Vestringsvegen 3225

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har to frittliggende garasjer. Den ene garasjen har doble treporter og grus-/pukkdekke på grunn og benyttes som garasje og lager. Den andre er en eldre garasje med leddport i tre.

Eiendom

Tomteareal er 1 606 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1606 m². Tomten er relativt flat og opparbeidet med hageanlegg med plen og variert beplantning. Tomten er gjengrodd og det må påregnes utbedring av hage. Det gjøres oppmerksom på at den minste garasjen i sin helhet står utenfor tomten og inne på naboeiendommen, Gnr 84, Gnr 14. Det er også opparbeidet og inngjerdet tomt med betydelig størrelse inn på samme grunn. Se vedlagt grunnkart i salgsoppgaven. Grunneier er av megler gjort oppmerksom på forholdet. Det foreligger ingen avtale om bruk av arealet, så om ny eier vil gjøre endringer på tomt eller bygningsmasse inne på naboeiendommen så må dette gjøres etter egen avtale med grunneier.

Byggeår

1947

Innhold

Eneboligen strekker seg over 3 etasjer, pluss loft, og består av følgende rom: Kjeller: Tre lagerrom. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom og bad. 2. etasje: Gang, tre soverom og toalettrom. Boligen har en takterrasse på 17 m² med adkomst fra 2. etasje. På eiendommen er det oppført to frittstående garasjer med et oppmålt bruksareal (BRA-e) på henholdsvis 27 m² og 16 m².

Standard

Eneboligen fra 1947 er fordelt over tre etasjer, kjeller, 1. etasje og 2. etasje, og har en romfordeling som gir fire soverom, stue, kjøkken, bad og toalettrom. Boligen har et betydelig vedlikeholdsetterslep og bærer preg av sin alder gjennom hele. Taket over hoveddelen ble skiftet i 2023-2024, og det ble satt opp ny grind og garasje/uthus i 2024. Utover dette er boligen i stor grad uendret fra tidligere tiår, og den krever oppgradering. For den som søker et prosjekt i landlige omgivelser med skog og natur tett på, er dette utgangspunktet; 1. etasje: Vindfang: Inntrukket inngangsparti leder inn til vindfang. Her er det gode muligheter for oppheng av yttertøy m.m. Fra vindfanget er det adkomst til trappegang som knytter rommene på hovedplan sammen. Fra her er det adkomst til alle rom på hovedplan, og det er lukket trapp til 2.Etasje. Stue: Stuen er boligens romsligste rom i 1. etasje og har vinduer på flere vegger som slipper inn dagslys fra omgivelsene. Veggene er kledd med trepanel, og gulvet er av furu. Vedovnen med mursteinspipe i hjørnet er et fast punkt i rommet. Luft-til-luft varmepumpen er montert på veggen. Stuen har muligheter for sofagruppe og spisemøblement i forbindelse med kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje med vinduer mot hagen. Rommet er av god størrelse og har lem med trapp til kjeller. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med benkeplate i respatex og oppvaskkum i rustfritt stål. Komfyr medfølger. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. I tillegg til komfyren er det vedovn på kjøkkenet, tilknyttet mursteinspipa. Kjøkkenet er enkelt, av eldre dato og mangler bruksfunksjoner som er forventet etter dagens standarder. Modernisering må påregnes. Soverom i 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har to vinduer mot hagen. Gulvet er av belegg. Rommet har forhøyede fuktnivåer registrert i gulvlist, og overflater bærer preg av slitasje og manglende vedlikehold. Oppgradering må påregnes. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging. Badet har servant med speilskap og dusj. Himlingen har løsnet, og hele badet må oppgraderes før det tas i bruk. Badet er gitt TG3. 2. etasje: Gang (2. etasje): Gangen i 2. etasje fordeler adkomsten til de tre soverommene og toalettrommet. Trappen fra 1. etasje leder opp hit. Soverom (2. etasje): I 2. etasje er det tre soverom. To av dem har trepanelkledde vegger og vinduer mot grøntområdene rundt eiendommen. Det tredje rommet har belegg på gulvet og trepanel på veggene. Ett av soverommene har vedovn. Det er registrert nivåforskjell på 25 mm i gulvet i ett av soverommene i 2. etasje. Overflater bærer preg av slitasje. Toalettrom (2. etasje): Toalettrommet i 2. etasje har en utradisjonell plassering i oppgangen til loftet. Rommet har toalett montert i dette oppgangsarealet, og ventilasjon er ikke tilfredsstillende for plasseringen. Balkong/takterrasse (2. etasje): Fra 2. etasje er det adkomst til en takterrasse med tretrapp ned til terreng. Terrassen har utsikt mot skogen og de grønne omgivelsene rundt eiendommen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav og må utbedres. Konstruksjonen under trappen og søylen er råteskadet og må utbedres før videre bruk. Tettesjiktet er eldre enn 18 år. Kjeller: Kjelleren inneholder tre lagerrom med betong- og mursteinsvegg og støpt gulv. Adkomst via lakkert tretrapp fra 1. etasje. Kjelleren er fuktig med begrenset lufting, og det er påvist synlig fuktighet på mur og gulv. Kjelleren egner seg til lagring, men fuktige forhold må utbedres. Lagring: Eiendommen har to frittliggende garasjer. Garasje 2 (byggeår 2024) er en frittliggende garasje oppført med trekonstruksjoner på punktfundamenter, med utvendig stående trekledning og pulttak tekket med profilerte metallplater. Doble treporter i front. Innvendig er konstruksjonene synlige og uisolerte, med grus-/pukkdekke på grunn. Bruksareal er ca. 27 m². Den eldre garasjen (ukjent byggeår, oppført mellom 1987 og 2004) er en frittliggende garasje oppført med trekonstruksjoner på støpt fundament, med stående trekledning og saltak tekket med eldre bølgeplater. Leddport i tre samt enkelte vinduer. Innvendig enkelt utførte konstruksjoner med betydelig slitasje og råteskader. Bruksareal er ca. 16 m². Merk at deler av den eldre garasjen er plassert utenfor tomtegrensen. I boligens kjeller er det tre lagerrom med samlet bruksareal på ca. 45 m². Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Furu og belegg. Vegger: Kledd med trepanel og malte plater. Himling: Utført med trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobber med plastkappe, stålrør og plast. Arbeid med vannrør fremstår som ufagmessig og er tapet enkelte steder. Vannledning inntak ved vannpumpe i kjeller med stoppekran. Vannpumpe med trykktank fra 2020. - Avløpsrør: Støpejernsrør fra før 1990 og plastrør. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Enkelte vegg- og vindusventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2012. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for utført arbeid. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Helse, miljø og sikkerhet Manglende snøfangere Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Rekkverkshøyde balkong/terrasse Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende rekkverk innvendig trapp Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trapp til kjeller er nokså bratt og egner seg dårlig som trapp mellom boligrom. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Defekter på elektriske kabler Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Elektrisk anlegg Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for utført arbeid. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1947 Enebolig med grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt plate for tilbygget del. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående bordkledning. Taket er et saltak med taktekking av asfaltpapp og stål/aluminiumplater. Vinduene er malte med isolerglass og vinduer med 1 til 1 glassramme. Ytterdørene er av treverk. Boligen har takterrasse. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 2024 Frittliggende garasje oppført med trekonstruksjoner på punktfundamenter. Utvendig stående trekledning og pulttak tekket med profilerte metallplater. Garasjen har doble treporter i front. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR Ukjent Frittliggende, eldre garasje oppført med trekonstruksjoner på støpt fundament. Utvendig stående trekledning og saltak tekket med eldre bølgeplater. Garasjen har leddport i tre samt enkelte vinduer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Taktekking over tilbygget del Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Takgjennomføringer over bad er utette. Innfestning til rekkverksstolper er spikret direkte ned i taktekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. >Konsekvens/tiltak: Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Må påregne følgeskader i konstruksjonen over bad og soverom med denne typen utførelse. Kostnadsestimat er satt for bytte av taktekking over soverom og bad. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger synlig på soverom i 2.etasje. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Lufterør for avløp går opp på loft uten durgoventil eller isolasjon, dette bør føres over tak og isoleres. Det ikke er adkomst eller inspeksjonsmuligheter til loft. TG 2 når loft/ innvendig takkonstruksjon ikke er mulig å besikte eller kontrollere. Takkonstruksjonen er en bygningsdel som generelt er utsatt for både utvendige og innvendige negative påvirkninger. Det kan ikke utelukkes at det finnes mangler eller skader inne i takkonstruksjonen. Må påregne noe aldersforvitring da komponentene er over 75 år. >Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser for å avdekke om det er aktive lekkasjer rundt pipe eller om det er tidligere lekkasjer. Fuktmåling er utført og det er ikke påvist unormale forhold. Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon repareres eller skiftes ut. Det anbefales å utføre en grundig vurdering av fagkyndig og utbedre eller forsterke konstruksjonen ved behov. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. Det bør etableres adkomst og inspeksjonsmuligheter til loftet slik at tilstanden på takkonstruksjonen kan vurderes nærmere. Manglende inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for skjulte skader eller mangler, som kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget. Det bør gjennomføres jevnlig tilsyn og vedlikehold av takkonstruksjonen, da aldersforvitring over tid kan føre til svekkelse av materialer og økt risiko for skader eller lekkasjer. Begrenset inspeksjonsmulighet på tilbygget medfører usikkerhet om tilstanden, noe som kan øke risikoen for skjulte skader. Kostnadsestimat er satt for de nevnte avvik. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen, fuktmålinger er utført på soverom i 1.etasje. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Alder: Det vil være noe aldersforvitring da deler av komponentene i veggene er over 75 år. Trepanel/kledningen er steder noe slitt. Trepanel er beis/malings tørr, med noe sprukne bord. Synlig flis fra veggkonstruksjonen ved takrennenedløp ved varmepumpens ytterdel. >Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det bør vurderes tiltak for å oppgradere eller vedlikeholde ytterveggene, da aldersforvitring kan medføre redusert isolasjonsevne, økt risiko for råte, og svekket bæreevne i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fremtidige skader og høyere vedlikeholdskostnader. Kledningen bør vedlikeholdes med ny overflatebehandling og eventuelle sprukne eller skadede bord bør skiftes ut. Dersom det ikke utføres tiltak, vil ytterligere slitasje og fuktopptak kunne føre til råteskader og redusert levetid for veggkonstruksjonen. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av veggkonstruksjonen for å avdekke om det er skade eller svekkelse i konstruksjonen som følge av synlig flis. Konsekvensen av manglende utbedring kan være redusert isolasjonsevne, økt risiko for fuktskader og forringelse av veggens bæreevne over tid. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Søyle under trapp og konstruksjonen mellom trapp og søyle er råteskadet. Må utbedres før videre bruk. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tettesjikt må. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 INNVENDIG - Overflater - vegger og himlinger Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Himlingsplater på bad har løsnet, det kan ikke utelukkes bakenforliggende skader i dette området. Badet ligger under del av veranda og takoverbygg med avvik den utvendige tekkingen. Det er enkelte fuktmerker i overflatene på soverom i 1.etasje, fuktmålinger er utført i gulvlist på soverom og det er påvist forhøyede nivåer av fukt. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene bærer preg av slitasje og manglende vedlikehold. >Konsekvens/tiltak: Omfattende skader med løse eller defekte overflater kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning og mulig underliggende skade. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadede overflater, samt undersøke og utbedre eventuell bakenforliggende årsak. Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av skadede og løse overflater for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre forringelse av konstruksjonen, samt redusert bruksverdi og innemiljø. Må påregne oppgraderinger for å komme opp på dagens standard. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm, målt høydeforskjell på 25 mm i soverom i 2.etasje. Målt høydeforskjell på 19 mm og 15 mm på stue og kjøkken i 1.etasje. Fuktige forhold i kjeller gjør at det må påregnes skjulte skader i etasjeskiller. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det anbefales nærmere undersøkelser av etasjeskilleren for å avdekke eventuelle skjulte skader. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for råte, sopp og redusert bæreevne i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt. Kostnadsestimat er satt for ytterligere undersøkelser, må påregne at kostnadsestimat øker om det avdekkes skjulte skader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Vedovn plassert nærmere brannmur/ pipe enn 100 mm, som er forskriftenes minstekrav. Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Sotluke er av eldre dato med med rustdannelser, tidligere løs sotluke som er utbedret ufagmessig, ikke åpnet eller kontrollert innvendig. >Konsekvens/tiltak: Vedovnen bør flyttes slik at avstanden til brannmur/pipen er minimum 100 mm, i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende avstand øker risikoen for overoppheting og brannfare. Det bør påregnes rehabilitering av pipen, inkludert nytt røykrør, sotluke og overganger, på grunn av alder og risiko for forvitringsskader. Konsekvensen av manglende utbedring kan være redusert brannsikkerhet, lekkasje av røykgasser og økt fare for skader på bygningen. Sotluken bør kontrolleres og eventuelt byttes ut for å hindre videre rustdannelse og sikre forsvarlig funksjon. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for lekkasjer av sot og røyk, samt redusert brannsikkerhet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt fukt som er skadelig for treverk. Kjelleren fremstår som fuktig og det er begrenset med lufting. >Konsekvens/tiltak: Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktigheten i kjelleren, for eksempel bedre ventilasjon og eventuelt utbedring av drenering. Konsekvensen av vedvarende fukt er økt risiko for råte, soppdannelse og skader på treverk og konstruksjon, samt forringet inneklima. Kostnadsestimat er satt for utbedring av fuktige forhold, dvs forsøk på å forbedre ventilasjonen som en begynnelse. Drenering er beskrevet under punkt "drenering". Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VÅTROM - Bad - Generell Hele badet må oppgraderes før det tas i bruk, basert på de synlige avvikene som er registrert. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er registrert større utettheter rundt sluk, gulvoverflater og vegger. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført, da utetthetene rundt sluk medfører at ytterligere undersøkelser anses unødvendig før utbedring gjennomføres. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for kostbare utbedringer. Kostnadsestimat satt under "Generell". Kostnadsestimat: Under 20 000 TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør i kjeller. Arbeid med vannrør fremstår som ufagmessig og er tapet enkelte steder og har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder og materialbruk. >Konsekvens/tiltak: Kondens på kaldtvannsrør kan føre til fuktskader på omkringliggende materialer og bidra til mugg- og råteutvikling over tid. Det anbefales å isolere rørene og forbedre ventilasjonen for å redusere kondensdannelse. Arbeid med vannrør fremstår som ufagmessig, og det er benyttet tape enkelte steder. Dette gir økt risiko for lekkasjer, redusert levetid og skjulte feil. Det anbefales at røropplegget gjennomgås og eventuelt utbedres av kvalifisert fagperson for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risiko for fremtidige skader. Det vil være naturlig med rørbytte i forbindelse med oppgradering av bad. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. >Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Ønske om tørrere kjeller betinger nyetablering av fuktsikring, drenering og avløp. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Manglende dokumentasjon på utførelse og begrenset mulighet for kontroll av taktekkingen fra taknivå. >Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført taktekking og hvem som har utført arbeidet. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og begrenset kontroll er økt usikkerhet om kvaliteten på utførelsen, samt risiko for skjulte feil eller mangler som kan føre til lekkasjer eller andre skader på bygningen. Kostnadsestimat er satt for bytte av taktekking over soverom og bad. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har enkelte nedbøyninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Takrenner med nedbøyninger bør rettes opp eller byttes ut for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå lekkasjer og fuktskader på fasade og grunnmur. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. >Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å planlegge utskifting av eldre vinduer for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Utvendige trapper Trappen har større råteskader i trinn og må sees i sammenheng med råteskadet søyle og konstruksjonen bak trappen. >Konsekvens/tiltak: Trappen og tilhørende konstruksjoner med råteskader bør utbedres eller skiftes ut. Konsekvensen av å ikke utbedre råteskader er økt risiko for svekket bæreevne, ytterligere skadeutvikling og potensiell fare for personskade. INNVENDIG - Overflater gulv Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. >Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Innvendige trapper Trapp til 2.etasje med knirk og slitte overflater. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trapp til kjeller er nokså bratt og egner seg dårlig som trapp mellom boligrom. >Konsekvens/tiltak: Trappen bør utbedres for å reduce knirk og overflate slitasje. Konsekvensen av manglende tiltak er økt slitasje, redusert brukskomfort og potensiell forverring av tilstanden over tid. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. >Konsekvens/tiltak: Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Spor etter mus på loft. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. VÅTROM - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Utradisjonell plassering av toalett uten tilstrekkelig ventilasjon. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon for å sikre tilfredsstillende luftkvalitet og forhindre fuktskader. Utradisjonell plassering av toalett uten god ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, luktproblemer og økt risiko for fuktrelaterte skader på omkringliggende konstruksjoner. KJØKKEN - Overflater og innredning Kjøkkenet er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner som er forventet etter dagens standarder. >Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen for å oppnå dagens funksjonskrav og standarder. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert brukervennlighet og mulig lavere verdi på boligen. - Avtrekk Ventilatoren er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Ventilatoren bør vurderes for utskifting, da alder og slitasje gir usikkerhet rundt videre funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert avtrekkseffekt og dårligere luftkvalitet på kjøkkenet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Med tanke på innvendig kondensering på enkelte vindu har ventilasjon begrenset effekt. Ventilasjon i kjeller er beskrevet under "rom under terreng". >Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmesentral Varmepumpen er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. >Konsekvens/tiltak: Varmepumpen bør følges opp med jevnlig service og vedlikehold, og utskifting bør vurderes på sikt. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for driftsproblemer, redusert ytelse og mulighet for plutselig havari, noe som kan medføre behov for reparasjon eller utskifting i nær fremtid. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Det er registrert forvitring av betongveggene som følge av fuktighet. Aldersrelatert forvitring må forventes, da deler av komponentene er over 75 år gamle. >Konsekvens/tiltak: Forvitring av betongveggene bør følges opp med jevnlig kontroll og nødvendig vedlikehold for å hindre videre nedbrytning. Dersom skadene utvikler seg, kan det føre til redusert bæreevne og økt risiko for fukt- og frostskader. - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. >Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TOMTEFORHOLD - Utvendige vann- og avløpsledninger Privat avløpsanlegg for spredt boligbebyggelse. Lukket anlegg på kloakk. Gråvann føres ut i kum- slamavskiller el med infiltrering i grunnen, ukjent årstall. Eier har ingen informasjon rundt septiktank, brønn eller utvendige vannledninger. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Vedovn på kjøkken og i stue i første etasje, samt vedovn i andre etasje. Det er registrert avvik ved ildsteder og skorstein. En vedovn er plassert nærmere brannmur eller pipe enn minstekravet på 100 mm. Det er registrert forvitringsskader på den eldre mursteinspipen, og sotluken i kjelleren er preget av rustdannelser samt en tidligere ufagmessig utbedring.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (privat brønn). Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Det er tinglyst en erklæring datert 24.03.2000 som gir eiendommen rett til anlegg og vedlikehold av vannledning og brønn på naboeiendommen gnr. 98, bnr. 8. Eiendommen har privat avløpsanlegg (slamavskiller med infiltrasjonsgrøfter. Tett tank/kum til kloakk ). Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert. Avløpsanlegget er av eldre dato, og ny eier vil med tiden få beskjed av kommunen om å måtte oppgradere anlegget. Det foreligger ingen pålegg pr i dag. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Gausdal kommune i tiden fremover vil styrke arbeidet med private avløpsanlegg. Det vil gjennomføres et systematisk tilsyn, gi økt veiledning og oppfølging av anlegg som ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett. Ikke tilfredsstillende anlegg må påregne krav til utbedring. Eier har ingen informasjon rundt septiktank, brønn eller utvendige vannledninger, og har ingen kjennskap til eksisterende løsninger og om disse vil regnes som tilfredsstillende hos kommunen. Kostnader til ev. utbedring og søknadsprosess hos kommune bør påregnes av ny eier. Det er ikke kjent om kommunen har ført tilsyn med eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område og i faresone for flom/ras. Dette medfører at det ved Søknadspliktige tiltak vil stilles ytterligere krav til dokumentasjon vedrørende fare for ras, grunnforhold m.v, og at ev. tiltak som eks. nybygg må behandles som dispensasjonssøknad. Dette vil medføre økt risiko, kostnad og behandlingstid. Det anbefales at interessenter setter seg nøye inn i reguleringsplaner m.v, og at kommunen kontaktes ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 11 680,-. Beløpet inkluderer vann- og avløpsgebyr (stipulert fra et forbruk på 18m3 pr år), tømming av slamavskiller, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Eiendommen har privat vann- og avløpsanlegg (septiktank). Kostnad for tømming av tanken er inkludert i gebyrene over. Kommunen har ikke spesisfiset kostnad for eiendomsskatt. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Oppføring av ny frittliggende garasje (Garasje 2) 2023: - Taktekking på hoveddelen (opplyst skiftet i perioden 2023–2024) 2020: - Montering av vannpumpe med trykktank i kjeller 2001: - Brukstillatelse og ferdigattest utstedt i forbindelse med tilbygg på boligen Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Gjenoppbygging av uthus etter brann

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 680,38