Håndtaket 3

Attraktiv beliggenhet på populære Brekkerød. Barnevennlig med masse lekeplasser i nærområdet. Det er kort gangvei til barne- og ungdomsskoler, barnehager og nærbutikker på Brødløs. Hyppige og gode bussforbindelser. Nærhet til Høysåsmarka med flott turterreng og merkede lysløyper.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Brekkerød del 1 vedtatt 16.12.2004 med formål Boliger Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 04.03.2024 med arealbruk Bebyggelse og anlegg, nåværende I reguleringsplanen er 6 673 m² av eiendommens tomt regulert til boliger (feltnavn Felt 4) og 42 m² regulert til naturvernområde. Reguleringsplanen er oppført i vedlegg 1a til kommuneplanens arealdel og gjelder foran kommuneplanen ved motstrid. Områder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultat for 2025: overskudd kr 187 312,- Driftsinntekter for 2025: kr 336 000,- Driftskostnader for 2025: kr 156 081,- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 473 168,- Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt iht. sameiets vedtekter pkt. 2.6. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ingen forkjøpsrett eller særskilt godkjenning av kjøper i sameiet. Alle overdragelser skal meldes sameiets styre for registrering.

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ingen forkjøpsrett eller særskilt godkjenning av kjøper i sameiet. Alle overdragelser skal meldes sameiets styre for registrering.

Felleskostnadene utgjør kr 2 000,- pr. måned og inkluderer drift og vedlikehold, styrehonorar og regnskapshonorar.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Parkering i carport i rekke med tilhørende bod med innlagt strøm. Utvendig er det lagt opp stikkontakt for lading av hybridbiler. I tillegg felles gårdsplass som disponeres slik sameiet setter retningslinjer for, bl.a. for gjesteparkering. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 6 715 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er relativt flat. Foran boligen er det gruset gang- og parkeringsareal, og i hagen er det gressareal med hekk og noe beplantning. Denne boligen har en hagedel som er registrert som tilleggsdel i grunn. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, trappegang, vaskerom, wc-rom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, bod, bad og tre soverom. I tillegg har boligen en innglasset terrasse på 14 m² med utgang fra stue, en markplatting på 5 m² utenfor ytterdør, samt en balkong på 4 m² i 2. etasje med utgang fra soverom. Egen biloppstillingsplass i carportrekke samt en tilhørende utvendig bod på ca. 5 m². overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Innhold Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, trappegang, vaskerom, wc-rom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, bod, bad og tre soverom. I tillegg har boligen en innglasset terrasse på 14 m² med utgang fra stue, en markplatting på 5 m² utenfor ytterdør, samt en balkong på 4 m² i 2. etasje med utgang fra soverom. Egen biloppstillingsplass i carportrekke samt en tilhørende utvendig bod på ca. 5 m². Lovlighet: Det foreligger bygningstegninger godkjent 22.01.2007 som viser både bygg og carport/?bod som samsvarer med dagens planløsning samt tillatelse til innglassing av terrasse datert 07.01.2023 med tilhørende tegningsgrunnlag. Det foreligger ferdigattest for boligen, men ikke den innglassede terrassen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rekkehuset går over to plan og ble oppført i 2009 med en gjennomtenkt og familievennlig planløsning. Boligen har vært jevnlig oppgradert de senere årene, blant annet med nye laminatgulv og elektrisk varmefolie i store deler av første etasje i 2020, forsterket og fornyet tak over den innglassede terrassen i 2023 samt utvendig overflatebehandling i 2024. Boligen gir et godt inntrykk og fremstår med normal standard. Første etasje inneholder vindfang med flislagt gulv og varmekabler, et praktisk vaskerom, wc-rom samt en lys og romslig stue i åpen forbindelse med kjøkkenet. Stuen har god plass til både spise- og sofagruppe, peisovn og store vindusflater mot hagen som gir rikelig med naturlig lys. Herfra er det direkte utgang til en innglasset terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet store deler av året. Kjøkkenet ble modernisert i 2016 og er innredet med kjøkkenøy, heltre benkeplate samt god skap- og arbeidsplass. Av hvitevarer medfølger blant annet integrert stekeovn og platetopp, mens oppvaskmaskinen ble skiftet i 2026. Andre etasje inneholder tre soverom, baderom og innvendig bod. Hovedsoverommet har utgang til egen balkong, mens de øvrige soverommene er godt egnet som barnerom, kontor eller gjesterom. Baderommet har flislagte overflater, gulvvarme, vegghengt toalett, servantinnredning og dusjkabinett.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se kart på finn-annonsen.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 08.10.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Boligen er et rekkehus over to etasjer, oppført i 2009. Bygningen er fundamentert med plate på mark fra 2009, og dreneringen er registrert som overflatedrenering fra 2009. Etasjeskillet er utført i trekonstruksjon og med støpt gulv mot grunn. Ytterveggene består av bindingsverk med trekledning fra 2009. Tomten er flat og består av grus og gress, med tilstrekkelig helning hvor takvann er ledet til terreng og avløpssystem. Tak: Bygningen har saltak med takstein og sutak som undertak fra 2009. Takkonstruksjonen er saltak fra 2009. Kaldtloftet er tilgjengelig via loftsluke og har lufting ved gesims. Beslag og tilhørende deler er utført i stål. Pipe/Ildsted: Boligen har peis/vedovn. Vinduer: Toppsving- og fastkarmvinduer med 2-lags glass, registrert fra 2008 til 2009. Dører: Ytterdør, terrassedør og balkongdør fra 2008, 2009. Balkong/terrasse: Innglasset terrasse på 14 m² ved utgang fra stue i 1. etasje, med overbygd tak lagt med sveiset papp i 2023 og fliser på gulv. Balkong i trekonstruksjon på 4 m² ved utgang fra soverom i 2. etasje, med terrassebord og vertikalt rekkverk. Overbygd markplatting i betong med fliser på 5 m² utenfor ytterdør. VVS-installasjoner: Vannrør er av typen rør-i-rør fra 2009. Avløpsrør er i plast. Rørskap VVS og stoppekran er plassert på vaskerom, og rørskapet har avrenning til sluk. Varmtvannsbereder av merket Høiax fra 2009 er tilkoblet med stikkontakt og plassert på vaskerom. Avløpslufting er ført ut via luftehatt via loft hos nabo. Ventilasjon: Tilluft via naturlig ventilasjon med veggventiler, og avtrekk via mekanisk ventilasjon og naturlig oppdrift. Kjøkken har ventilator ført mot det fri. Tekniske detaljer: Elektrisk gulvvarme med varmekabler på vaskerom og bad, samt elektrisk varmefolie montert i kjøkken, stue og hall i 2020. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Carport med bod: Carport med tilhørende boder i rekke oppført i 2009 med støpt plate mot grunn. Oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning og yttertak med takstein. Enkel bod på ca 5 m² med innlagt strøm for lagring. Utvendig er det lagt opp stikkontakt for lading av hybridbiler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Balkonger, verandaer og terrasser - utgang stue 1. etasje - Vaskerom - vegger og himlinger - Vaskerom - membran og tettesjikt - Bad - gulv - Bad - membran og tettesjikt - VVS-installasjoner - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme med varmefolie i stue, kjøkken og hall (montert i 2020), samt elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Peis/vedovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden kan variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Avfallsgebyr volumdel: kr 2 280,- - Feie- og tilsynsgebyr 1,2,3 etg: kr 541,- - Avfallsgebyr grunndel: kr 1 965,- - Årsgebyr fastledd avløp: kr 2 615,- - Vanngebyr: kr 3 969,- - Avløpsgebyr: kr 6 320,- - Årsgebyr fastledd vann: kr 2 615,- - Eiendomsskatt bolig: kr 4 576,- Totalt: kr 24 881,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nye fliser lagt på platting utenfor ytterdør - Ny oppvaskmaskin montert 2025: - Utskifting av fotocelle, utført av Riis Elektro AS 2024: - Utvendig maling av boligen, utført av 2Malere AS 2023: - Utskifting og forsterkning av tak over innglasset utestue, utført av Bjørn E. Øverby Svendsen 2020: - Utskifting av gulv i stue, kjøkken og hall med legging av elektrisk varmefolie, utført av Bygg & Tømrermester HP Holm og Riis Elektro AS - Installasjon av utvendig stikkontakt for lading av hybridbil, belysning og stikkontakt i utebod, samt opplegg til stikkontakt på kontor, utført av Riis Elektro AS 2019: - Elektrisk arbeid med tilkobling av speillys og flytting av stikkontakt i stue, samt montering av ny varmeføler for gulvvarme, utført av Riis Elektro AS 2016: - Etablering av kjøkkenøy 2013: - Oppføring av innglasset terrasse/utestue på ca. 14 m² Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Utskifting av råtne vindskier på rekker og garasjer Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Maling av utvendige vegger og undertak i carport

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Utleie kan nærmere reguleres internt i sameiet gjennom vedtekter. I vedtektene fremkommer at utleie skal meldes sameiets styre for registrering.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.