Revesporet 3A

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et rolig og veletablert boligstrøk på Hosle. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til hverdagens gjøremål. Nærmeste dagligvarehandel er Rema 1000, og bussholdeplass som ligger en kort spasertur unna (250 meter unna). For et bredere utvalg av butikker, hyggelige spisesteder, bakerier og servicetjenester er det en kort gåtur ned til Bekkestua sentrum. Området er velegnet for barnefamilier med flere skoler og barnehager like ved. Både Hosle barneskole og Bekkestua barneskole ligger innen gangavstand fra boligen. For ungdomstrinnet og videregående opplæring er det en kort gåtur til Bekkestua skole, NTG-U og Eikeli videregående skole. Kort avstand til Nadderudhallen med svømmehall. barnehage og Huskestua barnehage ligger kort unna. Like i nærheten finner du Hosle idrettsanlegg som har flotte baner og et aktivt idrettsmiljø for store og små. Det åpne kulturlandskapet på Sauejordet byr på stier om sommeren og oppkjørte skiløyper om vinteren med videre forbindelse innover marka mot Fossum, Østernvann og Brunkollen. Kollektivtilbudet i nærområdet er godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass på Nadderudjordet ligger ikke langt fra boligen med jevnlige avganger, og med T-bane fra Østerås eller Bekkestua reiser du direkte inn til Oslo sentrum.

Mur

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan 1961032, HOSLE, sydøstre del, vedtatt 20.08.1962. Et delareal på 10 232 m² er regulert til blokkbebyggelse og et delareal på 1 276 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), med ikrafttredelse 04.07.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, på et delareal på 11 508 m². Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Sameiets regnskap for 2025 viste et årsresultat på kr -48 955,- (underskudd/udekket tap), mot et overskudd på kr 450 959,- i 2024. For 2026 er det budsjettert med et positivt årsresultat på kr 438 884,-. Pr. 31.12.2025 hadde sameiet omløpsmidler på kr 1 576 577,- og kortsiktig gjeld på kr 642 930,-, noe som tilsvarer disponible midler (arbeidskapital) på kr 933 647,-. Egenkapitalen var bokført til kr -19 276 259,- som følge av tidligere låneopptak til vedlikeholdsarbeider. For å styrke sameiets likviditet gjennomføres en ekstra kapitalinnkreving på kr 3 000,- per seksjon i september 2026. Det planlegges videre et ekstraordinært årsmøte for å vurdere mulighet for etablering av IN-ordning på sameiets lån eller kapitalinnhenting for nedbetaling av gjeld.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Sameiets regler for dyrehold er: • Dyreholdet må ikke medføre sjenanse eller ulemper for øvrige beboere i sameiet. • På sameiets fellesområder gjelder båndtvang hele året. • Beboer med ansvar for dyr plikter å fjerne dyrets ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart. • Dyreeier har ansvar for eventuell skade som dyreholdet måtte forårsake på fellesområder, inne og ute.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes felles dugnader i sameiet, blant annet vårdugnad for istandsetting av uteområder og maling av grunnmurer. Beboerne har ansvar for å holde fellesrom og uteområder ryddige, og rømningsveier i trappeoppganger og kjellere skal til enhver tid holdes fri for private gjenstander.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, med opplysning om ny eiers eller leietakers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Månedlige felleskostnader er spesifisert som følger: Felleskostnader: kr 5 848,- Telenor Frihet M: kr 472,- Sparing: kr 500,- Garasje: kr 150,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 312 899
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.09.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS Banken Lånenummer: 9820.81.05434 Type: Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 20 025 523,- Andel av saldo: kr 312 899,- Innfrielsesdato: 2053 Type Rente: Flytende Rente: 6,69 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Det medfølger parkeringsplass med mulighet for billader i. Seksjonen har tinglyst eksklusiv bruksrett til garasjeplassen. Pris for garasje er kr 150,- pr. måned. Sameiet har et tilrettelagt ladesystem der beboere selv inngår ladeavtale. Sameiet disponerer i tillegg plasser til gjesteparkering og fri bruk.

Tomteareal er 11 508 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 11 508,2 m². Fellesarealene er opparbeidet med gressplener, bjørketrær, lekeplasser, felles sittegrupper, interne stikkveier og parkeringsarealer. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, toalettrom, bad/wc, kjøkken, spisestue, stue og tre soverom. Overbygget balkong på 11 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en kjellerbod i underetasjen på 13 m². I tillegg disponerer leiligheten en garasje på 14 m² med elbil-lader i felles garasjerekke. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Romslig 4-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje i en veletablert boligblokk fra 1965. Sameiet gjennomførte en omfattende fasaderehabilitering i 2023, hvor det også ble satt inn nye vinduer og ny balkongdør mot syd. Innvendig har leiligheten et generelt moderniseringsbehov, noe som gir et godt utgangspunkt for å forme sitt eget hjem. Entré: Entreen gir god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. En tofløyet dør med glassfelt åpner opp mot stuen. Stue: Stuen har en romslig utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet varmes opp med radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg. Vindusflatene har utvendig solavskjerming i form av fjernstyrte screens fra 2022. Fra stuen er det adkomst via tofløyet dør ut til balkongen. Balkong: Balkongen vender mot syd og er overbygget, med fin plass til utemøbler og sittegruppe. Uteplassen har dekke av terrassebord og er utstyrt med utelys og stikkontakter. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i eget rom og har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplater i heltre. Veggen over benken er flislagt, og rommet har nedfelt rustfri oppvaskkum, ett-greps blandebatteri samt benkebelysning. Hvitevarene består av integrert stekeovn, nedfelt platetopp og oppvaskmaskin, i tillegg til nisjer for frittstående kjøleskap og fryser. Ventilasjonen ivaretas av kjøkkenventilator med kullfilter for omluft. Kjøkkenvinduet ble skiftet i 2023 og har utvendig aluminiumsbekledning. Tre soverom: Boligen har tre soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, mens de to øvrige soverommene gir fleksibilitet til bruk som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt nedforet panelt himling med innfelte downlights. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant med skap, overskap, høyskap, speil og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekk skjer via naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom med flislagt gulv, dels flislagte og dels malte vegger, samt nedforet panelt himling med innfelte downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant og speil, og har naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og vinylbelegg. Vegger: Malt tapet og malt betong. Himling: Malt betong. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 13 m² i underetasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.09.2026. Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Boligblokk over 4 etasjer. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Etasjeskiller er oppforet med tregulv i leilighetene. Fasader består av ventilert puss-system. Det er opplyst om fasaderehabilitering i 2023. Tak: Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer: 3 stuevinduer og kjøkkenvindu med 3-lags isolerglass fra 2022. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold. Vinduer for øvrig med 2-lags isolerglass og produksjonsår 1988. Screen med fjernbetjening på 3 stuevinduer fra 2022. De tre store vinduene i stue, på kjøkken og verandadør er nye men vinduene på soverommene og lite vindu i stue er ikke skiftet. Dører: Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 38 dB. To-fløyet balkongdør med 3-lags isolerglass og produksjonsår 2022. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold. Malte glatte dører. To-fløyet glassdør mellom gang og stue. Glassdøren er ikke utstyrt med sikkerhetsglass. Balkong/terrasse: Overbygget balkong på 11 m² med utgang fra stuen. Utstyrt med utelys og stikkontakter. Gulv av terrassebord med alder og bruksslitasje. VVS-installasjoner: Det er støpejernsluk fra byggeåret og ukjent membran/tettesjikt. Vannforsyning med kobberrør. Felles varmtvann. Hovedstoppekraner for varmt og kaldt vann er plassert på toalettrommet. Stoppekraner er ikke funksjonstestet. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ventilering via spalteventiler og veggventiler. Naturlig ventilasjon på bad og toalettrom. Kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer fra sentralvarmeanlegg. Varmekabler på badet. Garasje i felles rekke: Det medfølger egen garasjeplass i rekke. Her er det egen elbil-lader, eier inngår selv ladeavtale. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: Fordelingskurser er sikret med 2 jordfeilautomater og 4 automatsikringer. Til sammen 6 fordelingskurser. Hovedsikringer og overbelastningsvern på 25 A. Fjernavlest måler. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det kan ikke konstateres membran og det er ukjent utførelse av rørgjennomføringer i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Overvåk tilstanden jevnlig og oppgradering må påregnes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjiktet skiftes ut. Det må gjennomføres nærmere undersøkelser og innhent dokumentasjon om mulig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i fuktskader. Det må fortsatt benyttes dusjkabinett frem til oppgradering finner sted slik at gulv og vegger ikke utsettes for fuktbelastning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer med tilstandsgrad basert på alder. Isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon. Vinduet på hovedsoverommet har tregt håndtak. Det må påregnes vedlikehold og at tidspunkt for utskifting nærmer seg. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne med fare for varmetap og kondensproblemer. - Balkong | Gulv av terrassebord med alder og bruksslitasje. Terrassegulvet hindret tilgang til vurdering av underliggende konstruksjon og dryppstopp-plater mot underliggende terrasse. Overvåk tilstanden jevnlig og nærmere undersøkelser må gjennomføres. Tiltak på terrassebordene må påregnes. - Overflater - gulv | Overflater med tilstandsgrad basert på alder og bruksslitasje. Det er registrert gulvknirk og skade på parketten blant annet i soverom 2 og ved radiatoren i stuen. Gulvoverflater må utbedres eller skiftes. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater med tilstandsgrad basert på alder og bruksslitasje. Det er stedvis registrert løs tapet. Enkelte overflater må utbedres eller skiftes. Det bør alltid påregnes noe oppgradering av overflater og innredninger i brukte boliger. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert krakelering i servanten og lyset over speilet virker ikke. Tidspunkt for utskifting av servanten nærmer seg og lyset over speilet må undersøkes nærmere. - Bad - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1. Det bør etableres bedre ventilasjon slik at svak luftutskifting og luftfuktighet ikke fører til utvikling av skader. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning med alder og noe bruksslitasje. Benkeplater med en del slitasje. Det er ikke montert automatisk vannstoppventil. Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjon men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Utskifting av benkeplater må påregnes og det bør på generelt grunnlag monteres automatisk vannstoppventil for røropplegg i rom uten sluk. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkkenventilatoren fungerer men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er registrert bom eller hul-lyd i gulvfliser og sprekk i en veggflis ved gulvet. Bom i fliser oppstår fordi flisene mangler vedheft til underlaget. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem bør det overvåkes nøye. Dersom eventuelle sprekker i flisfuger oppstår må det påregnes tiltak. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er ikke spalte for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget wc. Det bør etableres spalte for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget wc slik at en eventuell lekkasje kan oppdages og ikke blir mer omfattende enn nødvendig. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1. Det bør etableres bedre ventilasjon slik at svak luftutskifting og luftfuktighet ikke fører til utvikling av skader. - Innvendige vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Innvendige avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1. Det er ventilering via spalteventiler og veggventiler. Det bør etableres bedre ventilasjon slik at svak luftutskifting og luftfuktighet ikke fører til utvikling av skader. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning generelt | Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke gjennomført fordi våtrommets bygningskonstruksjoner består av mur og betong. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Det bør gjennomføres radonmålinger. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget har feil eller mangler. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget eller innhent samsvarserklæring om mulig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer fra sentralvarmeanlegg og varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.
Vannmåler: Kostnader til vann og avløp inngår i sameiets fellesutgifter og faktureres ikke direkte til den enkelte seksjonseier.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter inngår som en samlet kostnad i sameiets driftsregnskap og driftsbudsjett. Det er ikke spesifisert om dette dekker alle kommunale gebyrer for den enkelte seksjon eller kun fellesarealer.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Nye vinduer på sydveggen (3 stuevinduer og kjøkkenvindu) med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbekledning - Ny tofløyet balkongdør med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbekledning - De tre store vinduene i stue, på kjøkken og verandadør er nye men vinduene på soverommene og lite vindu i stue er ikke skiftet. 2022: - Montering av utvendig solavskjerming (screen med fjernbetjening på 3 stuevinduer) 2007: - Oppussing av bad Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Utskifting av varmtvannsberedere i Revesporet 4 og 6, samt utbedring og skifting av ventiler og termostater - Etablering av ny trapp med rampe og rekkverk i Revesporet 3B - Tilbakestilling av uteområder etter tidligere gravearbeider - Gravearbeid, tetting av borehull (bergvarme) og asfaltering utenfor garasjerekken ved Revesporet 1 - Kontroll av ladebokser for elbiler

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie i mer enn 60 døgn per år ikke tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, inkludert leietakers navn og kontaktinformasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.