Gamle Drammensvei 55D

Boligen er beliggende i attraktive og sentrumsnære omgivelser. Området er etablert, solrikt og barnevennlig. Fra eiendommen har man en fin utsikt og kort avstand til både skole, barnehage, sentrum, dagligvare, offentlig transport og skog/friområder.

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 3303 385R, «Gamle Drammensvei 55», vedtatt 13.04.2011. Hovedformålet er boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Av eiendommens areal er 2103,37 m² regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, 153,07 m² til veg, 58,87 m² til annen veggrunn - tekniske anlegg, og 33,08 m² til turvei. Eiendommen omfattes også av en rekke eldre, relaterte planer for området. Dette inkluderer blant annet endringsplaner for Drammensveien-Gamle Drammensvei (plan-ID 3303 050R0, 050R0, 050R) vedtatt mellom 1972 og 1990, samt andre planer i nærområdet som «Risteigen boliger» (292R) og «Sentrumsplanen» (380R). Nyere planer har forrang ved motstrid. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kommuneplanen gjelder side om side med reguleringsplaner, og ved motstrid mellom arealbruken i arealdelen og i eldre reguleringsplaner går arealdelen foran, med mindre arealbruken i eldre reguleringsplan er mer detaljert. Eiendommen berøres av hensynssone H220 (gul støysone). I henhold til reguleringsbestemmelsene tillates ikke området tatt i bruk til nye boliger før det er etablert skjerming slik at krav til uteoppholdsområde oppfylles. Alle rom med støyfølsom bruk i hver boenhet skal ha vindu i fasade med støybelastning Lden=55 dBA eller lavere. Eiendommen berøres av hensynssone H570 (Bevaring kulturmiljø). Ved opparbeidelse av veg i Kjærlighetsstien skal hensynssone med steingjerde nord for vegtraseen ivaretas og tilpasses veganlegget. For øvrige steingjerder i området som ikke er markert ut med hensynssone tillates tiltak. Steingjerdene bør flyttes/reetableres i tilknytning til eiendoms-/formålsgrenser for å bevare områdets karakter som tidligere fegate. Eiendommen berøres av hensynssone H140 (Frisiktsone ved veg). I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander som ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Gjerder i ikke sikthindrende utførelse kan tillates med høyde opp til 0,8 m. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Joker Risteigen er en av naboene til eiendommen, noe støy må derfor påregnes. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 20 317,-. Egenkapitalen per 31.12.2025 var kr -16 360,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte sameier plikter å holde sin seksjon ved like utvendig, inkludert eventuell carport, bod, balkong, terrasse og uteareal. Utvendig maling av seksjon skal utføres i fellesskap med sammenhengende seksjoner. Fellesarealer som utnyttes i fellesskap med nabosameiet (veier, gangveier, snuplass, lekeområder, grøntareal) skal vedlikeholdes av hjemmelshaverne i fellesskap.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ethvert salg skal meldes til styret eller sameiets forretningsfører for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer blant annet TV og internett fra Altibox, bygningsforsikring, snørydding og felles vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 901,- - Altibox - internett: kr 607,- - Altibox - tv: kr 93,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 18.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Det er pr. 18.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.06.2026

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Det medfølger parkering i egen carport hvor det er installert elbillader. Parkeringsplassen i carporten er en tilleggsdel til seksjonen.

Tomteareal er 2 348 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er lett skrånende og opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gårdsplassen har belegningsstein. Sameiet har felles adkomstrett, og deler av utearealene som veier, gangveier, snuplass, lekeområder og grøntarealer utnyttes og vedlikeholdes i fellesskap. Dette gjelder ikke uteareal som anses som privat del.

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken m/trapp, soverom, bad og teknisk rom/bod. 1. etasje BRA-e: Bod på 6 m². 2. etasje BRA-i: Stue m/trapp, soverom og toalettrom. Terrasse på 17 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkong på 10 m² med utgang fra stue. Boligen har i tillegg en carport på 16 m² og en mindre utvendig vedbod. Boligen disponerer også en låsbar bod i fellesrom for sameie.

Rekkehuset på Gamle Drammensvei 55D er oppført i 2011 og strekker seg over to etasjer med en romslig planløsning fordelt mellom en åpen og godt utstyrt 1. etasje og en innredet 2. etasje. Boligen har ildsted i stuen, balansert ventilasjon, og en terrasse på ca. 17 m² med utgang fra stue/kjøkken i 1. etasje samt en balkong på ca. 10 m² med utgang fra stuen i 2. etasje. Carporten er sammenbygd med boligen og har elbillader. Standarden er gjennomgående fra byggeåret med god funksjonalitet, og boligen er godt vedlikeholdt. Merk at 2. etasje på godkjente tegninger er merket som disponibelt rom — dagens innredning med stue, soverom og toalettrom er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Entré: Fra den malte ytterdøren med glassfelter trer du inn i en gang med flislagt gulv og gulvvarme. Det er en stor skyvedør i tre med speil, samt god plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen. Stue: Stuen i 1. etasje er åpen mot kjøkkenet og spisestuen, og trappen til 2. etasje er integrert i rommet. Ildstedet med stålpipe er plassert sentralt i rommet og gir varme og karakter. Store vindusflater mot terrassen slipper inn godt dagslys, og terrassedøren gir direkte utgang til den ca. 17 m² store terrassen. Plass til sofagruppe og spisebord side om side. Panelovn supplerer ildstedet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har speildører og heltre benkeplate langs hele arbeidssiden. Utstyret inkluderer stort hjørnekjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på yttervegg sørger for god luftkvalitet. Et vindu over vasken gir dagslys inn i arbeidsflaten. Innredningen er fra byggeåret og fungerer godt, men det er registrert svelleskade på skapdøren under vasken. Terrasse: Terrassen på ca. 17 m² har utgang fra stue/kjøkken og er utstyrt med markise. Terrassegulvet er i komposittmateriale. Rekkverk i tre med innfelte paneler gir ly. God plass til spisemøbler og solstoler. Bad: Badet i 1. etasje har flislagte vegger og støpt, flislagt gulv og gulvvarme. Innredningen består av servant, dusjkabinett med glassdører og veggmontert toalett. Badet har balansert ventilasjon. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje har plass til dobbeltseng og har en stor skyvedørsgarderobe med eikefronter. Rommet er stille og skjermet fra de øvrige oppholdsrommene. 2. etasje: Opp den malte tretrappen med treverk i trinnene kommer du til 2. etasje, som i dag er innredet med et rom brukt som loftstue, et rom innredet som soverom og et toalettrom. Merk at denne etasjen på godkjente tegninger er merket som disponibelt rom, og dagens bruk er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Rommene er lyse med skrå tak og malte MDF-plater på vegger og tak. Parkett på gulv i alle rom. Det er utgang til balkongen på ca. 10 m² fra stuen i denne etasjen via balkongdør i tre. Toalettrom (2. etasje): Toalettrommet i 2. etasje har enkel servant, standard WC, parkett på gulv og malte MDF-panel på vegger og tak. Det gjøres oppmerksom på at WC er innredet hvor det fremkommer "disponibelt" og "lagringsplass lav takhøyde" på fremlagte tegninger fra kommunen. Å omgjøre disponibelt rom (som er ansett å være en bod) og lagring til WC/toalettrom er søknadsplikt overfor kommunen. Balkong: Balkongen på ca. 10 m² i 2. etasje har utsikt over nabolaget og åsen i bakgrunnen. Rekkverk i tre med innfelte paneler. Plass til et par stoler. Lagring: Teknisk rom/bod i 1. etasje (tilleggsdel). I 2.etasje er det svært rom med gode oppbevaringsmuligheter, lav takhøyde. Carport med bod på ca. 6 m² sammenbygd med boligen, oppført i 2011 med støpt betongdekke, murte/pussede vegger mot terreng og stående trekledning på yttervegger. Carporten har åpen front og pulttak tekket med takstein, samt elbillader. En mindre vedbod er oppført på utsiden av carporten, også med stående trekledning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater Det er registrert riss i gulvflis ved inngangsdøren. Det er registrert skjolder og fargeforskjeller i parketten, noe som skyldes påvirkning fra sollys og bruk av tepper på overflaten. - Innvendig - Innvendige dører Toalettdøren subber i karmen. - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater Gulv Det er registrert to fliser med sprekker, samt to løse fliser ved døren. - Våtrom - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken - 1. etasje Stue/kjøkken m/trapp - Overflater og innredning Det er registrert svelleskade på skapdøren under vasken. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er ikke fuget i elementskjøtene på ringmurselementene, noe som kan føre til luftlekkasjer inn i boligen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Boligen er oppført med støpt gulv på grunn. Øvrige etasjer har etasjeskillere i bjelkelag. Konstruksjonene er for øvrig ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Grunnforhold: Eiendommen ligger i et område som i NGUs kartgrunnlag er registrert under marin grense med mulighet for marine avsetninger.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et rekkehus oppført i 2011 i en bindingsverkskonstruksjon over to etasjer. Ytterveggene har stående bordkledning og vedlikeholdsvennlige plater. Etasjeskillene er av bjelkelag. Taket er en sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdør og balkongdør er malte og i tre.

Elektrisitet og vedfyring. Ildsted i stue, gulvvarme på flere av rommene i 1.etasje, samt panelovn på et av rommene i 2.etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 2 252
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 8 575,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 10 928,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon, ifølge kartdata fra NGU/NVE.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.