Sjulhusveien 52

Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde ved Sjulhusveien i Alvdal. Her bor du i rolige omgivelser med fint utsyn mot de omkringliggende åsene, samtidig som du har gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Fra boligen er det svært kort vei til fots til Sjulhustunet med Alvdal barneskole, Alvdalshallen og ulike kulturaktiviteter. Like ved finner du også Alvdal ungdomsskole og Grindegga idrettsplass, noe som gir et helhetlig tilbud for både skolegang og idrett i umiddelbar nærhet. Øwretun barnehage ligger en kort sykkeltur unna, og det er gangavstand videre til Storsteigen videregående skole. Sentrumsområdet på Steia ligger en kort spasertur unna. Her finner du dagligvarehandel hos Spar, spisesteder og lokale servicetilbud, mens Coop Extra nås på en kort kjøretur. For pendlere og reisende er Alvdal stasjon lett tilgjengelig til fots, med faste togavganger på Rørosbanen nordover mot Røros og sørover mot Hamar og Oslo. Alvdal byr på rike friluftsmuligheter til alle årstider. Du har enkel tilgang til turstier langs Glomma, oppkjørte skiløyper og idrettsanlegg ved Steimoegga, samt flotte turmål som Sten og Tronfjell en kort biltur unna. Området gir deg en praktisk kombinasjon av en lettvint hverdag og umiddelbar nærhet til naturen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er detaljregulering for Alvdal sentrum - Steia Øst (plan-ID 201205 Del 2), endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 23.11.2018. Eiendommen har et delareal på 4 462 m² regulert til boligbebyggelse (felt B6), et delareal på 184 m² regulert til vegetasjonsskjerm (felt GV), og et delareal på 12 m² regulert til kjøreveg (felt SKV6). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Alvdal tettsted (plan-ID 201102), endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 29.09.2011. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende) for et delareal på 4 655 m², samt et mindre delareal på 3 m² avsatt til LNFR (utgått, nåværende). Eiendommen har i tillegg tre bestemmelsesområder: BO_1 (krav til vannforsyning, avløp, veg og annen transport, 4 658 m²), BO_2 (miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, 4 658 m²) og BO_3 (forhold som skal avklares og belyses, 4 658 m²). Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommunedelplanen: - Hensynssone H910_R3: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (delareal 4 657 m²). Ifølge bestemmelsene gjelder reguleringsplan foran kommunedelplan for Alvdal tettsted. Eiendommen vil bli utbygget - det er planlagt at det skal oppføres en flermannsbolig med 8 seksjoner i forkant av dagens oppførte flermannsbolig. Kjøpere må påregne fremtidige byggeaktiviteter frem til bygget og utomhusarealene er ferdigstilt. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart for flom er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser driftsinntekter på kr 57 600,- og driftskostnader på kr 33 741,93, som ga et årsresultat på kr 23 858,07. Balansen per 31.12.2025 viser omløpsmidler på kr 37 051,89 (hvorav bankinnskudd kr 32 621,-), kortsiktig gjeld på kr 13 193,82 og en egenkapital på kr 23 858,07. I sameiemøte 6. oktober 2025 ble det vedtatt å øke månedlig avsetning til disposisjonsfondet for fremtidig vedlikehold fra kr 200,- til kr 400,- per enhet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ved overdragelse av seksjon plikter overdrageren å informere erververen om gjeldende vedtekter og eventuelle husordensregler. Forretningsfører skal orienteres om eierskifter.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, forretningsførsel, tv, internett, strøm til bod, snøbrøyting og avsetning til disposisjonsfond. Spesifikasjon av felleskostnader: Forsikring: kr 350,- Strøm til bod: kr 30,- Snøbrøyting: kr 200,- Regnskap (Snøhetta): kr 120,- Eidsiva (nett/tv): kr 100,- Disposisjonsfond (fremtidig vedlikehold): kr 400,- Eventuelt nye låneopptak og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Denne boligen har en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg på sameiets tomt. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 4 658 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 4 657,9 m². Uteområdene er fellesareal for sameiet, og ingen av seksjonene har eksklusivt uteareal på bakken. Fellesarealene er opparbeidet med plen, internvei og gruset gårdsplass med tilhørende garasjeanlegg og biloppstillingsplasser. Grensene mot sørvest og nordvest er oppmålt med god nøyaktighet, mens grensene mot nordøst og sørøst er registrert med lavere nøyaktighet i matrikkelen, og det tas forbehold om at arealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling. Det vil bli oppført en flermannsbolig i forkant av Sjulhusveien 52.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Gang, toalettrom, bad, vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. Seksjonen disponerer en bod på 8 kvm på bakkeplan. Videre disponerer seksjonen en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Bod og garasjeplass følger leiligheten og er en tillegsdel iht. seksjoneringsbegjæringen. 8 kvm er medtatt som BRA-e i arealoppsettet for boden. Garasjen er ikke oppmålt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Lys og tiltalende selveierleilighet oppført i 2025, beliggende i andre etasje med adkomst via utvendig svalgang. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad, separat toalettrom og et eget vaskerom. Med energiklasse B, balansert ventilasjon og vedovn i stuen holder leiligheten en tidsriktig standard med god energieffektivitet. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd balkong. Entré: Entréen har flislagt gulv ved inngangen som går over i klikkvinyl, samt vegger med MDF-panelplater. Rommet har god plass til yttertøy og skotøy, og gir adkomst videre til toalettrommet, vaskerommet, soverom og oppholdsrom. Stue: Innbydende stue i åpen løsning mot kjøkkenet, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn tilknyttet isolert stålpipe sørger for oppvarming, i tillegg til termostatstyrt elektrisk panelovn. På vinduet mot verandaen er det lagt opp strømtilførsel til elektrisk screen. Malt balkongdør leder ut til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk utformet i vinkelløsning mot stuen, med glatte, lyse fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og oppvaskkum av kompositt. Sikkerheten er ivaretatt med montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Over kokesonen er det installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Balkong: Balkongen er opphengt på boligen og opplagret på søyler og dragere i front, med impregnert terrassedekke og rekkverk i stål med spiler og topprekke. Uteplassen har god plass til sittegruppe og utemøbler. Bad: Delikat flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet og smøremembran på vegger og gulv. Rommet er innredet med baderomsseksjon med nedfelt servant, speilskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjdører i glass. Rommet har balansert ventilasjon og tilluft under døren. Toalettrom: Separat toalettrom med flislagt gulv, baderomspanelplater på veggene og malte himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med servantskap med nedfelt vask og vegghengt toalett. Det er installert avtrekk i taket tilknyttet balansert ventilasjon samt tilluft under døren. Vaskerom: Praktisk vaskerom med våtromsvinyl på gulvet, elektriske varmekabler og malte plater på veggene. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, en 190 liters varmtvannsbereder fra 2025 og aggregat for boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Det er etablert tilluft under døren, og i 2026 ble det satt opp ny stikkontakt på rommet. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Gulvet er belagt med klikkvinyl, veggene har MDF-panelplater og oppvarmingen skjer via elektrisk panelovn. Soverom 2: Soverommet ligger med adkomst fra entréen og har klikkvinyl på gulv og MDF-panelplater på veggene. Rommet har god plass til seng, garderobe og skrivebord, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Klikkvinyl, fliser og våtromsvinyl. Vegger: MDF-panelplater, fliser, baderomspanelplater og malte plater. Himling: Himlingsplater. Leiligheten disponerer en utvendig sportsbod samt en garasjeplass i felles garasjebygg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG), se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.09.2026. Bygning: Leiligheten ligger i 2. etasje i et bygg med flere boenheter, organisert som sameie. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger iht. midlertidig brukstillatelse. Tak: Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av duk og bygget som tett kaldtloft. Taket har betongtakstein med diffusjonsåpent undertak. Pipe/Ildsted: Det er installert isolert stålpipe og vedovn tilhørende leiligheten. I henhold til byggetegninger er det et innsjaktet pipeløp for underliggende leilighet som passerer 2 etasje. Vinduer: Vinduene er malte og med 3-lags isolerglass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Felles trappeløp i fellesareal for tilkomst til leiligheten. Oppført i tre og metall. Rekkverk på svalgangene er målt til 103 cm høyde. Balkong/terrasse: Veranda opphengt på bolig, opplagret på søyler og dragere i front med terrassedekke. Rekkverk i stål med spiler og topprekke. Høyde rekkverk er målt til 1003cm VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fordelerskap og hovedstoppekran er plassert inne på vaskerommet. De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør. Avløpsrør som er skjult er ikke kontrollert grunnet manglende tilgang og er av ukjent type. Det er en 190 liters varmtvannsbereder/tank (2025). Våtrommene har plastsluk. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med aggregat plassert på vaskerommet. Badet har balansert ventilasjon og tilluft under dør. Vaskerommet har balansert ventilasjon og tilluft under døren. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har avtrekk i tak tilknyttet balansert anlegg, samt tilluft under dør. Tekniske detaljer: Det er installert brannmeldere i leiligheten, samt brannslukker. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Strømmåler er plassert i felles måler-tavle. Anlegget er montert av Østa Elektro AS. Samsvarserklæring er tilgjengelig i Boligmappa. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold | I forbindelse med tilstandsvurdering av leilighet/boenheten skal det etterspørres vedlikeholdsplaner for hele bygningsmassen, men siden bygget er nyoppført og sameiet er nytt er det ikke opprettet annet en vedtekter for vedlikehold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt.

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Det er installert vedovn på stuen. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Elektriske panelovner på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Fremtind

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Det vil også tilkomme gebyr fra feier som vil ligge på ca 550 kroner i året. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppsetting av kontakt på teknisk rom og strømtilførsel til elektrisk screen på vindu mot terrasse, utført av Østa Elektro

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ved utleie plikter seksjonseieren å informere forretningsfører dersom sameiet har forretningsfører, samt informere leietaker om gjeldende vedtekter og eventuelle husordensregler.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.