Randmælshaugen 18

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Randmælshaugen i Alvdal. Fine sol- og utsiktsforhold mot de omkringliggende fjellene og kulturlandskapet. Fra boligfeltet er det etablert sammenhengende gang- og sykkelvei inn mot sentrum, noe som gir trygg og enkel ferdsel for både store og små. For barnefamilier har eiendommen en svært praktisk plassering med gangavstand til det meste i hverdagen. Alvdal ungdomsskole ligger kun en kort spasertur fra huset. På Sjulhustunet, som nås til fots langs gangveien, finner du barneskolen sammen med Alvdalshallen, kultursal og treningssenteret Alvdal Friskliv. Like ved ligger også Grindegga idrettsplass med baner for ballspill og friidrett. For de minste barna ligger Øwretun barnehage en kort sykkeltur unna. Alvdal sentrum på Steia ligger en kort spasertur eller sykkeltur fra boligen. Her finner du et hyggelig stasjonsbymiljø med dagligvare, kommunehus, bibliotek, kafé, spisesteder og lokale butikker. Fra Alvdal stasjon går det jevnlige togforbindelser med Rørosbanen, noe som gjør det enkelt å reise kollektivt i hverdagen. Naturen og turmulighetene er en stor kvalitet ved beliggenheten. Det er enkel adkomst til fots opp mot Østkjølen, som byr på et stort og velpreparert skiløypenett om vinteren samt merkede turstier og fine jakt- og fiskeområder sommerstid.

Enebolig over 2 plan. Dobbelgarasje.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er reguleringsplan GRINDEGGA (plan-ID R19), ikrafttrådt 15.12.2005. Av eiendommens areal er 1 121 m² regulert til boliger, 20 m² til annen veigrunn og 1 m² til felles avkjørsel. I henhold til reguleringsbestemmelsene for R19 Grindegga punkt 4.3.1 regulerer felles avkjørsel nr. 3 (FA 3) atkomstveien som felles atkomst for boligeiendommene på Randmælshaugen. For arealet regulert til annen veigrunn fremgår det av punkt 2.1.1 at dette i hovedsak er areal til grøfter, snøopplag, skjæring og fylling, og arealet skal ikke bebygges. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Alvdal tettsted (plan-ID 201102), ikrafttrådt 29.09.2011. I kommunedelplanen er 1 121 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 21 m² er avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått) (nåværende). I henhold til kommunedelplanens bestemmelser punkt 1.02.1 skal reguleringsplan R19 Grindegga gjelde foran kommunedelplanen. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H910_R19: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (1 142 m²) I henhold til kommunedelplanens bestemmelser punkt 1.02.1 skal reguleringsplan R19 Grindegga (vedtatt 15.12.2005) gjelde foran kommunedelplan for Alvdal tettsted. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i dobbelgarasje, samt på asfaltert parkeringsplass ved garasjen.

Tomteareal er 1 142 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 142,3 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er opparbeidet i to nivåer med plen og beplantning, og ligger i skrått terreng med gode avrenningsforhold samt fine sol- og utsiktsforhold. Det er oppført forstøtningsmur i naturstein langs gavlvegg opp mot uthuset/garasjen, og det er asfaltert parkering ved garasjen. Garasjen er plassert helt inntil nabogrense.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, kjøkken, stue, to soverom og bad. Underetasje: tre soverom, bod, matkjeller og teknisk rom/vaskekjeller. Veranda på 22 m² i forbindelse med trapp ved inngang i 1. etasje. I tillegg er det oppført et frittstående uthus/garasje på 60 m² BRA-e på eiendommen, som inneholder bod, vedskjul og dobbel garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår eller ombyggingsår, og dagens bruk av rommene har derfor ikke latt seg verifisere mht lovlighet. Det foreligger ikke tegninger for garasjen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Eldre enebolig over to plan, beliggende i et etablert boligområde på Randmælshaugen. Boligen ble oppført i 1962 og ombygd i 1982, og har en innholdsrik planløsning fordelt over en hovedetasje og full underetasje. Standarden er i hovedsak fra byggeår, og eiendommen har et generelt moderniserings- og oppgraderingsbehov. Det er imidlertid foretatt enkelte tekniske oppgraderinger som ny el-kassett til sentralvarmeanlegget i 2020, ny varmtvannsbereder i 2019 og oppgradert innmat i sikringsskap med automatsikringer i 2020. Vindfang og gang: Hovedinngangen har en nyere ytterdør med tolags vindu. Vindfanget har belegg på gulv og malt panel på vegger, og leder videre inn til gangen i første etasje som har teppe på gulvet, malt panel på vegger og i himling, samt trappeadkomst til underetasjen. Romslig plassbygget garderobeskap i gangen. Stue: Stuen har parkett på gulv, malte plater og malt panel på veggene, samt malte plater i himling. Rommet har store vindusflater og oppvarming via radiatorer tilknyttet vannbåren varme. I hjørnet er det en teglskorstein med peis som er blendet og ikke i bruk. Det er godt med naturlig lys i rommet, og utsyn til nærområdet og landskapet. Kjøkken: Kjøkkenet har opprinnelig innredning med takhøye, skrå overskap og fronter fornyet med kjøkkenfornyere. Innredningen inneholder helt beslag med kum og utslagsvask, kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt opplegg og plass til komfyr og 43 cm oppvaskmaskin. Rommet har teppefliser på gulv, malte plater på vegger og i himling, og plass til spisebord. Det er en god størrelse på rommet, og stort potensial med tanke på ominnredning og oppgradering til et moderne spisekjøkken. Bad: Badet i første etasje har linoleumsfliser på gulv, malte plater og flisbrystning på veggene, samt malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med servantskap med hel servantplate, overskap med speildører, toalett, dusjkabinett og uttak for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer naturlig via takventil og veggventil. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom hovedplan: Hovedetasjen har to soverom med de opprinnelige overflatene bevart, med lakkerte tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Rommene har radiatorer tilknyttet sentralvarmen, og begge rom har plassbygde garderobeskap. Entrè i underetasje: Utvendig adkomst fra hagesiden inn til vindfang og gang med overflater fra byggeperioden. Kjeller har også innvendig adkomst. Soverom underetasje: Underetasjen inneholder tre soverom med gulvoverflater av furu, parkett og laminat, samt malt panel på vegger. Rommene er tilknyttet sentralvarmeanlegget med radiatorer. Vaskekjeller / teknisk rom: Rommet ligger i underetasjen, og har opprinnelig standard og oppbygning med ubehandlet betonggulv med støpejernssluk og fall til sluk, malte betongvegger og malt panel i himling. Det er utstyrt med et stort skyllekar i betong, opplegg for vaskemaskin og klaffventil i vegg. 200-liters Høiax varmtvannsbereder fra 2019 for forbruksvann og en 30 kW Oso el-kassettbereder fra 2020 for sentralvarmeanlegget er plassert i rommet. Terrasse: Ved inngangspartiet i første etasje er det en stor terrasse oppført på betongsøyler i forbindelse med inngangstrappen, med adkomst fra terrenget via tretrapp. Verandaen har dekke i tre og rekkverk. Overflater: Gulv: Laminat, teppe, belegg, lakkert tregolv, linoleum, betong, furu og parkett. Vegger: Malt panel, malte plater, malt mur, innvendige utforede vegger på deler av grunnmur og betong/mur. Himling: Malt/umalt panel og malte plater. Lagring: Lagringsplass i innvendig bod og matkjeller i underetasjen. Eiendommen har i tillegg et frittstående garasjebygg på 60 m² oppført i bindingsverk med stående kledning og støpt plate på mark. Bygget inneholder boder, vedskjul og to garasjeplasser med vippeporter i tre. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på utskifting av hovedinngangsdør. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.08.2026. Bygning: Enebolig over én etasje og underetasje, oppført i 1961/1962 og rehabilitert/ombygd i 1982. Byggegrunnen består av løsmasser. Grunnmuren er oppført i helstøpt betong; betongkvalitet og armering er ikke vurdert, og plasstøpte murer fra perioden inneholder erfaringsmessig kult- og steinmasser. Det er støpt betonggulv mot terreng i underetasjen. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er plass til 100 mm isolasjon, og tidligere opplysninger tilsier sagflis i veggene. Etasjeskillet er oppført i trebjelkelag med ukjent type og mengde isolasjon. I rom under terreng er gulvene utført med furu, parkett, laminat, teppe, betong og linoleum, mens veggene har panel, mur/betong og delvis innvendig utforede vegger på grunnmur. Forstøtningsmur i naturstein langs gavlvegg opp mot uthuset. Tak: Sperretak med kaldt loft og undertak av rupanel. Flat himling er isolert med sagflis og sydde matter. Taket er tekket med eternittplater utformet som skiferstein (besiktiget med drone fra bakkenivå). Takfotbeslag, takrenner og nedløp er i malt sink fra byggeår. Malte sinkbeslag på vinduer. Det er montert mønehengt takstige hvor innfesting ikke er kontrollert. Pipe/Ildsted: Teglskorstein med peis i stue. Peisen er blendet og ikke i bruk. Vinduer: Varierende vindustyper: enkelte originale enkle vinduer, 2-lags vinduer med innervindu fra 1979 og 3-lags fastkarmvinduer fra 1980 i stue. Dører: Opprinnelig kjellerdør med enkelt glass, samt nyere ytterdør med 2-lags glass i hovedinngang. Innvendig er det opprinnelige malte fyllingsdører i underetasjen og finerdører i hovedetasjen. Trapper/adkomst: Utvendig tretrapp til veranda ved inngangspartiet. Innvendig lakkert tretrapp med teppe i trinnene. Balkong/terrasse: Veranda i tilknytning til inngangstrappen, fundamentert på betongsøyler. Terrasse- og balkongareal (TBA) er oppmålt til 22 m². VVS-installasjoner: Vanninntak i PE-plast med stoppekran og vannmåler i vaskekjeller. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er av støpejern fra 1962. Innvendige vannledninger er av kobber med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Innvendige avløpsrør er opprinnelige soilrør (støpejern) fra 1962. Gammelt støpejernssluk på bad og støpejernssluk i ubehandlet betonggulv i vaskekjeller/teknisk rom. Varmtvann leveres fra en 200 liters Høiax bereder fra 2019. Til sentralvarmeanlegget (radiatorer) er det montert en 30 kW Oso 168 liters bereder fra 2020. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator med utblåsning ut. Våtrom har naturlig avtrekk via takventil og veggventil. Øvrige rom har naturlig ventilasjon via veggventiler. Tekniske detaljer: Tidligere oljekjele er byttet ut med el-kassett i 2020 med vannbåren fordeling til radiatorer. Nedgravd 3000 liters glassfibertank for olje fra 1997–98 plassert under veranda. Røykvarslere i begge etasjer av ukjent alder. To pulverapparater (fra 2019 og 2020). Garasje: Oppført i 1962 med senere tilbygg (ukjent byggeår). Fundamentert med støpt plate på mark og ringmur i betong. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning; opprinnelig del antas isolert med flis og tilbygg med mineralull. Sperretak tekket med bølgeeternitt. Flat himling isolert med flis og mineralull. Enkle vinduer, hvorav ett i bakre gavl er knust. Bygget inneholder boder, vedskjul og to garasjerom med vippeporter i tre, isolert med synlig isopor på innsiden. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i gang med automatisk måler, 63 A hovedbryter og ny innmat fra 2020 med kombinerte sikringsautomater. Åpent ledningsnett og seriekoblede røykvarslere. Det foreligger flere samsvarserklæringer i Boligmappa for arbeider utført i perioden 2015–2026. Det bemerkes at det kan være utført arbeider etter 1999 som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater gulv | Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater, samt slitasjegrad utover det forventede. Deler av overflaten består av linoleum som i perioden 1950 til 1985 ble limt med lim som kan inneholde asbest. Det er løse og ødelagte linoleumsfliser, og overflatene er slitte og utidsmessige. Oppgradering må påregnes. Ved rehabilitering må arbeider som frigjør støv fra gulvet unngås (saging, boring, sliping o.l.). - Innvendige avløpsrør | Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp, og det er lekkasjemerker på avløp fra badet som har skadet himlingen i underliggende kjellerbod. Støpejernsrør fra 1962 er eldre enn 33 år og har usikker restlevetid med økt risiko for lekkasjer og vannskader. Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes for å sikre en tett løsning, og det anbefales å planlegge full utskifting eller oppgradering av røranlegget i forbindelse med oppgradering av våtrom. - Bad - Generell | Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og mangler dokumentasjon. Det må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Uten oppgradering foreligger høy risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner selv om det benyttes dusjkabinett. Badet må totalrenoveres, og alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsone og sluk må dokumenteres. - Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsløsning med malte plater og fliser fra byggeår tilfredsstiller ikke kravet til tett våtsone (gir TG3 etter NS 3600). Panel anses ikke som vanntett løsning mot vannsøl, og dusjkabinett regnes ikke som en del av tettesjiktet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes eller skiftes ut, og badet må påregnes oppgradert som følge av alder. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk, mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsone, smøremembran kombinert med eldre sluk uten klemring, utilstrekkelig oppkant/høydeforskjell mot slukrist, samt generelt fravær av forskriftsmessig vanntett sjikt. Gamle linoleumsfliser ivaretar ikke tettefunksjonen. Forholdene gir stor fare for fuktskader i underliggende konstruksjon. Rommet må rehabiliteres i henhold til gjeldende våtromsnorm med nytt sluk med klemring og godkjent membran. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år og tekkingen kan inneholde asbest. Eldre tekking medfører økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Taktekkingens alder og tilstand tilsier at rehabilitering/omlegging må påregnes, herunder tilhørende beslag, renner og sikringsutstyr. Riving av eternittplater må skje i henhold til asbestforskriften. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Nedløp er ført ut på terreng ved grunnmuren uten tilfredsstillende bortledning av vann, noe som tilfører fuktbelastning mot grunnmur og kjellerrom med fuktmerker og saltutslag i hjørner som resultat. Renner, nedløp og beslag har overskredet forventet levetid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av overvann bort fra muren, og utskifting av renner og beslag vil være naturlig ved renovering av taket. - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke registrert symptomer på avvik ved innvendig kontroll av takfoten. Ved fremtidig omlegging av taket vil rehabilitering av takkonstruksjonen være naturlig, inkludert etablering av diffusjonssperre mot loftet og etterisolering etter moderne standard for bedre fyringsøkonomi. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er liten eller ingen lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren, og det er observert mindre riss i åpne muroverflater. Konstruksjonen har fungert uten skadesymptomer grunnet tørt lokalklima, men manglende lufting gir en viss risiko for fukt. Vedlikehold av fasader må påregnes, og ny kledning/etterisolering anbefales ved totalrehabilitering. - Vinduer | Vinduskarmene er slitte med sprekker i treverket, bruksslitasje og defekte hendler. Samtlige vinduer må påregnes utskiftet. - Ytterdører | Det er påvist utetthet og glipe mellom dørblad og karm på hovedytterdøren, og kjellerdøren har værslitte karmer med sprekker. Utettheter medfører trekk og varmetap. Det anbefales å justere/tette hoveddøren samt skifte ut eldre dører, herunder kjellerdøren. - Balkonger, verandaer og terrasser | Det er avskalling av maling på overflater, og rekkverket er målt til 90 cm, noe som er lavere enn dagens krav på 1,0 m. Terrassen trenger oppgradering/overflatebehandling, og rekkverkshøyden anbefales utbedret der fallhøyden til terreng overstiger 0,5 m. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist fuktskade og misfarging i himlingen i underetasjen under badet grunnet tidligere lekkasje fra avløp. Øvrige overflater er opprinnelige, slitte og utidsmessige. Fuktkilden må avklares og utbedres, og skadde overflater må repareres eller fornyes. Generell oppgradering må påregnes. - Rom under terreng | Det er påvist fuktgjennomtrenging og høyt fuktinnhold i kjellergulvet, samt fuktskjolder, saltutslag og avskalling på vegger og fundamenter. Kjelleren er bygget etter datidens byggeskikk uten moderne fuktsikring eller isolasjon, og fundamenter uten kapillærbrytende sjikt gjør rommene uegnet for innredning med tette eller organiske materialer. Det anbefales å avdekke fuktkilder og vurdere drenerings- eller fuktsikringstiltak. - Innvendige trapper | Trappen har lav frihøyde mot etasjeskillet (1,65 m), åpninger i rekkverket som overstiger dagens sikkerhetskrav på 10 cm, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det anbefales å montere håndløper samt utbedre rekkverket for å redusere fallrisiko. - Innvendige dører | Dørene er eldre og utidsmessige. Utskifting vil være naturlig ved en generell modernisering av boligen. - Andre innvendige forhold | Vaskekjeller/teknisk rom mangler tettesjikt, og vannsøl vil kunne trenge inn i betongkonstruksjonen. Rommet har enkel standard og er ikke et fullverdig våtrom; rehabilitering må påregnes for å tilfredsstille dagens krav. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt, oppbygning eller membraner, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Bad - Overflater gulv | Gulvet har linoleumsfliser fra en tidsperiode (1950–1985) hvor limet kan inneholde asbest. Gulvet må påregnes rehabilitert, og støvutviklende arbeider må unngås ved renovering. - Bad - Ventilasjon | Badet har kun naturlig ventilasjon via tak- og veggventil. Etablering av mekanisk avtrekk med tilpasset tilluft anbefales. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er påvist fuktskade i himlingen under badet. Hulltaking er utelatt fordi badet er et fullt rehabiliteringsobjekt som må rives inn til bærekonstruksjonen, hvor eventuelle underliggende skader må utbedres. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med betydelig bruksslitasje og mangler funksjoner som forventes i et moderne kjøkken. Oppgradering og modernisering må påregnes. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenviften har overskredet sin forventede levetid og må påregnes byttet ved kjøkkenfornyelse. - Innvendige vannledninger | Innvendige kobberrør med skjøter er over 33 år gamle og har usikker restfunksjon med økt fare for lekkasjer og koblingssvikt. Utskifting anbefales i forbindelse med fornyelse av kjøkken og våtrom. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon i bad og vaskekjeller. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk med balanse mellom tilluft og avtrekk i disse rommene. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og skjevheter i grunnmuren. Det anbefales å observere utviklingen. Akutte tiltak anses ikke påkrevd, men overflateutbedring med puss og maling kan utføres ved behov. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige støpejernsrør fra 1962 har passert forventet levetid på 35 år, noe som gir økt risiko for korrosjon, sprekker og driftsforstyrrelser. Selv om anlegget fungerer i dag, kan skader oppstå plutselig. - Oljetank | Det er opplyst at nedgravd oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon foreligger ikke. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon eller foreta kontroll for å bekrefte at tanken er forskriftsmessig tømt/håndtert, for å unngå forurensningsfare fra eventuelle oljerester. Helse, miljø og sikkerhet - Pipe og ildsteder | Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipa, og foran/under ildstedet i stuen, noe som øker risikoen for at glør eller varme antenner brennbart underlag. Det foreligger fyringsforbud på peisen, og peisen kan ikke benyttes før forholdet er avklart og utbedret i samråd med feiervesen eller fagperson. - Rekkverk og trappesikkerhet | Rekkverket på verandaen er målt til 90 cm (krav 1,0 m ved fallhøyde over 0,5 m). Innvendig trapp har åpninger i rekkverket som overstiger 10 cm, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Utbedring anbefales for å ivareta personsikkerhet og redusere fallrisiko. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Vannbåren varme til radiatorer tilknyttet en Oso el-kassett/bereder (30 kW, 168 liter) fra 2020. Peis i stue er blendet og ikke i bruk, og det foreligger fyringsforbud. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er en nedgravd oljetank i glassfiber på 3000 liter fra 1997–98 under verandaen som er opplyst sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Protector

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Årsprognose for 2026: - Feiing/tilsyn: kr 616,- - Renovasjonsgebyr: kr 5 957,- - Vann fastledd: kr 2 108,- - Vann forbruk målt: kr 1 902,- - Fastledd avløp: kr 2 865,- - Avløp forbruk målt: kr 8 755,- - Målerleie: kr 115,- Totalt: kr 22 318,- Det er installert vannmåler på eiendommen (målernummer 23137109). Siste avleste målerstand var 2 621 m³ per 15.01.2026, og registrert forbruk for 2025 var 248 m³. Evnt eiendomsskatt vil komme i tillegg når boligen har skiftet eier.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Ny innmat i sikringsskap med kombinerte sikringsautomater - Gammel oljekjele byttet med Oso 168 l bereder / el-kassett til oppvarming av sentralvarme 2019: - Montert Høiax 200 l bereder for forbruksvann Ukjent årstall: - Tilbygg på garasje, isolert med mineralull - En del røropplegg er byttet i vaskekjeller

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen er ikke utstyrt med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.