Svaleveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i sammenbygd garasje, samt på asfaltert parkeringsplass på egen tomt foran boligen.

Eiendom

Tomteareal er 788 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med romslige gressarealer, hekk og diverse beplantning. Foran boligen og garasjen er det etablert asfaltert innkjørsel og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Eiendommen har en ideell 1/52 andel i realsameie (gnr. 67, bnr. 60), som ifølge opprinnelig skjøte omfatter felles lekeplass med tilhørende adkomster for boligfeltet på Svalsrød II, samt plikt til å delta i drift av feltets fellesanlegg. Det foreligger videre en tinglyst erklæring fra 1977 med naboeiendommen Svaleveien 8 (gnr. 67, bnr. 169) som gir rett til oppføring av bygg/tilbygg 0,5 meter fra felles grense, med vilkår om at avstanden mellom bygninger på begge sider av grensen skal være minimum 8 meter. Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1973

Innhold

Eneboligen ligger over ett plan og består av følgende rom: Vindfang, vindfang 2, gang, kjøkken, stue, fire soverom, kontor, bad, wc-rom, to boder og vaskerom. Markterrasse på 29 m² med utgang fra stuen. Boligen har en sammenbygd garasje på 31 m² hvor det er etablert en bod på ca. 3,7 m². På utsiden er det oppført en frittstående vedbod på ca. 4,3 m². Eiendommen avviker noe fra opprinnelige bygningstegninger datert 09.10.1973, 02.11.1977, 18.03.1985 og 14.03.2006, som er vedlagt i salgsoppgaven. Opprinnelig rom definert som bod er omgjort til vaskerom. Rominndelingen er omgjort uten at rommet "bod" er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. På tegninger fra 2006 fremkommer det en dør på fasaden mot sydvest, som ikke er det i dag. Det har også blitt etablert et mindre skur/utvendig bod i tilknytningen til garasjen. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Enebolig over ett plan med en funksjonell planløsning, beliggende på en flat tomt i et etablert boligområde. Boligen ble oppført i 1973 og senere utvidet med tilbygget garasje i 1979 og innbygging av carport til boligformål i 1985. Det er gjennomført flere større oppgraderinger, herunder etterisolering, ny trekledning, nye vinduer og nytt yttertak tekket med takpapp i 2006, modernisering av badet i 2015, overflateoppussing i stuen i 2023 samt oppgradert sikringsskap i 2022. Alle rom og funksjoner ligger samlet på ett plan, med fire soverom, romslige oppholdsrom og praktiske boder. Entré og gang: Boligen har adkomst via vindfang med flislagt gulv, som leder videre inn til en romslig gang med laminat på gulv. Her er det godt med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gangen knytter boligen sammen og gir direkte adkomst til stue, kjøkken, soverom og bad. Stue: Romslig stue med parkett på gulv og overflater fornyet i 2023. Gode vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot hagen. En peisovn montert i 2015 på en flislagt brannmurvegg gir behagelig oppvarming. Rommet har god plass til både sofagruppe og sitteplasser. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til markterrassen. Markterrasse: Utenfor stuen ligger en markterrasse i trekonstruksjon fra 2016. Terrassen har vertikalt rekkverk og god plass til utemøbler, sittegruppe og grill, med direkte overgang til den omkringliggende hagen. Kjøkken: Kjøkkenet har hvit Ikea-innredning fra 2006 med overskap, underskap og laminat benkeplate med gode arbeidsflater. Rommet har god plass til et stort spisebord foran vindusrekken. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med avtrekk mot det fri er montert over kokesonen. På gulvet er det lagt parkett, og veggene har tapet. Bad: Badet ble oppgradert i 2015 og har flislagte vegger samt flislagt gulv med smøremembran og elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning med skuffer, overhengende speilskap, et matchende høyskap og gulvstående toalett. Sluket er plassert under dusjkabinettet, og rommet ventileres via veggventil. Wc-rom: Separat toalettrom etablert i 2019, innredet med enkel servant og gulvstående toalett. Rommet har lufteventil i vindu for ventilasjon. Rom innredet som vaskerom: Rom innredet med opplegg for vaskemaskin, overskap og benkeflate. Rommet har elektrisk avtrekksvifte på vegg, lufteventil i vindu og spalte ved dør. Rommet er ikke utført som våtrom og har ikke sluk. Fire soverom: Boligen har fire soverom, alle samlet på ett plan. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De øvrige tre rommene har fleksible bruksmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og fliser. Vegger: Hovedsakelig tapet, slettmalte overflater og ubehandlet panel. Himling: I hovedsak takess og slettmalt tak. Lagring: Innvendig oppbevaring i to boder samt en bod/kontor i 1. etasje. Åpent, sammenhengende og fullt tilgjengelig loft over bolig og garasje. Sammenbygd garasje med etablert bod på ca. 3,7 m², samt en frittstående vedbod på ca. 4,3 m² i enkel trekonstruksjon oppført bak garasjen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 31.08.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Boligen er en enebolig fra 1973 med 1 etasje, oppført med støpt plate på mark. Fundamenteringen er plate på mark fra 1973, og garasje er oppført med støpt plate mot grunn og grunnmur av leca. Dreneringen er overflatedrenering fra 1973; drenerende masser under og rundt konstruksjonen antas å være fra byggeår og har dermed høy alder. Etasjeskille er utført i betong. Ytterveggene er oppført med bindingsverk, med variasjoner i alder da garasje er oppført i 1979 og opprinnelig carport ble bygget inn til bolig i 1985. Veggene er utvendig kledd med trekledning fra 2006 med synlig luftespalte bak kledning. Selger opplyser at boligen ble etterisolert og fikk ny kledning, samt byttet de fleste vinduer i 2006. Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak med varierende alder (garasje inntil boligen oppført i 1979), med åpent sammenhengende og fullt tilgjengelig loft. Lufting er etablert som en kombinasjon av lufting mot raft og ventiler i gavlvegg. Fuktmåling er målt til 10 % i konstruksjon rundt pipe og tilfeldige steder. Undertaket er bordtak med byggeår 1973 og 1979 på garasje. Taket er tekket med takpapp fra 2006. Tak til garasje er oppført sammen med tak for boligen. Selger opplyser at yttertaket ble fornyet i 2006. Beslag og tilhørende deler er i stål. Pipe/Ildsted: Peis/vedovn. Feiing/tilsyn er utført, med siste feiing 11.09.2023 og siste tilsyn 13.03.2025, hvor det ikke er registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det ble montert ny vedovn i stue i 2015 (selger husker ikke eksakt alder). Vinduer: Det er registrert toppsving- og fastkarmsvinduer med 2-lags glass, med alder fra 1984 til 2023 (2005, 2006, 2023, 2012, 1984). Selger opplyser at boligen byttet de fleste vinduer i 2006. Dører: Ytterdør og terrassedør fra 2006. Balkong/terrasse: Markterrasse i trekonstruksjon fra 2016 på 29 m² ved utgang fra stue. Overflate gulv er terrassebord og rekkverk er vertikalt. Platting ligger lavere enn 0,5 meter over terreng. VVS-installasjoner: VVS-anlegget er utført med kobberrør og avløpsrør av plast. Stoppekran er plassert i benkeskap på kjøkken og er testet. Det er montert vannmåler på stoppekran under kjøkkenvask. Varmtvannsberederen er av merket Høiax fra 1985 med en kapasitet på 200 liter, plassert i vindfang 2 med fast strømtilkobling. Sluk er plassert under dusjkabinett. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft gjennom veggventiler og vindusventiler, mens avtrekket er mekanisk med oppdrift (naturlig). Kjøkken har ventilator mot det fri. Bad har veggventil. Rom definert som vaskerom har elektrisk avtrekksvifte (vegg), lufteventil i vindu og spalte ved dør. Wc-rom har lufteventil i vindu. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner, peis/vedovn og elektrisk gulvvarme (elektriske varmekabler på bad). Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Vedbod: På utsiden bak garasjen, er det oppført en enkel vedbod på ca. 4,3 m². Vedboden er oppført i enkel trekonstruksjon uten etablert gulv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Loft / takkonstruksjon - Etasjeskiller - Bad - Vegger og himlinger - Bad - Gulv - Bad - Membran og tettesjikt - VVS-installasjoner - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, elektriske varmekabler på bad og vedovn i stue. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Avfallsgebyr volumdel: kr 2 280,- - Feie- og tilsynsgebyr 1,2,3 etg: kr 541,- - Avfallsgebyr grunndel: kr 1 965,- - Tilsynsgebyr vannmåler: kr 750,- - Årsgebyr fastledd vann: kr 2 615,- - Årsgebyr fastledd avløp: kr 2 615,- - A kto avløp innev. år: kr 790,- - A kto vann innev. år: kr 496,- - Eiendomsskatt bolig: kr 6 010,- Totalt: kr 18 062,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 20 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Pusset opp overflater i stue - Elektrisk arbeid med strøm til garasjeport og bytte av benkarmatur utført av Riis Elektro AS 2022: - Oppgradert sikringsskap med nye sikringer og opplegg for stikkontakt i garasje utført av Riis Elektro AS 2021: - Elektrisk arbeid på kjøkken utført av Elisenberg Elektro AS 2019: - Nytt toalettrom etablert etter vannskade 2016: - Oppført markterrasse i trekonstruksjon ved utgang fra stue 2015: - Oppgradert bad utført av Gaulin Mur og Flis AS 2006: - Etterisolert, lagt ny kledning, byttet yttertak og skiftet vinduer - Nytt kjøkken fra Ikea

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 062