Riihimækiveien 35

Leiligheten har en etablert og barnevennlig beliggenhet i et rolig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til grønne fellesområder med lekeplass og fine turmuligheter, samtidig som du har gangavstand til hverdagens servicetilbud og kollektivtransport. For barnefamilier er området svært praktisk tilrettelagt i trygge rammer. Både Gjellerås skole for barnetrinnet og Stav skole for ungdomstrinnet ligger en kort gåtur unna. Det er i tillegg et godt utvalg av barnehager i nærområdet, deriblant Uglebakken og Linbråten barnehage. Friluftsmulighetene er gode med Bråteskogen like i nærheten, som byr på lysløype og et lokalt stinett for løpeturer og turer i hverdagen. Videre vestover strekker Gjelleråsmarka seg med et omfattende nettverk av skogsstier og turløyper. Lokalområdet byr også på allsidige fritidstilbud med balløkke ved Riihimæki, kunstgressbaner og klubbhus for Skjetten Sportsklubb i Nordens vei, samt Skjetten folkebad med svømmebasseng og badstue. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Meny, Coop Extra og Skjetten Nærsenter med Boots apotek en kort spasertur unna. For et enda bredere utvalg av forretninger, serveringssteder og servicetilbud ligger Strømmen Storsenter og Lillestrøm sentrum en kort kjøretur eller busstur unna. På varme sommerdager er også Nebbursvollen friluftsbad ved Nitelva et populært samlingspunkt en kort sykkeltur unna. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass i Nordens vei en kort gåtur fra boligen, med hyppige avganger mot Lillestrøm og Oslo. Fra Sagdalen stasjon, en kort sykkeltur unna, tar lokaltoget deg videre til hovedstaden. Kjøreturen med bil til Oslo sentrum og Oslo lufthavn Gardermoen tar rundt tjuefem minutter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan er Reguleringsplan for Skjettenområdet (plan-ID 114/69), stadfestet 27.06.1969, hvor eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (Felt 4). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 for Lillestrøm kommune, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplaner gjelder ved motstrid foran kommuneplanens arealdel, med spesifiserte unntak, og kommuneplanens generelle bestemmelser og retningslinjer supplerer gjeldende reguleringsplaner der reguleringsplanen ikke selv inneholder tilsvarende bestemmelser. Eiendommen inngår i Kulturminnevernplan for Skedsmo kommune (høringsutkast 2011) under området «4 SKJETTEN», og er registrert med vernekategori 3 (lavere verneverdi) for boliger, rekkehus og blokker. Kulturminnevernplanen er ikke endelig vedtatt, men benyttes i kommunens saksbehandling. I henhold til kommuneplanens arealdel § 1-18.3.2 skal det for bygninger i verneklasse VK4 tas hensyn til verneverdiene ved tiltak på eller ved bygningen. Eiendommen ligger i et område med areal under marin grense. Mulighet for marin leire er stor, se vedlagte kart. Man må regne med å få krav fra kommunen om biotekniske undersøkelser/grunnundersøkelser ved søknad om tiltak for ny bebyggelse eller tilbygg på eiendommen. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På Statens vegvesens støykartlegging etter T-1442 er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone, det vil si en evalueringssone for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. I henhold til kommuneplanens arealdel § 1-14.1.4 ligger eiendommen i sone 3 (øvrige deler av kommunen), der det ved tiltak i gul støysone kreves at det skal være en stille side på minst én av fasadene utenfor alle rom til støyfølsomt bruksformål. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har pliktig medlemskap i Fellesorganet for Skjettenbyen (org.nr. 971 266 988), som er et felles interesseorgan for de 12 borettslagene i Skjettenbyen. Fellesorganet er ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesområdene tilknyttet borettslagene (herunder snøbrøyting og gressklipping) samt Skjettenbyens felleseide kabel-TV-anlegg. Kontingent til Fellesorganet for Skjettenbyen er inkludert i felleskostnadene.

Regnskap / Budsjett:
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets regnskap og budsjett, som kan oversendes på forespørsel. - Årsresultat for 2025: driftsresultat kr -37 303 472 og årsresultat (underskudd) kr -40 437 945, som ble overført til egenkapitalen. - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -53 498 863 (udekket tap kr -53 530 663). - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 34 279 452 (hvorav ca. kr 14 000 000 var avsatt til fakturaer for våtromsprosjektet). - Budsjettert resultat for 2026: forventet driftsunderskudd på ca. kr 78 000 000 (årsresultat kr -87 969 664) og ca. kr 17 500 000 i renter og avdrag, samt forventede disponible midler på ca. kr 11 000 000 pr. 31.12.2026. Endringer og vedtak vedrørende felleskostnader: - Våtromsprosjektet finansieres med en samlet låneramme på kr 130 000 000, hvorav kr 110 000 000 er utbetalt pr. oktober 2026. Resterende låneopptak på inntil kr 20 000 000 er estimert utbetalt i løpet av 2026. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dette er pågående våtromsprosjekt med tilhørende låneopptak.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold skal godkjennes av styret og styrets godkjenning gjelder kun for det kjæledyret som det er søkt om. Se husordensregler punkt 4 for mer informasjon om dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har vedlikeholdsansvar for boligen, rør frem til fellesledning, varmtvannsbereder og varmekabler (ansvar flyttet til andelseier etter generalforsamlingsvedtak i 2023). Andelseier plikter å gjennomføre årlig HMS-egenkontroll av boligens elektriske anlegg, brannvernsutstyr, våtrom og ventilasjon. For andeler med hage er andelseier ansvarlig for vedlikehold av tilhørende gjerde (borettslaget holder beis). Utvendig maling av inngangsparti, bod og sittegrupper i oppgangen utføres på dugnad; unnlater oppgangen dugnad settes arbeidet ut til eksternt firma og kostnaden fordeles på oppgangens andelseiere. Dugnad arrangeres to ganger i året (vår og høst). Ved støyende oppussingsarbeid skal nabovarsel henges opp i oppgangen senest 2 dager i forveien.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektenes § 2-3 må melding om eventuelt avslag på godkjenning være kommet fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten administreres av BORI BBL. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet med opplysning om pris og vilkår (5 hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er gitt).

Kabel-TV/bredbånd, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, parkering, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 2 618 Renter og avdrag: kr 3 205 Parkering: kr 500 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 420 153
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Nordea Bank Abp Lånenummer: 6030.81.34027 Type: Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 43 192 320 Andel av saldo: kr 107 047 Innfrielsesår: 2056 Type Rente: Flytende Rente: 4,70 % Bank: Nordea Bank Abp Lånenummer: 6030.81.34019 Type: Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 15 589 420 Andel av saldo: kr 38 636 Innfrielsesår: 2056 Type Rente: Flytende Rente: 4,70 % Bank: Nordea Bank Abp Lånenummer: 6030.81.34000 Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 110 746 254 Andel av saldo: kr 274 470 Type Rente: Flytende Rente: 4,70 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Andel fellesgjeld er av forretningsfører opplyst å være kr 420 153 pr. 01.10.2026. Borettslaget har tatt opp et rammelån på kr 130 000 000. Forretningsfører opplyser samtidig at hele rammen ikke er brukt, dvs. kr 110 000 000 av rammen er brukt. Borettslaget har dermed kr 20 000 000 til bruk/opplåning. Fra markedsføring av boligen første gang, og fremover i tid vil Borettslaget låne opp hele rammen. Opplåning vil medføre at denne boligens andel fellesgjeld øker med sin forholdsmessige del, som forretningsfører har estimert til kr 49 567 for denne andelen. Dette kan også medføre økte månedlige fellesutgifter. Megler får ikke varsel om når opplåning skjer og det er ikke praktisk mulig å kontrollere dette hver dag under salgsprosessen. Kjøper må dermed legge til grunn økninger, i tråd med de disposisjoner som Borettslaget fatter.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det betales kr 500 per mnd i felleskosnader for pakeringsplassen. Det er forbudt å lade elbil eller hybrid i garasjen og P-husene. Det er etablert 6 utendørs hurtigladere på parkeringsplassen nord for P-huset i Nordbyveien 223 til felles bruk for beboerne (registrering via Charge365).

Tomteareal er 12 949 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 12 949,4 m². Fellesarealene er opparbeidet med plen- og grøntarealer, beplantning, asfalterte internveier, sittegrupper, lekeplasser, avfallsstasjoner, felles uteboder, sykkelboder og parkeringsarealer. Drift og vedlikehold av fellesområdene utføres via Fellesorganet for Skjettenbyen (FO). Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 14 m². Leiligheten disponerer en bod på 1 m² i 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Entré: Velkommen! Her trer du inn i en innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og sette fra seg sko. Med dørcalling slippes enkelt gjester inn fra bakkeplan. I tilknytning entréen er det inngang til en praktisk innebod med god plass til oppbevaring. Stue: Lys og luftig stue malt i en tidsriktig fargetone komplimentert med et pent laminatgulv. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys til rommet, noe som bidrar til en behagelig atmosfære. Stuen er enkel å innrede med plass til både sofagruppe og spisebord. Selger opplyser at overflatene ble pusset opp i 2025. Balkong: Fra stuen er det utgang til en stor innglasset balkong på 14 m² i betong- og metallkonstruksjon med rekkverkshøyde målt til 1,07 meter. Her er det plass til trivelige utemøbler og elektrisk/gassgrill. Det er montert utelys, og med innglassingen blir sesongen forlenget. Kjøkken: Pent separat kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i tre. Det er integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Bad: Delikat flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet ble totalrenovert i 2025 i regi av borettslaget. Innredningen består av underskap med glatte fronter, nedfelt servant, speilskap med belysning over, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Det er opplegg for og plass til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk med luftespalte under dørbladet, plastsluk og en varmtvannsbereder på 195 liter fra 2025. Soverom: Leiligheten har et godt soverom som vender mot balkongen. Her er det god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Overflater: Gulv: Laminat samt fliser på bad. Vegger: Sparklede, pussede og malte overflater, malt panel samt fliser på bad. Himling: Malte betongelementer samt slette overflater på bad. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.10.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1975. Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon, og etasjeskiller i betong. Tak: Bygningen har takkonstruksjon i betong. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2016. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2006. Balkong/terrasse: Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 14 m². Rekkverkshøyde er målt til ca. 1,07 meter. VVS-installasjoner: Sluket på bad er i plast. Høydeforskjell mellom topp gulv ved døren og topp slukrist i dusjsonen er målt til ca. 30 mm. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 195 liter, produsert i 2025. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via spalteventil i soverom. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming, men denne er ikke tilstandsvurdert i rapporten. Varmekabler er montert i bad, ifølge eier. Varmekabler er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det er fremvist samsvarserklæring for følgende arbeider: Utskiftning av innmat i sikringsskap - se samsvarserklæring for detaljert beskrivelse. Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn fra Det Lokale Eltilsyn. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget etter forskrift til avhendingslova § 2-18 da det ikke foreligger eltilsyn i løpet av de siste fem årene. Eier er spurt om anleggets alder eller siste totale rehabilitering, sikringer som ofte løser ut, tidligere brann, branntilløp eller varmgang, samt kursfortegnelse og samsvar mellom denne og antallet sikringer. Vurderingen er ikke en fullstendig elektrofaglig kontroll. Anlegget kan ha feil og mangler som ikke avdekkes ved disse undersøkelsene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ventilasjon | Det er ikke tilluftsventil i kjøkkenet. Dette kan begrense tilførselen av luft i rommet, noe som kan begrense avtrekket og luftvekslingen. Dette kan føre til økt fuktighet i rommet. Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet er oppført for mindre enn fem år siden og dokumentasjon på arbeid foreligger. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det er fremvist samsvarserklæringer for deler av arbeidene som er opplyst utført på det elektriske anlegget etter 1999. Samsvarserklæringer for de øvrige arbeidene er ikke fremvist. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er derfor ikke dokumentert at utførende virksomhet har erklært arbeidene i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav. Dersom arbeidene er mangelfullt utført, kan dette medføre varmgang, brann og elektrisk støt. Det anbefales en utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, utført av kvalifisert elektrofaglig personell. Kontrollen erstatter ikke samsvarserklæring for tidligere utførte arbeider. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten har elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, samt elektriske varmekabler på baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

kr 85 052
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Protector Forsikring ASA

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Selger opplyser om følgende moderniseringer foretatt de senere år: 2025: - Bad pusset opp i regi av borettslaget, utført av VBM Byggfornyelse AS. Dokumentasjon foreligger - Gjennomgående oppussing av øvrige overflater - Ny varmtvannsbereder (ca. 195 liter) - Utskifting av stikkontakter i stue, soverom og kjøkken samt montering av lamper utført av faglært

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Ved korttidsutleie må kontaktinformasjon for andelseier og leietaker oversendes styret på e-post.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.