Konventveien 33

Eiendommen ligger i et populært og fredelig boligområde mellom Smestad og Skøyen, omgitt av grønne og barnevennlige omgivelser. Beliggenheten kombinerer nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder med enkel tilgang til offentlig transport, skoler, barnehager og et variert utvalg av butikker, servicetilbud og aktiviteter. Servicetilbud: I nærområdet finner du dagligvarebutikker som Kiwi, Coop Mega og Rema 1000. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger kjøpesentrene CC Vest, Møllhausen Torg, Harbitz Torg og Karenslyst Allé en kort tur unna. Her finner du også Vinmonopol, restauranter, caféer og en rekke spesialbutikker. På Smestad er det legesenter og apotek, mens Bogstadveien, en av Oslos beste handlegater, byr på et stort utvalg av butikker, restauranter, Colosseum kino og spennende mikrobryggerier. Tur, trening og rekreasjon: Området byr på mange muligheter for tur, trening og rekreasjon. Frognerparken ligger i gangavstand og har store grøntområder, Vigelandsparken, Frognerbadet og Frogner stadion. Bygdøy er også lett tilgjengelig og byr på vakre turstier, skogsområder og populære strender som Huk og Paradisbukta. Smestaddammen er ideell for rolige spaserturer, mens Mærradalen og Bogstadvannet tilbyr flotte turmuligheter og friluftsopplevelser. For den sportsinteresserte ligger både Ullern og Oslo Tennisklubb i nærheten. I tillegg er det kun noen minutters gange til SATS i Hoffsveien et moderne senter på Skøyen med Hot sal, personlige trenere, variert treningstilbud og alt du trenger for styrke, kondisjon og funksjonell trening. Skoler og barnehager: Det er kort vei til både Smestad skole og Smestad barnehage, som ligger i umiddelbar nærhet. Skøyen skole er også lett tilgjengelig, og det finnes flere barnehager innen en radius på 500 meter, noe som gjør området svært barnevennlig og praktisk for familier. Offentlig kommunikasjon: Beliggenheten er svært godt tilrettelagt for enkel tilgang til offentlig transport. Smestad T-banestasjon ligger kun 10 minutters gange unna og gir rask forbindelse til Majorstuen og Oslo sentrum. I tillegg finnes det bussforbindelser som tar deg til Bærum, Fornebu, sentrum og marka, samt flybussen som har hyppige avganger. Trikkeholdeplassen på Hoff, med linje 13, ligger også i nærheten. Kort vei til Skøyen stasjon som tilbyr en rekke buss- og toglinjer, inkludert flytoget som enkelt tar deg til Gardermoen. Dette gir enkel tilgang til ulike deler av Oslo og omegn. I tillegg er Fornebubanen under bygging, med planlagt åpning i 2029. T-banestasjonen vil føre deg til Majorstuen eller Fornebu på få minutter, noe som forventes å øke attraktiviteten av området videre.

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-4220, Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Vedtaksdato: 15.03.2006. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015, samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen, vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen S-4220). Saksnummer: 202102096/202300230. - Midlertidig forbud mot tiltak i forbindelse med revisjon av småhusplanen (S-4220). Saksnummer: 202204703/202304720. Gullkroken 1 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Saksnummer: 202517126 Konventveien 34 - tilbygg, underbygg, fasadeendring, bruksendring og endring av avkjørsel. Saksnummer: 202507294 Gullkroken 4 - riving og gjenoppføring av forstøtningsmur. Saksnummer: 202513968. Bekkeliveien 4 B - utendørs svømmebasseng. Saksnummer: 202517563 I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Parkering i frittstående garasje samt på egen tomt. Det er for øvrig beboerparkering i området (sone F) etter Oslo kommunes gjeldende bestemmelser. Selger opplyser om at det er gratis i 2026, men at det må meldes til kommunen.

Tomteareal er 667 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med solrike grøntarealer, diverse beplantning med trær og prydbusker, samt hekk mot nabogrenser og vei, og opparbeidet gårdsplass og adkomst.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje BRA-i: Gang, to bad, fire soverom og omkledningsrom. Kjeller BRA-i: Bad, rom innredet som soverom, vaskerom, vaskerom hybel, to ganger og kjøkken. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 29 m². Loft BRA-e: Loft på 12 m². Veranda på ca. 13 m² med utgang fra gang i 1. etasje. Veranda på ca. 4 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. I tillegg har 2. etasje to hemser og et loftsrom med nedfellbar trapp med gulvflate oppmålt til henholdsvis 9 m², 5 m² og 4 m² (ikke måleverdig areal). Loftetasje i garasje har et gulvareal oppmålt til ca. 14 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Selger har satt i gang prosess med å fremskaffe ferdigattest for bruksendring av arealer i kjeller. Peisestue gjøres om til soverom og kontor gjøres om til tv-stue. Tiltakshaver opplyser om av vinduer har bredde 1100 mm og høyde 1050 mm. Fra kant gulv til vindu er det 750 mm. Utover dette foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kjelleren er på opprinnelige tegninger godkjent med boder og sekundærrom (vaskerom, strykerom, husholdningsrom, koksrom og gang), men er innredet med blant annet soverom, kjøkken og bad samt tilbygg med utleiedel/hybeldel. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av denne bruksendringen i de mottatte dokumentene, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Videre viser opprinnelige tegninger for 2. etasje to soverom, ett bad, tre kott og gang, mens etasjen i dag er innredet med fire soverom, to bad, omkledningsrom og gang. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Frittliggende enebolig fra 1924 beliggende mellom Smestad og Skøyen, oppført over tre plan med oppgradert standard og frittstående garasje. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger i nyere tid, herunder to oppussede bad i 2. etasje fra 2025, overflatebehandling og fasadearbeider i 2025, samt oppvarming med gulvvarme tilkoblet jordvarmeanlegg. Kjelleren er innredet med blant annet egen hybeldel etablert i 2006. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje er innredet med glatte fronter og benkeplate i komposittmateriale. Rommet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser. Ventilasjon ivaretas med avtrekk via luftekanal ut og tilluft via ventil i vindu. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har adkomst fra entréen og er innredet med vegghengt toalett samt servant med ett-greps armatur. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk og luftespalte under døren. Veranda: Fra gangen i 1. etasje er det utgang til en overbygget veranda i trekonstruksjon. Uteplassen gir rom for sittegruppe og har trappeadkomst ned til hagen. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2025 og har flislagte vegger og gulv med gulvvarme, samt slette overflater i himling. Innredningen består av baderomsmøbel med glatte fronter, servant, klosett og dusj på gulv. Rommet har mekanisk avtrekk og lufttilførsel via spalteventil i vindu. Bad 2 (2. etasje): Etasjens andre bad ble likeledes pusset opp i 2025. Rommet er kledd med fliser på vegger og gulv med gulvvarme, og slette overflater i himling. Innredet med glatte fronter, servant og dusj på gulv. Rommet har mekanisk avtrekk og spalteventil under døren. Soverom (2. etasje): I 2. etasje finnes fire soverom og et tilhørende omkledningsrom. Hovedsoverommet har utgang til en treveranda. I tillegg har etasjen to hemser og et loftsrom med nedfellbar trapp. Kjeller - Kjøkken: Kjøkkenet i kjelleren har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser. Ventilasjon ivaretas med kullfilterventilator og friskluftsventil i rommet. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov som følge av manglende avtrekk. Kjeller - Bad: Badet i kjelleren har fliser på vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av skap med glatte fronter, servant, klosett og dusj på gulv. Rommet har mekanisk avtrekk og lufttilførsel via spalteventil i vindu. Kjeller - Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren er utført med fliser på gulv, malte veggflater og slette overflater i himling. Innredet med skap med glatte fronter og opplegg for vaskemaskin. Kjeller - Vaskerom hybel: Eget vaskerom tilknyttet hybeldelen i kjelleren. Rommet har fliser på gulv, malte veggflater og slette overflater i himling, samt opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk og spalteventil i vindu. Kjeller - Innredet rom: Kjelleren inneholder rom innredet som soverom i tilknytning til hybeldelen. Overflater: Gulv: Flis og heltregulv. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, glatte og panel. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater, glatte og panel. Lagring: Omkledningsrom i 2. etasje tilknyttet soverom. To hemser og et loftsrom med nedfellbar trapp i 2. etasje. Frittstående garasje over to plan med oppbevaringsplass i 1. etasje og på loft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet mangler avtrekk. Et avtrekk trekker luft ut av rommet og fører den bort. Kjøkkenet mangler slikt avtrekk. Det er montert kullfilterventilator, men denne filtrerer og resirkulerer kun luften i rommet. Kravene i gjeldende byggeregler er derfor ikke oppfylt. Manglende avtrekk kan føre til økt fukt, matos og dårligere inneklima. Forholdet gis TG 3 i henhold til NS 3600:2025. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Ytterdører | Det er sprekk i vindusglasset i ytterdøren. For å gjenopprette normal funksjon må glassenheten skiftes ut. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner. Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot grunnmuren. En slik løsning kan redusere uttørking fra muren inn mot rommet. Dersom det tilføres fukt fra grunn eller konstruksjon, kan fukt bli stående i veggen over tid. Løsningen innebærer derfor en økt risiko for fuktproblematikk i rom under terreng, og forholdet bør vurderes nærmere. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er ikke observert synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Slik sikring har ikke vært et krav, men manglende sikring kan gi mus og andre gnagere tilgang til veggkonstruksjonen, med risiko for materielle skader. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare behovet for sikringstiltak og kartlegge eventuelle tegn til gnageraktivitet og skader. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Døren er plassert i våtsone og vil derfor jevnlig utsettes for fukt og vannsøl. Dersom dør og karm ikke er fuktbestandige, kan dette over tid føre til økt slitasje og oppfukting. Løsningen innebærer noe høyere risiko for fuktrelaterte skader enn ved plassering utenfor våtsone. - Kjeller Bad - Overflater gulv | Det registreres svakt fall på gulvet i rommet. Dette kan føre til at vann ikke renner som forutsatt mot sluk, og at vann i stedet kan bli liggende på gulvet. Over tid kan dette øke risikoen for fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Badet er oppført før dagens krav til slik løsning ved innebygde sisterner. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i veggen, noe som gir økt risiko for fuktskader dersom forholdet ikke oppdages tidlig. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. - Kjeller Vaskerom hybel - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. - Kjeller Vaskerom hybel - Ventilasjon | Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning | TG 2 er gitt da det er registrert en løs front på innredningen. Konsekvensen er at fronten kan oppleves som løs. Som tiltak bør det vurderes å stramme fronten for å unngå at den løsner ytterligere. - 1.Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det mangler synliggjøring av eventuell lekkasje under sisternen. Dette er et avvik etter NS 3600, men var ikke et forskriftskrav på oppussingstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. Selger har innhentet tilbud fra rørlegger for å utbedre dette, konferer megler for mer informasjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. - Kjeller Vaskerom hybel - Overflater | Vaskerommet ble benyttet som bod på befaringstidspunktet og inneholdt betydelige mengder innbo. Dette begrenset tilkomsten og innsynet til vegg- og gulvflater. Flatene er derfor kun delvis undersøkt, og tilstanden til de tildekkede områdene er ikke avklart. - 2.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. - 2.Etasje Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på veranda: Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav på minimum 1,0 meter. Rekkverket er målt til 0,88m. - Radon: Boligen ligger i et område med særlig høy radonaktsomhet. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur i betong, der fundamentering ikke er synlig. Yttervegger er i reisverk og bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Takkonstruksjonen er i tre, og yttertaket er tekket med takstein og takplater på tilbygg.

Varmepumpe og elektrisitet. Jordvarmeanlegg tilkoblet gulvvarme og varmepumpe. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Selger opplyser om et strømforbruk for 2025 på 25 511 kWh. Forbruket avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker feie- og tilsynsgebyr, renovasjonsgebyr og vann- og avløpsgebyr, samt eiendomsskatt. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - To bad i 2. etasje oppusset av Aktiv Bygg AS, med fremlagt FDV-dokumentasjon. Badet har garanti iht håndverkstjenesteloven. - Gjennomgang av fasadekledning med utskifting av skadde bord og maling av fasaden - Sliping av gulv i stue med tre lag lakk. Sliping av gulv i gang og hovedsoverom annen etasje. Malt panel og trapp samt hovedsoverom - Byttet til led spotter i inngangsparti og toalett i første. og bad i andre. 2024: - Utskifting av lekk inntaksledning for vann, ny utvendig hovedstoppekran og ny innvendig hovedstoppekran utført av VVV Rørleggerforretning AS og Brødrene Hansen 2023: - Gravd opp i innkjørsel og reparasjon av overgangen mellom rørene som henter grunnvarme, og rørene inn i huset. 2019: - To vinduer med isolerglass i utleiedel i kjeller - Utbedring av avvik på elektrisk anlegg etter el-tilsyn utført av Ingeniør Tidemand AS 2018: - Endringer og oppgraderinger av det elektriske anlegget utført av Tidemand Elektro AS 2017: - Utskifting av skadd kledning og vindusomramming på nordsiden, montering av beslag og maling utført av Reidar Håkonsen & Sønn AS 2014: - Varmepumpeenhet i jordvarmeanlegg 2011: - Taktekking på tilbygg 2006: - Tilbygg med utleiedel etablert i rom under terreng - Taktekking med takstein på hoveddel - Kjøkkeninnredning i 1. etasje og kjeller (ca. 2006) - Ny drenering (ikke under terrasse og kjellertrapp) - Vaskerom i hybel i kjeller pusset opp 2005: - Bad og vaskerom i kjeller pusset opp 2004: - Nytt elektrisk anlegg utført av Ampere elektro.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Kjelleren inneholder en innredet hybeldel med blant annet soverom, kjøkken, bad og vaskerom. Boligen er registrert som én boenhet, og hybeldelen er ikke godkjent som en selvstendig boenhet hos kommunen.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med særlig høy radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.