Lahaugmoveien 29E

Eiendommen har en attraktiv og usjenert beliggenhet i et etablert og rolig boligområde ved Lahaugmoen i Lillestrøm kommune. Her bor du med skogen og Markaverneområdet som nærmeste nabo, noe som gir et fredelig og grønt bomiljø med gode solforhold gjennom dagen. Området gir en fin balanse mellom landlige, skjermede omgivelser og en sentral plassering på Nedre Romerike med enkel adkomst til byene rundt. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk. Lahaug Gårds- og naturbarnehage ligger i gangavstand fra boligen, mens Kragerud barnehage og Uglebakken barnehage nås på en kort sykkeltur eller biltur. Skolehverdagen er godt dekket med barneskoler som Skjetten skole og Gjellerås skole, samt ungdomsskoler som Stav skole og Bråtejordet skole en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med en kort biltur til Bunnpris Holumporten med posttjenester og søndagsåpent, eller Meny på Skjetten. For ytterligere handel og servicetilbud ligger Strømmen Storsenter en kort kjøretur unna med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Området utmerker seg med rike tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Gjelleråsmarka og stiene rundt Lahaugmoen og den historiske Oldtidsveien byr på flotte turopplevelser like utenfor døren, med fine stier for både fotturer og sykling. Vinterstid og på kveldstid er lysløypen i Bråteskogen et populært samlingspunkt for løping og langrenn, og i nærområdet finnes også lokale balløkker og idrettstilbud i regi av Skjetten Sportsklubb. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass på Lahaugmoen en kort gåtur unna, med direkte linjer mot Oslo og Lillestrøm. Fra Strømmen stasjon, en kort kjøretur unna, tar lokaltoget deg raskt videre til Oslo S.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Lahaugmoveien (plan-ID 467/08), vedtatt 03.09.2008, som berører veg- og samferdselsareal langs eiendommens sørvestlige grense mot Lahaugmoveien. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 for Lillestrøm kommune, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen inngår i område 4 Skjetten i Kulturminnevernplan for Skedsmo kommune (høringsutkast 2011), hvor området er vurdert med høy verneverdi. Planen er ikke endelig vedtatt, men benyttes som retningsgivende grunnlag i kommunens saksbehandling. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker og moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. I henhold til strategisk støykartlegging er det beregnet veitrafikkstøy i nærområdet i kategoriene Lden 50–54 dB og Lden 55–59 dB. I kommuneplanen er eiendommen underlagt støykrav for sone 3 (øvrige deler av kommunen). Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Parkering i frittstående dobbelgarasje med to elektriske leddporter og elbillader montert innvendig. I tillegg er det oppstillingsplass på gruset gårdsplass.

Tomteareal er 2 297 m² på festet tomt.

Festet tomt. Tomten er opparbeidet med gressplen, trær, busker og øvrig beplantning, samt gruset gårdsplass foran huset. Terrenget er relativt flatt med fall mot bebyggelsen på nedsiden, og det er partier med synlig fjell.

Enebolig over tre plan samt en frittstående garasje, som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, vindfang, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje BRA-i: Gang, to soverom, sovealkove, garderobe og bad. Kjeller BRA-i: Gang, vaskerom, trimrom/bod, samt utleiedel bestående av stue/kjøkken, sovealkove og bad. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 43 m². Terrasse på 35 m² med utgang fra spisestuen. Hovedbygningen har et uinnredet kaldt loft. Over garasjen er det et loft med oppgitt gulvareal på ca. 40 m². Det er ikke fremlagt byggetegninger for eneboligen. Lillestrøm kommune opplyser at de ikke finner byggesaksmappe for denne adressen. Sovealkoven i kjelleren oppfyller ifølge tilstandsrapporten ikke krav til varig opphold på grunn av lysinnslipp og rømningsforhold. Utleiedelen i boligen fremstår som en egen, separat del, men innredning og omgjøring er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Enebolig oppført i 1917 over tre etasjeplan, med tradisjonell tømmerkjerne og støpt kjeller. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger i senere år, med blant annet fornyet elektrisk anlegg, nye rør-i-rør-installasjoner, etterisolerte fasader med ny stående trekledning og vinduer, nyere taktekking med teglstein samt murt peis og varmepumpe i stuen. Eiendommen inkluderer en romslig terrasse og en frittstående dobbelgarasje. Vindfang og entré: Boligen har adkomst via et vindfang med trehimling og vindusflater på to sider. Entréen innenfor har skiferfliser med gulvvarme, downlights integrert i kasse langs veggen og trappeadkomst til de øvrige etasjene. Stue: Stuen har skiferfliser på gulv med gulvvarme og downlights innfelt i falske bjelker i himlingen. En innvendig murt teglsteinspeis med innsats og en luft-til-luft-varmepumpe sørger for oppvarming. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i spisestuedelen, hvor det er direkte utgang til terrassen via en utadslående balkongdør i tre. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter av finért kirsebær, vitrineskap med glass og benkeplate i granitt med nedfelt stålkum med to basseng og ettgreps kjøkkenkran. En murt øy i teglstein med flislagt benkeplate rommer platetoppen med en overhengende Røroshetta-ventilator. Innredningen har integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt fliser og stikkontakter over benk og lys under overskapene. Rommet har skiferfliser på gulv, downlights rundt ventilatoren, montert komfyrvakt og Waterguard. Terrasse: Terrassen nås direkte fra spisestuen og er oppført i trematerialer med terrassebord på trebjelker understøttet av betongsøyler. Uteplassen har rekkverk i tre, en skjermende levegg mot Lahaugmoveien, liten trapp ned til hagen, utelys, stikkontakt, vannuttak og en elektrisk markise med fjernkontroll. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har flislagte vegger og støpt flisgulv med gulvvarme samt fuget kulestein i dusjsonen. Rommet inneholder servant med ettgreps kran og underskap, speil med overliggende lyslist og sideskap på hver side, vegghengt toalett med skjult sisterne, dusjhjørne med glassdører og et boblebadekar. Det er innfelte downlights i malt himling, elektrisk avtrekksvifte og fordelerskap for rør-i-rør. Soverom 1: Hovedsoverommet i andre etasje har skiferfliser på gulvet og malte plate- og paneloverflater, med god plass til dobbeltseng og frittstående oppbevaringsmøbler. Soverom 2: Det andre soverommet i etasjen har laminat på gulv, malte overflater og plass til seng og skrivebord. Garderobe og sovealkove: I tilknytning til gangen i andre etasje ligger et separat garderoberom og en sovealkove, begge med laminat på gulv og malte plate- og panelvegger. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har malt betonggulv med smøremembran, malte vegger og elektrisk vifte på vegg. Rommet er utstyrt med benk med vaskekum og ettgreps kran langs yttervegg, gulvstående toalett, Oso 200-liters varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin i nisje. Trimrom og bod: Rommet i kjelleren har malt betonggulv og malte betongvegger, og gir plass til treningsutstyr og oppbevaring. Stue og kjøkken i kjellerdel: Kjellerdelen har egen inngang utenfra samt dørforbindelse inn til resten av boligen. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte plater på vegger og i himling, samt en kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, vitrineskap og laminatbenkeplate med nedfelt rund stålkum. Utstyrt med frittstående komfyr, kjøl/frys under benk, kullfilterventilator, Waterguard, komfyrvakt, en ca. 120-liters varmtvannstank i kjøkkenbenken og lokalt plassert balansert ventilasjonsvifte i yttervegg. Bad i kjellerdel: Badet i kjellerdelen har flislagte vegger og flislagt støpt gulv med gulvvarme. Innredningen består av servant med ettgreps kran og skuffer under, speil med lysarmatur, gulvstående toalett, dusjnisje med glassdør, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap for rør-i-rør og elektrisk vifte på vegg. Sovealkove i kjellerdel: Sovealkoven ligger i tilknytning til oppholdsrommet i kjellerdelen, med flislagt gulv med gulvvarme og malte platevegger. Overflater: Gulv: Skiferfliser med gulvvarme i 1. etasje. Skiferfliser i gang og soverom 1 i 2. etasje, laminatgulv i soverom 2, alkove og garderobe i 2. etasje. Fliser med gulvvarme i innredet del i kjeller, samt malt betong i gang og trimrom/bod i kjeller. Vegger: Malte plater og malte trepaneler i 1. og 2. etasje. Malte betongvegger og malte plater i kjeller. Fliser på baderommene. Himling: Malte plater og malt trepanel i 1. og 2. etasje. Malte plater i innredet del i kjeller og malt trepanel i øvrige kjellerrom. Lagring: Eget garderoberom og sovealkove i 2. etasje. Trimrom/bod i kjeller. Kaldt loft med adkomst via takluke. Frittstående dobbelgarasje på 43 m² med stableloft over med utvendig trappeadkomst. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det bør legges frem dokumentasjon på folie som er benyttet. - Takkonstruksjon/Loft | Det bør gjøres nærmere undersøkelser på loftet hvor man kommer opp på selve loftet for vurdering. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tømmerkonstruksjon fra byggeåret, kan ikke inspiseres og gis TG2 på alder. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. I de øverste vinduene på kjøkkenet. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er råte nederst på noen bord i rekkverket samt i noen terrassebord. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, dagens krav er 1,0 m. - Utvendige trapper | Det mangler håndløper i trappen, det er vegg på begge sider. - Kjeller og utleiedel - Overflater - vegger og himlinger | Det er noe bruksslitasje på overflater, umalte sparkelflekker, hull etter tidligere innredninger. - 2. Etasje - Etasjeskiller av tre | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i det sørøstlige hjørnet av soverom 1. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Forventet levetid for en murt skorstein er 20-40 år. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er utslag for fukt i betongmur som vender ut mot overliggende inngangsparti. Det er utslag for fukt i betonggulvet, dette er en betongkonstruksjon fra en periode det ikke ble benyttet fuktsperre. - Innvendige trapper | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter. I følge eier har det tidligere vært observert sølvkre på badet og i kjeller, etter tiltak har dette ikke vært observert. - Kjeller Bad - utleiedel - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - utleiedel - Overflater, vegger og himling | Det er misfarging av fuger i dusjsonen - Kjeller Bad - utleiedel - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. Det er en rist på gulvet som fører ned til sump for kum med drensvann. - Kjeller Bad - utleiedel - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Kjeller Bad - utleiedel - Sanitærutstyr og innredning | Toalettsetet er ødelagt. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er ikke lagt frem dokumentasjon for membran på vegger. Platene går helt ned til betonggulvet, dette er en dårlig løsning med hensyn til fukt på platene. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprukket flis over toalettet. Det mangler fugemasse i en av fugene. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke 1:100 fall på gulvet mot sluket. Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjsonen. I dusjsonen er fallet tilfredsstillende. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Kant nederst på dusjbuen er fuget til gulvet. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Dører på skap under vask må justeres. Temperaturregulatoren til badekaret er defekt, innsugsrist er løs. - Kjeller Stue/kjøkken - utleiedel - Overflater og innredning | Det mangler endelist på endekant av benkeplaten. - Kjeller Stue/kjøkken - utleiedel - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det mangler ventiler i yttervegger i oppholdsrom. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Det mangler fuktsikring på kjellervegg under inngangspartiet. - Forstøtningsmurer | Det er påvist enkelte mindre sprekker i muren. Rekkverk er 96 cm høyt målt fra bakkenivå. Forskriftene krever høyde 100 cm. Det flasser i maling på støttemur enkelte steder. Eier har boret ned rekkverksfester i topp av mur og dette har ført til fukt i muren. Det er ikke et toppbeslag for beskyttelse av muren. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Eier har dokumentert at det er fjell under huset, synlig fjell på oversiden og nabohus mot øst ligger på fjell. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav på 1,0 m. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsteder: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, og skjulte skader eller utettheter kan forekomme med fare for brann. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Grunnforhold: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart, men eier har dokumentert fjellgrunn under og ved boligen.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur av støpte betongvegger på ukjent sålefundament og støpt betonggulv i kjeller. Yttervegger er av opprinnelig tømmer, utvendig etterisolert og kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med åser og undertak av bord/plank, tekket med teglstein. Garasje: Garasje med støpt betongplate på mark og grunnmur av Leca. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående perlepanel som kledning. Takkonstruksjon av bjelker med knevegger, tekket med takstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue. Murt peis med innsats i stue/spisestue. Varmekabler i alle gulv, 1 og 2 etg. og hybel. Unntatt kjeller og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 14.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Denne eiendommen har ikke installert vannmåler. I følge brev fra Lillestrøm kommune skal alle boliger som har off. vann- og/eller avløp skal ha vannmåler. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 23 067,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 33 177,-.

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Ved festetidens utløp har festeren ifølge festekontrakten rett til å kjøpe eiendommen etter takst.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetiden er ifølge festekontrakten 50 år regnet fra 1967, med rett til forlengelse med 10 år av gangen til en samlet festetid på 80 år ifølge påtegning av 18.12.1979.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er etablert en utleiedel/hybeldel i kjelleren med egen inngang og intern dørforbindelse til resten av boligen. Etableringen og bruksendring fra tilleggsareal til hovedareal er ikke byggemeldt eller godkjent i kommunen. Sovealkove i utleiedelen er ikke godkjent for varig opphold som følge av manglende lysinnslipp og utilfredsstillende rømningsforhold.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område kartlagt med usikker aktsomhet og moderat til lav aktsomhet på aktsomhetskart for radon. Boligen er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.