Oskleiva 55

Eiendommen har en attraktiv og høytliggende plassering i Oskleiva. Nabolaget er et veletablert og rolig boligstrøk som hovedsakelig består av eneboliger, med lite gjennomgangstrafikk og trygge rammer. Fra eiendommen og området rundt er det flott utsikt over byen, Iddefjorden og det omliggende områder inkl. magiske Fredriksten festning. Nærheten til skog og mark gir tilgang til fine turstier og rekreasjonsmuligheter ikke langt fra inngangsdøren.

Halden kommune arbeider med endringer ift. dagens skolestruktur og endringer kan således forekomme i tiden fremover.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Knausene vedtatt 13.01.1948. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 16.02.2023 med arealbruk bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H390 (Annen fare) knyttet til Haldenreaktoren. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 10.1.5 er det ikke tillatt å gjennomføre tiltak eller fysiske inngrep innenfor sonen før Institutt for energiteknikk (IFE) / Norsk Nukleær Dekommisjonering (NND) er varslet og har gitt tillatelse. Slike arbeider kan kreve særskilte vilkår, som for eksempel rystelsesmåling ved sprengningsarbeid. Områder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering på egen gårdsplass.

Tomteareal er 548 m² på eiet tomt.

Tomten er flat og opparbeidet med gruset oppkjørsel og gårdsplass, gressplen, hekk og enkel beplantning.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, wc-rom, gang, bad/wv, soverom, kjøkken og stue (åpen løsning). 2. etasje: Trapperom, 3 soverom og lunt rom med takoppløft og nydelig utsikt. Kott. Kjeller: Gang, boder og vaskerom. I tillegg kommer en terrasse på 63 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Rominndeling avviker noe fra opprinnelige bygningstegninger datert 1947 (ulike datoer i 1947) som er vedlagt i salgsoppgaven. I 1. etasje har opprinnelig bad og wc blitt slått sammen. En del av opprinnelig kjøkken har blitt omgjort til wc-rom og en større entré. Resterende areal fra opprinnelig kjøkken og opprinnelig spisestue har blitt slått sammen. Den bygningssakkyndige bemerker i sin tilstandsrapport at tiltakene utløser normalt sett ingen søknadsplikt, da endringene inngår i boligens hoveddeler. I 2. etasje har noe av kottene på to soverom blitt innlemmet i arealet til soverommene. Hovedregelen er at det kreves bruksendring når man endrer bruken av et rom fra en tillatt bruk til en annen. I dette tilfellet fra tilleggsdel til hoveddel. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Det foreligger godkjente tegninger i forbindelse med påbygg av ark i 2. etasje samt større vinduer og balkongdør i 1. etasje, datert 27.05.2026 og 18.08.2026.

Enebolig over tre plan med tilbaketrukket beliggenhet, gode solforhold og utsikt mot innseilingen og fjorden. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger i 2023 med blant annet nytt Epoq-kjøkken i åpen løsning, oppgradert elektrisk anlegg, ny varmepumpe, nye vinduer mot sørvest og ny sørvestvendt terrasse, samt ny ark i 2. etasje. Planløsningen er funksjonelt fordelt over tre plan med oppholdsrom og ett soverom i hovedetasjen, tre soverom på loftet samt vaskerom og boder i kjelleren. Entré: Entréen har flislagt gulv, slettmalte vegger og slettmalt tak. Rommet gir en praktisk adkomst videre inn til stue, kjøkken, bad og wc-rom, samt trappegang opp til loftsetasjen. Wc-rom: Wc-rommet ble etablert i 2023 ved entréen. Rommet har fliser på gulv, slettmalt tak, samt slettmalte flater og tapet på veggene. Innredningen består av vegghengt toalett med innebygd sisterne og servantinnredning. Rommet er ventilert med veggventil. Stue: Stuen har parkett på gulvet, slettmalte vegger og slettmalt tak. Rommet har installert peis/vedovn for vedfyring og en Toshiba Signatur luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Store vindusflater og glassdør slipper inn rikelig med dagslys og gir direkte utgang til den sørvestvendte terrassen. Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet med god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Epoq ble montert i 2023 og har benkeplate i laminat, overskap, underskap og høyskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilator med kullfilter, og det er installert komfyrvakt og lekkasjesikring. Terrasse: Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en sørvestvendt terrasse oppført over terreng i trekonstruksjon med terrassebord og vertikalt rekkverk. Uteplassen har god plass til sittegrupper og utemøbler. Bad: Badet i 1. etasje har flislagte vegger, fliser på gulv med elektriske varmekabler og takess i himling. Rommet er utstyrt med servant med tilhørende armatur, toalett med sisterne og dusjkabinett. Ventilasjonen er ivaretatt med mekanisk avtrekk, naturlig oppdrift og spalte ved dør. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har parkett på gulvet, slettmalte vegger og slettmalt tak. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Gang 2. etasje: Fra trappen kommer man opp til en gang med tregulv, samt malt trepanel på vegger og i himling. Mot sydvest er det oppført en ny ark med store vindusflater som vender mot fjorden og innseilingen. Tre soverom på loftet: Loftsetasjen rommer tre soverom med tregulv og takess i himling under skråtaket. Ett av soverommene har tapetserte vegger, mens de to øvrige har slettmalte vegger. Rommene har god plass til seng og oppbevaring. Vaskerom: Vaskerommet ligger i kjelleren, der rommene under terreng generelt har et oppgraderingsbehov. Rommet har fliser på gulvet, murvegger og mur i taket. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, sluk i gulv og naturlig avtrekk.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se kart på finn-annonsen.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 19.10.2026 utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg. Bygning: Enebolig oppført i 1947 på én etasje, med innredet loft og kjeller. Grunnmur og fundamentering er utført i naturstein og granitt fra 1947. Berggrunn med ukjente fyllmasser. Det er registrert delvis drenering. Terrenget er flatt med gruset terreng og gress, og heller stedvis mot grunnmuren. Ytterveggene er oppført med bindingsverk fra 1947 og utvendig kledd med trekledning (alder ukjent). Etasjeskillere i trekonstruksjon. Kjeller har påfôrede vegger og ikke oppfôret gulv. Tak: Undertaket er utført med bordtak tekket med takpapp (alder ukjent), og taket er tekket med takstein (alder ukjent). Takkonstruksjonen er et saltak fra 1947. Loftet er delvis tilgjengelig, med lufting via gesims og uten dampsperre. I 2026 er det oppført ny ark på sydvestvegg i 2. etasje, utført av Magne H Karlsen og sønn (under oppføring på befaringsdagen). Beslag og tilhørende deler er utført i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Det er peis/vedovn. Vinduer: Det er registrert flere typer vinduer, med toppsvingvinduer med 2-lags glass, sidehengslede vinduer med uisolert glass, takvindu og fastkarmsvinduer med 3-lags glass. Vinduer er registrert med alder fra 1947, 2018, 2023 og ukjent. I 2023 ble det satt inn nye vinduer på sydvestvegg. Dører: Dører av type ytterdør samt hev- og skyvedør, registrert med alder 2023 og ukjent. I 2023 ble det montert ny terrassedør på sydvestvegg. Trapper/adkomst: Innvendig trapp og utvendig trapp. Balkong/terrasse: Sørvestvendt terrasse over terreng i trekonstruksjon med overflate i terrassebord og vertikalt rekkverk. Areal (TBA) er 63 m². VVS-installasjoner: Vannrør av rør-i-rør og kobber. Avløpsrør i plast. Stoppekran er plassert i bod 1 (testet: Ja). Varmtvannsbereder på 200 liter fra OSO, produsert i 2023, plassert i bod 4 med fast strømtilkobling. Røropplegg for kjøkken og wc-rom samt innebygd sisterne er utført av Kolås AS. Lekkasjesikring er installert på kjøkkenet. Ventilasjon: Tilluft: Naturlig ventilasjon via veggventiler. Avtrekk: Mekanisk og naturlig oppdrift. Kjøkken har ventilator med kullfilter. Bad har mekanisk avtrekk, spalte ved dør og naturlig oppdrift. Vaskerom har naturlig oppdrift. Wc-rom har veggventil. Tekniske detaljer: Oppvarming med Toshiba luft-til-luft varmepumpe (Signatur varmepumpe fra 2023 plassert i stue, utført av Rik Elektro AS), elektriske varmekabler/elektrisk gulvvarme, panelovner og peis/vedovn. Kjøkken har komfyrvakt. Synlige installasjoner som kan stamme fra et tidligere oljefyringsanlegg er registrert; oljetank er ikke sanert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng | Fuktpåvirkning og begrenset uttørking i rom under terreng. Det er registrert saltutslag på vegger og gulv, misfarging av innvendig panel og forhøyet fuktverdi i påforet yttervegg. Rommene ligger mot terreng, og ventilasjonen er begrenset. Funnene viser fuktpåvirkning, men fuktkilde og omfang bak innvendige overflater er ikke avklart. Konsekvens/tiltak: Fukt kan bli stående i påforede konstruksjoner og gi skjult skadeutvikling i treverk og overflater. Begrenset ventilasjon reduserer uttørkingen og kan øke risikoen for mugg, råte og dårlig inneklima. Saltutslag og fukt på gulv tyder også på fukttransport fra grunn eller tilstøtende konstruksjoner. Fuktkilde, utbredelse og tilstanden bak påforede vegger bør undersøkes nærmere før tiltak bestemmes. Fuktsikring mot grunn, terrengforhold og drenering bør vurderes samlet. Ventilasjonen bør forbedres, og fuktutsatte konstruksjoner bør utbedres etter at årsaken er avklart. Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000 kr TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Loft / takkonstruksjon - Balkonger, verandaer og terrasser - Bad - Vegger og himlinger - Bad - Gulv - Bad - Membran og tettesjikt - VVS-installasjoner - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Brann og sikkerhet: Røykvarslere og slukkeutstyr er ikke tilstrekkelig iht. forskriftskrav. Det mangler slukkeutstyr i 1. etasje og kjeller. Trappen er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Utvendig trapp er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Rekkverket på sørvestvendt terrasse er ikke utformet i samsvar med dagens krav (målt høyde 88 cm). Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue, peis/vedovn, elektriske varmekabler på bad og panelovner. Det foreligger ingen informasjon fra Halden kommune vedrørende tilstand på pipe/ildsted. Det anbefales at det gjennomføres et tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til eiendommen er offentlig til privat. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 98, bnr. 87. Veirett til eiendommen er tinglyst den 15.11.1983. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Det er fire terminer i året. Prognose for 2026: - Feie- og tilsynsgebyr 1,2,3 etg: kr 1 082,- - Avfallsgebyr volumdel: kr 4 561,- - Avfallsgebyr grunndel: kr 1 965,- - Årsgebyr fastledd avløp: kr 2 615,- - Vanngebyr: kr 4 961,- - Avløpsgebyr: kr 7 900,- - Årsgebyr fastledd vann: kr 2 615,- - Eiendomsskatt bolig: kr 4 508,- Totalt: kr 30 207,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny ark/takoppløft på sydvestvegg i 2. etasje 2023: - Nytt Epoq-kjøkken - Nye vinduer, skyvedør og ny kledning på sydvestvegg - Oppgradert elektrisk anlegg med nytt inntak, utvendig skap og fordelingsskap, utført av Rik Elektro AS - Installert Toshiba Signatur luft-til-luft-varmepumpe, utført av Rik Elektro AS - Ny OSO 200 liters varmtvannsbereder - Montert to nye vedovner på kjøkken og i stue, utført av Varmefag Fyr og Flamme AS - Etablert nytt wc-rom - Nytt innvendig røropplegg til kjøkken, bad og wc-rom samt innebygd sisterne 2018: - Vinduer med produksjonsår 2018 Ukjent årstall: - Endring av romløsning med utvidelse av bad i 1. etasje over tidligere wc-rom, flytting av kjøkken til tidligere spisestue, samt riving av delevegg mot stue Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: ca. 2016: - Drenering av deler av boligen med grunnmursplast og sanering av oljetank Ukjent årstall: - Montering av to Zaptec elbilladere med tilhørende lastbalansering

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.