Myrveien 37D

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet på Øvre Hebekk i Ski, i et veletablert og grønt boligområde. Området rundt bebyggelsen er pent opparbeidet med romslige gressplener, store trær, sittegrupper og lekeplass for de minste. Med skog og mark like ved boligen har du direkte adkomst til flotte turområder, oppmerkede stier og preparerte skiløyper på vinterstid. En kort kjøre- eller sykkeltur unna ligger også Midtsjøvann naturreservat, som byr på barnevennlig sandstrand, badeplass og gode fiskemuligheter året rundt. Øvre Hebekk barnehage ligger kun en kort spasertur unna, og i nærområdet finnes også barnehager som Hoelshytta og Hebekkskogen. For skoleelever ligger både Hebekk skole, Finstad skole og Magasinparken ungdomsskole i grei avstand til fots eller på sykkel, mens Ski videregående skole ligger en kort busstur unna. For den aktive finnes det også et rikt fritidstilbud i nærheten, med Bekkestien ballfelt og PDL Center Ski i gangavstand, samt Ski idrettspark med alliansehall, fotballbaner og ishall en kort sykkeltur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med gangavstand til Meny, Kiwi, Coop Prix, samt apoteket sammen med Meny. For et mer omfattende servicetilbud, shopping, kaféliv og kulturopplevelser er Ski Storsenter og Ski sentrum en kort kjøretur unna. Nærmeste bussholdeplass i Myrveien ligger en kort gåtur unna, med jevnlige bussforbindelser inn mot Ski stasjon. Som et regionalt knutepunkt tilbyr Ski stasjon hyppige avganger, og med Follobanen er reisetiden inn til Oslo S redusert til rundt elleve minutter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Kvartalene begrenset av Myrvegen, Skogvegen, Lysnevegen og Seljevegen (plan-ID 181), ikrafttrådt 11.11.1992. Et delareal på 47 938 m² er regulert til blokkbebyggelse, et delareal på 5 m² er regulert til kjørevei, og et delareal på 58 m² er regulert til frisiktsone. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2026-2037 (plan-ID KPLAN2026), ikrafttrådt 17.06.2026. I kommuneplanen er 47 944 m² avsatt til boligbebyggelse. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplankartet er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H320_2, det vil si flomfare. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Hensynssonen dekker et delareal på 3 747 m² av eiendommen (aktsomhetsområder for flom og overvann). Eiendommen berøres av hensynssone H110 - Nedslagsfelt drikkevann over et delareal på 47 945 m². Hensynet til drikkevannskvalitet skal være overordnet alle andre interesser innenfor hensynssonen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 15.1 gjelder blant annet at der det er mistanke om forurenset grunn, skal det ved tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 a og k undersøkes om det er risiko for avrenning av stoffer som er skadelige for drikkevannskvaliteten til drikkevannskilden. Eiendommen berøres av hensynssone H530 - Hensyn friluftsliv over et delareal på 63 m². Hensynssonen omfatter kartlagte friluftsområder verdsatt til svært viktig og viktig verdi. I henhold til kommuneplanens retningslinjer § 19.2 skal hensynet til friluftsliv ivaretas ved tiltak i disse områdene, så lenge dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): - Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse (plan-ID 328) - Endelig vedtatt arealplan. Vi anbefaler alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 foreligger hos megler og kan oversendes interessenter på forespørsel. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 115 921 (budsjettert kr 887 000) - Driftsinntekter for 2025: kr 12 267 330 (budsjettert kr 11 702 000) - Driftskostnader for 2025: kr 10 737 796 (budsjettert kr 9 051 000) - Finanskostnader for 2025: kr 1 695 399 - Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 4 979 745 - Budsjett 2026: Driftsinntekter kr 12 102 000, driftskostnader kr 10 001 860, finanskostnader kr 1 520 000 og budsjettert årsresultat på kr 580 140 Budsjettet for 2026 er basert på uendrede ordinære felleskostnader. Det er budsjettert med kr 700 000 til større vedlikehold som omfatter nedgravde avfallsstasjoner (foreløpig estimat), samt kr 100 000 til vedtatt oppgradering av treningsrommet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og katt i sameiet. Ifølge vedtektene og husordensreglene gis det generell tillatelse til å holde hund og katt, så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Krypdyr, øgler og andre vekselvarme dyr er ikke tillatt. Hunder skal holdes i bånd innenfor sameiets område. Eieren er ansvarlig for enhver skade dyret eventuelt påfører person eller sameiets eiendom. Dersom dyreholdet sjenerer andre ved lukt, støy, aggressivitet eller annet, vil styret kunne kreve dyret fjernet fra leiligheten.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet arrangerer årlig dugnad i mai (vårrydding og rengjøring av oppganger). Renhold av trapper utføres av Facilitec, men beboerne plikter å påse at oppganger og fellesrom holdes ryddige. Beboerne plikter videre å kildesortere og rive papp og papir slik at sjakter og containere ikke tettes. Den enkelte seksjonseier har plikt til å vedlikeholde egen bruksenhet, herunder rense sluk, vedlikeholde våtrom for å forebygge lekkasjer, og holde enheten fri for skadedyr.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ved eierskifte eller bortleie skal det gis melding til styret minst 14 dager før innflytting/overtaking finner sted, med opplysninger om ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Kabel-TV og internett (grunnpakke), garasje, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift av fellesområder og forretningsførsel. Fordeling: Felleskostnader: kr 3 551,60 TV/Internett: kr 564 Garasje: kr 50 Fra 01.12.2026 øker posten for TV/internett til kr 604 pr måned, noe som gir totale felleskostnader på kr 4 205,60 pr måned. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 95 649,85
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.11.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 90527186918 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 05.11.2026: kr 23 147 176 Andel av saldo: kr 95 649,85 Innfrielsesdato: 01.11.2038 Type Rente: Flytende Rente: 6,85 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31 (begrenset til 2G). I tillegg er det tinglyst et skadesløsbrev stort kr 30 000 til sameiet med pant i samtlige seksjoner som sikkerhet for felles forpliktelser.

Det medfølger garasjeplass nr D31 i felles lukket garasjeanlegg. Seksjonseier kan etter samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til disponert parkeringsplass, hvor etablering, vedlikehold og strøm bekostes av seksjonseier. Utendørs parkeringsplasser er forbeholdt korttids- og gjesteparkering. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 47 945 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er opparbeidet med store grøntarealer, beplantning, trær og asfalterte internveier. Det er etablert fellesfasiliteter som lekeplass med lekeapparater, sittegrupper, atrier mellom blokkene med felles grillplass, samt sykkelstativer og felles renovasjonsløsning.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og bod. Fra stuen er det utgang til balkong på 11 m². I tillegg disponerer leiligheten kjellerbod på 2 m², samt garasjeplass (nr D31) i felles garasjeanlegg.

Entré: Innenfor døren kommer du inn i en åpen og innbydende entré med plass til skoskap og oppheng i tillegg til medfølgende skyvedørsgarderobe. Fra gangen er det tilgang til innvendig bod. Stue: Med gjennomgående løsning og store vinduer oppleves stuen som lys og luftig. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene er lysmalte, og gulvet er belagt med laminat. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Stor og overbygd balkong på hele 11 m². Balkonggulvet består av betong og rekkverket er av frostet glass og metall. Fra balkongen er det åpen og langstrakt utsikt, og utetilværelsen oppleves som skjermet og privat med lite innsyn. Balkongen er vendt mot sydlige solforhold. Kjøkken (TG2): Eget kjøkkenrom med plass til frokostbord ved vinduene. Ikea-innredningen ble montert i 2007 og har profilerte fronter og benkeplater i heltre. I innredningen er det integrert stekeovn, induksjonstopp, mikro i ståhøyde og kjøle-/fryseskap, samt opplegg og plass til oppvaskmaskin. Fliser pryder og beskytter bakveggene og ventilatoren har kullfilter. Kjøkkenet byr på godt med oppbevarings- og arbeidsplass. Soverom: Leiligheten har to romslige og samtidig lune soverom. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord i tillegg til medfølgende skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet er velegnet som gjeste-/barnerom eller kontor, med plass til seng, skrivepult og garderobeløsning. Soverommene er malt i duse og behagelige farger. Bad (TG2): Pent flislagt bad, oppusset i 2012, med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger og servantinnredning med skuffer og overskap. I tillegg er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Rom mellom toalett og bad: Gulvet er flislagt med varmekabler og veggene har malte overflater. Skyvedørsgarderobe med trådkurver, hyller og varmtvannstank. Toalettrom (TG2): Toalettrommet ble også pusset opp i 2012, og er innredet med gulvstående wc og servantinnredning med underskap. Gulvet er flislagt med varmekabler og veggene har malte overflater. Overflater: Gulv: Mørke fliser og mosaikkfliser på bad, samt mørke fliser på toalettrom. Vegger: Malte flater, lyse fliser på bad og malt overflate på toalettrom. Himling: Malt betong. Lagring: Det medfølger skyvedørsgarderobe på begge soverom samt i entréen. Det er innvendig bod i leiligheten, og ekstern bod på 2 m² i kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.10.2026. Bygning: Leiligheten er oppført over ett plan, i tredje etasje i en eldre boligblokk over fire etasjer + underetasje og parkeringskjeller. Veggkonstruksjon er oppført i betong og innfelt bindingsverk som utvendig er kledd med fasadeplater og liggende panel. Etasjeskille er et betongdekke. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Grunnmur er oppført i betong. Taket er et flatt tak. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra 1994. Dører: Det er malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1994. Entrédør er brann- og lydklasse B30/39dB. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkong: Det er etablert sydvendt balkong i betong på ca 11 m² VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er hovedsaklig av plast (rør-i-rør) fra 2012 og eldre kobberrør. Rørfordelerskap med stoppekraner for kaldt- og varmtvann er plassert i gang til våtrom og toalett. Eldre hovedstoppekran er plassert på toalettrom. Innvendige avløpsrør er hovedsaklig av plast fra 2007-2012 og eldre støpejernsrør før 1990. Varmtvannsbereder på ca. 150 liter fra 2012 er plassert i gang til bad/toalettrom. Det er plastsluk på badet. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon med tilluft via spalteventiler i vinduer. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon, og tilluft ved dør. Kullfiltervifte over stekesonen på kjøkkenet. Toalettrommet har mekanisk avtrekksventilasjon, men mangler tilluft ved dør. Tekniske detaljer: Boligblokken er utstyrt med callinganlegg. Leiligheten varmes opp elektrisk fra panelovner og gulvvarme (gulvvarme på bad og toalettrom). Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trapperom. Det foreligger dokumentasjon på at det er gjennomført tilsyn / utvidet elkontroll av Glitre Nett AS for Elvia den 09.01.2023. Det ble ikke registrert avvik på befaringsdagen og saken ble avsluttet uten avvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 27mm hele rommet og 19mm over 2m. Kjøkken måles en maksimal høydeforskjell på ca. 18mm hele rommet og 13mm over 2m. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det er fremlagt dokumentasjon med beskrivelse fra utførende og bilder av rørføringer i vegg, men det er ikke fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Dette kravet kom i 2026, og det var og er ikke normalt at utførende håndverkere leverer slik dokumentasjon. Det er fremlagt beskrivelse, kontrollerklæring og bildedokumentasjon som godkjenner datidens krav til dokumentasjon. Den fremlagte dokumentasjonen tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene NS3600 standard. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til ikke skjult utførelse og tetting, selvom det ikke er registrert avvik. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert fuktskade/hevelse på benkeplate bak vaskekum, og noe malingsavskalling og hevelse på fronter. Det er ikke montert lekkasjestopper ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Innredningen vurderes ellers å være i funksjonell god stand og ingen andre symptomer på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. Avvikene er tegn på slitasje som er normalt ved alderen, men kan føre til videre foringelse av bygningsdelen. Manglende lekkasjestopper ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales hyppigere vedlikehold og overflatebehandling. Ved oppgradering av kjøkken anbefaler jeg å etablere lekkasjestopper og komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje eller tørrkoking. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å utforske muligheten for å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av leilighenet, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. Det presiseres at dette må søkes om og godkjennes av styret. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Manglende tilluft gir redusert luftutskifting i rommet. Utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medfører at forurenset og fuktig luft ikke forseres korrekt ut av leiligheten. Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilluft, eksempelvis ved ventil i dør eller vegg. - Innvendige vannledninger | Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor oppnådd usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av eldre kobberør for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det mangler tilluftsspalter ved dør/dører. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Avtrekksvifte er felles for oppgangen, og utbedring/ vedlikehold er sameiet sitt ansvar. Det anbefales å etterspørre styret om vedlikehold, service, kontroll. Samtidig bør oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon påregnes i årene som kommer. Manglende tilluftspalte kan begrense luftsirkulasjonen mellom rommene og redusere effekten av avtrekksventilasjonen. Manglende tilførsel av erstatningsluft kan over tid gi dårligere inneklima og økt risiko for fuktopphopning. Etablering av tilluftsspalter anbefales for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Panelovner, samt gulvvarme på bad og toalettrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

kr 22 424
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring Asa

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 501 - Renovasjon: kr 3 056 - Vann: kr 2 828 Totalt: kr 10 385 Årsprognose for 2026 er kr 9 392. Sameiet betaler vann etter forbruk, som dekkes gjennom felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2012: - Bad oppgradert etter Teknisk forskrift 2010 med fliser, gulvvarme, membran, plastsluk, rør-i-rør og sanitærutstyr, utført av BYGG-ONE. - Oppussing av toalettrom med fliser på gulv, gulvvarme, wc og servantskap. - Ny varmtvannsbereder på ca. 150 liter montert i gang. - Innvendige vannledninger fornyet til plast (rør-i-rør) med rørfordelerskap i gang. 2007-2012: - Innvendige avløpsrør oppgradert til plast. 2007: - IKEA-kjøkkeninnredning montert med lyse profilerte fronter, heltre benkeplate, kullfiltervifte og integrerte hvitevarer. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2013/2014: - Drenering rundt blokkene og oppgradering av betongen i garasjene med katodisk beskyttelse og CH2-hemmende maling. ca. 2013: - Oppgradering av belysning i garasjene til LED samt nødlys i henhold til brannforskrifter. 2005-2006: - Rehabilitering av alle blokker med ny isolasjon i yttervegger, ny ytterkledning, ny takpapp, nye balkongfronter og oppussing av ytre flater. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2011: - Ny innmat i sikringsskap med automatsikringer og installasjon av en ekstra kurs, utført av Ski Elektriske.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn årlig, og det foreligger meldeplikt til styret for det enkelte korttidsutleieforhold. Ved utleie skal det gis melding til styret minst 14 dager før innflytting/overtakelse med leietakers navn og kontaktinformasjon.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.