Marcus Thranes gate 3

Eiendommen ligger fint og sentralt plassert i et veletablert, rolig boligområde like sør for Haugesund sentrum. Fra boligen og uteplassene har du fint utsyn over nabolaget og videre mot sjøen. Området preges av et hyggelig bomiljø med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du har umiddelbar nærhet til byens fasiliteter. Herfra er det en kort spasertur ned mot sjøkanten og inn til sentrumskjernen, hvor du finner gågaten Haraldsgata med butikker og spisesteder, samt det maritime miljøet langs Indre Kai. Det er gode gang- og sykkelforbindelser i nærområdet. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel, med trygg og kort vei til fots til alle skoletrinn og flere barnehager. Både Lillesund skole for barnetrinnet og Håvåsen skole for ungdomstrinnet ligger i grei gangavstand, i tillegg til Karmsund videregående skole like i nærheten. Det er også nærhet til fotballbaner og diverse fritidsaktiviteter. Dagligvarehandelen gjøres smidig med både Kiwi i Salhusvegen og Meny i Karmsundgata en kort gåtur unna. I Karmsundgata finner du også apotek, ladestasjoner for elbil og diverse servicetilbud, mens kjøpesenteret Markedet og resten av sentrumstilbudene nås til fots på rundt et kvarter. Kollektivtilbudet i området er svært godt tilrettelagt, med bussholdeplass like ved Karmsund videregående skole.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan Søndre bydel II og III (plan-ID RL744D), med ikrafttredelse 12.06.1968. Deler av eiendommen er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Omregulering av Norrønagata (plan-ID RL806), med ikrafttredelse 23.05.1973. Deler av eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2014-2030 (plan-ID 1106plan-kp3), med ikrafttredelse 09.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det foreligger forslag til ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2023-2033 (plan-ID 202203), med status planforslag. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i integrert garasje.

Tomteareal er 432 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med noe plen, belegningstein og beplantning, samt skjermende hekk.

Enebolig over fire plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang m/trapp, tre soverom, bad, vaskerom og garasje. 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, soverom, walk-in closet og bad. 3. etasje BRA-i: Annet/stue. Kjeller BRA-i: Gang m/trapp, teknisk rom, gang, to boder og kjellerstue. Balkong på 11 m² med utgang fra 2. etasje. Takterrasse på 74 m² med adkomst fra 3. etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert 17.11.2011 og dagens planløsning. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning i 3. etasje, hvor rommet som i dag brukes som stue er godkjent som bod. Innredningen og omgjøringen er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Dette blir kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Individuelt tegnet funkisbolig oppført i 2012 over fire nivåer med forskjøvne bygningsvolumer, gjennomgående flislagte overflater og integrert garasje. Boligen er oppført i Leca og betong med karakteristisk trappetårn kledd i italiensk komposittstein, noe som kombinerer sandstein og marmor og gir fasaden et varmt og tidløst utrykk. I tillegg har boligen store integrerte og godt skjermede uteplasser der fliser og fargetoner går igjen, balansert ventilasjon samt integrerte Sonos-høyttalere i taket (mulighet for utvidelse av anlegget). Planløsningen samler de viktigste funksjonene som stue, kjøkken, hovedsoverom og bad på samme nivå på hovedplanet i andre etasje, mens det er lagt opp til egne soner for barn og ungdom i de øvrige etasjene. Det er utgang til herlig takterrasse fra toppetasjen. Materialer og farger er valgt med tanke på å skape en gjennomført helhet mellom de ulike etasjene og uteområdene. Entré: Entréen tar imot med gjennomgående beige 60 × 60 cm fliser og gulvvarme. Tilsvarende fliser og fargtoner går igjen på uteplassene. Rommet har god plass til garderobeløsninger for yttertøy og sko, og leder direkte videre inn til trappeløpet og gangen som knytter sammen etasjens tre soverom, baderom, vaskerom og den integrerte garasjen. Tre soverom (1. etasje): I første etasje finnes tre soverom med flislagte gulv og malte veggflater. Rommene har gode innredningsmuligheter for senger, nattbord, garderobeskap og arbeidsplass, og vinduene slipper inn naturlig dagslys fra hage- og gårdsrom. Bad (1. etasje): Badet i første etasje har fliser på vegger med utstrakt bruk av nisjer, fliser på gulv samt malte plater i himling. Rommet er utstyrt med baderomsmøbel med heldekkende servant, speil med integrert belysning, innebygget toalettsisterne, skjermet dusjsone, glassvegg, regndusj og mosaikkfliser. Rommet har gulvvarme og er tilknyttet balansert ventilasjon med luftespalte under døren. Vaskerom: Vaskerommet har fliser på gulv samt malte overflater på vegger og i tak. Rommet er innredet med en hvit skapinnredning med glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det foreligger opplegg for gulvvarme (ikke tilkoblet), og rommet dekkes av det balanserte ventilasjonsanlegget. Direkte dørforbindelse inn til garasjen. Garasje: Integrert garasje i bygningskroppen med adkomst via leddport i fasaden samt innvendig dør direkte fra vaskerommet. Garasjen har plass til både biloppstilling og lagring. Trapperom: Etasjene er bundet sammen av et flott trapperom. Med buet himling og sine plasstøpte betongtrapper med flislagte trinn gir det boligen et helt særpreget uttrykk. Stue: Stuen i andre etasje utgjør et åpent og sosialt oppholdsrom i sammenheng med kjøkkenet. En integrert gasspeis fungerer som en stemningsfull romdeler mellom sittegruppen og spiseavdelingen. Rommet er utstyrt med integrerte Sonos-takhøyttalere og fjernstyrt belysning. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, og rommet har flislagt gulv i varme, beige toner samt god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet henger sammen med kjøkkenet i en åpen løsning. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte, hvite fronter og en solid benkeplate i silestone. En stor kjøkkenøy med barløsning gir rikelig med arbeidsplass og fungerer som en naturlig samlingsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele: oppvaskmaskin, to stekeovner, hvorav den ene er kombinert steke- og mikrobølgeovn, induksjonstopp og kaffemaskin med fast vanntilkobling, samt takmontert ventilator over kokesonen. Det er opplegg for vanntilkobling til kjøleskap. Kjøkkenvinduet gir utsyn mot Karmsundet, og det er utgang til en romslig balkong med spiseplass. Balkong: Romslig balkong med direkte utgang fra kjøkkenet og god plass til spisegruppe. Uteplassen er utstyrt med elektrisk markise, gassuttak og integrerte plantekasser med laurbærhekk som etter hvert vil gi ytterligere skjerming. Hovedsoverom og walk-in closet: Hovedsoverommet i andre etasje ligger tilbaketrukket til, har vegg til vegg teppe på gulv, og direkte inngang til et romslig walk-in closet med skyvedører i glass, innredede hyller og garderobestenger. Det er opplegg for gulvvarme (ikke påkoblet). Fra soveromsavdelingen er det videre direkte adkomst til etasjens baderom. Bad (2. etasje): Lekkert baderom i andre etasje er som er kledd med fliser på vegger og gulv samt malte plater i himling. Innredningen består av helstøpt, spesialtilpasset dobbel servant med veggmonterte Vola-armaturer og vegghengt toalett. Egen avdeling med innmurt badekar og dusjsone med delikat rullestein på gulv samt takmontert regndusj. Badekar og dusj har også integrert Vola armatur. Badet har gulvvarme og er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg med luftespalte under dør. Utstrakt bruk av nisjer. Rom i 3. etasje: I toppetasjen finnes en lys loftsstue (godkjent som bod på mottatte tegninger) med glassrekkverk i trappen, store vindusflater og skyvedører som kan åpnes mot takterrassen i retning sør og vest. Rommet har fliser på gulv og malte flater, og egner seg utmerket som en ekstra oppholdsstue i tilknytning til uteområdet. Takterrasse: Fra rommet i toppetasjen er det adkomst til en stor, unik, godt skjermet takterrasse med flere oppholdssoner som har god plass til ulike sittegrupper og solsenger. Terrassen er tilrettelagt med pergola, plassbygd sittebenk, elektrisk markise samt uttak for gass og varmt og kaldt vann. Fra takterrassen er det utsikt fra Karmsund bro i sør til Risøy i nord og her kan man nyte sola fra morgen til kveld. Kjeller: Kjelleretasjen inneholder gang med trapp, teknisk rom, to boder og kjellerstue. Fra kjelleren er det egen utgang til uteområdet. I kjelleren er det installert varmepumpe. Hage og uteområder: Uteområdene på bakkeplan er gjennomtenkt og godt utnyttet med belegningsstein, skjermede, lune sitteplasser og beplantning som gir god skjerming og lite innsyn. Her er det gjort de samme delikate material- og fargevalgene som gir boligen og uteområdene en gjennomført helhet. Det er lagt opp uttak for både varmt og kaldt vann. Boligen har sentralstøvsuger. Lagring: Oppbevaringsplass i walk-in closet 2. etasje, skyvedørsgarderober i hall og trappegang kjeller, to boder i tillegg til teknisk rom i kjelleren samt integrert garasje i 1. etasje. 2 stk Foscarini vegglamper samt 2 stk Flos vegglamper medfølger ikke i handelen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er stedvis slitasje på utvendige overflater/puss og det er derfor behov for vedlikehold/behandling av overflater. Det er også stedvis sprekker i konstruksjonen. Eier har opplyst at disse oppsto tidlig og at de ikke har forverret seg i senere tid. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er registrert riss i enkelte fliser. Møbler er ikke flyttet under befaringen, og det kan derfor være skjulte forhold under disse. - Innvendige dører | Det er registrert en mindre skade i en dør. Ellers normal slitasje og i god stand. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder på gulvet ved vask og toalett. Det er påvist at det er noe slitasje i elastiske fuger i dusjsonen. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er en mindre sprekk i karkanten på badekaret. Denne har vært til stede siden badet var nytt og vurderes kun som et estetisk problem. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er noe riss og slitasje i fuger i nedre del i dusjhjørnet. Dette må undersøkes ytterligere. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist sprukket flis ved baderomsmøbel mot yttervegg. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert skader på skuffefrontene i form av svelling i øvre del. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Innvendige vannledninger | Det er ikke tilstrekkelig merking i fordelerskapet. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft | Flat takkonstruksjon i lecaplank. Tekket med protanduk. Ukjent undertak. Takkonstruksjon er tette i sin helhet og lar seg derfor ikke vurdere. Det settes derfor ikke tilstandsgrad. Det er anbefalt med ytterligere undersøkelser, gjerne i samråd med fagperson. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er i all hovedsak tilstøtende mur/lecavegger mot badet og hulltaking er derfor ikke utført. Det er utført fuktmålinger med protimeter uten at dette ga utslag av betydning. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er i all hovedsak tilstøtende mur/lecavegger mot badet og hulltaking er derfor ikke utført. Det er utført fuktmålinger med protimeter uten at dette ga utslag av betydning. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er i all hovedsak tilstøtende mur/lecavegger mot rommet og hulltaking er derfor ikke utført. Det er utført fuktmålinger med protimeter uten at dette ga utslag av betydning. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført på grunnmur i leca med betonggulv, oppført direkte på løsmasser. Ytterveggene er oppført i lecablokker med pussede fasader og noe fasadeflis. Etasjeskille er i lecaplank. Takkonstruksjonen er flat i lecaplank, tekket med protanduk.

Elektrisitet, varmepumpe og gass. Varmepumpe som henter varme fra uteluft, elektriske ovner, gulvvarme og gasskamin. Gulvvarme på vaskerom har aldri vært tilkoblet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Årsprognose for 2026 er kr 29 082,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Det ble foretatt en udokumentert radonmåling tilbake i 2017 med godkjent resultat iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.