Heidmanns gate 33

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet midt i Hamar sentrum! Her bor du med umiddelbar tilgang til byens tilbud, samtidig som den hyggelige bakgården gir en skjermet ramme rundt hverdagen. Alt av daglige servicetilbud ligger i gangavstand fra boligen og fra eiendommen spaserer du raskt bort til Stortorget og sentrumskjernen, hvor det finnes et bredt utvalg av spisesteder, kafeer og kulturtilbud. Matkvartalet samler et mangfold av matopplevelser under ett tak, og Hamar Kulturhus byr på konsertscener, kino og bibliotek like i nærheten. For friluftsliv og rekreasjon er veien kort ned til Mjøsa til fots. Strandpromenaden og rekreasjonsområdet på Koigen byr på sandstrand, stupetårn, sandvolleyballbaner og store grøntarealer. Ved Mjøsfronten er det etablert et hyggelig havnemiljø med sitteplasser, matservering og aktiviteter om sommeren. Herfra strekker turstiene seg langs vannkanten videre forbi Domkirkeodden og utover mot Jessnes, velegnet for både spaserturer, løping og sykkelturer. Kollektivtilbudet i nærområdet er svært godt. Nærmeste bussholdeplass, Bryggeriet, ligger bare en kort gåtur unna med hyppige avganger til øvrige deler av byen og distriktet. Hamar stasjon nås på rundt ti minutters gange, og fungerer som et viktig knutepunkt med hyppige tog- og bussavganger videre mot blant annet Oslo og Gardermoen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hamar sentrum (plan-ID 20190002), ikrafttrådt 24.05.2023. I kommunedelplanen er 955 m² avsatt til sentrumsformål (nåværende) og 2 m² er avsatt til veg (nåværende). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde Kvartalsbyen (957 m²), hvor det stilles krav til fysisk utforming av anlegg. Det pågår en mindre endring av planen som var på høring til 29.03.2026. I henhold til planbestemmelsene for Kvartalsbyen skal den urbane karakteren videreføres og styrkes. Skalaen på omkring fire etasjer skal beholdes, brutte hjørner videreføres i tråd med tradisjonen, og særpreget som de historiske bygningene og bygningsmiljøet bidrar til skal bevares. Karrébebyggelsen skal styrkes og kompletteres. Det skal sikres aktive 1. etasjer mot offentlige byrom i sentrumskjernen og en blanding av funksjoner. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2018–2030 (plan-ID 20170001), ikrafttrådt 30.05.2018. I kommuneplanen er 955 m² avsatt til sentrumsformål (nåværende) og 2 m² er avsatt til veg (nåværende). Deler av planområdet erstattes av Kommunedelplan for Hamar sentrum, men kommuneplanens generelle bestemmelser gjelder fortsatt der sentrumsplanen er taus. Bygning 13791732 er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK-registrert er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsel om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette. Eiendommen berøres av hensynssoner for bevaring av kulturmiljø (H570_80 på 558 m² og Sentrum på 957 m² i Kommunedelplan for Hamar sentrum, samt H570_ og H570_140 på 957 m² i kommuneplanens arealdel). Innenfor disse områdene skal strøkets karakteristiske preg videreføres, herunder bygningsvolumer, tomtestruktur, typiske hageanlegg og andre detaljer. Bevaringsverdig bebyggelse tillates ikke revet. For bevaringsverdige enkeltobjekter i verneklasse 1 tillates ikke endringer i volum, fasade eller utforming, med unntak av tilbakeføring til opprinnelig utførelse og mindre tilpasninger i opprinnelig stilart. Tiltak som berører bevaringsverdig bebyggelse skal som hovedregel vurderes gjennom reguleringsbehandling, og søknader skal oversendes kulturminnemyndighetene for uttalelse. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På Kommunedelplan for Hamar sentrum er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H320_ (flomfare), det vil si fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Et delareal på 9 m² av eiendommen berøres av hensynssonen. I henhold til planbestemmelsene skal det i områder som helt eller delvis ligger slik at de vil bli direkte berørt av 200-årsflom eller beregnede flomveier, foreligge faglig dokumentasjon på at samfunnssikkerhet og beredskap ivaretas i plan- og byggesaker. Eiendommen berøres av hensynssone H190_1 (andre sikringssoner) i Kommunedelplan for Hamar sentrum og H190_ i kommuneplanens arealdel, med et berørt delareal på 388 m². Sonen gjelder sikringssone omkring Hamar fengsel, hvor sikkerhetsutfordringer skal belyses ved regulering eller byggesak. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplankartet er området der eiendommen ligger, markert med rød støysone (H210_) og gul støysone (H220_) iht. T-1442, det vil si fare for støy fra veg. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Eiendommen berøres med et delareal på 139 m² i rød støysone og 306 m² i gul støysone. Hamar sentrum er definert som avvikssone fra de nasjonale støyretningslinjene, slik at bebyggelse med støyfølsomt bruksformål kan tillates under forutsetning av at boliger har minimum én fasade mot stille side, og at halvparten av oppholdsrom samt minimum ett soverom vender mot stille side. Det skal dokumenteres tilfredsstillende støynivå på uteoppholdsareal. Eiendommen berøres av hensynssone H390_ (annen fare / forurenset grunn) med et delareal på 957 m² i kommuneplanens arealdel. Innenfor områder med kjent forurenset grunn eller mulig fare for grunnforurensning skal det gjøres spesielle grunnundersøkelser og eventuelle nødvendige tiltak for utskifting av masser før områdene kan tillates utbygd. Ifølge områdeanalysen er eiendommen registrert med påvirkningsgrad akseptabel forurensning. Eiendommen berøres av hensynssone H330_ (radon) med et delareal på 957 m² i kommuneplanens arealdel. For ny bebyggelse gjelder teknisk forskrift til plan- og bygningsloven med krav om radonforebyggende tiltak i bygning for varig opphold (§ 13-5). For eksisterende bebyggelse anbefales det å utføre tiltak ved radonkonsentrasjon høyere enn 100 Bq/m³ luft. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H410_ (krav vedrørende infrastruktur) med et delareal på 957 m² i kommuneplanens arealdel. Hensynssonen omfatter konsesjonsområdet for fjernvarme. Innenfor konsesjonsområdet skal bebyggelsen tilknyttes anlegget når det oppføres ny bygning med oppvarmet bruksareal over 500 m² eller ved hovedombygging der oppvarmet bruksareal er over 500 m². Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett kan oversendes av megler på forespørsel. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 207 090,- (budsjettert kr 197 000,-), overført til opptjent egenkapital. - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 144 890,- (driftsinntekter kr 1 334 000,- og driftskostnader kr 1 170 110,-). I henhold til vedtektene plikter seksjonseierne å innbetale nødvendig likviditetstilskudd med 14 dagers varsel dersom à-konto forskuddsinnbetalingene ikke strekker til for å dekke sameiets løpende utgifter.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til sameiets husordensregler skal lufting av husdyr ikke foregå i fellesarealene.

Beboernes forpliktelser:
Søppel skal kildesorteres og håndteres i henhold til gjeldende regler. Skader på dører, ganger og trapperom som følge av inn- eller utflytting må erstattes eller utbedres for den ansvarliges regning. Tildekking eller frakopling av brannvarsler som påfører sameiet kostnader dekkes i sin helhet av den enkelte seksjonseier. Seksjonseierne er videre forpliktet til å opprettholde en normal romtemperatur i seksjonen for å forhindre frostskader.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, grunnpakke TV/bredbånd og à-konto vann og kloakk. Felleskostnader: kr 4 710,- Tv/bredbånd: kr 709,- Vann og kloakk: kr 250,- Eget vann- og avløpsforbruk avregnes årlig pr. 31.12 etter faktisk forbruk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 10 133
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.10.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207637416 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 214 889,- Andel av saldo: kr 10 133,58 Innfrielsesdato: 29.02.2028 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,70 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har lovbestemt legalpanterett i hver seksjon i henhold til eierseksjonsloven som sikkerhet for seksjonseiernes økonomiske forpliktelser overfor sameiet.

Det medfølger én parkeringsplass (nr. 1 på øvre plan) i felles parkeringskjeller. Retten til parkeringsplass følger av tinglyst avtale fra 2005. Mulig å etablere elbil-lader som bekostes av seksjonseier. Plassen inngår i sameiets fellesareal og disponeres i samsvar med sameiets vedtekter. Det er også mulighet for beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg månedlig/årlig betalt for parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav: https://www.hamar.kommune.no/parkering/parkering-for-beboere/ Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 958 m² på eiet tomt.

Med leiligheten følger det en hyggelig og steinlagt markterrasse på 33 m2. Her er det god plass til utemøbler og det er anledning til å sette opp blomsterkasser, hekk, levegger el. i grenselinjen mot det hyggelige fellesområde. Det er kun tre leiligheter i sameiet som har markterrasse. Sameiets felles eiet tomt er på 957,5 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, stenlagte gangstier og prydbusker. I bakgården er det en hyggelig gårdshage med uteplass og et lite lysthus, som er et felles rekreasjonsområde for beboerne. Tomtearealer som ikke omfattes av eierseksjonene er fellesareal med lik disposisjonsrett for alle sameiere. Tomtens grenser er ikke nøyaktig koordinatmålt og avvik fra oppgitt areal kan forekomme. Grensenes nøyaktighet er i kartgrunnlaget angitt som «mindre nøyaktig» med en usikkerhet på mellom 30 cm og 200 cm. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik.

Klassisk og tiltalende selveierleilighet medLeiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré/garderobe, stue, kjøkken, tre soverom, bad/toalettrom, vaske-/toalettrom og bod. Fra stuen er det utgang til en platting på terreng på 33 m² belagt med belegningsstein. I kjelleren disponerer leiligheten en bod på 8 m² samt en garasjeplass i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Lys og tiltalende selveierleilighet med attraktiv beliggenhet midt i Hamar sentrum. Leiligheten er beliggende i 1. etasje i en klassisk bygård fra 1919, som ble ombygget til moderne leiligheter i 2002. Boligen har en gjennomtenkt planløsning over ett plan med entré med garderobe, en generøs stue med delvis åpen løsning til kjøkken, soveroms gang med adkomst til tre soverom, flislagt bad wc og et separat vaske- og toalettrom. Alle rom bortsett fra et soverom vender inn mot den hyggelige bakgården. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, steinbelagt markterrasse mot sameiets felles bakgård. Leiligheten har fått jevnlige oppgraderinger med blant annet varmefolie under parketten i stue og kjøkken. Entré: Entréen har parkett på gulvet og malte veggflater. Rommet er utstyrt med malt leilighetsdør med kikkhull, montert porttelefon med kamera og skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy. Fra entréen er det en åpen overgang videre inn til stue og kjøkken. Stue: Stuen har en lys og åpen utforming med god plass til både sofagruppe og et stort spisebord. Flere store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og vender ut mot bakgården. De store vinduene og den rause takhøyden på 2,75 m gir rommet og leiligheten et flott særpreg. I 2013 ble det montert varmefolie og lagt nytt parkettgulv i stuen. En malt dobbeltfløyet balkongdør med 2-lags isolerglass leder direkte ut til leilighetens markterrasse og den pent opparbeidede bakgården. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har en innredning fra 2002 med fyllingsfronter, laminerte skrog og benkeplater i heltre. Innredningen gir godt med oppbevarings- og arbeidsplass med over- og underskap, enkel oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer som platetopp og komfyr, mekanisk avtrekk med utkast til friluft, samt plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. I 2008 ble det lagt varmefolie og nytt parkettgulv på kjøkkenet. Det er også plass til et hyggelig frokostbordved vinduet. Fra kjøkkenet er det adkomst til en praktisk innvendig bod. Markterrasse: Utenfor stuen ligger en markterrasse på 33 m2 belagt med belegningsstein hvor det er godt med plass til utemøbler og sittegruppe. Uteplassen har direkte adkomst til sameiets skjermede fellesarealer i bakgården, som er pent opparbeidet med plen, interne steinbelagte gangveier og et felles lysthus. Sameiet har nylig fjernet to store tujaer og planlagt maling av murvegg mot nabobygg til våren. Bad/toalettrom: Badet ble etablert i 2002 av utbygger/entreprenør og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med fyllingsfronter, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, speil og belysning. Videre har rommet vegghengt toalett og dusjnisje med dusjdør og vegghengt dusjbatteri. Ventilasjonen er ivaretatt med mekanisk avtrekk med utkast til friluft og tilluft fra tilliggende rom. Vaske- og toalettrom: Leiligheten har et separat vaske- og toalettrom etablert i 2002 av utbygger/entreprenør. Rommet har fliser på vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt malte plater i himling. Innredningen består av en laminert benkeplate med nedfelt utslagskum og ett-greps blandebatteri, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk med utkast til friluft og tilluft fra tilliggende rom. Soveromsgang: Med praktisk skyvedør fra stuen, kommer du inn i den romslige soveromsgangen som har adkomst til bad, vaskerom og de tre soverommene. Her er det en skyvedørsgarderobe, parkettgulv og malte vegger. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom. Alle tre rommene har parkett på gulvene og malte vegger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene har plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Malt strie og fliser. Himling: Malte plater i alle rom. Lagring: Innvendig bod i leiligheten samt kjellerbod på 8 m² i felles bodanlegg. Det følger også med en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.09.2026. Bygning: Selveierleilighet med byggeår 1919. Bygget ble ombygget til leiligheter i 2002. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2002. Dører: Malt leilighetsdør fra 2002 i tett utførelse som er klassifisert EI30/Rw35dB. Leilighetsdøren har kikkhull. Malt dobbeltfløyet balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2002. Innvendige dører i utførelse malt heltre. Trapper/adkomst: Montert heis. Balkong/terrasse: Platting på terreng av belegningsstein. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av rør-i-rør og kobber. Rørskapet er ikke påvist da vannfordelingen til leiligheten er via åpne kobberrør i himlingen i kjelleren. Stoppekranen er plassert på vaske-/toalettrommet. Innvendige avløpsrør av plast/pvc. Stakemuligheter via sluk da det ikke er påvist stakeluke(r). Varmtvannstank på 198 liter fra 2002. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler. Mekanisk punktventilasjon. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft på kjøkken. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft og tilluft fra tilliggende rom på bad/toalettrom og vaske-/toalettrom. Tekniske detaljer: Montert brannslukningsapparater. Montert røykvarslere. Det er montert porttelefon. Det er montert sentralstøvsuger (som ikke er i bruk). Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Fellestavle med strømmåler og overbelastningsvern 3x32A. Sikringsskap med 3 jordfeilautomater, samt automatsikringer og 1 jordfeilautomat for 10 kurser. Utført tilsyn ved det elektriske anlegget 18.02.2011. Avvik er lukket iflg. godkjenningsrapport datert 21.03.2011. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet, herunder passe på at ventiler står oppe. Det anbefales å vedlikeholde og reparere treverket for å sikre funksjon og levetid. Det må foretas lokal utbedring. Generelt vedlikehold av fellesarealer og utvendig er sameiets ansvar. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig. Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales å vedlikeholde og reparere treverket for å sikre funksjon og levetid. Generelt vedlikehold av fellesarealer og utvendig er sameiets ansvar. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist mosedannelse og værslitte overflater på belegningsstein. Anbefaler rengjøring av belegningssteinene. - Innvendige overflater - gulv | Det er påvist noen langsgående sprekker i de eldste parkettgulvene. Avviket er av kosmetisk karakter. - Innvendige overflater - vegger og himlinger | Det er påvist noen riss og sprekker i overflater. Det er påvist støvkondens og kjemisk sverting. Bygget forventes å ha satt seg etter byggeperioden og tiltak kan utføres for kosmetisk karakter. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt rengjøre og vurdere kilder til forurensning eller avdamping. - Innvendige dører | Det er påvist skjevheter mellom karmen og dørbladet på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har overflateslitasje. Det anbefales å utbedre avvikene ved vedlikehold etter behov. Enkelte dører må justeres. - Andre innvendige forhold | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er påregnelig med fremtidig fornyelse på grunn av alder. - Bad/toalettrom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Opplyst utført av entreprenør/utbygger. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Bad/toalettrom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist at noen veggfliser har bom (hulrom under). Det er påvist riss eller sprekker i bevegelsesfuger i våtsonen. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Det er påvist misfarging/svertesopp i noen av bevegelsesfugene. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. Fugene må byttes ut. - Bad/toalettrom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Bad/toalettrom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegger og gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Bad/toalettrom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. - Vaske-/toalettrom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Hulltaking er foretatt uten at det er påvist unormale forhold. Det er målt inne i veggen mellom våtrommet og garderobeskapet i gangen. - Vaske-/toalettrom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Vaske-/toalettrom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegger og gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Hulltaking er foretatt uten at det er påvist unormale forhold. Det er målt inne i veggen mellom våtrommet og gangen. - Vaske-/toalettrom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. - Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er påregnelig med fremtidig fornyelse på grunn av alder. - Innvendige vannledninger | Det er ikke montert tetting/tettemuffer mellom vann- og varerør på kjøkkenet eller på vaskerommet. Etter dagens standard er det krav om tettemuffer for at eventuell vannlekkasjer ikke skal renne ut på kjøkkenet eller i veggen på vaske-/toalettrommet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Ventilasjonsløsningen må utbedres dersom anbefaling om åpning av lufteventilene ikke gir tilstrekkelig effekt. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Andre tekniske installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er påregnelig med fremtidig fornyelse på grunn av alder. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet. Det er varmefolie i gulv på kjøkken og stue. Elektriske varmekabler på bad og vaske- og toalettrom. Panelovner på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ikke kjent hvorvidt strømabonnementet for denne bolig er bundet opp til Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

kr 27 681
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte dokumenter er gjenbrukt fra et tidligere oppdrag/samme sameie. Det kan derfor forekomme at et annet seksjonsnummer er oppført i dokumentene enn det som gjelder for denne leiligheten.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring Nuf

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2013: - Montert varmefolie i stue (utført av Elektrikeren Hamar AS) - Nytt parkettgulv i entré og stue 2008: - Montert varmefolie og nytt parkettgulv på kjøkkenet (utført av Edvardsen AS) 2002: - Bygget ble ombygget til leiligheter - Våtrommene ble etablert - Ny kjøkkeninnredning - Innvendige overflater og øvrige innredninger ble etablert

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.