Vestveien 50B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap og budsjett er tilgjengelig hos megler og kan fås ved henvendelse. Nedenfor følger noen nøkkeltall: * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 65 518,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 54 620,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 254 055,- På årsmøtet 26. mars 2026 ble det vedtatt å igangsette sparing til vedlikehold. Størrelsen på sparingen skal fastsettes av styret i budsjettprosessen høsten 2026, med ikrafttredelse fra 1. januar 2027. Dette kan medføre en økning i felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med husdyr i sameiet. Husdyr skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Det er ikke tillatt å lufte husdyr på sameiets fellesarealer. Husdyr skal alltid holdes i bånd på sameiets område. Hvis ekskrementer ved uhell blir henlagt, må dette fjernes straks.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseiere med terrasse og/eller hage skal vedlikeholde disse, inkludert påstøp, dekker, gress og planter, samt overflater på skillevegger og rekkverk. Seksjonseiere for snr. 8, 9 og 10 er ansvarlige for rengjøring av sluk på sine terrasser. Det avholdes dugnad i sameiet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Salg av seksjon skal meddeles styret med minst 14 dagers skriftlig varsel. Søknad om godkjennelse av ny eier sendes til styret.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 131 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker kostnader til realsameiet, internett og bygningsforsikring. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 1 441,- - Realsameie: kr 415,- - Nett: kr 275,- På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt å igangsette sparing til vedlikehold fra 01.01.2027. Størrelsen på sparingen fastsettes av styret høsten 2026, og dette kan medføre en økning i fellesutgiftene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Forsikringspolise

87920264

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning. De andre sameierne har lovbestemt panterett i eierseksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver eierseksjon svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekningen besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger eksklusiv bruksrett til én av sameiets to tinglyste, utendørs parkeringsplasser. Driftskostnadene for plassen dekkes av sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 2 227 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er pent opparbeidet med plen, asfalterte internveier, beplantning og lekeplass. Utomhusanlegget er ansett som bevaringsverdig. De deler av eiendommen som ikke er del av en bruksenhet eller eksklusivt disponert, er fellesareal. Sameiet er en del av NFG Realsameie, som innebærer pliktig medlemskap. Realsameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesarealer, inkludert snøbrøyting. Eiendomsgrensene er koordinatfestet og nøyaktige.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom og bod (teknisk rom) med god oppbevaring. Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på 5 m² og en utendørs parkeringsplass.

Standard

En ombygd låve fra 2018 er rammen rundt denne gjennomførte 2-romsleiligheten på gårdstunet i Ski sentrum. Leiligheten ligger i høy 1. etasje med egen inngang uten trapper, og er bygget opp fra grunnen med moderne standard: vannbåren gulvvarme i hele leiligheten, balansert ventilasjon, og en åpen stue- og kjøkkenløsning med takhøyde opp mot 4 meter i mønet. Kontrasten mellom det røde, stående panelet på låvefasaden og det lyse, gjennomarbeidede interiøret og gir bygget sitt moderne preg og karakter. Gang: Utvendig adkomst til leiligheten fra gårdstunet. I gangen er det plassbygd skap- og hylleløsning. For øvrig plass til entrémøbler som kommode, oppheng og speil. Stue: Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet gjør rommet til et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Rommet har store vindusflater og god takhøyde inntil 4 meter som gir en meget luftig romfølelse. Det er god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sigdal med malte, glatte fronter. Laminat benkeplate med underlimt kum og ett-greps kran. Det er integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og platetopp. Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Automatisk vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Bad: Flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling. Utstyrt med servantskap, speil med integrert lys, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Ett greps servantkran og dusjbatteri type oras. Sluk i plast. Mekanisk avtrekk med fuktsensor for styring av avtrekk ved større fuktbelastning (tilvalg). Rørfordelingsskap og stoppekran. Badet er bygd etter TEK 10 eller senere forskrift, og det foreligger ferdigattest. Alt arbeid er ansvarsbelagt i byggesaken og vurderes å være dokumentasjon på at badet er bygd iht forskrifter. TG2: Det er målt svakt fall eller ingen fall fra vaskemaskin mot sluk. Lite riss i fugemasse i vegg/gulv ved hjørnet utenfor vaskemaskin. Soverom: Stort soverom med god plass til dobbeltseng og annet soveromsmøblement. Det er adkomst til bod (teknisk rom). Bod (teknisk rom): Boden er beliggende i tilknytning til soverommet og er innredet med åpen garderobeløsning. Overflater: Parkett på gulv (enstavs). Malt overflate på vegger og i himling. Takhøyder måles til: Soverom ca. 2,66 m. Stue ca. 2,70-4,07 m. Bad ca. 2,68 m. Lagring: Innvendig bod i leiligheten inneholder aggregat for balansert ventilasjon og sikringsskap med automatsikringer. Soverommet har tilgang til den innvendige boden med åpne hyller og skuffesystem. Ekstern bod på 5 m² i kjelleren tilhører leiligheten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.06.2026. Bygning: Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, bygget i 2018. Bygget var opprinnelig en eldre låve som ble demontert og bygget opp på nytt som leilighetsbygg, hvor deler av det ytre skallet er ivaretatt. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og kledd med stående panel. Grunnmuren er oppført i gråstein med innvendige vegger i sprøytebetong. Etasjeskillet og bærende konstruksjoner er i betong. Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med takstein. Det er kombinert lukket loft og skråhimling. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags og 3-lags isolerglass fra 2018. Dører: Ytterdør er i malt og profilert treverk med brannklasse B30, og det er en malt tofløyet balkongdør i tre. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkong/terrasse: Leiligheten har en sydvendt fransk balkong med tofløyet balkongdør. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og rørskap er plassert på bad med stoppekraner for kaldt- og varmtvann. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Våtrommet har plastsluk. På kjøkkenet er det etablert lekkasjestopper. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i leiligheten. Aggregatet er plassert i bod. Våtrommet har mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon, og tilluft ved dør. Det ble gjennomført rens av ventilasjonsanlegget og filterbytte 27.05.2026. Tekniske detaljer: Leiligheten varmes opp av vannbåren gulvvarme. Varmesentralen og varmtvannsberederen er ikke tilgjengelig for kontroll da de står i felles del og er sameiets ansvar. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Elektrisk anlegg er hovedsakelig fra byggeår. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk anlegg. Selger informerer om at en elektriker har byttet speil og elektriske koblinger som en tjeneste, og det er derfor ikke samsvarserklæring. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Det er påvist knirk og noe svikt ved gang på deler av gulvet. Knirk og svikt kan indikere at parkett er lagt for tett inn mot vegg, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre ved ønske og behov. - Bad - Overflater gulv | Det er manglende fall til sluk i lekkasjesonen og mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet der mindre vannsamlinger kan oppstå. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Badet fungerer til normalt bruk. For å utbedre avvik bør det etableres tilfredsstillende oppkant ved dør på minst 15mm over ferdig gulv for å tilfredsstille kravet i forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmesentral | Anlegget er ikke tilgjengelig for kontroll. Jeg har ikke fått inspisert anlegget og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Når anlegget står i felles del er dette sameiet ansvar. Anlegget faller utenfor seksjonens ansvarsområdet. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsberederen er ikke tilgjengelig for kontroll. Jeg har ikke fått inspisert berederen og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Når berederen står i felles del er dette sameiet ansvar. berederen faller utenfor eierseksjonens ansvarsområdet. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk anlegg. Selger informerer om at en elektriker har byttet speil og elektriske koblinger som en tjeneste, og det er derfor ikke samsvarserklæring. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Leiligheten varmes opp av vannbåren gulvvarme, inkludert på badet. Varmesentralen står i en felles del av bygget og driftes som et sameieansvar. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 10 120
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 828,16 - Avløp: kr 4 501,44 - Renovasjon: kr 3 055,96 Totalt: kr 10 385,56 Årsprognose for 2026 er kr 9 391,80. Prognosen gjelder faste abonnementsgebyrer og inkluderer ikke forbruk av vann og avløp.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Vestveien 50 Eierseksjonssameie: 2025: - Utvendig maling av bygningen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Utleie av seksjon skal meddeles styret med minst 14 dagers skriftlig varsel før den overlates til leietaker. Styret kan nekte å godkjenne leietakeren bare dersom det foreligger saklig grunn. En seksjonseiers tidligere brudd på meldeplikten er saklig grunn til å nekte utleie av seksjonen i inntil ett år.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 385,56
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.