Gata 10

Eiendommen ligger i Gata på Eidsfoss, i et historisk jernverksmiljø med røtter tilbake til Eidsfos Verk fra 1697. Gaten preges av bevart arbeiderbebyggelse i tre fra 1700- og 1800-tallet, og tomten strekker seg ut mot vannkanten ved Bergsvannet med utsyn over vannet og det omkringliggende kulturlandskapet. Mellom Bergsvannet og den dypere innsjøen Eikeren er det lagt til rette for et rikt friluftsliv gjennom hele året. Like ved bebyggelsen i Gata ligger badeplassen Gatalanda med sandstrand og gresslette, og vannene gir gode muligheter for bading, fiske og padling med kano eller kajakk. Fra grusveien i Gata starter også turen opp mot Sagkollen, som fører til et utsiktspunkt med flott utsikt over Eidsfoss og innsjøene, mens den merkede Kulturstien knytter sammen dammene, verkstomtene og elveløpet gjennom bygda. I nærområdet ligger Nærbutikken Eidsfoss og Eidsfoss Landhandleri innenfor en kort gåtur, og i samme gate finner du Gamle Eidsfos Kro samt samlingssteder som Eidsfos Hovedgård og Jernverksmuseet. Eidsfoss barnehage ligger i gangavstand fra boligen, mens Hof skole for 1. til 10. trinn nås på en kort kjøretur. For idrett og fritid ligger Vassbotn balløkke rundt et kvarters gange unna, mens Hofhallen i Hof nås på en kort kjøretur. Fra bussholdeplassen i Eidsfoss sentrum, en kort gåtur unna, er det bussforbindelse videre i distriktet. Sande stasjon nås på under 20 minutter med bil og tilbyr togforbindelser langs Vestfoldbanen. For et bredere utvalg av handel og servicetilbud tar kjøreturen til Holmestrand i underkant av en halvtime, mens byene Kongsberg og Drammen begge ligger rundt 40 minutter unna med bil.

Eiendommen ligger i et området hovedsakelig bestående av historisk småhusbebyggelse.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Hof barne- og ungdomsskole

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Eidsfoss sentrum (plan-ID 3903 HOF-L12-421), vedtatt 11.12.1990. Eiendommen inngår i felt S2 og er regulert til boliger samt bevaring av bygninger. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Eidsfoss sentrum § 8.1 kreves det bebyggelsesplan ved deling av eiendom, oppføring av nybygg, større tilbygg eller bruksendring i spesialområdene. Bygningsrådet kan i enklere byggesaker fravike kravet. Etter § 8.2 skal alle arbeider som faller inn under bygningslovens § 93 sendes fylkeskonservatoren til uttalelse før byggetillatelse gis. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål - nåværende. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.5.1 gjelder ved motstrid kommuneplanens plankart og bestemmelser foran eldre reguleringsplaner. Der eldre reguleringsplaner har samsvarende arealformål som kommuneplanens arealdel, skal detaljer i reguleringsplanen (plankart og bestemmelser) som naturlig hører til hovedformålet gjelde foran kommuneplanens arealdel. Spesialområde: Historisk, antikvarisk eller annen kulturell verdi som skal bevares. Bestemmelser om tilbakeføring av endret eksteriør til opprinnelig stil, se reguleringsplanens punkt 9. Eiendommen berøres av hensynssone H570 – Bevaring kulturmiljø i kommuneplanen. Eidsfoss er registrert som kulturmiljø med regional eller nasjonal verdi. Bebyggelse oppført før 1940 skal søkes bevart. Ved tilbygg, påbygg, utbedring og reparasjon skal bygningens karakter (fasade, takform, volum, materialbruk og detaljering) opprettholdes eller tilbakeføres til opprinnelig tilstand. Ved oppføring av ny bebyggelse skal tilpasning til eksisterende bygningsmiljø vektlegges særskilt. Eiendommen berøres av hensynssone H110_5 – Nedslagsfelt drikkevann (Eikeren-Bergsvannet). Tiltak som vil forurense eller kan representere en fare for forurensning av drikkevannskildene og deres nedbørsfelt er ikke tillatt, jf. § 4 i forskrift om vannforsyning og drikkevann. Det skal ikke etableres nye bygge- eller næringsområder i drikkevannskilders nedslagsfelt med mindre det gjennom konsekvensutredning klart kan dokumenteres at aktiviteten ikke medfører økt forurensning til vannkilden. Iht. Kommuneplanens arealdel og mottatt Områdeanalyse, så ligger eiendommen innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres også av hensynssone H310 (ras- og skredfare) i kommuneplanen. Innenfor sonen skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. plan- og bygningslovens § 1-6. Iht. mottatt Områdeanalyse, så ligger eiendommen innenfor et aktsomhetsområde for flom. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Iht. mottatt områdeanalyse, så ligger eiendommen i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Hauane og Gata Velforening ble lagt ned for noen år siden. Kostnader til brøyting og strøing av veiene har fram til nå blitt fordelt på de elleve eiendommene på Gata.

Parkering på egen grunn eller etter gjeldende regler for området.

Tomteareal er 1 155 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er forholdsvis flat og er opparbeidet med grøntareal, diverse beplantning, trær og gruset adkomst. Iht. mottatt eiendomskart fra kommunen, så oppgis det at eiendommen har nøyaktige grenser.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, soverom og bad. Loftetasje BRA-i: Loftstue, soverom og bod. Uthus: 1. etasje BRA-e: Bod og bod 2 på 26 m². Terrasse ut fra stue på ca. 38 m² og terrasseplatting ved inngangspartiet på ca. 26 m².

Byggeår for boligen er i tilstandsrapporten oppgitt til ca. 1850 (første halvdel av 1800-tallet, anslått 1820–1850, iht. kontaktperson som har undersøkt lokale bygdebøker), mens SEFRAK-registreringen i matrikkelen har tidfesting 1700–1799. Oppgitt byggeår legger tilstandsrapportens opplysninger til grunn. Eksakt byggeår har utover dette ikke vært mulig å dokumentere. Enebolig med historisk opprinnelse fra første halvdel av 1800-tallet, oppført over to plan. Eiendommen har fått flere oppgraderinger med blant annet fornyet taktekking i 2015, etterisolering og ny kledning på to fasader i 2016, samt installasjon av luft-til-luft varmepumpe. Boligen har samtidig et generelt oppgraderings- og moderniseringsbehov. Vindfang og gang: Vindfanget har gulvbelegg og malt ytterdør fra 2002, med direkte adkomst til terrasseplatting oppført i 2005. Innenfor ligger gangen, hvor det er montert et eget ildsted samt malt tretrapp med oppgang til loftetasjen. Stue: Stuen har synlige takbjelker og god plass til både sittegruppe og spisebord. Rommet har ildsted tilknyttet mursteinspipe, luft-til-luft varmepumpe fra 2015 og åpen forbindelse mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang via terrassedør i tre med isolerglass til en stor terrasseplatting oppført i 2016. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2002 med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer og utstyr omfatter komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad: Badet i 1. etasje er fra ca. 1960-tallet og er utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett og vindu. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har god plass til dobbeltseng og oppbevaring, og er utstyrt med malte trevinduer med isolerglass fra 2016. Loftstue: Loftstuen ligger under skråtaket i loftetasjen og gir en ekstra oppholdssone. Rommet har malte tregulv og malte trevinduer med isolerglass. Soverom loftetasje: Soverommet i loftetasjen har tregulv, skråtak og malte trevinduer med 1-lags glass. Overflater: Gulv: Det er benyttet ulike materialer på overflater i boligen med varierende materialvalg, utførelse og alder. Vegger: Varierende materialvalg, utførelse og alder. Himling: Varierende materialvalg, utførelse og alder. Lagring: Frittstående uthus oppført ca. 1996 på ca. 26 m² fordelt på to boder, benyttet som lager og vedbod. I boligens loftetasje er det i tillegg er uisolert kott. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert råteskader i enkelte kledningsbord, spesielt ved inngangspartiet. Videre er det registrert slitasje, avflassing av maling og mangelfullt vedlikehold av utvendig trekledning. Enkelte kledningsbord har betydelig nedbrytning av treverket. - Vinduer fra 50-60 tallet | Vindu i loftetasjen har betydelig slitasje og nedbrutt overflatebehandling. Det er registrert avflassing av maling, oppsprukket treverk og slitasje i rammer og karmer. Vinduet har isolerglass og dermed svært begrensede varmeisolerende egenskaper sammenlignet med moderne vinduer. Vinduet på baderommet har betydelig værslitasje, med nedbrutt overflatebehandling og sprekker i treverket. Vinduet fremstår med et omfattende vedlikeholdsbehov. - Krypkjeller | Det er registrert stående vann med synlig vannspeil i ett hjørne av krypkjelleren. Det ble utført stikkprøvemåling av trefuktighet i tilgjengelig bjelkelag, med målt verdi på 15,7 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved dette målepunktet. Målingen er ikke representativ for hele konstruksjonen. Grunnmuren består av eldre, kraftige murkonstruksjoner, stedvis med tykkelse på opptil ca. 1 meter. Dette begrenser muligheten for kontroll av bjelkeender og annet treverk som ligger an mot eller er innfelt i murverket. Eventuelle skjulte fukt- og råteskader i disse områdene kan derfor ikke utelukkes. Ifølge eier ble deler av bjelkelaget lagt om omkring 1990. Det er videre registrert at deler av isolasjonen og stubbloftskonstruksjonen er fjernet under sluket på badet, slik at konstruksjonen står delvis åpen mot krypkjelleren. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tilfredsstille dagens krav til våtsone. Tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av rommets alder, omfattende slitasje og manglende membran på badet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse i henhold til standardens krav. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert omfattende riss og sprekker i grunnmuren, stedvis med større sprekkåpninger. Overflatene har betydelige pussavskallinger, forvitrede fuger og spor etter tidligere reparasjoner. Skadene er utbredt over store deler av den synlige grunnmuren. Grunnmurens konstruktive tilstand og eventuelle bevegelser er ikke nærmere undersøkt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er registrert mosevekst på taksteinene, stedvis med betydelig omfang. Moseveksten er særlig fremtredende i overlappene mellom taksteinene. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert avflassing av overflatebehandlingen på beslagene. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert synlige skjevheter og nedbøyninger i takkonstruksjonen, observert utvendig. Slike deformasjoner er ikke uvanlige i eldre trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er i sin helhet gjenbygget i loftetasjen, og det er kun et mindre hull i himlingen på boden som gir begrenset innsyn. Det har derfor ikke vært mulig å inspisere konstruksjonens oppbygning og tekniske tilstand. Fra tilgjengelig kott i loftetasjen er det registrert at deler av takkonstruksjonen er isolert med mineralull. Ved synlige avslutninger av isolasjonen er mineralullen stedvis ført opp mot undertaket, uten synlig luftespalte. Det har ikke vært mulig å kontrollere om det er etablert tilstrekkelig lufting i øvrige deler av den isolerte takkonstruksjonen. Kottet er uisolert og har uisolert dør mot øvrige deler av boligen. Dette medfører redusert varmeisolering og økt varmetap. Øvrige deler av takkonstruksjonen er gjenbygget og har begrensede inspeksjonsmuligheter. - Overflater | Boligen har behov for modernisering, og det må påregnes behandling eller utskifting av flere innvendige overflater. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for pipe og ildsteder. Det er i tillegg registrert at stålplaten under ovnen i gangen er for kort. Den skal stikke minimum 30 cm ut på hver side av ildstedet. Det er registrert synlige bek- og sotrenner fra feieluken på skorsteinen, med avrenning nedover skorsteinens overflate. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er registrert flere musefeller og funn av muselort i kjøkkenbenken. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert mindre fuktsvelling i enkelte sokkler. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det går vannledninger i kryperom som ikke er frostsikret. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Det er ikke etablert utvendig grunnmursbeskyttelse eller fuktsikring av grunnmuren. Bygningen har en eldre natursteinsgrunnmur uten moderne fuktsikrende løsninger. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger ifølge NGUs kartlegging innenfor et område med middels mulighet for marin leire. Eiendommen ligger også innenfor NVEs aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Kartopplysningene er basert på overordnet kartlegging og innebærer ikke at det er påvist kvikkleire eller ustabile grunnforhold på eiendommen. Det foreligger ikke geotekniske undersøkelser som dokumenterer grunnforholdene eller områdestabiliteten. Helse, miljø og sikkerhet: - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket der takvinkel og taktekking tilsier krav til snøfangere. - Rekkverk: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og trappen er smal og bratt. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for anlegget, det er behov for faglig kontroll, og det er åpne felt uten dekk- og avdekningsskinner i sikringsskapet. - Grunnforhold: Eiendommen ligger innenfor NVEs aktsomhetsområde for kvikkleireskred og område med middels mulighet for marin leire.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur bestående av eldre natursteinsmur med stedvis pussede overflater. Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord, tekket med betongtakstein. Uthus: Frittstående uthus oppført i enkel trekonstruksjon fundamentert på pilarer, med utvendig stående trekledning og saltak tekket med takstein.

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2015 og ildsted i stue og gang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 29.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Kostnader til brøyting og strøing fordeles mellom eiendommene i Gata. Eiendommen har adkomstrett via privat vei - gbnr. 219/60, iht. tinglyst rettighet med dagboknr. 4509, samt vegareal avsatt til kjøreveg i reguleringsplanen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Hauane og Gata Velforening ble lagt ned for noen år siden. Kostnader for brøyting og strøing av veiene har frem til nå blitt fordelt på de 11 eiendommene på Gata, jf. opplysninger fra eier av Gata 11. Selger opplyser om følgende: Vindu i vindfang har 1-lags glass. Loftsstue og bad har isolerglass.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Gebyr for renovasjon inkluderer rabatt for fellesløsning.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Østveggen og sørveggen tilleggsisolert og kledd om med stående bordkledning, samt deler av taket etterisolert - Vinduer i 1. etasje skiftet til malte trevinduer med 2-lags isolerglass. - Terrasseplatting ut fra stue på ca. 38 m² 2015: - Taket oppgradert med nytt undertak, nye sløyfer og lekter samt ny betongtakstein - Takrenner, nedløp og beslag i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium - Montert luft-til-luft varmepumpe 2002: - Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate og kjøkkenventilator med avtrekk ut

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Boligen er oppført uten radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.