt-30 Laminatnummer : 2453 Forkanttype : L3248 Forkantmateriale : Samme som benkeplate Vask : Laminat underlimt(L3) Kvitevarer: Siemens studioLine iQ500, Innbyggingsovn, 60 x 60 cm, Sort Bredde = 600, Høyde = 600, Dybde = 544. (HB437G0B0S) Siemens studioLine iQ500, Mikrobølgeovn til innbygging. Bredde = 600, Dybde = 544. (BF425LMB0) Siemens iQ100, Helintegrert oppvaskmaskin, 60 cm, XXL. (SX61IX09TE) Siemens iQ100, Integrert kombiskap, 177.2 x 54.1 cm, glidehengsel. (KI87VNSF0) Siemens studioLine iQ500, Induksjonstopp med integrert ventilator, 70 cm, Overflatemontering med ramme. (ED777FQ25E)

Bad

Himling: Huntoniutt brilliant. Golv: Flis. Vegg: Baderomsplater. Bad snr. 1: Garderobe med speildører for nisje. Underskap med 1 hylle h=57,0 Vaskeskap h=57,0 Underskap med 1 hylle h=57,0 Finering: Høyre Speil med lys 650x1200 m/ophæn Vask: Prisma 122 x 51 Nero Matt Dybde = 510 Bad snr 2: Vaskeskap h=57,0 Finering: Begge Speil med lys 650x900 m/oppheng 50ml replakk 128mm Bøylegrep Sort Nr.199 Prisma 102 x 51 Nero Matt Dybde = 510 Veggskål nika Alterna Klosettsete nika hvit m/softclose Alterna Duofix Innbyggingsisterne Betj.pla Sigma 01 hvit 3/6l 115.770.11.5 geberit Kombivannlås hvit Servantbatteri saga 3910f Dusjbatteri saga 3970 Oras Apollo dusjsett hvit Sluk k-plast 75mm side 3401442 purus joti Dusj hj. rett 88x88 Picto al/kl. Alterna Dusj vegg rett Pyxis 100cm 100*195cm

Andre oppholdsrom

Stove: Himling: Måla gipsplater, listefritt. Golv: Alloc orginal laminat. Vegg: måla gipsplater Pipe og ovn: -Levering og montering av stålpipe. -Levering og montering Contura vedovn Vaskerom: Himling: Huntonitt brilliant. Golv: Flis. Vegg: Baderomsplater. WC: Himling: Måla gipsplater, listefritt. Golv: Venylflis. Vegg: Måla gipsplater. Gang/trapp: Vegg: Måla gipsplater, listefritt. Golv: Alloc orginal laminat. Vegg: Måla gipsplater. Soverom: Himling: Huntonitt brilliant. Golv: Alloc orginal laminat. Vegg: Walls 2 paint. Entré: Himling: Måla gipsplater, listefritt. Golv: Venylflis. Vegg: Måla gipsplater. Teknisk rom: Boligbereder saga 200 2 kw 1x230v Oso hotwater saga Sluk k-plast. Fordelerskap uni 550 1881313 l k. Frosfri slangekran DN 20 CIM vaskemaskinkran Avløpstrakt PP 40mm hvit "11/4""x40mm flaskevannlås hvit Purus joti" WC snr 1/2: Servantskap d:33,0 Finering: Begge Speil med lys 650x600 m/oppheng Klosettsete nika hvit m/softclose Alterna Duofix Innbyggingsisterne Betj.pla Sigma 01 hvit 3/6l 115.770.11.5 geberit GB Nautic servant 5560 Servantbatteri saga 3910f Kombivannlås hvit Sluk

Fasader

Grunnet og mellomstrøk på ytterkledning, hjørnebord og andre kledningsbord. Stående kledning låvepanel 19x148 type Bergeneholm Nord. Kledning liggende dobbelfalset 19x148 60grader skrå, farge Trebitt naturlig eldet 9054. Utlekting m/ museband, ett lag Icopal vindsperre og vindtette plater, 200 mm mineralull i 198 mm bindingsverk, 0,15 mm diffusjonstett folie og overflater ifølge romskjemaet.

Dører

Nordan vinduer i furu/gran som 3-lags vindu. Dempet sort ute og innvendig. Hovedinngangsdør fra Swedoor "Michigan" leveres som svartmalt dør og karm. Balkongdører, fra Nordan dempet sort ute og innvendig. Dørene leveres med beslag og vridere. Til innvendige dører leveres hvite Swedoor "Stable" som massive dører. Alle innvendige dører leveres med flate terskler og nødvendig luftespalte.

Yttertak

Kompakttak med sarnafil duk og innvendige nedløp. Det er kledd under takutspring på gavler og langvegger med 16x98 spaltebord. Icopal vindsperre føres rundt raftutspring og klemmes under undertak.

Elektrisk anlegg

Viser til leveransebeskrivelse frå Vestland Elektro og Rør.

Tilvalgsmuligheter

Ved tilval og endringsarbeid gjer ein merksam på at kjøpar vil bli kalla inn til endringsmøte av utbyggjar/entreprenør, der kjøpar og entreprenør går gjennom leveransebeskrivinga. For endring av standard leveranse vert det skriven ein endringsavtale direkte mellom entreprenør og kjøpar.

Salgsbetingelser

Seljar tek atterhald om retten til å akseptere eller forkaste eitkvart bod/kjøpetilbod på fritt grunnlag. Sal av kontraktsposisjon er berre tillate etter godkjenning frå seljar. Seljar kan utan nærmare grunngjeving nekte ei slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglysast direkte til tredjemann, men seljar vil i høve til oppgjer og kontraktsvilkår elles berre halde seg til kjøpar. Eventuelle bod må gjevast inn på meklar sitt standard bodskjema som vil bli nytta ved alle sal. Sjå bodskjema.

Ferdigstillelse

Fertdigstilling ca. eitt år etter byggjestart. Byggjestart finn stad ved ei seld eining.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Sentrale lover

Bustadane vert selde i samsvar med lov om bustadoppføring av 13. juni 1997 nr. 43 (bustadoppføringslova). I tillegg gjeld lov om eigarseksjonar av 16. juni 2017 nr. 65 (eigarseksjonslova) for sameiga og drifta av dette. Seljar pliktar å stille bankgaranti til kjøpar i samsvar med Bustadoppføringslova §12. Denne garantien skal stillast umiddelbart etter bodaksept og skal tilsvare 3% av kontraktsummen i perioden fram til overtaking, og 5% av kontraktsummen i 5 år etter overtaking. Det skal ikkje betalast inn noko del av kjøpesummen før denne garantien er stilt. Ved innbetaling av forskot stiller også utbyggar forskotsgaranti etter §47 tilsvarande dei til ei kvar tid innbetalte forskot fram til overtaking. Overføring av innbetalt forskot til meklar til seljar er avhengig av at seljar har stilt garanti i samsvar med bustadoppføringslova §47.

Viktig informasjon

Seljar pliktar å stille bankgaranti til kjøpar i samsvar med Bustadoppføringslova §12. Denne garantien skal stillast umiddelbart etter bodaksept og skal tilsvare 3% av kontraktsummen i perioden fram til overtaking, og 5% av kontraktsummen i 5 år etter overtaking. Det skal ikkje betalast inn noko del av kjøpesummen før denne garantien er stilt. Ved innbetaling av forskot stiller også utbyggar forskotsgaranti etter §47 tilsvarande dei til ei kvar tid innbetalte forskot fram til overtaking. Overføring av innbetalt forskot til meklar til seljar er avhengig av at seljar har stilt garanti i samsvar med bustadoppføringslova §47.

Annen informasjon

Annet: Lekkert husvær med flott sentrumsnær plassering, gangavstand til det meste, usjenerte uteområder og gode soltilhøve