Høyåslia 3

Høyåslia 3 ligger i et etablert boligområde på Torp, i grensen mot åpent kulturlandskap. Fra eiendommen er det utsikt sørover mot nærområdet og de grønne jordene som omkranser bebyggelsen. Gaten er en rolig boliggate med lite gjennomgangstrafikk, og området har normale solforhold. Hverdagen her er enkel med gangavstand til det meste en familie trenger. Torp skole og Borge ungdomsskole ligger begge i nærområdet, og det er flere barnehager innen en kort spasertur. For fritidsaktiviteter er det kort vei til både Snørn balløkke og Torp idrettsplass, som er naturlige samlingspunkter for barn og unge. De daglige innkjøpene gjøres enkelt ved den lokale matbutikken, og for et større utvalg er Østsiden Storsenter kun en kort kjøretur unna. Området har også gode bussforbindelser fra Torp busstopp, som ligger i gangavstand fra boligen. Herfra kommer du deg effektivt til Fredrikstad sentrum og videre med tog fra Fredrikstad stasjon.

Eiendommen består av en del av en vertikaldelt tomannsbolig, med tilhørende enkel garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Reg.endr. for en del av Torpåsen vedtatt 05.03.1979 med formål boliger. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk Bebyggelse og anlegg. Reguleringsbestemmelsene for plan 119 fastsetter at bebyggelsen skal være frittliggende eneboliger, tomannsboliger og terrassehus, og at områdets vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Torpåsa Velforening. Foreningen er ansvarlig for vedlikehold av fellesanlegg som felles adkomstveg, parkeringsplasser og vann-/avløpsledninger.

Det tilhører 1 garasjeplass i felles anlegg oppført i rekke. I tillegg er det muligheter for parkering i forkant av boligen. Det er installert EL-billader som medfølger. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 361 m² på festet tomt.

Festet tomt på 361,4 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen og støttemur. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med utsikt mot nærområdet. Grunneier/ bortfester: Ole Jørgen Torp og Gjermund Torp. Dagens festeavgift: Kr 8.465 ,- pr. år. Opplyst av grunneier. Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtale. Neste regulering: 2027. Opplyst av bortfester i informasjonsskriv datert 04.06.2026. Regulering av festeavgift er iht. konsumprisindeks og reguleres hvert 10år. Dette i henhold til festeavtale og opplyst av bortfester. Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år. Se tomtefestelovens bestemmelse § 15 Tidsbegrenset festeavtale inngått for 80 år fra 16. august 1979, med rett til forlengelse i ytterligere 20 år ved avtalens utløp. Festeren kan, etter tomtefestelov kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått tredve år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. Bortfester har gitt opplysninger om at innløsning kan være aktuelt til en pris kr 199 548,- + kjøpsomkostninger, herunder bl.a. dokumentavgift og tinglysingsgebyrer. Megler eller selger har ikke foretatt en vurdering av innløsningsprisen og om denne er iht. reglene i tomtefesteloven. En eventuell innløsning vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/ kjøper og selger eller megler har ikke ansvar for at en slik innløsning faktisk kan gjennomføres.

Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig over to plan og består av følgende rom: Underetasje: Vindfang, gang, tre soverom, bad og vaskerom. 1. etasje: Kjøkken, stue, soverom og toalettrom. Boligen har en terrasse og en balkong i 1. etasje med et samlet areal på 41 m². Eiendommen disponerer en enkel garasjeplass i felles anlegg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse samsvarer ikke helt med dagens bruk og planløsning. I 1. etasje er det etablert en åpen løsning mellom stue og kjøkken. I underetasjen er opprinnelig matsbod, klesbod og redskapsbod omgjort til soverom. Arealet er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, og det foreligger ikke dokumentasjon på at endringen er godkjent av kommunen. Eventuelle krav fra kommunen knyttet til omsøking, godkjenning eller tilbakeføring vil være kjøpers ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Del av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1979, oppusset i perioden 2015/2016 og løpende oppgradert siden. Boligen er fordelt over to plan: 1. etasje med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og toalettrom, samt underetasje med vindfang, gang, tre rom og bad og vaskerom. Store deler av boligen ble pusset opp i 2015/2016, og en rekke tiltak er gjennomført i etterkant: nye vinduer i 2019, ny ytterdør i 2021, terrasse mot vest oppført i 2017 og balkong mot øst oppgradert i 2019. Luft-til-luft varmepumpe fra 2017 i stuen sørger for oppvarming, og el-billader ble montert i 2021. Uteområdene er godt tilrettelagt med en romslig terrasse og overdekket sitteplass. Badet og vaskerommet i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Entré (underetasje): Inngang direkte til vindfanget i underetasjen, der el.skap er plassert. En glassdør skiller vindfanget fra gangen. Gangen er lys og ryddig, med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder en malt tretrapp med rekkverk på én side opp til 1. etasje. Trappen er hvitmalt og åpen, og gir gangen et luftig preg. Skyvedørsgarderobe med innredning fra 2015 er plassert i gangen. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje ligger med vindu mot grøntarealer. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord og er utstyrt med skyvedørsgarderobe med innredning fra 2015. Loftsluke er plassert i dette rommet, med tilgang til takkonstruksjonen. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet i 1. etasje ble pusset opp i 2016 og er innredet med vegghengt toalett og servantinnredning. Rommet har naturlig avtrekk og lufteventil i tak. Stue (1. etasje): Stuen åpner seg over hele den østre delen av 1. etasje og har vinduer mot øst og sør som slipper inn godt dagslys. Mot øst er det balkong med utgang via balkongdør med brystning fra 2019. Mot vest er det skyvedør fra 2019 som leder ut til terrassen. Rommet har plass til full sofagruppe og spisebord, og luft-til-luft varmepumpen fra 2017 er plassert her. Trappen ned til underetasjen er åpen med hvitmalt rekkverk og er integrert i rommet. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet fra 2014 har innredning med glatte fronter og benkeplate av kompositt. En kjøkkenøy med barstoler gir ekstra arbeids- og spiseplass. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kaffemaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det elektriske anlegget på kjøkkenet ble skiftet i 2015. Terrasse og balkong (1. etasje): Mot vest ligger en romslig terrasse oppført i 2017 med impregnert trevirke. Terrassen har overdekket sitteplass med gjennomsiktig tak og lamellvegger som gir ly, og er stor nok til både loungemøbler og solstoler. Skyvedøren fra stuen gir direkte utgang. Mot øst er det en utkraget balkong der alt av trekonstruksjon bortsett fra bjelkelaget ble skiftet i 2019. Balkongen har plass til en stol og bord. Soverom i underetasjen: Underetasjen har tre rom. To av rommene er godkjente soverom med skyvedørsgarderobe med innredning fra 2015. Det ene soverommet har teppegulv og plater på veggene. Det tredje rommet er innredet som oppholdsrom, men er ikke godkjent som oppholdsrom da det opprinnelig var boder (matbod, klesbod og redskapsbod) som er omgjort uten at bruksendring er omsøkt eller godkjent. Bad (underetasje): Flislagt baderom innredet med frittstående toalett, servantinnredning og dusjkabinett. Oppvarming via stråleovn. Utlufting via ventil i tak og tilluft via luftespalte. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet er fra byggeåret og har belegg på gulv og trepanel på vegger. Stoppekran er plassert her, og det er plastsluk i gulvet. Oppvarming via stråleovn. Nedtrekksluke på vegg og tilluft via luftespalte. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, fliser, teppe og belegg. Vegger: Malte slette vegger og fliser. Himling: Malt slette tak. Lagring: Skyvedørsgarderobe med innredning på soverommene og i gang i underetasjen (fra 2015). Skyvedørsgarderobe med innredning på soverom i 1. etasje (fra 2015). For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 24.06.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Del av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1979. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Deler av kledningen mot øst i 2. etasje ble skiftet i 2019. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker på byggegrunn av fjell og sprengte masser. Det er støpt betonggulv i underetasjen. Det er etablert en støttemur i betong mot nordøst i 2023. Store deler av boligen er oppusset i perioden 2015/2016. Tak: Taktekkingen er av takpapp, skiftet i 2014, og er besiktiget fra takfot mot vest. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, med loftsluke på soverom i 2. etasje. Loftet er kun besiktet fra luke da det ikke er loftstrapp eller gulv. Takrenner, nedløp og beslag er av stål og ble skiftet samtidig med taktekket i 2014, bortsett fra eldre luftehatter. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Sotluke er plassert i underetasjen. Det er ikke tilkoblet noe ildsted til pipen og den har ikke vært i bruk i eiers eiertid. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass fra 2019. Dører: Isolert ytterdør med 2-lags isolerglass, skiftet i 2021. Balkongdør med brystning med 3-lags isolerglass og skyvedør med 3-lags glass fra 2019. Innvendig har boligen malte glatte dører, og en glassdør mellom vindfang og gang. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp innvendig med rekkverk på en side. Ved inngangen til boligen er det utført betongrepo med skifer. Balkong/terrasse: Terrasse på 41 m² er oppført med impregnert trevirke mot vest, skiftet i 2017. Utkraget balkong mot øst hvor alt av trekonstruksjon bortsett fra bjelkelaget ble skiftet i 2019. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert på vaskerom. Det er en utekran mot vest. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluker. Badet har utlufting via ventil i tak og tilluft via luftespalte. Vaskerommet har nedtrekksluke på vegg og tilluft via luftespalte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe fra 2017 plassert i stuen, med service utført i 2025. Det er røykvarslere i begge etasjer og et brannslukningsapparat på vaskerom. Garasje: Enkel garasjeplass oppført i rekke, byggeår 1981. Fundamentert direkte på asfaltgrunn på fylte masser. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Pulttak oppført med tresperrer og bordtak. Utvendig tekket med takpapp. Leddport av trekonstruksjon. Garasjen er malt i 2024. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad, underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen synlig tegn til membran i sluket under dusjkabinett. Fuktskader på dekkeside til servant. Baderommet har behov for totalrenovering med utskiftning av tettesjiktet på hele baderommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Baderommet bør totalrenoveres med utskifting av tettesjikt på hele baderommet for å oppfylle dagens krav til våtrom. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig tettesjikt er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. - Vaskerom, underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utettheter i gulv ved rørgjennomføringer. Gulvet er utført uten lokalt fall. Vaskerommet har en alder og tilstand som tilsier at det behov for oppussing. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til funksjon og sikkerhet. Utettheter i gulv ved rørgjennomføringer og manglende fall mot sluk medfører økt risiko for vannskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre utvendige forhold - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Toalettrom, overflater og konstruksjon - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg. - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav (målt til 89 cm, krav er 1 meter). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen, som sist hadde service i 2025. Videre er det oppvarming via stråleovner på baderommet og på vaskerommet i underetasjen. Boligen har elementpipe med sotluke plassert i underetasjen, men det er ikke tilkoblet noe ildsted til pipen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er privat og vedlikeholdes av brukerne. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Renovasjon: kr 3 919,- - Eiendomsskatt: kr 3 582,- - Vannavgifter: kr 3 841,- - Avløpsavgifter: kr 10 719,- Totalt: kr 22 061,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Etablert støttemur i betong mot nordøst utført av MS-bygg AS 2021: - Montert el-billader utført av OneCo Elektro. Samsvarserklæring foreligger - Skiftet til isolert ytterdør 2019: - Skiftet alle vinduer til PVC-vinduer med 3-lags glass, samt balkongdør og skyvedør - Skiftet alt av trekonstruksjon på balkong mot øst, med unntak av bjelkelaget - Skiftet deler av ytterkledning mot øst i andre etasje 2017: - Skiftet terrasse mot vest - Installert luft-til-luft varmepumpe i stue 2016: - Store deler av boligen innvendig oppusset, med unntak av bad og vaskerom - Oppusset toalettrom 2015: - Omgjøring av sikringsskap og installert nytt elektrisk anlegg på kjøkkenet utført av Sarpsborg Installasjon AS. Samsvarserklæring foreligger - Montert kjøkkenventilator med utvendig avtrekk - Montert skyvedørsgarderober med innredning 2014: - Installert ny kjøkkeninnredning - Lagt ny taktekking med takpapp - Skiftet takrenner, nedløp og beslag Ukjent årstall: - Montert spotter i stue og første etasje - Skiftet stikkontakter på soverom og bad. Samsvarserklæring foreligger Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2017: - Fjernet peis og oljetank innvendig - Lagt opp ny stikkontakt på barnerom og ny stikkontakt ved speil på toalettrom utført av ABC Svakstrøm AS

Bortfester er interessert i innløsning til en pris på kr 199 548,- pluss omkostninger, i henhold til tomtefestelovens bestemmelser.

Reguleres hvert 10. år i henhold til konsumprisindeks (KPI). Sist regulert i 2017, neste regulering er i 2027.

Festetid på 80 år fra 16. august 1979.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er utført radonmåling i 2013. Målt verdi er 120 Bq/m³, som er mellom tiltaksgrensen (100 Bq/m³) og grenseverdi (200 Bq/m³).

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.