Gabriels vei 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. punkt 3-2(2) i sameiets vedtekter.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ingen særskilt ordning mhp. godkjenning av kjøper.

Forkjøpsrett:
Det utøves ingen forkjøpsrett i sameiet.

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport med elbillader og på asfaltert oppkjørsel. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 4 164 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med asfalterte oppkjørsler, gressarealer og støttemurer. Sameiets tomt er fellesareal og disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter. Det har blitt praktisert at hver husstand selv vedlikeholder hagen og tomten som naturlig hører til sin eiendom.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i et rekkehus over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, wc, stue og kjøkken. Underetasje: Gang, tre soverom, bad og vaskerom. Terrasse i trekonstruksjon med utgang fra stue og kjøkken. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 4 m² i 1. etasje. På eiendommen er det også plassert en carport med el-billader. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 26.01.2022, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente tegningene er underetasjen tegnet med separat vaskerom og bod. I dagens planløsning er veggen mellom disse fjernet, og rommene er slått sammen til ett vaskerom. Rominndelingen er omgjort uten at sammenslåing av rommene er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Vindu på det ene soverommet i underetasjen har blitt erstattet med en dør.

Standard

Rekkehuset fra 2023 er fordelt over to plan med oppholdsrom i første etasje og tre soverom i underetasjen. Takhøyden i første etasje varierer fra 2,8 til 3,7 meter som følge av pulttaket. Boligen har balansert ventilasjon, gulvvarme i begge etasjer og skorstein med opplegg klart for vedovn. Terrassen i trekonstruksjon er tilgjengelig direkte fra stue og kjøkken. Entré: Den isolerte ytterdøren fra 2022 åpner inn til en entré med flislagt gulv og gulvvarme. Rommet er praktisk organisert med garderobe langs den ene veggen. Fra entréen er det direkte adkomst til WC og trappen ned til underetasjen, mens stue og kjøkken åpner seg opp mot venstre. WC: WC-rommet i første etasje har flislagte vegger og gulv med gulvvarme og drenering mot gulv. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servantskap og speil. Servantskapet har seriekoblet vannvakt. Stue: Takhøyden stiger mot 3,7 meter der pulttaket er på sitt høyeste, og gir stuen en vertikal dimensjon som setter preg på hele rommet. Store vindusflater på to vegger slipper inn dagslys fra flere vinkler. En mørk veggflate danner bakteppe for TV-veggen og skaper kontrast til de lyse, slettmalte veggene for øvrig. Stuen har plass til en stor sofagruppe og spisebord, og åpner seg mot kjøkkenet. Balkongdøren med 3-lags glass leder ut til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2023 og har over- og underskap med laminert benkeplate og nedfelt vask. Platetoppen er integrert i benkeplaten. Integrert kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin og stekeovn er alle innebygd i kjøkkeninnredningen. Mekanisk ventilator med kullfilter håndterer avtrekk. Det er installert komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Kjøkkenet er åpent mot stuen og har direkte utgang til terrassen via balkongdøren. Terrasse: Terrassen i trekonstruksjon er fundamentert på søyler mot fast grunn, med tilfarere anlagt mot husvegg og terrassebord på oversiden. Rekkverket er i spileformat. Terrassen har plass til både sittegruppe og spisemøbler, og er tilgjengelig direkte fra stue og kjøkken. Gang, underetasje: Trappen ned til underetasjen har trinn i tre og leder til en sentral gang som fordeler adkomsten til alle tre soverommene, badet og vaskerommet. Under trappen er det utnyttet plass til oppbevaring. Takhøyden i underetasjen er 2,41 meter, og gulvvarme er installert i hele etasjen. Soverom, underetasje: De tre soverommene ligger samlet i underetasjen, adskilt fra oppholdsrommene i første etasje. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et stort garderobeskap langs veggen. To av soverommene har dør med utgang til hagen i underetasjeplan. Det tredje soverommet egner seg til barnerom eller hjemmekontor. Alle soverommene har laminat på gulvet og gulvvarme. Bad, underetasje: Badet er fra 2023 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme og sluk i dusj. Rommet er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speil, vegghengt toalett og nedsenket dusj med glassdører. Mekanisk avtrekk i tak og spalte under dør for tilluft. Takhøyden er 2,42 meter. Vaskerom, underetasje: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og 200 liter varmtvannsbereder fra Høyax. Rørskapet og sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Sikringsanlegget har totalt 20 kurser inkludert hovedsikring, og berederen er tilkoblet strøm via sikkerhetsbryter og plassert i rom med sluk. Gulvet er flislagt med gulvvarme og sluk. Mekanisk avtrekk i tak og spalte under dør for tilluft. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, soverom og gang. Fliser i entré, WC, bad og vaskerom. Vegger: Slettmalt i oppholdsrom og soverom. Flislagt på WC, bad og vaskerom. Himling: Slettmalt. Lagring: Ekstern bod i 1. etasje. Carport med el-billader tilhører boligen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Leilighet i rekkehus fra 2023, over to plan. Bygningen er oppført på antatt Thermomur med støpt plate på mark med isolasjon mot grunn og radonsperre. Deler av underetasjen ligger under terreng, og veggene under terreng er av antatt Thermomur. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående og liggende malt trepanel fra 2023. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Det er støttemurer på tomten. Tak: Pulttak konstruert med sperrer i tre. Konstruksjonen er lukket, så det er ingen tilkomst for vurdering. Taket er tekket med sveiset sarnafil. Oppbygging av tak under Sarnafil er ukjent. Undertaket antas å være fra 2023. Takvann er ledet via utkast fra nedløp bort fra grunnmur. Pipe/Ildsted: Det er montert skorstein på tak med opplegg klart for installering av vedovn. Vinduer: Vinduer og balkongdører med 3-lags glass med malte karmer, datostemplet fra 2022. Vinduene er av type fastkarm og toppsving. Dører: Isolert ytterdør fra 2022. Balkongdører med 3-lags glass med malte karmer fra 2022. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse med tilkomst fra stue/kjøkken. Terrassen er oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn, med tilfarere anlagt mot husvegg. Den har terrassebord på oversiden og rekkverk i spileformat. VVS-installasjoner: Innvendige vann- og avløpsrør er fra 2023. VVS-anlegget består av et rør-i-rør-system med rørskap plassert på vaskerom. Avløp og sluker er i plast. Hovedstoppekran er plassert i rørskapet. Varmtvann produseres av en 200 liter varmtvannsbereder fra Høyax, produsert i 2022. Ventilasjon: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon, nytt i 2022. Anlegget har avtrekkspunkter på våtrom og kjøkken, og tilluftsventiler på oppholdsrom. Aggregatet er plassert i bod. Tekniske detaljer: Oppvarming med gulvvarme i 1. etasje og underetasje. Det er installert røykvarslere og slukkeutstyr. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på Vaskerom. Anlegget er skjult, har totalt 20 kurser inkludert hovedsikring, og ble installert i 2023. Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for X. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Yttervegger - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom - Overflate gulv - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk - WC og innvendige vann- og avløpsrør TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Støttemur mangler rekkverk. Det er krav til rekkverk på støttemur med høyde over terreng på 50 cm. Det anbefales å etablere rekkverk etter krav for å redusere faren for fallulykker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har gulvvarme i 1. etasje og underetasje, samt gulvvarme på bad og vaskerom. Det er montert skorstein på tak med opplegg klart for installering av vedovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er pt. ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Feltet er utbygget i privat regi, normalt overtar Halden kommune driftsansvar for områdets felles veier. Veier og infrastruktur som evt. ikke overtas av kommunen blir å drifte og vedlikeholde av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Ingen fellesforsikring. Hver seksjonseier tegner selv bygnings- og innboforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skifte av filter i ventilasjonsanlegg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det fremkommer ingen særskilt informasjon mhp. begrensning i utleie i sameiets vedtekter. Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Boligen er oppført med radonsperre under støpt plate på mark. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 236