Brannvålsveien 190

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 308 m²
BRA-i: 262 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt i dobbel garasje. Garasjen har to vippeporter i tre og innlagt strøm. Ellers rikelig med parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 357 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er pent opparbeidet med plen og beplantning i to nivåer. Gode sol- og utsiktsforhold Eiet tomt på ca. 1 357 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at garasjen er oppført/opparbeidet delvis utenfor markert eiendomsgrense, på tilgrensende eiendom. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette. Dette kan blant annet omfatte krav om fjerning, endring eller inngåelse av avtale med berørt eier, samt eventuelle kostnader eller begrensninger i rådighet.

Byggeår

1982

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Hovedetasje: Entré, kjøkken, to stuer, soverom/treningsrom og toalettrom. Underetasje: To vindfang, to ganger, stue, tiltenkt kjøkken, tre soverom, bad, tiltenkt bad, vaskerom og bod. Eiendommen har en delvis overbygd veranda og terrasseplatt på 49 m². På tomten er det en frittstående terrasseplatt på 11 m², samt en frittstående bygning med dobbel garasje på 31 m² og bod/vedskjul på 15 m². Garasjen er medtatt som BRA-e i areal oppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Enebolig over to plan oppført i 1982, med tilbygg fra 1990 og 1997, beliggende på en eiet tomt på 1 357 m². Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, blant annet med kjøkkeninnredning fra 2008, oppgradert bad i underetasjen (2013), nytt gulvbelegg og sanitærutstyr på vaskerom (2014), samt etterisolering og oppgradering av deler av underetasjen i 2015. Boligen har en romslig planløsning med flere oppholdsrom, flere soverom og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd veranda. I underetasjen er det etablert en påbegynt hybeldel med egen inngang. Denne er ikke ferdigstilt, og det er usikkert om tiltaket er omsøkt og godkjent av kommunen. Eiendommen har dobbel garasje med tilhørende uthus/bod. Ildsteder og Fujitsu luft-til-luft varmepumpe installert i 2011. Entré (hovedetasje): Hovedytterdøren fra 1992 leder inn i vindfanget fra 1997. Herfra åpner boligen seg mot kjøkken og stue. Nytt stikk og bryter til lys ble montert i vindfang/entré i 2023. Stue (1. etasje): Hovedstuen er god størrelse med eksponerte limtrebjelker i taket og malt trepanel på vegger. Rommet har plass til store sofagrupper og gir god avstand mellom sitteplasser og spiseplass. Jøtul Petite peisinnsats med stålpipe toppmontert og Leca elementpipe blendet med limtegl gir vedovnsvarme. Fujitsu luft-luft varmepumpe fra 2011 supplerer oppvarmingen. Skyvebalkongdøren fra 1989 leder ut til den delvis overbygde verandaen. To takvinduer slipper dagslys inn fra oven, og det er montert Unilamp spotskinne med spotter på begge sider av stuen, koblet til Plejd-dimmer. Stuen åpner seg videre mot spisestuen og kjøkkenet. Stue 2 (1. etasje): En ekstra stue i forlengelsen av hovedstuen, med store vindusflater og malt trepanel på vegger. Rommet har plass til sofagruppe og gir direkte tilgang til verandaen via balkongdøren i treningsrommet. Rommet brukes i dag som treningsrom. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, med kitchenwall over benken. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, induksjonstopp, stekeovn i høyskap, stekeovn i benk og mikrobølgeovn. Ventilatorhette med avtrekk ut. Innredning og avtrekk er fra 2008. Ekstra stikk over kjøkkenbenk og opplegg til ny stikkontakt bak kjøleskap ble montert i 2024. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet inneholder servantskap, overskap med speil og gulvstående toalett. Oppvarming med panelovn på vegg. Rommet har kun ventilasjon via åpningsvindu og åpen dør, uten mekanisk avtrekk. Toalettrommet er fra 1982. Soverom (1. etasje): Et soverom i hovedetasjen med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har laminatgulv og malte plater på vegger. Veranda (1. etasje): Den delvis overbygde verandaen langs langveggen mot sør ble bygget i 2023, med forsterket bjelkelag, nye søyler, nytt rekkverk og nytt gulv. Den overbygde delen gir ly og plass til spisebord og loungemøbler. Fra den åpne terrasseplattdelen er det trapp ned til hagen. Det er montert fire downlights i himlingen på verandaen og utestikk ved verandadøren. Merk at rekkverket ikke tilfredsstiller dagens krav til høyde og åpninger. Gang (underetasje): Den innvendige tretrappen med repos og tette stusstrinn leder ned til underetasjen. Gangen har laminatgulv og malte plater på vegger, og Jøtul 602 ildsted er plassert her. Sikringsskapet med jordfeilautomater og overspenningsvern ble rehabilitert i 2026 og befinner seg i kjellerboden. Brannslukningsapparat er montert i kjelleren. Soverom (underetasje): Soverom i underetasjen ble oppgradert i 2015 som del av kjeller oppgradering. Det ene soverommet fikk ny laminat etter dreneringsarbeid i 2024. Rommene har plass til dobbeltseng og er praktisk plassert nær badet i underetasjen. Ekstra stikk ble montert i begge soverom i 2024. Bad (underetasje): Badet ble oppgradert i 2013 og er oppført etter teknisk forskrift 2010. Innredning med servantskap i hvit høyglans med glatte fronter og hel servantplate, speil med lys over vasken, høyskap, dusjkabinett og gulvstående wc. Vinylbelegg på gulv uten gulvvarme, baderomsplater på vegger og himlingsplater i taket. Panelovn som varmekilde. Ventilasjon via fuktstyrt El-takvifte med tilluftsspalte under døren. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet har arbeidsbenk med nedfelt skyllekum, plass for vaskemaskin og tørketrommel, og toalett. Gulvbelegg og sanitærutstyr er fra 2014. Malte plater på vegger og himlingsplater i taket. Ingen varmekilde. Naturlig ventilasjon via takventil og en veggventil til boden ved siden av. Varmtvannsberederen, en 200 l OSO bereder fra 1993, er plassert her. Påbegynt utleiedel (underetasje): I deler av underetasjen er det påbegynt etablering av en utleiedel med gang, et innredet rom, tiltenkt bad og tiltenkt kjøkken. Denne delen er ikke ferdigstilt, og det er usikkert om den er omsøkt og godkjent hos kommunen. Det er målt en høydeforskjell på 25 mm i gangarealet mot stuen i denne delen. Arbeid med avløp og forberedende vannrør ble utført i 2021. Overflater: Gulv: Laminat, teppe, betong og belegg. Vegger: Malt panel og malte plater. Himling: Trepanel og Takess. Lagring: Frittstående garasje/uthus på tomten med dobbel bilgarasje på 31 m² og bod/vedskjul på 15 m². Garasjen har to vippeporter i tre og innlagt strøm. Uthuset har stående kledning og enkel dør. I tillegg er det boder i underetasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.07.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1982 med tilbygg fra 1992 og 1997. Yttervegger er utført i murkonstruksjon med 200 mm Leca lettklinkerblokk som er pusset, og bindingsverk med stående bordkledning. Det er plass til 200 mm isolasjon i treveggene. Det er montert netting og musebørste under kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, pusset og malt, og støpt plate på mark som fundament. Vegger i kjeller er utført med Leca lettklinker grunnmur, på innsiden 50 mm utlekting med isolasjon, dampsperre og malte plater. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under gangen fra 1997, med begrenset ventilasjon. Tomten har byggegrunn av løsmasser. Det er forstøtningsmur i betongstein ved hovedinngangen, og Leca ved inngang i underetasje og trapp til hovedetasje. Tak: Kombinert saltak med sperrer på limtre og takstoler fra 1982. Taket er tekket med Decra takpanner på sørøstsiden og betongtakstein på nordvestsiden. Takfall er 9° mot sør og 29° mot nord. Undertaket består av Sutaksplater (oljeimpregnert trefiberplater). Takrenner og nedløp er av metall på sørøstsiden og plast på nordvestsiden. Det er vindskiebeslag, takfotbeslag og beslag på de fleste vinduer. Anlegget er fra 1982. Pipe/Ildsted: Stålpipe toppmontert på peisinnsats i stue. Leca elementpipe blendet med limtegl. Sotluke i kjellergang. Ildsteder er Jøtul Petite i stuen oppe og Jøtul 602 i gangen nede. Vinduer: Malte vinduer med 3-lags glass fra 1981, 2 takvinduer, og 3 koblede 1+1 vinduer. Det er byttet 2 vinduer i tiltenkt hybelleilighet i sokkel. Vinduene er stort sett fra byggeår. Dører: Ytterdører: Ytterdør i treverk fra byggeår i underetasjen, malt hovedytterdør fra 1992, dør til leilighet fra 2008, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre fra 1989. Innvendige dører består av malte glatte dører, malte fyllingsdører og heltre furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Ny tretrapp fra terrenget opp til verandaen mot sørøst. Innvendig er det en malt tretrapp med repos og tette stusstrinn. Balkong/terrasse: Delvis overbygd veranda og terrasse uten tak fra 1982. Ny veranda med trapp ned til terrenget på langvegg mot sør. I tillegg en frittstående terrasseplatt på 11 m² på plenen, fundamentert på steinpunkter. VVS-installasjoner: Inntak med stoppekran i vaskerom. Innvendige vannledninger er av kobberrør fra 1982 med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør fra 1982. Varmtvannsbereder er en 200 l OSO-bereder fra 1993. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, og naturlig ventilasjon på øvrige rom via ventiler og spalteventiler i vinduene, fra 1982. Badet i underetasjen har fuktstyrt elektrisk takvifte. Vaskerommet har naturlig ventilasjon via takventil og veggventil. Kjøkkenet har ventilatorhette med avtrekk ut. Toalettrommet har ventilasjon via åpningsvindu og åpen dør. Tekniske detaljer: Fujitsu luft-luft varmepumpe fra 2011 med vifteenhet i stuen i 1. etasje. Det er brannslukningsapparater og flere røykvarslere i begge etasjer. Garasje/uthus: Fundamentert på støpt plate i garasje og punkter i uthusdel. Vegger i pusset systemblokk i garasje og uisolert bindingsverk med stående kledning i uthus. Takstoler i garasje og sperretak med mønedragere i uthusdel. Tekket med steinprofilerte stålplater. Enkel, slitt dør i uthusdel og 2 vippeporter i tre i garasje. Innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Små avvik ble utbedret. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget ble installert i 1982. Sikringsskap i kjellerboden med kombinerte sikringsautometer og 63 Amp hovedbryter. Inntakssikring i boden i underetasjen. Åpen installasjon. Eier er elektriker og har oppgradert en del. Alt er dokumentert m/samsvarserklæring, risikorapport, og sluttkontroll. Dokumenter i boligmappa.no. Det kan likevel være arbeider etter 1999 som ikke er kjent eller dokumentert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist noe mose på deler av takflaten, og Decraplater er lagt med forskjellige intervall og har forskjellige farger. Taket har ikke tilstrekkelig helning. Decra takplater skal normalt ikke legges på takflater under 10°, eller 8° for enkelte serier. Ved bruk på tak under 10° kreves undertak av asfalt takbelegg. På taket her er det benyttet Sutaksplater som undertak. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. De er misfarget ved rafta mot nordvest. For lav takhelning kan føre til dårlig avrenning av vann og økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Dette er observert i stua, treningsrommet, og ett takvindu. Årstid og temperatur tilsier at flere kan komme til syne om vinteren, men antallet stemmer bra med eiers opplysninger. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Karmene i verandadøren i treningsrommet er værslitt utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er defekt låseanretning. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. Dagens krav er at høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m når avstanden til underliggende terreng er mer enn 0,5 m. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m. Det gamle golvet utgjør en sikkerhetsrisiko. Alt golv som er igjen fra den opprinnelige verandaen må byttes, og bærebjelker sjekkes før nytt golv legges. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Dagens krav er at høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. - Overflater - gulv | Det registreres litt knirk noen steder. Nødvendige tiltak og undersøkelser kan gjøres i forbindelse med eventuell oppgradering av boligen. Det er ikke prekært. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er skade og manglende maling på deler i gangareal i hybeldelen. Himlingen må repareres og males. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i underetasjen. Dette er i gangarealet mot stua i hybeldelen. Det er registrert en del avvik på ca 25 mm i gangareal mot stua i hybeldelen. Ved en rehabilitering av boligen vil det være naturlig med oppretting av golvene. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Forventet levetid på elementpiper er normalt mellom 30 og 50 år, men de kan vare opp mot 100 år ved optimalt vedlikehold. Levetiden påvirkes sterkt av bruksmønster, vedlikehold og om pipen har vært utsatt for pipebrann. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Stålpipen har en alder som tilsier at den er over forventet levetid. Eldre stålpiper er utsatt for at isolasjonen mellom rørene smuldrer opp og avtar i effekt. Konsekvensen av dette er at det kan oppstå overoppheting og fare for brann i etasjeskiller og takgjennomføringer. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. I tilfeller som dette, uten adkomst eller tilgjengelig spesialutstyr, er åpning av golvet for visuell kontroll den eneste sikre måten å kartlegge dette på. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det finnes ikke dokumentasjon på at veggene er malt med godkjent våtromssystem. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Ingen tiltak er nødvendig, men vegger må ikke utsettes for vannsprut av betydning. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Vegger har malte plater uten dokumentasjon som tettesjikt. Det anbefales å vurdere tilstanden på det vanntette sjiktet nærmere og gjennomføre nødvendige utbedringer. Ved mangelfull funksjon bør våtrommet oppgraderes eller rehabiliteres med nytt, godkjent tettesjikt i henhold til gjeldende våtromsnorm. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det er mulighet for ventilering via vindu og åpen dør. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. I toalettrom og tilsvarende anbefales det mekanisk avtrekk, og at det er samsvar mellom avtrekk og tilluft. - Varmesentral | Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder da mye av forventet levetid er oppbrukt. Forventet levetid for en luft-til-luft varmepumpe er vanligvis 12–15 år, forutsatt korrekt installasjon og regelmessig vedlikehold. Med svært godt vedlikehold kan de vare lenger, men teknologisk utvikling gjør ofte at det er gunstig å bytte ut pumpen etter 12-15 år for å få bedre effektivitet. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det er synlig grunnmursplast langs grunnmur. Det er fylt drenerende masser inntil slik at grunnmursplasten dekkes enkelte steder. Det bør gjøres tiltak slik at grunnmursplasten når over terrenget ved muren, ellers kan vann trenge ned bak plasten og fukte opp fundamentene. - Forstøtningsmurer | Alle nivåforskjeller over 0,5 meter krever sikringstiltak med rekkverk. Ved inngangen i underetasjen er muren ca 80 cm høy. Støttemurer uten rekkverk/sikring utgjør en risiko, spesielt ved ferdsel i mørket, da en ikke ser kanten. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Det er viktig at sluket ved hjørnet holdes fri for løv og andre ting, slik at det er god avrenning der. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. - Septiktank | Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre septiktank av glassfiber har økt risiko for materialtretthet og lekkasjer, med fare for funksjonssvikt og forurensning. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er luke i gesimsen over veranda, og luke i gavl mot opprinnelig del, men lav høyde og mye isolasjon gjør adkomst svært krevende. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Innhent dokumentasjon om mulig. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. Dagens krav er at høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m når avstanden til underliggende terreng er mer enn 0,5 m. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m. Det gamle golvet utgjør en sikkerhetsrisiko. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Ved inngangen i underetasjen er muren ca 80 cm høy. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Det er 29° takfall på taket mot nordvest som mangler snøfangere. Alle tak må ha snøfanger hvis takvinkelen er 27° eller mer. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Dagens krav er at høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Stålpipen har en alder som tilsier at den er over forventet levetid. Eldre stålpiper er utsatt for at isolasjonen mellom rørene smuldrer opp og avtar i effekt. Konsekvensen av dette er at det kan oppstå overoppheting og fare for brann i etasjeskiller og takgjennomføringer. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Støttemurer uten rekkverk/sikring utgjør en risiko, spesielt ved ferdsel i mørket, da en ikke ser kanten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Fastmonterte panelovner i toalettrom og bad i underetasjen, samt varmekabler i underetasjen. Det er installert en Fujitsu luft-til-luft-varmepumpe fra 2011 i stue i første etasje. Boligen har en toppmontert stålpipe på lukket peisinnsats i stuen, Jøtul Petite vedovn i stue i første etasje, og Jøtul 602 i gangen i underetasjen. En leca-pipe med limtegl er blendet. Vaskerommet i underetasjen har ingen varmekilde. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 10.01.2024. Siste feeing er utført 21.06.2024. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Avløpet er tilkoblet privat avløp med glassfibertank fra 1982, som tømmes hvert 2. år. Siste tømming var i juni 2026. Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra fylkesvei. Det foreligger ingen tinglyst veirett. Veivedlikehold/kostnader til brøyting må påregnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp (septiktømming), renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 894,56 - Avløp (septiktømming): kr 2 217,72 - Renovasjon: kr 5 740,08 - Feiing: kr 1 168,- - Eiendomsskatt: kr 2 781,97 Totalt: kr 16 802,33 Årsprognose for 2026 er kr 17 418,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 1990-1992: – Tilbygg med stue og soverom/treningsrom. 1997 -Tilbygg vindfang 2011: – Installert Fujitsu varmepumpe. 2014: – Skiftet gulvbelegg på vaskerommet. 2016: - Etterisolert himling 2015: - Kjeller oppgradert med gang, soverom og etterisolert kjellerstue 2013: - Oppgradert bad i kjeller 2008: - Installert ny kjøkkeninnredning, oppgradert deler av det elektriske anlegget og pusset opp deler av boligen med nye overflater 1997: - Oppført tilbygg med inngangsparti Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Oppgradert sikringsskap i kjeller med nye jordfeilautomater og overspenningsvern, utført av Nord-Østerdal Elektroservice AS 2024: - Utbedret og rettet opp veranda mot nord med oppjekking, forlengelse av stolper og utbedring av bjelkelag - Utvidet det elektriske anlegget med stikkontakter, USB-lader, taklampe og dimmer, utført av Nord-Østerdal Elektroservice AS 2023: - Bygd opp igjen veranda mot syd med forsterket bjelkelag, montering av søyler, samt nytt rekkverk og gulv - Gravd opp utenfor inngangsparti, byttet ut drensrør og fylt med drenerende masser og duk, samt lagt ny klikkvinyl i gang og laminat på soverom etter tørking - Utvidet det elektriske anlegget med diverse utendørs belysning, downlights på veranda, stikkontakter og Plejd-styring, utført av Nord-Østerdal Elektroservice AS 2022: - Montert spotskinner i stue med Plejd-styring, utført av Nord-Østerdal Elektroservice AS 2021: - Lagt avløp og utført forberedende arbeider med vannrør til bad i tiltenkt hybelleilighet, utført av Rørleggermester Olav Tellebon

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i 2023. Målt verdi er 34 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. I følge radonkart fra NGU og områdeanalyse ligger eiendommen i et område hvor det ikke foreligger sikker informasjon om radonforekomst, eller hvor området ikke er berørt av kjente aktsomhetsområder for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 020,36
• Eiendomsskatt: kr 2 782
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten