Tømtesvingen 17

Eiendommen ligger fint og skjermet til i et veletablert boligstrøk på Tømte ved Skjetten i Lillestrøm kommune. Området består i all hovedsak av eneboliger og rolige adkomstveier, med skogkanten og marka liggende like bak bebyggelsen. Her bor du med umiddelbar nærhet til flotte turområder i Gjelleråsmarka med et rikt nettverk av turstier og oppkjørte skiløyper om vinteren, samt fine rekreasjonsmuligheter i Bråteskogen og langs Sagstien. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk med trygge rammer i hverdagen. Både Skjetten skole og Gjellerås skole ligger i nærområdet, og Løvehjerte Fus barnehage nås på en kort gåtur. For de eldre barna er det grei adkomst på sykkel til både Stav skole og Bråtejordet skole. Området har også et bredt aktivitetstilbud for store og små, med Skjettenhallen, fotballbaner på Skjetten stadion, lokale ballplasser og Skjetten svømmehall lett tilgjengelig. De daglige innkjøpene gjøres enkelt med Meny Skjetten og Skjetten Nærsenter en kort spasertur unna, samt Coop Extra Skjettentoppen en kort kjøretur fra boligen. For et mer omfattende shoppingtilbud, spisesteder og underholdning ligger Strømmen Storsenter og Lillestrøm sentrum kun en kort biltur unna. Kollektivforbindelsene i området er gode med bussholdeplassen Guldhaug-Tømte i kort gangavstand fra boligen. Fra Strømmen stasjon, som ligger en kort biltur unna, går det jevnlige lokaltog inn mot Oslo S og videre mot Lillestrøm. Med bil er det i tillegg enkel tilknytning til hovedveinettet med effektiv reisevei til både Oslo sentrum og Oslo lufthavn Gardermoen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt A2 i henhold til reguleringsplan GULDHAUG - TØMTE (plan-ID 7002 B), stadfestet 03.08.1982. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035 for Lillestrøm kommune, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplaner gjelder ved motstrid foran kommuneplanens arealdel, med unntak spesifisert i kommuneplanens bestemmelser § 1-2.1. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører eiendommen. Eiendommen berøres av lokalt datasett for kulturminner i tidligere Skedsmo kommune (område «4 SKJETTEN», høringsutkast 2011). Planen er ikke endelig vedtatt, men benyttes i kommunens saksbehandling. Det er ikke registrert kulturminner på matrikkelenheten eller på bygningene i nasjonale registre. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for støy, sone 3. Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter og budgivere må gå ut i fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune - 4 Skjetten - Høringsutkast 2011. Ingen begrensninger på bruk. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Frivillig medlemskap i velforeningen for Guldhaug-Tømtes Lekeplass.

Parkering i frittstående garasje med leddport, samt på egen tomt.

Tomteareal er 526 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 526,1 m². Tomten er pent opparbeidet med grøntareal, prydbusker, hekk som skjermer mot veien, asfaltert gårdsplass foran garasjen og belegningsstein ved inngangspartiet. Rundt deler av boligen er det anlagt en stor treterrasse med god plass til utemøbler og sittegrupper. Eiendommen har i tillegg en ideell 1/50 andel i gnr. 69 bnr. 101, 102 og 104, som utgjør felles adkomst og fellesarealer i området. Eiendommen ble fradelt ved kart- og delingsforretning i 1984, og grensene er nøyaktig oppmålt med koordinatbestemte grensepunkter merket i terrenget.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad. Kjeller: stue, soverom, bad, vaskerom (godkjent som bod i tegningene) og bod. Boligen har verandaer med tilhørende utvendige trapper og adkomst via skyvebalkongdør. I tillegg er det oppført en frittstående garasje på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Innholdsrik enebolig over to plan med funksjonell planløsning, solrike uteplasser og frittstående garasje. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger med blant annet to flislagte bad og kjøkken fra 2019, samt at det foreligger ferdigattest fra 2026 for bruksendring av kjelleretasjen til hoveddel, etablering av lysgraver, utvendig kjellertrapp og terrassearealer. 1.etasje: Entré: Trivelig entré med flislagt gulv og malte overflater, med god plass til oppheng av yttertøy og plass for et skoskap. Det er registrert sprekte fliser og fliser med bom i entréen. Trapperom og hall: En malt tretrapp med laminat på trinnene og rekkverk i tre leder ned til kjelleretasjen. Trapperommet åpner seg mot en lys hall med laminat på gulv, malte panelte overflater og god plass til oppbevaringsmøbler. Bad: Fra hallen er det praktisk adkomst til badet. Lekkert og moderne bad fra 2019, med store, flotte fliser i naturfarge på vegg, flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt downlights i tak. Innredningen består av vegghengt wc, servant i lys skuffeseksjon med speilskap over, samt dusjhjørne med glassvegger og fossefalldusj. Det foreligger dog ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt og det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Kjøkken: Stort, flott kjøkken med innredning fra 2019 som har glatte fronter, benkeplate i laminat og fliser på veggene over benkeflatene. Rommet er utstyrt med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Planløsningen gir god benke- og oppbevaringsplass, mulighet for spiseplass, samt en egen utgangsdør til uteplassen. Stue: Pen og romslig stue som er innredet i lyse, duse farger som passer de fleste innredninger. Her er det god plass til både sofagruppe. yv-møbler og spisebord. En vedovn er plassert sentralt og supplerer oppvarmingen fra luft-til-luft-varmepumpen. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og en skyvebalkongdør fører direkte ut til terrassen. Terrasse og uteplass: Utenfor stuen og kjøkkenet strekker det seg en romslig terrasse og platting utført i trevirke med terrassebord og spilerekkverk i tre. Uteplassen har trappeadkomst ned til hagen og god plass til sittegrupper, grill og utemøblement. Ved inngangspartiet er det oppført en tilhørende platting. Soverom: I 1. etasje ligger tre soverom med laminatgulv og malte overflater. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe. De to øvrige soverommene har gode vindusflater og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Kjeller: Kjelleren har blitt ombygd og pusset opp. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller (fra tilleggsdel til hoveddel), fasadeendring av bolig (endrede vindusåpninger) og etablering av lysgraver. For at rom i kjeller skal være godkjent for varig opphold må avstand fra gulv til underkant av vindu ikke overstige 1 meter. Det må derfor monteres trappetrinn under vindu. Kjellerstue: Kjellerstuen er et stort og allsidig oppholdsrom med laminatgulv, utforede platekledde og panelte vegger samt malt himling med innfelte downlights. Nye vinduer fra 2017 gir godt lysinnslipp, og rommet gir romslige møbleringsmuligheter for både sittegruppe, spisebord og mediesone. Soverom i kjeller: Soverommet i underetasjen har laminat på gulv, hvitmalte panelte vegger og vinduer mot lysgrav. Rommet har god størrelse med plass til dobbeltseng, skrivebord og garderobeskap. Bad: Flott bad fra 2019 med store fliser i naturfarger, med elektriske varmekabler i gulv og downlights i tak. Innredningen består av nedfelt servant i bred baderomsinnredning, speil med integrert belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfelt nisje og glassvegg. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er noen knekte fliser i tilknytning til el-viften, registrert noen fliser med bom (hulrom) lokale steder, samt ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG2 Bod brukes som vaskerom: Kjellerbod som brukes som vaskerommet, Rommet har flislagt gulv, malte plater på vegg og malt tak. Det er opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og naturlig ventilasjon. Det er registrert bom (hulrom) og løse fliser, gulvet er tilnærmet flatt, det mangler vanntett sjikt, rommet har ikke sluk, Våtrommet må totalrenoveres TG3. Det gjøres oppmerksom på at rommet, som i dag benyttes som vaskerom, er godkjent som bod i forbindelse med kommunal bruksendring i 2026. Det vises til godkjente tegninger fra kommunen. Bod: Det som tidligere var hobbyrom er på de nye tegningene godkjent som kjøkken. Rommet brukes i dag som bod. Overflater består av: Gulv: Laminat og flis i 1. etasje, laminat i kjeller, samt flislagte gulv på begge bad og vaskerom. Vegger: Malte tapetserte veggoverflater og fliser på kjøkken i 1. etasje, plater og panel med innvendige utforede vegger mot grunnmur i kjeller, fliser på begge bad og malte plater på vaskerom. Himling: Himlingsplater i 1. etasje, malte tapetserte overflater, malte slette overflater og panel i kjeller, himlingsplater på bad i 1. etasje samt malt innvendig tak på bad og vaskerom i kjeller. Lagring: Eiendommen har innvendig bod i kjeller. I tillegg er det en frittstående garasje oppført i 1989 med støpt betonggulv, bindingsverksvegger med stående trekledning utvendig og synlig treverk innvendig, valmtak i tre tekket med takstein, metalltakrenner og nedløp, isolerglassvinduer og leddport. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1985. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag, og støpt plate på grunn. Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeår. Tak: Taket er valmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein. Det er besiktiget fra takfot. Boligen har renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Vinduer: Vinduene i 1. etasje er malte trevinduer med 2-lags glass fra 1984. Kjellervinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017. Dører: Det er malte hovedytterdører i tre fra 2017 og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass fra 1984. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er en malt tretrapp med laminat på trinnene. Rekkverket er i tre med liggende spiler. Rekkverkshøyden er målt til 87 cm. Til verandaene er det trapper utført i trevirke med terrassebord. Balkong/terrasse: Boligen har verandaer utført i trevirke med terrassebord. Rekkverkene er i tre, med både liggende og stående spiler. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberledninger. Innvendige avløpsrør er av plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2019. De utvendige avløps- og vannledningene, installert i 1984, er av plast og tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler på vinduene. Våtrom i 1. etasje har naturlig ventilasjon og tilluft ved terskel. Våtrom (bad) i kjeller har avtrekksventilasjon og tilluft ved terskel. Vaskerom i kjeller har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2013. Garasje: Frittstående garasje med støpt betonggulv. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående trekledning og innvendig synlig treverk. Takkonstruksjon i tre, utført som valmtak og tekket med takstein. Takrenner og nedløp i metall. Garasjen har vinduer med isolerglass og leddport. Byggeår: 1989. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Anlegget er installert i 1984. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom i kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er manglende eller ukjent tettesjikt, manglende eller ukjent slukløsning, samt mange løse fliser på gulvet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det gjøres oppmerksom på at rommet, som i dag benyttes som vaskerom, er godkjent som bod i forbindelse med kommunal bruksendring i 2026. Det vises til godkjente tegninger fra kommunen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Yttervegger | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. - Vinduer i 1. etasje | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer av denne alder har usikker fremtidig funksjon, og det er økt risiko for punktering av glass, redusert isolasjonsevne og at vinduene kan ta i karm, spesielt ved temperatursvingninger gjennom året. Det må påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer for å unngå varmetap, trekk og videre forringelse. - Ytterdører | Noe eldre skyvebalkongdør som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens dører. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Dører vurderes å kunne fungere videre, men redusert levetid og isolasjonsevne må påregnes. Det bør forventes økte vedlikeholdsbehov og framtidig utskifting. - Overflater på gulv | Det er registrert sprekte fliser og fliser med bom i entréen. Dette kan medføre økt risiko for ytterligere skade og redusert brukskvalitet på gulvet. Sprekte fliser og fliser med bom bør utbedres eller skiftes ut for å hindre ytterligere skade og redusert brukskvalitet på gulvet. - Pipe og ildsted | Over halvparten av forventet levetid for elementpipen er overskredet. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon, og det kan være behov for nærmere undersøkelser eller oppfølging for å avdekke eventuelle skader eller behov for utbedringer. Det anbefales å få gjennomført en grundigere vurdering av pipens tilstand for å avdekke eventuelle skader eller behov for utbedringer, da overskredet levetid gir økt risiko for funksjonssvikt og potensielle følgeskader som lekkasje av røyk eller brannfare. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | På grunn av boligens alder og registrerte utettheter i konstruksjonene vurderes det å være økt risiko for forekomst av skadedyr og fuktkrevende insekter. Det ble ved befaringen ikke registrert sikre tegn til aktive angrep eller forekomst, og det er heller ikke opplyst om kjente problemer fra eier. Skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert, og eventuell forekomst kan derfor ikke utelukkes. Det er påvist inntrekksveier for gnagere oppunder utvendig kledning. Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. - Dokumentasjon for våtrom - Bad i 1. etasje | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Ventilasjon - Bad i 1. etasje | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det bør monteres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. - Dokumentasjon for våtrom - Bad i kjeller | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater, vegger og himling - Bad i kjeller | Det er registrert knekte fliser i tilknytning til el-viften. Det anbefales å skifte ut de knekte flisene for å unngå videre skade og redusert fuktsikring i våtsonen. - Overflater gulv - Bad i kjeller | Det er registrert noen fliser med bom (hulrom) lokale steder. Det er ikke behov for utbedringstiltak, men tilstanden bør overvåkes. Dersom det oppstår sprekker i gulvfliser eller fliser løsner fra underlaget, må tiltak vurderes for å unngå ytterligere skader. - Sanitærutstyr og innredning - Bad i kjeller | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. - Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom i kjeller | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det bør etableres og dokumenteres vanntett sjikt i vaskerommet for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktskader. Konsekvensen av manglende tettesjikt og dokumentasjon er økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader, råte og kostbare utbedringer. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Innvendige avløpsrør | Plastrørene er eldre enn 33 år, noe som medfører usikkerhet rundt deres videre funksjon og levetid. Avløpsrør av plast som ble benyttet på 1970- og 1980-tallet er kjent for å ha kortere levetid og kan være mer utsatt for skader og lekkasjer sammenlignet med nyere rørtyper. Det anbefales derfor å være oppmerksom på tilstanden til slike rør og vurdere nærmere undersøkelse eller utskifting ved tegn til problemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Varmesentral | Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. Det anbefales at varmepumpen vurderes av fagperson for å avdekke eventuelle feil eller behov for reparasjon. Konsekvensen av usikker fremtidig funksjon er risiko for redusert oppvarming, dårligere inneklima og økte energikostnader dersom varmepumpen svikter. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom i kjeller | Hulltaking ble ikke utført da veggene er av mur/betong, noe som gjør dette ikke mulig uten omfattende inngrep. Det er derfor ikke foretatt visuell kontroll av tilstanden bak disse veggene. - Byggegrunn er ukjent. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Det er mer enn fem år siden siste kontroll av det elektriske anlegget. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, vedovn tilknyttet elementpipe, samt elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og bad i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 10 563 - Feiing: kr 556 - Renovasjon: kr 4 920 - Vann: kr 7 506 Totalt: kr 23 545 Årsprognose for 2026 er kr 26 374. Eiendommen har installert vannmåler (målernummer 74751460). Siste registrerte målerstand var 1 389 m³ avlest 18.11.2025, med et registrert forbruk i 2025 på 158 m³.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.