Hovseterveien 40B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 1 952 238. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 2 289 370. Borettslagets disponible midler var kr 13 280 956 per 31.12.2025. Borettslagets egenkapital er negativ med kr -44 688 194 per 31.12.2025. Styret opplyser at dette skyldes at eiendelene er bokført til historisk kostpris og ikke reell markedsverdi. På det planlagte årsmøtet i mai 2026 er det fremmet forslag om å fordele kostnader for innglassing og solskjerming likt per leilighet, i stedet for etter gjeldende husleienøkkel.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde ett dyr per husstand i Meklenborg Borettslag. Dyreholdet skal meldes til styret via skjemaet "Erklæring om dyrehold i Meklenborg Borettslag". Eier av dyr forplikter seg til å følge politivedtektene, fjerne ekskrementer, og er erstatningspliktig for eventuelle skader dyret påfører. Hunder skal alltid føres i bånd på borettslagets område. Dersom dyreholdet er til sjenanse for andre beboere, og en minnelig ordning ikke kan oppnås, forplikter eier seg til å fjerne dyret. Styret avgjør i tvilstilfeller hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for indre vedlikehold av leiligheten og innvendig veranda. De plikter også å påse at brannslukningsutstyr og røykvarsler er i funksjonell stand, samt å sortere avfall i henhold til kommunens retningslinjer.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Boligen er tilknyttet OBOS, og salg utløser forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares enten ved forhåndsvarsling eller etter at bud er akseptert. Andelseiere i borettslaget har prioritet foran øvrige OBOS-medlemmer. Den som benytter forkjøpsretten må som hovedregel selge en eventuell eksisterende OBOS-tilknyttet bolig.

Innskudd:
kr 21 400

Felleskostnader

kr 4 866,44 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader dekker drift av borettslaget, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, samt garasjeleie for den tilhørende parkeringsplassen i felles garasjeanlegg. Spesifikasjon av felleskostnader: - Felleskostnader: kr 4 535,69 pr. måned - Garasje: kr 330,75 pr. måned Borettslaget reforhandlet i 2025 avtalen med Telia og installerte fiber i alle leiligheter. TV-anlegg og bredbånd er oppført som driftskostnad i årsregnskapet, men det er ikke spesifisert om dette er inkludert kollektivt i de månedlige felleskostnadene. Enkelte leiligheter belastes for eiendomsskatt i månedene mai, juni, september og november. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadsfakturaen i de aktuelle månedene. Felleskostnadene ble oppjustert med 5 % fra 01.01.2026 og ytterligere 5 % fra 01.07.2026. Det oppgitte beløpet på kr 4 866,44 pr. måned er etter disse justeringene. Det er vedtatt et større fasade- og verandarehabiliteringsprosjekt med forventet oppstart i 2026. Prosjektet vil bli lånefinansiert med et nytt låneopptak estimert til ca. kr 130 000 000,-. Dette vil medføre en økning i borettslagets fellesgjeld og månedlige felleskostnader. Det er anslått en økning til ca. kr 1 378- pr. måned for denne leiligheten, og arbeidene i Hovseterveien 40 har forventet oppstart 1. februar 2027. Konferer megler for mer informasjon. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 20.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 121 577 685,- pr. 20.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenummer: 67144013070 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.07.2026: kr 121 577 685,- Andel av saldo: kr 228 560,60 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,72 % Merknad: Ingen gjeldende avtale om avdragsfrihet IN-ordning: Nei Det er vedtatt et omfattende fasade- og verandarehabiliteringsprosjekt med planlagt oppstart i 2026. Prosjektet vil bli lånefinansiert med et anslått låneopptak på totalt ca. kr 130 000 000,-. Siden lånet pr. mai 2026 ikke var formelt tatt opp enda, er økningen i fellesgjeld ikke fordelt på andelene på nåværende tidspunkt.

kr 228 560,60
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.07.2026

Forsikringspolise

88198434

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass (nr. 3047) med elbillader i felles garasjeanlegg. Månedlig leie for garasjeplassen utgjør kr 330,75.

Eiendom

Tomteareal er 4 401 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Felles grøntareal består av plener, busker, trær og blomster. Det er også etablert lekeplasser og sittegrupper på fellesområdet. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1972

Innhold

Andelsleilighet beliggende i byggets 3. etasje, som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Kjeller BRA-e: Bod. Vestvendt balkong på 10 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer dessuten en parkeringsplass i borettslagets felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten er en 2-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje i en boligblokk oppført i 1972. Boligen inneholder entré, bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong. Oppvarming er elektrisk. Leiligheten har adkomst via felles trappegang. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db35. Fra entréen er det åpen løsning mot stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen er fra 2011 med glatte fronter, benkeplate i tre, og integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Induksjonstopp og servant er fra 2022. Det er ventilator med kullfilter over kokesonen. Varmtvannsbereder fra OSO er plassert i kjøkkenskap. Badet er fra 2011 med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Det er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett med innebygd sisterne, og servant som ble byttet i 2022. Rommet har opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. Vannrør er av typen rør-i-rør med fordelerskap på badet. Soverommet har vinduer med trekarmer og to-lags glass fra 2007. I 2022 ble det satt opp en ny lettvegg med skyvedører mellom stue og soverom, og døråpningen mellom gang og stue ble utvidet. Samtlige tak og vegger i gang, kjøkken, stue og soverom ble malt i 2022. Overflater: Gulv: Parkett i entré, soverom og stue/kjøkken. Fliser på bad. Vegger: Malte flater i tørre rom. Fliser på bad. Himling: Platelagte og malte flater. Downlights på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 2 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Våtrom - Overflater vegger | Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Det er også observert skade på enkelte fliser. - Våtrom - Overflater gulv | Det er moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser. I tillegg har elastiske flisfuger stedvis manglende vedheft. - Våtrom - Fallforhold (gulv) | Lokalfall i dusjsonen er mindre enn anbefalt. - Våtrom - Ventilasjon | Våtrommet har kun naturlig ventilasjon, som gir mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. - Kjøkken - Vannrør | Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. - Kjøkken - Varmtvannsbereder | Berederen er plassert i rom uten sluk og er koblet til med stikkontakt, ikke fast tilkobling. Alder er ukjent og plasseringen i kjøkkenskap gjør den vanskelig å inspisere. - Kjøkken - Ventilasjon og avtrekk | Det er kun ventilator med kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. - Øvrige rom - Overflater gulv | Det er stedvise riper, hakk og merker i gulvets overflatemateriale. - Elektrisk anlegg | Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget, og det er sannsynlig at det er utført arbeider etter 1999 som ikke er dokumentert. Det er heller ikke dokumentasjon på anlegget fra før 1999. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske anlegg, VVS anlegg - Stakeluke | Avløpsrør er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en andelsleilighet i et boligbygg fra 1972 med tre etasjer samt kjeller. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er hovedsakelig av betong. Utvendige fasader er forblendet med fasadeplater. Takkonstruksjonen er utvendig tekket med papp/membran, men er ikke besiktiget. Vinduer har karmer av tre og to-lags glass fra 2007. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35, samt en balkongdør (skyvedør) med karmer av tre og to-lags glass fra 2007.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 60 015
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.