A.Syvertsens vei 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 295 m²
BRA-i: 228 m²
BRA-e: 52 m²
BRA-b: 15 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 580 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 580 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og frukttrær. Velholdt tomt med gode parkeringsmuligheter og innkjøring til garasje, det er flere uteområder å ta i bruk med sittegrupper, oppbevaring eller til bassengområde. Gårdsplassen og biloppstillingsplasser er belagt med belegningsstein. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil ikke kunne medtas i beregning av utnyttelsesgrad og bebyggelig areal.

Byggeår

1934

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller: Arbeidsrom, potetkjeller, hobbyrom, teknisk rom, annet rom med sluk og lagerrom. 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, et soverom og bad. 2. etasje: Gang, to soverom, bad, vaskerom, wc og garderobe. Eiendommen har innglasset balkong på 15 m² og terrasse på 29 m² i 1. etasje, samt balkong på 14 m² i 2. etasje. På tomten står det en frittstående garasje på 47 m² og en bod på 5 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.03.2011 for fasade, men plantegninger for dagens innvendige planløsning er ikke fremlagt, og rominndelingen kan derfor ikke kontrolleres mot godkjent grunnlag. Innglasset balkong er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Videre er det på eiendommen oppført en garasje på 47 m² med byggeår 2017 og en bod på 5 m² med byggeår 2016. Kommunens arkiv viser en godkjent garasje på 18 m² fra 1979, og matrikkelen har registrert en igangsettingstillatelse for et garasjeuthus i 2011. Det foreligger verken ferdigattest eller byggetegninger som bekrefter at dagens strukturer samsvarer med det som er byggemeldt. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

En gjennomarbeidet og velholdt enebolig opprinnelig fra 1934 over tre plan, med et samlet innvendig bruksareal på 228 m² fordelt på kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Boligen var opprinnelig en tomannsbolig og har gjennomgått en omfattende oppgradering fra 2011 og fremover, der det meste av det tekniske er fornyet: ny kledning, nytt tak med betongtakstein, nye vinduer og dører, ny drenering, nye vann- og avløpsledninger, vannbåren varme i begge etasjer drevet av gassanlegg, og et elektrisk anlegg med ny jordkabel og smarthussystem fra 2024. Resultatet er en bolig med eldre karakter og moderne teknisk ryggrad. Uteområdene er vel opparbeidet med terrasse på understøttende konstruksjon, innglasset balkong/veranda, en åpen balkong i 2. etasje, og en inngjerde hage med basseng. Kjelleren rommer en rekke sekundærrom og lagerarealer. Frittstående garasje på ca. 47 m² ble oppført i 2017. Entré: Malt ytterdør i treverk fra 2014 leder inn til en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Garderobeskap langs veggen gir ordentlig oppbevaringsplass fra første steg. Fra entréen er trappen til 2. etasje lett tilgjengelig, og gangen leder videre inn til boligens oppholdsrom. Stue: Stuen i 1. etasje har god takhøyde med trepanel i himling og plass til en fullverdig sofagruppe og spisebord. Vinduer på to sider slipper inn dagslys, og en dobbel dørpassasje åpner mot kjøkkenet og spisekroken. Gulvet er av laminat. Rommet har en mursteinspipe, men denne er ikke i bruk og er ikke tilknyttet ildsted. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, oppgradert i 2014. Innredningen er utformet i U-form med god arbeidsflate og rikelig med skap. Utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. En glassdør fra kjøkkenet leder ut til den innglassede verandaen. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagte vegger og trepanel i himling. Gulvet er flislagt med vannbåren varme og smøremembran. Innredet med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Ventilasjon via elektrisk montert vifte. Rørleggerarbeidet er dokumentert med skriftlig signert bekreftelse. Soverom 1. etasje: Et soverom i 1. etasje med plass til dobbeltseng. Rommet har vindu og laminatgulv. Veranda (innglasset, 1. etasje): Fra kjøkkenet er det utgang til en innglasset veranda med PVC-vinduer fra 2017. Verandaen har tretak og er innredet med sittegruppe, og fungerer som en skjermet uteplass gjennom store deler av året. Det bemerkes at den innglassede verandaen ikke fremgår av godkjente byggetegninger og ikke er omsøkt. Terrasse (1. etasje): Terrassen på understøttende konstruksjon strekker seg langs fasaden og gir god plass til utemøbler og loungegruppe. Herfra er det også adkomst til hagearealet med det inngjerdede bassenget. Gang 2. etasje: Trappen fra 1. etasje er en malt tretrapp og leder opp til gangen i 2. etasje. Herfra er det adkomst til begge soverom, bad, vaskerom og garderobe. Soverom 2. etasje: To soverom i 2. etasje, begge med skråtak og trepanel i himling. Det ene soverommet har utgang til balkongen i vest og luft-til-luft varmepumpe (benyttes til for kjøling) montert på veggen. Det andre soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord og garderobeskap. Begge rommene har laminatgulv. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje ble etablert i 2012 etter teknisk forskrift 2010. Flislagte vegger og panel i himling. Gulvet er utført i mikrosement med vannbåren varme og smøremembran. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, bidé, badekar og dusjvegger/hjørne. Avtrekksventilasjon via aggregat på loft. Rørleggerarbeidet er dokumentert med skriftlig signert bekreftelse. Badet har skråtak som gir et særpreg til rommet. Vaskerom 2. etasje: Vaskerommet i 2. etasje ble etablert i 2012 etter teknisk forskrift 2010. Flislagte vegger og trepanel i himling. Flislagt gulv med vannbåren varme og smøremembran. Opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Avtrekksventilasjon via aggregat på loft. Rørleggerarbeidet er dokumentert med skriftlig signert bekreftelse. Wc 2.etasje: Separat toalett rom, med malte panelplater på vegg og flislagt gulv. Balkong 2. etasje: Balkongen i 2. etasje nås via malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkongen har plass til sittegruppe og gir utsyn over nabolaget. Kjeller: Kjelleren rommer en rekke sekundærrom: arbeidsrom, potetkjeller, hobbyrom, teknisk rom, et rom med sluk og lagerrom. Gulvet er av betong, og veggene er av panel og betong/mur. Rommene egner seg til oppbevaring og hobbybruk. Det er vannbåren varme også i den påbygde delen av kjelleren. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom. Betonggulv i kjeller. Flislagt gulv på bad i 1. etasje og vaskerom i 2. etasje. Mikrosement på bad i 2. etasje. Vegger: Tapet, panelplater og pusset mur. Panel og betong/mur i kjeller. Flislagte vegger på bad og vaskerom. Himling: Trepanel. Lagring: Garderobe i 2. etasje. Kjelleren inneholder flere sekundærrom som benyttes til oppbevaring: arbeidsrom, potetkjeller, hobbyrom, teknisk rom, rom med sluk og lagerrom. Utvendig er det frittstående bod på ca. 5 m² fra 2016 og frittstående garasje på ca. 47 m² fra 2017. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 18.08.2026 utført av bygningssakkyndig Marius Eriksen. Bygning: Boligen er en enebolig fra 1934 med flere senere oppgraderinger. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning som er skiftet i 2011. Bygningen har betonggrunnmur, støpte isoporblokker og støpt plate på mark. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag, hvor etasjeskillet i 1. etasje er av trebjelkelag og betong med tilfarergulv. Under en liten del av boligen er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. I rom under terreng er gulvet av betong og veggene av panel og betong/mur. Forstøtningsmurer er utført i betong. Tak: Taket er et saltak tekket med betongtakstein fra 2014. Konstruksjonen har A-takstoler i tre og rupanel som undertak med diffusjonsåpent undertaksbelegg. Det er kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe inne i boligen. Denne er ikke anboret med ildsted eller i bruk i dag. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass fra 2011. Vinduene i vinterhage er av PVC med 2-lags glass fra 2017. Dører: Ytterdøren er en malt tredør fra 2014. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2011. Trapper/adkomst: Det er utvendig trapper i trekonstruksjon og betong. Innvendig trapp er en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse på understøttende konstruksjon. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med stoppekran plassert i kjeller. Innvendige avløpsrør er av plast, men eier informerer om at ca. 1 meter av avløpsrør i kjeller ikke er skiftet fra soil til plast. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er fra 2019. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Bad i 1. etasje har elektrisk montert vifte. Bad og vaskerom i 2. etasje har avtrekksventilasjon via aggregat på loft. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe som hovedsakelig benyttes til nedkjøling. Boligen har vannbåren varme i begge etasjer, med gass til oppvarming via gasstank plassert i hagen. Boligen har sentralstøvsuger. Garasje: Byggeår: 2017. Bruksareal BRA: 47 m². Bod: Byggeår: 2016. Bruksareal BRA: 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - vinterhage - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner 2.etg - Krypkjeller - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2. Etasje Vaskerom - Overflater gulv - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Flom: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Gass, vannbåren varme og elektrisitet. Boligen har vannbåren gulvvarme i begge etasjer, inkludert bad i 1. etasje, og bad og vaskerom i 2. etasje. Varmen produseres av et gassanlegg med nedgravd tank i hagen. I tillegg er det installert en luft-til-luft varmepumpe. Det er mursteinspipe i boligen, men denne er ikke tilkoblet ildsted. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det opplyses et strømforbruk på ca 10 000 kWh i året og ca 1000 kg gass (tall fra forbruk i 2025). Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Overtakelse Det er mulighet for overtakelse frem i tid (f.eks Mai 2027) som gir god tid for evt salg av egen bolig.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.10.2025 viste forbruk på 134 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Oppgradering av elektrisk anlegg med ny hovedsikring, jordkabel fra gata, utvendig inntaksskap, elbillader og smarthus - Utført kontroll av det elektriske anlegget den 5. februar 2024 - Nye stikkledninger for vann, overvann og kloakk fra gammel stoppekran til vei med egne kummer for staking og stenging 2019: - Installasjon av ca. 300 liters varmtvannstank - Montering av utelys på gjerde og tilkobling av solskjerming 2017: - Vinduer i vinterhage av PVC med 2-lags glass 2014: - Nytt tak tekket med betongtakstein, diffusjonsåpent undertaksbelegg over rupanel, samt ny utlekting med ny isolasjon, innblåsing av isolasjon på loft, nye tak- og pipehatter samt nytt blikkenslagerarbeid og takrenner - Nytt kjøkken med glatte fronter, laminatbenkeplate og integrerte/frittstående hvitevarer - Oppgradering av elektrisk anlegg i 1. og 2. etasje samt kjeller og nytt sikringsskap - Etablering av drenering rundt ny del av boligen 2012: - Bad i 2. etasje oppført etter teknisk forskrift 2010 med microsement, vannbåren varme i gulv, flislagte vegger og sanitærutstyr - Vaskerom i 2. etasje oppført etter teknisk forskrift 2010 med flislagte overflater, membran, vannbåren varme i gulv og opplegg for vaskemaskin - Installasjon av vannbåren varme med gassoppvarming 2011: - Bad i 1. etasje med flislagte overflater, membran, vannbåren varme i gulv og sanitærutstyr - Liggende og stående bordkledning skiftet på yttervegger - Drenering og fuktsikring av grunnmur med grunnmursbeskyttelse og drenerende masser på hele boligen - Avløpsledninger av PVC plast og vannledninger av plast etablert fra innvendig koblingspunkt og ut til stoppekran Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2017: - Oppført ny garasje inkludert grunnarbeid, grunnmur og betonggulv som faglært arbeid og lagt inn strøm til garasjen 2016: - Glasset inn deler av terrasse under veranda med skyvedører i rammer som kan fjernes

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 322