Grønliveien 34A

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Brekkerød i Halden. Boligen har en fin plassering i terrenget med utsikt mot åpent kulturlandskap, jorder og skogkledde åser, samtidig som hverdagens gjøremål er innen enkel rekkevidde. Nabolaget kjennetegnes av trygge rammer og lite gjennomgangstrafikk. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med et godt tilbud i nærområdet. Brekkerød barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, og du finner også Spretten idrettsbarnehage samt Skogkanten naturbarnehage i gangavstand. Barna har gangvei til både Hjortsberg barneskole og Strupe ungdomsskole, som begge nås til fots på rundt ti minutter. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Brødløs, hvor både Kiwi, Rema 1000, Coop Xtra og apotek ligger en kort spasertur unna. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det en kort kjøretur inn til Tista senter og Halden sentrum. Fritidstilbudene i området er varierte. For den treningsglade er det også treningssenter i gangavstand på Brødløs. Området byr i tillegg på fine turmuligheter i skog og mark hele året, samt kort avstand til Høiåsmarka.

Halden kommune arbeider med endringer ift. dagens skolestruktur og endringer kan således forekomme i tiden fremover.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Brekkerød/Strupe boligområde vedtatt 14.02.2008 med formål konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 04.03.2024 med arealbruk bebyggelse og anlegg. Et mindre delareal har formål grønnstruktur, nåværende. I reguleringsplan Brekkerød/Strupe boligområde er 3 644 m² regulert til konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn Boligfelt) og 20 m² regulert til friluftsområde. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Brekkerød del 1 (plan-ID G-568), ikrafttrådt 16.12.2004. Et delareal på 73 m² er regulert til boliger. Både reguleringsplan G-607 og G-568 er oppført i vedlegg 1a til kommuneplanens arealdel, og gjelder foran kommuneplanen ved eventuell motstrid. Områder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det fremkommer ingen restriksjoner i sameiets vedtekter.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Denne boligen har én fast parkeringsplass (i carportrekke). Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Gang- og parkeringsarealene er asfaltert. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av sameiet.

Tomteareal er 281 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 2 006 m². Tomten er noe skrånende, med relativt flatt terreng på fremsiden og i hagen, samt skrånende terreng langs siden av boligen. Uteområdene er opparbeidet med gressplen, hekk og beplantning, samt asfalterte gang- og kjørearealer og carporter. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen har eksklusivt tilleggsareal på grunn (merket GS1 i situasjonsplanen, beregnet til 281,9 m² fordelt på to teiger for hage og carportplass). Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Deler av den østlige grensen for fellestomten er nøyaktig oppmålt langs et steingjerde, mens øvrige grenser for fellestomten og tilleggsarealet er registrert med varierende nøyaktighet. Det tas forbehold om at arealet kan avvike ved en eventuell senere oppmåling.

Boligen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: gang, wc-rom, stue, kjøkken Underetasje: gang, tre soverom, bad, vaskerom I tillegg har boligen en overbygd terrasse på 3 m² utenfor ytterdøren, en terrasse på 14 m² med utgang fra stuen, og en delvis overbygd markterrasse på 28 m² med utgang fra gangen i underetasjen. Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m² og en carportplass på ca. 12 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 2012, med en gjennomtenkt planløsning og gode uteplasser på begge plan. Boligen holder en gjennomgående god standard fra byggeåret, supplert med løpende vedlikehold og oppgraderinger av utvendige bygningsdeler og tekniske installasjoner i 2025 og 2026. Hovedetasjen rommer entré, wc-rom, kjøkken og stue med utgang til terrasse, mens underetasjen samler tre soverom, bad, vaskerom og utgang til markterrasse. Entré: Inngangspartiet har adkomst via en overbygd tretrapp og platting. Innenfor møter du en lys entré med flislagt gulv ved døren som går over i parkett, samt slettmalte vegger. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og sko, trappeadkomst ned til underetasjen, og direkte tilknytning til boligens wc-rom og oppholdsrom. Stue: Stuen har slettmalte flater, parkett på gulvet og en frittstående peisovn plassert sentralt i rommet. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys, og rommets utforming gir naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en treterrasse over terreng med vertikalt rekkverk og montert manuell markise. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet med en hvit profilert innredning fra Staal og sønn fra 2012. Innredningen har overskap, underskap, vitrinedører og benkeplate i laminat med fliser over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl og frys. Ventilator med avtrekk ført ut i det fri, komfyrvakt og lekkasjesikring er montert. Wc-rom: Wc-rommet i 1. etasje har parkett på gulvet samt slettmalte vegger og himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og enkel servant, og har balansert avtrekk og luftespalte ved dør. Gang underetasje: Trappen fra hovedetasjen leder ned til en romslig gang med laminat på gulvet og slettmalte flater. Herfra er det adkomst til underetasjens tre soverom, bad og vaskerom. Gangen har i tillegg direkte utgang til en delvis overbygd markterrasse i trekonstruksjon som strekker seg ut mot hagen. Tre soverom: Underetasjen har tre soverom, alle med laminatgulv og slettmalte vegger og tak. Rommene har gode vindusflater og plass til seng, nattbord og oppbevaring. Bad: Badet i underetasjen er helfliset med mørke gulvfliser og hvite veggfliser, utstyrt med elektriske varmekabler og smøremembran. Rommet inneholder både badekar og dusjkabinett, servantinnredning med skuffer og speil over, samt vegghengt toalett. Rommet ventileres via balansert avtrekk og luftespalte ved dør, og har sluk plassert under både badekar og dusjkabinett. Vaskerom: Separat vaskerom i underetasjen med flislagt gulv, smøremembran og elektriske varmekabler, samt slettmalte vegger og himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask i stål, tilkobling for vaskemaskin, VVS-rørskap med rør-i-rør-system, og en 200 liters Høiax varmtvannsbereder. Balansert avtrekk sørger for god ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og fliser. Laminat på soverom i underetasje, fliser på bad, vaskerom og deler av gang i 1. etasje, samt parkett i stue, kjøkken, wc-rom og øvrige deler av gang i 1. etasje. Vegger: Slettmalte vegger, fliser på bad og fliser over benk på kjøkken. Himling: Slettmalte tak. Lagring: Boligen har en utvendig bod på ca. 5 m² ved inngangspartiet i 1. etasje, samt andel i carportrekke på ca. 12 m². Innvendig finnes overskap og underskap på kjøkkenet, VVS-rørskap på vaskerommet, samt adkomst til fullt tilgjengelig loft via loftsluke.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se kart på finn-annonsen.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 28.10.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Halvpart av tomannsbolig over to etasjer, oppført i 2012. Boligen har grunnmur i Thermomur fra 2012 og støpt gulv mot grunn. Ytterveggene består av Thermomur og bindingsverk av tre med utvendig trekledning fra 2012. Selger opplyser at råteskadet kledning og hjørnekasse ble skiftet i 2026. Utskiftede deler ble grunnet og beiset ett strøk samme år. Etasjeskillet mellom etasjene er utført i trekonstruksjon. Det er støpt gulv mot grunn i underetasjen. Underetasje med rom under terreng oppført i 2012. Ytterveggene er av Thermomur med innvendig påforing av lekter og gips. Det er ikke oppforet gulv. Det er registrert grunnmursplast som drenering fra byggeåret 2012. Tak: Bygningen har saltak fra 2012. Loftet er fullt tilgjengelig, og det er lufting via gesims. Selger opplyser at mangelfullt isolerte partier på loftet ble etterisolert i 2025, og at gjennomføringer i dampsperren mellom varm og kald sone ble tettet med teip og fugemasse samme år. Yttertak med takstein og sutak som undertak fra 2012. Selger opplyser at mønebånd er montert, fire takstein og to mønepanner er skiftet, beslag er flekkbehandlet og en ekstra mønepanne er lagt inn for bedre overlapp i 2026. Beslag og tilhørende deler i stål fra 2012. Selger opplyser at beslag er flekkbehandlet og at dårlige beslagløsninger ved flere vinduer ble utbedret i 2026. Selger opplyser også at takene i sameiet ble høytrykks spylt kun få dager før tilstandsvurderingen ble gjort. Taket skal være tett nå. Pipe/Ildsted: Peis/vedovn. Vinduer: Fastkarm- og toppsvingvinduer med 2-lags glass fra byggeåret 2012. Selger opplyser at råteskadet utvendig belistning ved vinduer ble skiftet i 2026. Det ble etterisolert og teipet rundt vinduer, dårlige beslagløsninger ved flere vinduer ble utbedret, og utskiftet omramming ble grunnet og beiset ett strøk i 2026. Dører: Ytterdør, balkongdør og terrassedør fra 2012. Selger opplyser at råteskadet utvendig belistning ved dører ble skiftet i 2026, og utskiftet omramming ble grunnet og beiset ett strøk samme år. Balkong/terrasse: Balkonger, verandaer og terrasser: - Utenfor ytterdør: Overbygd terrasse over terreng i trekonstruksjon fra 2012. Areal (TBA) på 3 m². Gulvoverflate av terrassebord og vertikalt rekkverk. Selger opplyser at utskiftede deler av rekkverket ble grunnet og beiset ett strøk i 2026. - Utgang stue: Terrasse over terreng i trekonstruksjon fra 2012. Areal (TBA) på 14 m². Gulvoverflate av terrassebord, vertikalt rekkverk og montert manuell markise. - Utgang gang underetasje: Delvis overbygd markterrasse i trekonstruksjon fra 2012. Areal (TBA) på 28 m². Gulvoverflate av terrassebord. VVS-installasjoner: Vannrør av rør-i-rør-system og avløpsrør i plast fra 2012. Rørskap for VVS er plassert på vaskerom med drenering til sluk. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder av merket Høiax på 200 liter fra 2012 er tilkoblet med stikkontakt på vaskerom. Vegghengt toalett på WC-rom og bad. Sluk er plassert under badekar og under dusjkabinett på bad, samt på hovedgulv på vaskerom. Selger opplyser at manglende vannlås på avløpet til vaskemaskinen på vaskerommet ble utbedret ved ettermontering av vannlås i 2025, og lekkasje ved servanten på badet i underetasjen ble utbedret ved utskifting av avløpsdeler i 2026. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg fra 2012. Balansert avtrekk og spalte ved dør på bad, vaskerom og WC-rom. Kjøkken har ventilator med avtrekk ført mot det fri. Siste filterbytte var i 2025. Selger opplyser at det ble utført service på ventilasjonsanlegget med skifte av filter og styringsboks i 2025, inntaksristen ble rengjort i 2026, og avtrekkskanalen fra kjøkkenventilatoren ble ført ut gjennom gavlveggen og isolert i 2025. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme samt elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Brannslukkeutstyr og røykvarslere foreligger; selger opplyser at det er montert to brannslukkere og to røykvarslere etter befaringen. Komfyrvakt er installert på kjøkken. Carport: Byggeår: 2012. Byggemetode: Støpt plate mot grunn, grunnmur av betong. Uisolerte vegger utvendig kledd med liggende kledning. Yttertak med takstein. Innhold: Carport i rekke for 4 boliger. Boligens andel på ca 12 m² gulvflate. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Loft / takkonstruksjon - Balkonger, verandaer og terrasser - Utgang stue - Balkonger, verandaer og terrasser - Utgang gang u.etg - Bad - Gulv - Bad - Membran og tettesjikt - Vaskerom - Vegger og himlinger - Vaskerom - Gulv - Vaskerom - Membran og tettesjikt - Kjøkken - VVS-installasjoner TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme, varmekabler på bad og vaskerom, samt peis/vedovn. Det foreligger ingen informasjon fra Halden kommune vedrørende tilstand på pipe/ildsted. Det anbefales at det gjennomføres et tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig til privat. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Oppdragsgiver (selger) er en profesjonell avtalepart og har ikke anledning for å tegne boligselgerforsikring, dette i følge vilkår fastsatt av boligselgerforsikringsselskapet. Således foreligger ingen egenerklæring.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Ingen fellesforsikring. Hver seksjonseier tegner selv bygnings- og innboforsikring.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Det er fire terminer i året. Prognose for 2026: - Feie- og tilsynsgebyr 1,2,3 etg: kr 541,- - Avfallsgebyr volumdel: kr 2 280,- - Avfallsgebyr grunndel: kr 1 965,- - Årsgebyr fastledd avløp: kr 2 615,- - Avløpsgebyr: kr 7 901,- - Vanngebyr: kr 4 961,- - Årsgebyr fastledd vann: kr 2 615,- - Eiendomsskatt bolig: kr 5 314,- Totalt: kr 28 192,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet råteskadet utvendig belistning, deler av kledningen og en hjørnekasse - Etterisolert og teipet rundt vinduer, samt utbedret beslagløsninger ved flere vinduer - Skiftet omramming og rekkverk, samt grunnet og beiset skrapte utvendige flater - Rengjort inntaksrist til ventilasjonsanlegget - Montert mønebånd, skiftet enkelte takstein og mønepanner, justert overlapp ved mønet og flekkbehandlet beslag - Utbedret lekkasje ved servant på bad i underetasjen ved utskifting av avløpsdeler 2025: - Utført service på ventilasjonsanlegget med skifte av filter og styringsboks - Ført kjøkkenavtrekk ut gjennom gavlvegg og isolert kanalen - Etterisolert og tettet gjennomføringer i dampsperren på loftet - Ettermontert vannlås til vaskemaskin - Utbedret skadet kabel på loftet og lys på bad i underetasjen, utført av AL-elektriske

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det fremkommer ingen særskilt informasjon mhp. begrensning i utleie i sameiets vedtekter. Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.