Asakveien 61

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde. Boligen har en tilbaketrukket plassering i terrenget som gir lite innsyn og en åpen, grønn utsikt over tilliggende jorder og kulturlandskap. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger og kjennetegnes av rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk. Hverdagen her er praktisk og oversiktlig for barnefamilier. Åkerholmen barnehage ligger en kort gåtur unna, og det er også gangavstand til Gimle skole. For de eldre barna ligger Strupe og Rødsberg ungdomsskole samt Halden videregående skole en kort kjøretur unna. De daglige innkjøpene ordnes enkelt på Coop Extra Næridsrød i gangavstand, eller på Brødløs hvor du finner flere butikker og apotek en kort kjøretur unna. For et rikere utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud ligger Tista Senter og Halden sentrum knappe ti minutter unna med bil. Området byr på rike tur- og aktivitetsmuligheter for store og små, med flotte skogsområder like ved.

Halden kommune arbeider med endringer ift. dagens skolestruktur og endringer kan således forekomme i tiden fremover.

Uregulert. Eiendommen ligger i et område som omfattes av kommuneplanens arealdel med formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Et lite delareal omfattes av reguleringsplan Næridsrød nord med formål boliger. Områder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering i enkel garasje med innlagt strøm og elektrisk garasjeport. Asfaltert område foran garasje er en offentlig snuplass, men har alltid vært praktisert som gårdsplass til denne eiendommen, i følge selgers opplysninger. Selger benytter denne som gårdsplass.

Tomteareal er 888 m² på eiet tomt.

Skrånende tomt opparbeidet med asfaltert gangareal fra garasjen ned mot boligens fremside. Området rundt boligen består av plen, gruslagte arealer, støttemur og naturtomt, samt et drivhus.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Underetasje: Gang, stue, tre soverom, teknisk rom, wc-rom, vaskerom og bod. I tillegg kommer terrasse på 35 m² med utgang fra stue i 1. etasje, terrasse på 20 m² med utgang fra stue i underetasjen, samt frittliggende garasje på 15 m² og drivhus på 3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 02.06.1976, som er vedlagt i salgsoppgaven. I underetasjen har et opprinnelig rom definert som "hobbyrom" blitt innlemmet i kjellerstuen. Rominndelingen er omgjort uten at rommet er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Opprinnelig vaskerom i kjeller er i dag teknisk rom og opprinnelig bad er vaskerom. To opprinnelige boder har blitt slått sammen til én stor bod.

Eneboligen fra 1977 er oppført over to plan og har gjennomgått omfattende oppgraderinger i 2025. Hovedetasjen byr på en luftig stue med skråhimling og takhøyde på opptil 3,14 meter, fornyet KEO-kjøkken i åpen løsning og et nyoppført bad. Boligen har fire soverom fordelt over to plan, kjellerstue i underetasjen samt to delvis overbygde terrasser. Vindfang: Vindfanget har malt trepanel på vegger og i tak, samt nytt gulv lagt etter befaring. Rommet gir en praktisk adkomst til boligen med plass til yttertøy og sko, og leder videre inn til fordelingsgang og trappeløp. Stue: Stuen i hovedetasjen har skråhimling med en takhøyde på opptil 3,14 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Rommet har malt trepanel på veggene og i himling, samt herdet tregulv lagt over varmefolie. I 2025 ble det montert ny peisinnsats i den innmurte peisen, supplert av en Toshiba luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygd terrasse med liggende spiler og glass i rekkverket, der altanen vender mot sørvest og sørøst. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og ble fornyet i 2025 med tidsriktig innredning fra KEO. Innredningen består av underskap, høyskap, en frittstående kjøkkenøy og benkeplate i stein. De integrerte hvitevarene omfatter platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator, lekkasjesikring og nye 3-lags vinduer fra 2025. Bad: Badet i 1. etasje ble oppført nytt i 2025 med smøremembran og fliser på gulv og vegger samt elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med et frittstående badekar, nedsenket dusjsone med glassvegg, servantinnredning med speil over, høyskap og vegghengt toalett med TECE innbygningssisterne. Ventilasjonen er ivaretatt med mekanisk avtrekk og spalte ved dør. Soverom 1. etasje: Soverommet i hovedetasjen har slettmalte vegger, malt trepanel i taket og herdet tregulv over varmefolie. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, og vinduet ble fornyet i 2014. Kjellerstue: Kjellerstuen i underetasjen har murvegger, malt trepanel i taket og teppefliser som ble lagt i 2025 da overflatene ble malt. Rommet har en takhøyde på 2,37–2,39 meter og varmes opp med en Toshiba luft-til-luft-varmepumpe fra 2026. Fra kjellerstuen er det direkte utgang til en delvis overbygd terrasse på bakkeplan. Tre soverom: I underetasjen ligger tre soverom med slettmalte vegger, malt trepanel i himling og herdede tregulv over varmefolie, med god plass til seng og oppbevaringsmøbler. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har malt trepanel i taket, våtromsplater på veggene og gulvbelegg med elektriske varmekabler. Rommet ble overflatebehandlet i 2025 og innredet med Ikea-seksjon med servant, nye vann- og avløpsrør samt tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin og dusjkabinett. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Wc-rom: Toalettrommet i underetasjen har murvegger med tapet, malt trepanel i taket og belegg på gulvet. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og ny servantinnredning fra 2025, samt veggventil og spalte ved dør for ventilasjon. Overflater: Gulv: Tregulv, herdet tregulv, laminat, teppefliser, fliser, belegg og betong. I 2025 ble det lagt nye herdede tregulv i fornyede rom, samt nytt gulv i vindfang. Vegger: Slettmalte vegger, malt trepanel, murvegger, ubehandlet panel, tapet, fliser og våtromsplater. Himling: Malt trepanel, ubehandlet panel og slettmalt tak. Skråhimling i 1. etasje. Lagring: Garasje: Frittstående garasje på 15 m² oppført i 2003 med støpt gulv mot grunn, uisolert bindingsverk med stående trekledning og takstein. Innlagt strøm, elektrisk leddport, vinduer, dør i bakkant og elbillader fra 2025. Drivhus: Frittstående drivhus på 3 m² i enkel trekonstruksjon med pleksiglass. Bod: Bodrom i underetasjen. Teknisk rom: Teknisk rom i underetasjen utstyrt med VVS-rørskap fra 2025, utslagsvask og en 190-liters Høiax varmtvannsbereder fra 2019.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se kart på finn-annonsen.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 12.10.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Enebolig over to etasjer, oppført i 1977 med underetasje og krypkjeller. Boligen er delvis modernisert, med blant annet nytt bad og kjøkken i 2025, fornyede innvendige overflater og oppgraderinger av elektriske installasjoner og VVS-anlegg. Grunnmuren består av Leca-blokker fra 1977. Ytterveggene er utført i bindingsverk (fra 1977) med trekledning (fra 1977), og huset er malt utvendig i perioden 2023–2026. Etasjeskillerne er av tre (trekonstruksjon), og gulv mot grunnen er støpt. Underetasjen har vegger mot terreng av leca/betong, innvendig påforet mot grunnmuren, og ikke oppforet gulv. Boligen har uventilert krypkjeller fra byggeåret med tilgang via utvendig dør i grunnmur, hvor det mangler fuktsperre mot grunnen og ventiler i ytterveggene. Dreneringen er registrert fra byggeåret (1977), men utførelsen er ukjent; grunnmursplast er kun synlig ett sted ved terrassen i underetasjen, øvrig utvendig fuktsikring er ikke avklart. Det er støttemur på eiendommen, og tomten er skrånende med gruset, asfaltert, gress og naturtomt. Terrenget langs grunnmuren har stedvis begrenset fall bort fra bygningen og lokale søkk hvor overflatevann kan samle seg. Takvann er ledet til terreng og avløpssystem. Tak: Taket er et saltak (fra 1977) med bordtak som undertak, takshingel og beslag i stål. Selger opplyser at taktekkingen ble fornyet i 2009. Boligen har ikke loft da det er skråhimling i 1. etasje. Takkonstruksjonen er fra byggeåret og er lukket med skråhimling i 1. etasje, med synlig luftespalte i utvendig gesims. Beslag i stål og takrenner; det er registrert tegn til rust enkelte steder på takrenner og beslag. Pipe/Ildsted: Peis/vedovn. Selger opplyser at ny peisinnsats er montert i den tidligere åpne peisen i 2025, med innmuring med Leca, pussing og maling utført ved egeninnsats. Siste feiing og tilsyn utført 21.01.2025 uten registrerte avvik. Vinduer: Boligen har vinduer av varierende alder og utførelse (1977, 2025, 2014, ukjent), med både 2- og 3-lags glass. Typer: Fastkarm, Innadslående vindu, Toppsving. Vinduene i stuen i 1. etasje har originale trekarmer, men skiftede glass (antatt omkring 2009). Vinduet på soverommet ble skiftet i 2014, og nye vinduer med 3-lags glass er montert på kjøkkenet i 2025. Dører: Ytterdør og terrassedør med alder registrert fra 2018 og 2013. Trapper/adkomst: Trappen er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Balkong/terrasse: Terrasse ved utgang stue 1.etg (35 m² TBA) over terreng i trekonstruksjon med terrassebord, delvis overbygd, med rekkverk utført i kombinasjon av liggende spiler og glass; selger opplyser at det har blitt lagt nytt terrassegulv og montert glass delvis i rekkverk i 2023. Terrasse ved utgang stue u.etg (20 m² TBA) over terreng i trekonstruksjon med terrassebord, delvis overbygd. Selger opplyser at altan mot sørvest og sørøst ble oppført i 1987 (tillatelse til utvidelse datert 02.04.1987). VVS-installasjoner: Vannrør av rør-i-rør og kobber, avløpsrør av plast. Rørskap plassert i teknisk rom med avrenning/drenering til sluk. Hovedstoppekran er plassert i krypkjeller (testet). Varmtvannsbereder av merket Høiax på 190 liter fra 2019 plassert i teknisk rom. Nytt rør-i-rør-system til kjøkken og bad i 1. etasje samt nye kobberrør på vaskerom i underetasjen etablert av Halden Rørleggerservice i 2025. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via veggventiler og vindusventiler, samt mekanisk og naturlig oppdriftsventilasjon for avtrekk. Bad har mekanisk avtrekk og spalte ved dør. Kjøkken har ventilator med kullfilter. Vaskerom har veggventil og spalte ved dør (mangler mekanisk avtrekk). WC-rom har veggventil og spalte ved dør. Teknisk rom har veggventil. Tekniske detaljer: Oppvarming med to Toshiba luft-til-luft varmepumper: én montert i stue i 1. etasje (2023, montert av VarmeFag Halden) og én montert i stue i underetasje (januar 2026, montert av Halden Rørleggerservice). Elektrisk gulvvarme med varmekabler på bad og vaskerom samt ny varmefolie lagt i fornyede rom i 2025. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Garasje: Oppført i 2003 med støpt gulv mot grunn og uisolert bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Taket er tekket med takstein. Innlagt strøm med enkel elektrisk garasjeport, vinduer og dør i bakkant. Eksternt bruksareal (BRA-e) på 15 m². Drivhus: Oppført i enkel trekonstruksjon med pleksiglass. Byggeår ukjent. Eksternt bruksareal (BRA-e) på 3 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Gulv | Høydeforskjellen fra topp sluk til topp belegg ved dør er målt til 20 mm. Oppkanten ved dør er registrert som lavere enn 15 mm over gulvet. Inspeksjonen under og bak vaskemaskinen var begrenset. Gulvbelegget er fra byggeåret, og det er registrert utettheter i et hjørne. Belegget har høy alder og behov for oppgradering. Forholdet må ses i sammenheng med vurderingen av tettesjiktet. Konsekvens/tiltak: Ved lekkasje eller større vannmengder kan den begrensede vannsikringen medføre at vann når tilstøtende rom og konstruksjoner. Vannsikringen ved dør bør forbedres i forbindelse med fornyelse av gulvbelegg og tettesjikt. Løsningen må sikre tilstrekkelig høydeforskjell og tett oppkant. Utetthetene kan medføre at vann trenger ned i underliggende konstruksjoner. Beleggets høye alder gir også redusert sikkerhet mot lekkasjer. Gulvbelegg og tettesjikt bør fornyes. Ved utbedring må underlaget kontrolleres for eventuell fuktpåvirkning, og sluktilslutning og vannsikring ved dør ivaretas. Kostnadsanslaget gjelder samlet utbedring av gulv og tettesjikt og skal ikke summeres med anslaget under tettesjikt, sluk og fuktmåling. Endelig kostnad avhenger av omfang og innhentede tilbud. Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000 kr - Vaskerom - Membran og tettesjikt | Tettesjiktet er fra byggeåret og har passert forventet levetid. Våtromsplatene mangler bunnlist og tilfredsstillende forsegling i underkant, med utett overgang mellom gulv og vegg. Belegget har utetthet i oppkanten i et hjørne og ligger løst rundt sluket uten å være klemt. Konsekvens/tiltak: Utettheter ved gulv, vegg og sluk kan medføre vanninntrengning og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Høy alder svekker sikkerheten mot lekkasjer. Tettesjikt og sluktilslutning bør fornyes som del av oppgradering av vaskerommet. Underliggende konstruksjoner må kontrolleres ved åpning, og nye overganger og tilslutninger utføres som et sammenhengende, dokumentert system. Kostnadsanslaget gjelder samlet utbedring av gulv og tettesjikt og skal ikke summeres med anslaget under gulv og fallforhold. Endelig kostnad avhenger av omfang og innhentede tilbud. Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000 kr TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Krypkjeller - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Loft / takkonstruksjon - Balkonger, verandaer og terrasser - Utgang stue u.etg - Balkonger, verandaer og terrasser - Utgang stue 1.etg - Vaskerom - Vegger og himlinger - Kjøkken - Rom under terreng - VVS-installasjoner - Varmepumpe - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. - Det er ikke utført hulltaking mot badet for fuktsøk. Badet er oppført i 2025. Det er fremlagt dokumentasjon og bilder av utførelsen fra Byggmester Bjørn Larsen. Hulltaking er ikke utført, da kriteriene for unntak er vurdert som oppfylt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. To luft-til-luft-varmepumper montert i henholdsvis stue i 1. etasje og stue i underetasjen. Varmekabler på bad og vaskerom, samt varmefolie i fornyede rom. Peisinnsats i stue i 1. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Avfallsgebyr volumdel: kr 2 280,- - Feie- og tilsynsgebyr 1,2,3 etg: kr 1 082,- - Avfallsgebyr grunndel: kr 1 965,- - Årsgebyr fastledd avløp: kr 2 615,- - Vanngebyr: kr 6 945,- - Avløpsgebyr: kr 11 061,- - Årsgebyr fastledd vann: kr 2 615,- - Eiendomsskatt bolig: kr 7 293,- Totalt: kr 35 856,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny varmepumpe montert i stue i underetasje utført av Halden Rørleggerservice - Huset malt utvendig (periode 2023–2026) - Nytt gulv lagt i vindfang 2025: - Etablert nytt bad, utført av Byggmester Bjørn Larsen, Halden Rørleggerservice og Riis Elektro - Nytt kjøkken fra KEO montert - Nye 3-lags vinduer montert på kjøkkenet - Elektrisk anlegg oppgradert av Riis Elektro - Elbillader montert i garasje av Riis Elektro - Ny varmefolie og nye herdede tregulv lagt i fornyede rom - Ny peisinnsats montert i peis - Vaskerom fornyet med maling, innredning og nytt VVS-opplegg - Nytt toalett og ny innredning montert på WC-rom - Innvendige overflater malt av Egil Pedersen - Kjellerstue malt og teppefliser lagt 2024: - Sikringsskap ombygd av Olaf Hansens Eftf. AS 2023: - Ny varmepumpe montert i stue i 1. etasje utført av VarmeFag Halden - Terrassebord skiftet og glass montert i rekkverk 2019: - Ny 190 liters varmtvannsbereder (Høiax) installert 2009: - Taktekking fornyet 2003: - Garasje oppført

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Selger opplyser at det ble utført radonmåling av forrige eier i 2023/2024, med lave verdier og uten behov for tiltak.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.