Ytre vei 28

Eiendommen ligger i et populært og veletablert bolig område på Holøsåsen i Rakkestad. Området har nærhet til barnehager, barneskoler, ungdomsskole, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er ca. 2 km til Rakkestad sentrum med gode servicetilbud som Bunnpris, Rema 1000, apotek, vinmonopol og bensinstasjon. Family Sports Club Rakkestad ligger også godt innen rekkevidde fra boligen. Er du glad i naturopplevelser er Rakkestad kommune en av de store landbrukskommunene i Norge, og ligger omkranset av store skoger og flere fiskevann. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog hvorav nærmeste bussholdeplass er Holåsasen syd og ligger ca. 500 meter fra boligen. Kjører du bil tar det ca. 2 min til Rakkestad sentrum, 17 min til Mysen, 28 min til Sarpsborg og ca. 1 time til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass er 500 meter og Rakkestad stasjon er 1,5 km unna.

Eiendommen er i reguleringsplan for Holøsåsen vedtatt 19.11.73 regulert til bolig. I tillegg er eiendommen i kommuneplanens arealdel for perioden 2025 - 2037 regulert til boligbebyggelse nåværende. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/ eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner. Eiendommen ligger i kvikkleireområde. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, regnes det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleire overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Parkering i garasje samt på steinlagt gårdsplass foran boligen.

Tomteareal er 849 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 849,4 kvm. Selve tomten er en flat tomt som er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantninger og hekk. Gårdsplassen samt et parti mellom garasjen og terrassen er belagt med belegningsstein.

Boligen består av følgende rom: Kjeller: Kjellerstue, bad, soverom, vaskerom og bod. 1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2 og soverom 3. Garasje: Garasje. De oppgitte rom er definert av bygnings sakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsførings tidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Gulv: Gulver med laminat. Nye gulv i entré, gang og stue i 2024. Nye gulv i gang og kjellerstue i 2025. Vegger: Vegger med malt tapet, malt panel og malte smartpanel plater. Himling: Himlinger med malt panel og smartpanel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i L- form med sorte profilerte fronter. Heltre benkeplater i Eik med vask/skyllekum i porselen. Integrert komfyr og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Side by side kjøleskap med isbit funksjon. Det er satt fliser på vegg mellom benkeplater og overskap. Ventilator med avtrekk ut. Ny benkeplate, vask/skyllekum og blandebatteri i 2025. Bad 1.Etasje: Gulv og vegger med fliser. Himling med smartpanel. Servant på skap med hvite profilerte fronter. Vegghengt toalett. Dusjkabinett fra 2026. Elektrisk vifte i vegg. Elektriske varmekabler. Foreligger bildedokumentasjon. Smøremembran. Plastsluk. Høydeforskjell fra dusjkabinettet til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 0 mm. Oppkanten på terskelen er 40 mm. TG 1 forutsetter bruk av dusjkabinett. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Bad i kjeller: Gulv med fliser og vegger med baderomsplater. Himling med smartpanel. Servant på skap med lyse fronter. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Elektrisk vifte i vegg. Elektriske varmekabler. Det foreligger bilder. Smøremembran. Plastsluk fra 1980. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 15 mm. Oppkant på terskelen er ca. 80 mm. Tidligere takstmann boret hull i tilstøtende vegg til bad i kjellerstuen. Det ble foretatt fuktmåling. Intet negativt funnet. Vaskerom: Gulv med fliser og vegger med malt murpuss. Innredning med hvite glatte fronter. Vaskekum i rustfritt stål. Arbeidsbenk. Opplegg for vaskemaskin. 200 liter varmtvannsbereder. Samlestokk for rør i rør anlegg. Elektrisk vifte i vegg. Panelovn. Overflatebehandlet i 2017. Ingen dokumentasjon. Antatt smøremembran på gulv. Plastsluk fra 1980. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 15 mm. Det er foretatt fuktsøk på ytterveggen. Her var det høye verdier. Terrasse: Terrassedører med 2- lags energiglass. Terrasse i impregnert treverk på ca. 47 kvm. Lufte veranda i impregnert treverk på ca. 7 kvm. Platting i impregnert treverk.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Steinen er vasket, impregnert og lakkert i 2024. Det 15 års garanti på arbeidene. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i overflatebehandlet metall. Takkonstruksjon/Loft: Bærekonstruksjonen i taket er i treverk. Helvalmet takform. Adkomst til loftet via loftsluke med nedfelbar stige. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Isolerte bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende panel. Boligen er etterisolert og kledd om 2024. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmer og rammer i treverk med 2 og 3- lags energiglass. Vindu i vaskerom og soverom i kjeller er ikke skiftet og har TG 2. Ytterdører: Hvit glatt med tre glass. Terrassedører med 2- lags energiglass. Terrassedører med 2- lags enegiglass. Terrasse i impregnert treverk på ca. 47 kvm. Lufteveranda i impregnert treverk på ca. 7 m2. Platting i impregnert treverk. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe i Leca. Peisovn i 1. etasje. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Forrige takstmann hadde boret hull i yttervegg på soverommet i kjeller. Samme hull ble bruk for fukt måling. Intet negativt funnet. Det ble foretatt fuktsøk på vegg i vaskerommet. Her ble det konstatert høye verdier. Trapp med sving i Eik mellom etasjene. Hvite formpressede dører med tre speil. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør og kobberrør. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilering via ventiler. 200 liter varmtvannsbereder fra 2015. Automatsikringer. Varmekabler. Panelovn. Luft til luft varmepumpe. Ny ute belysning og spotter utvendig på hus og garasje. Røykvarslere g brannslukningsapparat. Tomteforhold: Byggegrunn: Eksakt utførelse av grunn og fundamenter er ikke dokumentert. Ikke vurdert på tilstands nivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeåret. Det er lagt dobbel drenering. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i Leca. Terrengforhold: Flat tomt. BOD Tregulv. Bindingsverksvegger utvendig kledd med panel. Bærekonstruksjonen i taket er i treverk. Pulttak takform tekket med takpapp. Hvit glatt dør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. GARASJE Støpt betongplate på mark. Ringmur i Leca. Isolerte bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende panel. Bærekonstruksjonen i taket er i treverk. Helvalmet takform tekket med betongtakstein. Gangdør. Motoriserte leddporter i treverk. Det er skiftet fire vinduer. Ny panel utvendig. Taksteinen er vasket, impregnert og lakkert. taksteinen har 15 års garanti. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TG2 Takkonstruksjon/Loft Bærekonstruksjonen i taket er i treverk. Helvalmet takform. Adkomst til loftet via loftsluke med nedfelbar stige. TG 2 er satt på grunn av konstruksjonens alder, noe som medfører økt usikkerhet rundt tilstand og gjenværende levetid sammenlignet med nyere konstruksjoner. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Forrige takstmann hadde boret hull i yttervegg på soverommet i kjeller. Samme hull ble bruk for fukt måling. Intet negativt funnet. Det ble foretatt fuktsøk på vegg i vaskerommet. Her ble det konstatert høye verdier. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fukt inntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. Innvendige trapper Trapp med sving i Eik mellom etasjene. Trappen har noe slitasje og merker. 1. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Gulv med fliser og vegger med fliser. Servant på skap med hvite profilerte fronter. Vegghengt toalett. Dusjkabinett fra 2026. El- vifte i vegg. Elektriske varmekabler. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Kjeller - Bad - Dokumentasjon for våtrom Gulv med fliser og vegger med baderomsplater. Servant på skap med lyse fronter. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. El- vifte i vegg. Elektriske varmekabler. Det foreligger bilder. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Kjeller - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Smøremembran. Plastsluk fra 1980. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 15 mm. Oppkant på terskelen er ca. 80 mm. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Kjeller - Bad - Ventilasjon Elektrisk vifte i vegg. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Kjeller - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Gulv med fliser og vegger med malt murpuss. Innredning med hvite glatte fronter. Vaskekum i rustfritt stål. Arbeidsbenk. Opplegg for vaskemaskin. 200 liter varmtvannsbereder. Samlestokk for rør i rør anlegg. El- vifte i vegg. Panelovn. Overflatebehandlet i 2017. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Kjeller - Vaskerom - Overflater, vegger og himling Vegger med malt murpuss. Himling med malt panel. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Konsekvens/tiltak: Fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Kjeller - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Antatt smøremembran på gulv. Plastsluk fra 1980. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 15 mm. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Fuktsikring og drenering Drenering fra byggeåret. Det er lagt dobbel drenering. Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Avflassing og utfelling kan indikere fukt påvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Terrengforhold Flat tomt. Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fukt inntrenging og skader på konstruksjonen. Det bør etableres fall bort fra bygningen eller andre tiltak som sikrer tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terreng justering eller drenering. TGIU 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Ytre vei er kommunal vei.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Prognose 2026: Renovasjon husholdning, fast del kr 2 325,00,- Renovasjon husholdning, variabeldel - 240 L rest kr 5 220,00,- Feie/Tilsynsavgift kr 470,00,- Faktisk forbruk vann kr 2 804,39,- Faktisk forbruk avløp kr 4 332,63,- Forskudd vann kr 5 567,84,- Forskudd avløp kr 8 602,00,- Fradrag vann kr -3 814,79,- Fradrag avløp kr -5 893,63,- Abonnement vann kr 837,20,- Abonnement avløp kr 1 196,00,- Vannavgift kr 3 048,25,- Kloakkavgift kr 4 709,38,- Fradrag Vann kr -4 146,51,- Fradrag Kloakk kr -6 406,13,- Eiendomsskatt kr 10 693,00,- Sum kr 29 544,63,- Kommunale avgifter og gebyrer utgjør for 2026 totalt kr. 34910,- pr. år. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer. Det betales for forbruk av vann/avløp etter måler. Kommentar: Eiendomsskatten er på kr. 10.693,- og inngår i ovenstående sum. Vannmåleren ble lest av til 1331 m3 31.12.25, og det betales et forskudd på 136 m3 i 2026.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.