Jonsokveien 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 252 m²
BRA-i: 247 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Integrert dobbelgarasje med ladeboks. Direkte adkomst mellom garasje og bolig, via vaskerom. Bod og teknisk rom i bakkant av garasjen. Denne boligen disponerer 4 meter ut fra garasjeporten som gjør det mulig å parkere en bil på langs utenfor garasjeporten Dette i henhold til vedlagt tegning som forelå ved salg av seksjonen. Ellers gratis gateparkering i gaten rett utenfor som er esktra bred og har god kapasitet.

Eiendom

Tomteareal er 1 098 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt. Tomten deles med eiendommen i Jonsokveien 5A. Boligen har eksklusiv bruksrett til en naturlig del av tomten rundt boligen i henhold til vedlagt tegning som er et vedlegg til veilagets vedtekter. Eiendommen er en del av veilaget i Jonsokveien 5. Veilaget er registrert i Brønnøysundregisterert med org.nummer 934 922 859. Se vedlagte dokumenter i salgsoppgaven som beskriver eventuelle kostnader, forpliktelser mm.

Byggeår

2024

Innhold

Totalt BRA 252 kvm fordelt på: - BRA-i (internt bruksareal): 247 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm (Utebod) I tillegg har boligen et TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm (Vestvendt balkong i 2.etg) Det totale arealet fordeler seg som følger: 1. etasje inneholder - BRA-i: 86 kvm (4 soverom, 2 bad, walk-in closet, gang/entré) - BRA-e: 5 kvm (Utebod) 2. etasje inneholder - BRA-i: 79 kvm (Stue/kjøkken) - TBA: 15 kvm (Vestvendt balkong) Underetasje inneholder - BRA-i: 83 kvm (Hybeldel med stue/kjøkken/soverom og bad, gang, vaskerom, dobbelgarasje, bod og teknisk rom) Dobbelgarasjen er på 31 kvm.

Standard

Eneboligen på Ekeberg er oppført i 2024 og strekker seg over tre etasjer med en planløsning som er gjennomtenkt fra bunn til topp. Bergvarme med vannbåren gulvvarme varmer alle oppholdsrom, balansert ventilasjon sørger for godt inneklima, og trapper og dører i 1. etasje er utført i eik. Øverst i huset, i 2. etasje, ligger det åpne stue- og kjøkkenplanet med ekstra takhøyde og en vestvendt balkong på 15 kvm. Utsikten herfra strekker seg over Ekeberg og til fjorden. I 1. etasje samles fire soverom og to bad på samme plan, med walk-in closet og eget bad tilknyttet hovedsoverommet. I underetasjen ligger en innredet hybeldel med egen inngang, vaskerom med direkte adkomst utenfra og fra garasjen, samt en romslig dobbelgarasje med direkte inngang til boligen. Hagen er opparbeidet med plen, frukttrær, fruktbusker og stauder, og har plass til trampoline og sittegrupper. 2. etasje: Trappen fra 1. etasje bringer deg opp til et plan som åpner seg i full bredde. Ekstra takhøyde på ca. 2,7 meter gir rommet luft, og store vindusflater mot vest slipper inn lyset og utsikten til Oslofjorden, Ekebergsletta og byen. Utsikten varierer med årstidene der man f.eks. kan se Rådhuset, SASæhotellet og slottet på høst/vinter/vår. En takhengt peis fra JC Bordelet henger sentralt i rommet og er et arkitektonisk grep som frigjør gulvplass og gir ildstedet en annen tyngde enn en veggmontert løsning. Parkett løper gjennom hele etasjen. Screens og markise er montert og gir fleksibel solskjerming. Fra stuen er det utgang til den vestvendte balkongen via skyvedør. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i det åpne planet og har en kjøkkenøy som gir god arbeidsplass og plass til barkrakker på den ene siden. Innredningen har laminerte skrog og glatte fronter med benkeplate i stein/kompositt, og det er uvanlig mye skap- og benkeplass langs veggen. Kjøkkenvifte med avtrekk ut er montert i taket over øyen som en sylindrisk løsning. Det er glassfelt i enkelte overskap og belysning over deler av benkeplaten. Kjøkkenet har komfyrvakt og lekkasjestopper. Det er integrert komfyr, steketopp, oppvaskmaskin, mikro, full størrelse kjøleskap og full størrelse fryseskap. Det er luke for robotstøvsuger i sokkel. Et langt vindu langs benkeveggen mot hagen gir dagslys inn over arbeidsflaten. Plassbygde hyller gir god inndeling i forskjellige soner. Balkong: Balkongen på 15 kvm vender mot vest og er delvis overbygd, noe som gir ly for regn og gjør den brukbar store deler av året. Rekkverk i mørkt treverk gir innsyn-skjerming uten å stenge for utsikten, som herfra strekker seg over trær og tak og ut mot fjorden. Det er plass til spisebord og sittegruppe. Markise er montert. 1. etasje: Fra 2. etasje leder trappen i eik ned til 1. etasje, der fire soverom og to bad er samlet på samme plan, hvorav soverommet har sitt eget bad og walk-in closet. Gangen i midten fordeler adkomsten til alle rom. Gulvvarme løper gjennom hele etasjen. Hovedsoverom: Hovedsoverommet dekker hele sørsiden av 1. etasje og har tilhørende walk-in closet og eget bad. Det er god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og ytterligere møblering. Bad tilknyttet hovedsoverom: Badet er flislagt på gulv og vegg med malte plater i himling. Innredningen består av servant med underskap, dusjdører og vegghengt toalett. Dobbeldusj og nisje i dusjen. Det er varmekabler i gulv og ventil i himling. Soverom 2, 3 og 4: De tre øvrige soverommene er alle på ca. 10 kvm og ligger mot nord og vest i 1. etasje. Alle har garderobeskap og gulvvarme. Rommene er godt dimensjonert for dobbeltseng eller enkeltsenger. Det er også mulighet til å enkelt slå sammen to av rommene hvis man ønsker et større soverom. Et av soverommene kan følgelig brukes som en ekstra tv-stue eller liknende. Bad i 1. etasje: Det andre badet i 1. etasje er flislagt på gulv og vegg med malte plater i himling. Her er det servant med underskap, speil, dusjdører, badekar og vegghengt toalett. I dusjen er det praktiske nisjer og det smale vinduet gir naturlig lys samt utsikt mot himmelen fra badekaret. Det er varmekabler i gulv og ventil i himling. Underetasje: Underetasjen inneholder dobbelgarasjen, vaskerom, teknisk rom, bod og en innredet hybeldel. Garasjen har leddport med garasjeåpner og direkte inngang til boligen via gangen i underetasjen. Ladeboks til el-bil er montert. Det tekniske rommet huser Nibe varmepumpe for bergvarme, varmtvannstank og ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon, og er plassert slik at støy fra anlegget ikke når oppholdsrommene. Sikringsskapet er plassert i boden i underetasjen. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har flislagt gulv, malte plater på vegg og malte plater i himling. Det er servant med underskap, opplegg for vaskemaskin og et høyskap. Gulvvarme og ventil i himling. Rommet har direkte inngang utenfra og fra garasjen. Hybeldel: Hybeldelen i underetasjen er innredet med stue, gang, bad og eget kjøkken, og har egen inngang fra utsiden. Den er også forbundet med hoveddelen via en intern dør. Hybelen har vært benyttet til kortidsutleie, men brukes primært som kjellerstue av nåværende eier. Kjøkkenet i hybeldelen har laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er belysning over deler av benkeplaten, komfyrvakt, kullfilterventilator, dobbel kjøkkenkum og lekkasjestopper. Plass til integrert komfyr, steketopp og kjøle/fryseskap, og samtlige integrerte hvitevarer medfølger. Kjøkkeninnredningen er kjøpt brukt og har en høyere slitasjegrad enn øvrige overflater i boligen. Badet i hybeldelen er flislagt på gulv og vegg med malte plater i himling. Innredningen inneholder servant med underskap, speil, dusjdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, gulvvarme og ventil i himling. Hage: Hagen er opparbeidet med plen og variert beplantning med frukttrær, fruktbusker, prydbusker og stauder. Det er flere sittegrupper og plass til stor trampoline. Eiendommen har støttemur i stein og asfaltert gårdsplass. Nåværende eier har etablert dryppvanningssystem og plantet tett og variert beplantning i hagen med henblikk på blomstring og frukt/bær hele sesongen med minimal innsats Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Støpt gulv på grunn i underetasjen. Vegger: Malte plater. Innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmur i underetasjen. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har walk-in closet tilknyttet hovedsoverommet i 1. etasje, plassbygd garderobeskap i gangen, samt romslige garderobeskap på øvrige soverom. I underetasjen i bakkant av garasjen er det både en innvendig bod og et teknisk rom med lagringsplass. På eiendommen er det i tillegg en frittstående utvendig bod på ca. 5 kvm. Garasjen har hyller og gir ytterligere lagringsplass. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2), men ingen TG3. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Store deler av boligen har fått TG0. Oppsummering av tilstandsgrader som ikke har fått TG1 eller TG0. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Underetasje Kjøkken i utleiedel - Overflater og innredning | Kjøkken er kjøpt brukt og har en høyere slitasjegrad enn øvrige overflater. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det var ikke mulig å inspisere kjøkkeninnredning på befaringen, og det tas forbehold om eventuelle skjulte skader eller feil i dette området. - Underetasje Kjøkken i utleiedel - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Kjøper bør gjennomføre funksjonstest før overtakelse eller innhente dokumentasjon fra selger som bekrefter at oppvarmingskildene fungerer som tiltenkt. Eier opplyser om at det er foretatt service på anlegget våren 2026 og oppgir at dette fungerer som tiltenkt.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 2024. Yttervegger er i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning og pussystem. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Boligen har flattak med taktekking av folie/belegg. Vinduer er trevinduer med 3-lags isolerglass fra i hovedsak 2023. Ytterdør er i tre med 3-lags isolerglass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Bergvarme og vannbåren varme i alle oppholdsrom. Bergvarme fra egen brønn. Varmekabler på badene for raskere regulering.

Strømforbruk

Eiers årlige strømforbruk var 21.935 kWh. Dette inkluderer lading av elbil. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Eier er fleksibel og åpen for både rask eller lengre overtakelse. Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for 2026: 25.141,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 141
• Eiendomsskatt: kr 11 236
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026: 11.236,-.