Gardan 42

Eiendommen ligger landlig til i et åpent kulturlandskap i Øvre Svatsum i Gausdal kommune. Eneboligen har en usjenert og høytliggende plassering i det skrånende terrenget ved Gardan, med vidstrakt utsyn over dalbunnen, omkringliggende jorder og skogkledde åser mot fjellet. Omgivelsene kjennetegnes av lite gjennomgangstrafikk, rolige boforhold og umiddelbar nærhet til skogsområder. Nærbutikken i Svatsum ligger en kort gåtur unna og dekker de daglige innkjøpene. I gangavstand finnes også Svatsum Arena i det tidligere skolebygget, samt Heimly bygdahus, som byr på aktivitetshall, fotballbane og felles samlingslokaler i bygda. En kort gåtur unna finner man også bussholdeplass med lokal rutebussforbindelse. Forset barnehage og Forset skole ligger rundt tjuefem minutters kjøring unna lenger ned i dalføret, og i samme område finnes Gausdal ungdomsskole. Nede i dalen renner elva Jøra forbi og byr på fine muligheter for fiske og fotturer langs elvebredden. Fra bygda går Revsjøvegen direkte opp mot Gausdal Vestfjell, som danner en naturlig innfallsport til fjelltraktene og Langsua nasjonalpark. Her åpner det seg et vidstrakt turterreng med merkede vandrestier, gode ørretvann og jaktmuligheter. Vinterstid preparerer Espedalen sti- og løypelag et løypenett innover skogsterrenget og fjellet mot Ruten. Kommunesenteret Segalstad Bru nås på rundt tjuefem minutter med bil og har et utvalg av butikksenter, helsetjenester, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud. For et mer omfattende bytilbud ligger Lillehammer sentrum om lag tre kvarter unna med bil, med gågate, kjøpesentre, kulturtilbud og togforbindelser via Dovrebanen.

Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse. Eiendommen er bebygd med enebolig og frittstående uthus.

Nærmeste barnehager er pt følgende: - Forset barnehage (1-5 år): 24 min (28.9 km) Nærmeste skole er pt følgende: - Forset skole (1-7 kl.): 24 min (29 km) - Fjerdum skole (1-7 kl.): 29 min (35.4 km) - Follebu skole (1-7 kl.): 32 min (38.1 km) - Gausdal ungdomsskole (8-10 kl.): 24 min (29 km) - Gausdal videregående skole: 28 min (34.3 km) - Lillehammer vgs - avd. Nord: 47 min (52.1 km)

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Svatsum skole (Linje 504): 1 min gåavstand (0.1 km)

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Gausdal (2020–2032), vedtatt 25.03.2021. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til følgende: LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende (delareal 1 091,86 m²). Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i område som er regulert til LNFR (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift jf. plan- og bygningsloven §11-7 nr. 5. Kontakt kommunen for mer informasjon. Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen: - Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442 (støysone langs fylkesveg), som berører et delareal på 415,61 m² av eiendommen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 6.2) skal støyømfintlige tiltak ikke lokaliseres innenfor kartlagt rød støysone. Ved tiltak innenfor gul sone skal det foretas støyberegninger og gjennomføres tiltak mot støy dersom grenseverdiene i støyretningslinjen overskrides. I henhold til bestemmelsenes § 1.5 bokstav F skal nødvendige støyreduserende tiltak for boliger i gul støysone være etablert før det kan gis brukstillatelse.

Parkering i integrert garasje i underetasjen. For øvrig er det parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 092 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 092 m². Tomten ligger i skrånet terreng og er opparbeidet med plen, gruset innkjøring og gårdsplass, samt naturlig vegetasjon. Eiendommen har tinglyst rett til veg over hovedbølets grunn (gnr. 98, bnr. 1) fra avkjørselen til Svatsum skole. Det gjøres oppmerksom på at deler av uthuset står tett på tomtegrensen. Inngjerding rundt boligen, deler av plenen og platting på baksiden av eiendommen er opparbeidet utenfor tomtegrensene. Basert på meglers undersøkelser ser det ut som totalarealet som er opparbeidet ligger på ca 1,3 mål. Det foreligger ingen skriftlig tillatelse om opparbeiding av tomten utenfor grensene. Kjøper påtar seg risiko for eventuelle konsekvenser ved dette. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre på grunn av mindre nøyaktige tomtegrenser i sørvest. Kjøper må påregne at arealet er 1 092 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Boligen inneholder følgende: Underetasje: vindfang, hobbyrom, tre boder. 1. etasje: vindfang, kjøkken, stue, tre soverom, bad, vaskerom. Balkong og platting. Terrasse- og balkongarealet i 1. etasje er 18 m². Platting på 8 m² ved inngangspartiet i underetasjen. Boligen har i tillegg en integrert garasje på 19 m² i underetasjen og et frittstående uthus på 13 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Frittliggende enebolig fra 1969 med landlig beliggenhet i Svatsum, oppført over to plan med tre soverom i hovedetasjen, integrert garasje og vestvendt balkong. Boligen har en funksjonell planløsning der badet ble modernisert i 2008, luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2019 og det ble etablert nye termostater til gulvvarmen i 2024. Underetasje: Entré: Hovedinngangen i underetasjen leder inn til et vindfang med laminat på gulv og behandlet trepanel på vegger og i himling. Rommet gir adkomst videre til trapperommet som fører opp til hovedetasjen, samt til boder og den integrerte garasjen. Hobbyrom: Rommet ligger i underetasjen og har laminat på gulv samt behandlet trepanel på vegger og i himling. 1. etasje: Stue: Stuen har parkett på gulv, behandlet trepanel på vegger og behandlet strie i himling. Rommet er utstyrt med en vedovn tilknyttet pusset pipe i lettklinkerblokker samt en luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong som er en del av etasjeskillekonstruksjonen. Kjøkken: Kjøkkenet har laminat på gulv og behandlede glatte flater på vegger og i himling. Rommet er innredet med en eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i heltre, oppvaskkum og utslagsvask av stål med 1-greps armatur, oppvaskmaskin samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. I 2024 ble det etablert ny stikkontakt på kjøkkenet. Tre soverom: Hovedetasjen rommer tre soverom, alle med furugulv samt behandlede glatte flater på vegger og i himling. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Badet ble modernisert i 2008 og har belegg på gulv med elektriske varmekabler, vegger med baderomsplater og behandlede glatte flater i himling. Rommet er innredet med enkel servant med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast, gulvmontert toalett, dusjsone med dusjvegger, plastsluk og elektrisk styrt avtrekksvifte i yttervegg. I 2024 ble det montert ny termostat til varmekablene. Vaskerom: Vaskerommet har belegg på gulv med elektriske varmekabler og behandlede plater på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med en eldre utslagsvask med 2-greps blandebatteri og avløpsrør av plast, plastsluk og opplegg for vaskemaskin. I 2024 ble det montert ny termostat til varmekablene. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Lagring: I underetasjen finnes tre boder samt en integrert garasje på ca. 19 m² med grusgulv og eldre treport. Bod 1 har furugulv og ubehandlet trepanel, mens bod 2 og bod 3 har ubehandlet betonggulv og betong- og murflater. Bod 2 huser varmtvannsberederen, og bod 3 har sotluke for pipen. På eiendommen står i tillegg et frittstående uthus fra 1969 med bod på ca. 13 m², oppført i bindingsverk med trekledning og metallplater på tak. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett i stue og gang i plan 1, furugulv på soverom og i bod i underetasjen, laminat på kjøkken, i trapperom, vindfang og hobbyrom i underetasjen, belegg med gulvvarme på bad og vaskerom, behandlet tregulv i vindfang i plan 1, samt ubehandlet betong i boder og grus i garasje. Vegger: Behandlet trepanel i stue, gang, vindfang og trapperom i begge etasjer samt hobbyrom i underetasjen, behandlede glatte flater på kjøkken, soverom og vaskerom, baderomsplater på bad, ubehandlet trepanel i bod, samt ubehandlet mur og betong i øvrige boder og garasje. Himling: Behandlede glatte flater på soverom, kjøkken, bad, gang og vaskerom i plan 1, behandlet strie i stue og trapperom i plan 1, behandlet trepanel i vindfang i plan 1 samt i trapperom, vindfang og hobbyrom i underetasjen, ubehandlet trepanel i bod og ubehandlet betong i øvrige boder og garasje. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede og klemte skjøter. Boligen er tilknyttet privat vannforsyning via Svatsum arena. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Boligen er tilknyttet slamavskiller med overløp til grøft. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i enkelte vinduer og yttervegger, mekanisk avtrekk med elektrisk styrt vifte på badet, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Boligen har synlig luftekanal i asbest. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra Høiax, plassert i bod 2 i underetasjen. - Elektrisk anlegg: 230V sikringsskap med automatsikringer og 11 aktive kurser. Helse, miljø og sikkerhet Manglende snøfangere på tak Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Mangelfull adkomst til pipe Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Lavt balkongrekkverk Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker. Åpninger i trapperekkverk Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyde i innvendig trapp Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Synlig asbestkanal Det er observert synlig kanal av asbest i boligen. Kapasitet på elektrisk anlegg Eier opplyser at sikringer på kjøkkenet kan løses ut ved samtidig belastning. Kontrollbehov for elektrisk anlegg Det foreligger behov for kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer som står i boligen under visning følger med på salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Enebolig oppført i 1969. Boligen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker, og fundamenter ligger under bakkenivå. Etasjeskille i betong mellom plan 1 og plan U. Hovedkonstruksjonen er oppført i bindingsverk med utvendig behandlet stående trekledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og undertak av bord, tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Boligen har takrenner, nedløp og forkantbordbeslag av ubehandlet metall, samt helbeslått pipe og beslått luftelyre. Behandlede trevinduer med 2-lags isolerglass. Behandlet hovedytterdør i plan U, behandlet balkongdør med glass i plan 1, behandlet ytterdør med glass ut fra vindfang i plan 1, samt eldre garasjeport av tre. Vestvendt balkong med utgang fra stue som en del av etasjeskillekonstruksjonen, samt plattinger på terreng ved inngangspartiene. Uthus med bod fra 1969 i enkel utførelse med bindingsverk, trekledning og stål-/aluminiums plater på tak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist råte utvendig i vinduet på vegg mot sør. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. >Konsekvens/tiltak: Forholdet innebærer svekket funksjon på det berørte vinduet, behov for utbedring og mulige økte vedlikeholdskostnader. Dersom råteutviklingen ikke stanses, kan dette føre til mer omfattende reparasjonsbehov. Omfanget av råte bør avklares nærmere, og påviste skader på vinduet utbedres etter behov for å begrense videre skadeutvikling. Forholdet kan gi økte varmetap, redusert innekomfort og større behov for oppvarming. Kan det medføre økte energiutgifter og føre til krav om utskifting eller utbedring av berørte glassfelt. Punkterte eller sprukne glassruter bør følges opp med lokal utbedring eller utskifting av de aktuelle rutene ved behov. Dette kan medføre større behov for oppfølging og eventuelt vedlikehold fremover, samt usikkerhet om fremtidig funksjon og bruksegenskaper. Tilstanden bør følges opp over tid, og det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av vinduene for å sikre funksjon og tetthet. Kostnadsestimat: Under 20 000 VÅTROM - Plan 1 Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Kjøper må forvente at vanntettheten over tid kan bli svekket, noe som kan føre til økt vedlikeholdsbehov og mulig behov for oppgradering i fremtiden. Tilstanden bør følges opp med jevnlig visuell kontroll og vedlikehold, og eventuelle tegn på svekket funksjon eller fuktpåvirkning bør undersøkes nærmere før større utbedring vurderes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. >Konsekvens/tiltak: Dette kan redusere taksteinens levetid og øke behovet for vedlikehold eller utskifting. Mose bør fjernes fra taksteinen som del av normalt vedlikehold for å forebygge videre overgroing og opprettholde takets funksjon. Kjøper må forvente at behovet for vedlikehold og kontroller øker etter hvert, og at usikkerheten rundt sjiktets videre funksjon gir større sannsynlighet for fremtidig utbedringsbehov. Det anbefales regelmessig oppfølging og jevnlig kontroll av takets tilstand, med vedlikehold og lokale utbedringer ved tegn til svikt eller skade. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. >Konsekvens/tiltak: Dette kan gi begrenset trekk i ildstedet, røyk i oppholdsrom og redusert brannsikkerhet ved bruk av ildstedet. Skorsteinens høyde bør vurderes økt til dagens anbefalte sikkerhetsnivå for å bedre trekk og redusere risikoen for røykproblematikk. Forholdet kan gi fuktpåvirkning på grunnmur og fasade, noe som kan medføre skader eller økt vedlikeholdsbehov dersom det ikke følges opp. Bortledning av vann fra nedløpsrør bør forbedres slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Tiltaket bør vurderes gjennomført for å begrense videre fuktbelastning. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder rundt gjennomføringen tilknyttet luftekanalen. >Konsekvens/tiltak: Videre fuktpåkjenning kan over tid gi skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner og redusert levetid for berørte bygningsdeler. Området bør følges opp med jevnlig kontroll for å sikre at det ikke utvikles ytterligere fuktproblemer, og eventuell utbedring bør vurderes dersom nye tegn til fukt oppstår. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) >Konsekvens/tiltak: Dette kan redusere fasadens funksjon, medføre behov for utbedring av ytterligere partier og gi økte vedlikeholdskostnader for kjøper. Eventuelt skadede bord i kledningen bør vurderes utbedret lokalt, eventuelt skiftet ut dersom omfanget tilsier det og overflatene vedlikeholdes for å begrense skadeomfanget og forhindre videre råteutvikling. Dette kan føre til økt slitasje og forkortet levetid på kledningen, og over tid kan det bli behov for utbedring eller utskifting dersom skader skulle oppstå. Forholdet bør følges opp og utviklingen bør begrenses ved å inspisere kledningens tilstand jevnlig, og det anbefales å vurdere mulig utbedring av lufting dersom tegn til fuktpåvirkning eller skader oppdages. Forholdet kan føre til behov for utbedring av tetting eller oppfølging dersom tegn til gnageraktivitet oppstår, med mulighet for økte vedlikeholdskostnader. Det anbefales å etablere gnagesikring på utsatte områder som del av ordinært vedlikehold for å redusere risikoen for inntrenging av smågnagere. - Ytterdører Det er observert noen skader i kledningen på garasjeporten. >Konsekvens/tiltak: Dette kan gi mer omfattende skader på portens overflate og redusere portens funksjon og levetid over tid. Lokale skader bør utbedres og det anbefales jevnlig vedlikehold for å begrense videre forringelse. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Dette kan føre til høyere vedlikeholdsbehov og usikkerhet om når utbedringer vil bli påkrevd. Tettesjiktets tilstand bør følges opp jevnlig med rutinemessig kontroll og vedlikehold. Dette kan gi økt vedlikeholdsbehov, redusert levetid for konstruksjonen og mulighet for større utbedringskostnader dersom skadene utvikler seg. Overflater bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres for å begrense videre slitasje og opprettholde tilstrekkelig beskyttelse av konstruksjonen. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. INNVENDIG - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. >Konsekvens/tiltak: Dette kan over tid gi skader eller redusert funksjon på overflater, gulvbelegg eller innredning, samt større behov for vedlikehold og utbedring. Forholdet bør følges opp videre, og det bør vurderes tiltak for å begrense fuktpåvirkningen og eventuelt kontrollere omfanget dersom situasjonen skulle utvikle seg. Dette kan medføre redusert funksjon og levetid for kjellerveggen, samt risiko for ytterligere fuktskader eller behov for vedlikehold og utbedring. Dette kan medføre redusert funksjon og levetid for kjellerveggen, samt risiko for ytterligere fuktskader eller behov for vedlikehold og utbedring. - Andre innvendige forhold Det er observert synlig kanal av asbest. Avvik: Det er observert synlig kanal av asbest. >Konsekvens/tiltak: Kanalens tilstedeværelse kan medføre helse- og miljørisiko ved håndtering eller inngrep. Dette kan føre til restriksjoner ved fremtidige arbeider og økte utbedringskostnader. Bruken og tilstanden til asbestkanalen bør følges opp, og det anbefales å la kanalen bli inspisert for å vurdere behov for sikring, innkapsling eller eventuelt utskifting ved fremtidige arbeider. VÅTROM - Plan 1 Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. >Konsekvens/tiltak: Kjøper overtar en usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygging og kvalitet, og det er ikke mulig å dokumentere at våtrommet tilfredsstiller gjeldende standard for tetthet og utførelse. Det anbefales å forsøke å fremskaffe dokumentasjon for utført vanntett sjikt dersom denne finnes tilgjengelig. Kjøper overtar en usikkerhet om utførelsen oppfyller gjeldende krav og standard for fuktsikring mot kalde områder. Det anbefales å fremskaffe relevant dokumentasjon dersom dette er tilgjengelig, slik at oppbyggingen av våtrommet kan verifiseres. - Plan 1 Bad - Overflater, vegger og himling Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. >Konsekvens/tiltak: Dette kan føre til ytterligere skade på platene, redusert funksjon eller behov for utbedring dersom skadeomfanget øker. Utviklingen bør følges opp og det anbefales å utbedre montasjefeilen for å begrense videre fuktbelastning. Eventuelt skadede platematerialer bør vurderes nærmere for utbedring dersom forholdet forverres. Dette kan medføre fuktproblemer og behov for vedlikehold eller utbedring av overflatene hvis fuktbelastningen øker eller montasjefeilen forverres. Forholdet bør følges opp, og montasjefeilen bør utbedres slik at platene gir nødvendig beskyttelse mot fukt. - Plan 1 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) >Konsekvens/tiltak: Dette kan innebære at overflatene har begrenset varighet og at påkostninger til vedlikehold eller utbedringer kan oppstå tidligere enn forventet. Tilstanden bør følges opp jevnlig med fokus på vedlikehold, og overflatene bør kontrolleres for tegn til slitasje eller behov for lokal utbedring ved behov. Forholdet kan gi økt slitasje på gulvet og heve risikoen for fuktbelastning i tilstøtende eller underliggende konstruksjoner, som igjen kan føre til behov for utbedring dersom det utvikler seg til skade. Forholdet bør følges opp over tid, og det anbefales jevnlig kontroll av gulvets overflater og fuger for å begrense videre fuktbelastning. - Plan 1 Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Kjøper overtar en usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygging og kvalitet, og det er ikke mulig å dokumentere at våtrommet tilfredsstiller gjeldende standard for tetthet og utførelse. Det anbefales å forsøke å fremskaffe dokumentasjon for utført vanntett sjikt dersom denne finnes tilgjengelig. - Plan 1 Vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. >Konsekvens/tiltak: Dette kan føre til misfarging, oppsprekking eller redusert levetid for overflaten, og det kan bli nødvendig med utbedring eller bytte av overflatematerialet. Forholdet bør følges opp, overflaten holdes tørr etter bruk, og eventuelt skadede overflater bør utbedres for å begrense videre fuktpåvirkning. - Plan 1 Vaskerom - Overflater gulv Det er påvist fukt i gulv rundt sluk. >Konsekvens/tiltak: Dette kan gi økt behov for utbedring, redusert levetid på gulvkonstruksjonen og i verste fall medføre kostnader til reparasjon av fuktskadede områder. Overgangen mellom belegg og sluk bør undersøkes nærmere og tettes etter behov for å begrense videre fuktinntrengning. Utviklingen bør følges opp, og skadeomfanget kontrolleres dersom symptomer øker eller vedvarer. - Plan 1 Vaskerom - Ventilasjon Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. >Konsekvens/tiltak: Dette kan gi økt skadeutvikling i himling og tilstøtende materialer, noe som kan medføre behov for utbedring hvis problemet utvikler seg. Forholdet bør følges opp, og behov for isolering av ventilasjonsrør bør vurderes for å redusere kondens og begrense videre skadeutvikling. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Forholdet innebærer økt usikkerhet om rørenes funksjon og potensielt høyere vedlikeholds- eller oppgraderingsbehov i tiden fremover. Tilstanden bør følges opp med jevnlig observasjon og ordinært vedlikehold for å avdekke eventuelle tegn til svekket funksjon eller lekkasjeutvikling. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. >Konsekvens/tiltak: Dette kan innebære at fuktsikringen fungerer dårligere enn opprinnelig forutsatt, og at fremtidige vedlikeholds- eller oppgraderingsbehov kan oppstå. Drenerings- og fuktsikringssystemet bør følges opp med jevnlig kontroll og nødvendig vedlikehold over tid. Dette kan gi økt fuktbelastning mot grunnmuren og føre til behov for oppfølging av fuktforhold og eventuelt større vedlikeholdsbehov. Fuktforhold i kjeller og ved grunnmur bør følges opp over tid, og forholdet vurderes nærmere dersom det oppdages tegn til fuktproblemer eller synlige fuktskader innvendig. Dette kan over tid gi økt slitasje på bygningsmaterialene, redusert komfort og medføre behov for tiltak hvis fuktutviklingen fortsetter. Fuktforholdene bør følges opp videre, og det anbefales å kontrollere fuktnivåer jevnlig for å vurdere om ytterligere tiltak blir nødvendig. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Det kan være vanskelig å forutsi levetid og vedlikeholdsbehov, noe som kan øke usikkerheten for kjøper vedrørende fremtidige kostnader eller behov for tiltak. Det anbefales å følge opp og vedlikeholde utvendige vannledninger over tid, og eventuelt vurdere videre kartlegging av materialtype og tilstand dersom behovet oppstår. Forholdet innebærer usikkerhet knyttet til videre funksjon og vedlikeholdsbehov for de utvendige vann- og avløpsledningene. Det anbefales å følge opp funksjon og eventuelle symptomer på feil eller lekkasjer over tid, og vurdere nærmere kontroll ved mistanke om svikt. - Septiktank Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Forholdet innebærer at fremtidig funksjon er usikker, med mulig behov for økt oppfølging, vedlikehold eller utbedringer. Det anbefales å følge opp funksjonen til septiktanken over tid og sørge for regelmessig vedlikehold. Dersom det oppstår tegn til funksjonssvikt, bør tiltak vurderes. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligen er varmet opp med luft-til-luft-varmepumpe, vedovn og elektrisitet. Varmepumpen er plassert i stue. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (privat vannverk, Svatsum Arena) og kostnader kommer i tillegg til overnevnte beløp. Selger opplyser at det har vært en kostnad på mellom 3 300,- og 3 600,- de siste årene som vanligvis blir fakturert i desember. Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Boligen har innlagt vann, og det foreligger tinglyst erklæring om vannrett fra gnr. 98 bnr. 23 (tinglyst 21.09.2023) mot årlig vannavgift. For mer info om vannavgift, kontakt megler. Eiendommen har privat avløpsanlegg (slamavskiller med overløp til grøft). Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert. Kommunal tømming av slamavskiller inngår i de kommunale avgiftene. Eiendommen har tinglyst rett til veg over hovedbølets grunn fra avkjørselen til Svatsum skole, ifølge skjøte tinglyst 16.04.1968.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet privat vannanlegg og kostnader kommer i tillegg til overnevnte beløp. For mer info om kostnader knyttet til dette, kontakt megler.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 8 925,- Beløpet inkluderer tømming av slamavskiller, renovasjon, brannsyn/feiing og eiendomsskatt. Avgiftene faktureres i 12 terminer per år. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2026: - Gravd ned fiberkabel fra veien og opp til huset - Tettet hull i pipe etter vedovn i bod plan U 2024: - Etablert termostat til varmekabler på bad og vaskerom, og stikkontakt på kjøkken, utført av Gausdal Elektro 2019: - Installert luft-til-luft-varmepumpe i stue plan 1 2016: - Skrusikringer byttet ut med automatsikringer 2008: - Modernisering av bad Ifølge selgers egenerklæring: 2024: - Gravd ned dreneringsløp fra takrenne og ned i bakken 2022: - Peis fjernet og hull i pipe tettet

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.