Henckelmyra 5A

Leiligheten har en fin beliggenhet i et nyere og populært boligområde på Gamlegrendåsen Nord i Kongsberg. Her bor du i et barnevennlig og rolig nabolag med gode solforhold gjennom dagen. Området er preget av pent opparbeidede fellesarealer, trygge lekeplasser og lite gjennomgangstrafikk. Hverdagslogistikken er enkel for både små og store. Nærmeste barnehage, Hovdeplassen barnehage, ligger i gangavstand fra boligen, og det er også kort gangavstand til Madsebakken barneskole. For eldre elever nås Tislegård ungdomsskole og videregående skoler greit med sykkel eller buss. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, hvor både Spar og en søndagsåpen Joker-butikk ligger en kort spasertur unna. Området byr på rike muligheter for friluftsliv året rundt. Turstiene starter like i nærheten, og på Gamlegrendåsen prepareres det kommunale skiløyper med lysløype vinterstid. Gamlegrendåsen Nord aktivitetspark ligger en kort gåtur unna med fine fasiliteter for ballspill og lek, mens alpinanlegget Skimore Kongsberg i Funkelia nås på en kort kjøretur. Bussholdeplassen Henckelmyra ligger kun en kort gåtur fra boligen og gir god forbindelse inn til Kongsberg sentrum. Fra Kongsberg stasjon går det hyppige togavganger mot Drammen og Oslo, med en reisetid til hovedstaden på rundt en time og ti minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt KS-C14. Dette i henhold til reguleringsplan Gamlegrendåsen nord (plan-ID 336R), vedtatt 19.08.2009. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Gamlegrendåsen nord endring KS-C14 (plan-ID 336R10), vedtatt 05.07.2019. Formålet er boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022–2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplanens bestemmelser supplerer reguleringsplanen. Ved motstrid gjelder eldre reguleringsplan foran arealdelen for grad av utnytting og byggehøyde dersom den eldre reguleringsplanen tillater høyere grad av utnytting eller byggehøyde. Eiendommen er berørt av et registrert kulturminneområde (kulturminnelokalitet og enkeltminne) ifølge Riksantikvarens database Askeladden, registrert i områdeanalysen. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Borettslaget plikter å være medlem av Gamlegrendåsen Nord Velforening i henhold til borettslagets vedtekter.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 217 227,- (overført til annen egenkapital). - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 71 750,-. - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 707 083,-. - Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 790 329,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Renter på fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, forretningsførsel, styrehonorar mm. Felleskostnadene fordeler seg slik: Lån nr: 9820765457; IN lån 1 - Akonto renter: kr 8 530,18 Felleskostnader: kr 3 994,- Avdragsfri periode utløper mars 2029. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 2 000,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 15.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 32 884 800,- pr. 15.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207654574 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.10.2026: kr 32 884 800,- Andel av saldo: kr 1 888 600,- Innfrielsesdato: 30.03.2059 Type Rente: Flytende Rente: 5,42 % Avdragsfri periode: Avdragsfrihet til og med mars 2029 IN-ordning: Ja. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år, datoene er 30.03 og 30.09. Andelseier må kontakte OBOS i god tid.

kr 1 888 600
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.10.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Boligen disponerer én parkeringsplass i felles carport. Bruksretten følger andelen ved salg, og kostnader til drift og vedlikehold av carporten er inkludert i felleskostnadene. Det er montert elbillader i carporten, hvor strømforbruket avregnes kvartalsvis etter faktisk forbruk. Borettslaget har i tillegg gjesteparkeringsplasser.

Tomteareal er 5 763 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet felles tomt for borettslaget med asfaltert gårdsplass, gressplener, hekker, prydbusker og lekeplass. Eiet tomt.

Leilighet på bakkeplan som består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og teknisk rom/bod. Utvendig bod på ca 5 kvm. Terrasse på ca. 15 kvm med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass i felles carport.

Leiligheten ligger i byggets første etasje og byr på en lettstelt planløsning over ett plan. Boligbygget ble oppført i 2018, og leiligheten holder en tidsriktig standard med balansert ventilasjon, gulvvarme i entré og på badet, samt ildsted i stuen. Utvendig solskjerming på stue og kjøkkenvindu. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en romslig og overbygd terrasse. Entré: Entréen er innredet med flislagt gulv og gulvvarme. Rommet har god plass til yttertøy og sko, og gir en oversiktlig passasje videre inn til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har en åpen utforming med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til sofagruppe og tilhørende mediemøblement, og i hjørnet står et ildsted tilknyttet stålpipe. Fra stuen er det adkomst via glassdør ut til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Mellom kjøkkeninnredningen og stuedelen er det god plass til spisebord. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn fra 2025, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse på bakkeplan, omkranset av rekkverk. Uteplassen har god plass til sittegruppe og utemøbler, og overbygget gir god skjerming. Soverom: Hovedsoverommet har malte veggflater og parkett på gulvet. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeskap for klesoppbevaring. Soverom 2: Det andre soverommet har parkett på gulvet og malte overflater. Rommet har plass til enkeltseng og kommode eller garderobeskap, samt skrivebord ved behov. Bad/vaskerom: Badet er oppført etter TEK10 og har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har påstrykningsmembran på vegger og gulv, og ventilasjonen er tilknyttet boligens balanserte anlegg. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater/malt tak. Lagring: Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 5 m² plassert i bakkant av carporten, samt innvendig teknisk rom/bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig kledning er enkelte steder ført noe nær terreng. - Overflater Det er registrert bom under flere gulvfliser. Dette kan medføre risiko for at flisene løsner eller får skader over tid. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen i ble det målt en høydeforskjell på 17 mm, og i soverommet ble det målt 10 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen. - Innvendige vannledninger Det mangler tetting mellom ytterrør og innerrør i kjøkkenbenk, dette skal hindre at eventuelt lekkasjevann skal komme ut i kjøkkenbenk. - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannsberederen er plassert i teknisk rom uten sluk, på gulv med parkett. Det er montert automatisk vannstoppeventil, men det er ikke etablert spillbakke under berederen eller sikker avledning av vann fra sikkerhetsventilen. Det er registrert vannskade i parkettgulvet ved berederen, med oppsvelling og deformasjon. Ved måling i skadeområdet ble det registrert 66,2 WME, og måleinstrumentet viste «WET». Vannet har kommet fra sikkerhetsventilen på varmtvannsberederen. (Selger har tatt dette videre med sameiet og gulv vil bli byttet til belegg, samt at stoppekran blir ordnet). - Grunnmur og fundamenter Det er registrert enkelte mindre skader og riss i overflaten på den isolerte ringmuren. - Terrengforhold Eiendommen ligger utenfor kartlagt støysone fra veg. Kartgrunnlaget viser samtidig at eiendommen ligger over marin grense, og det er ikke angitt indikasjon på marin leire ved eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter. Ukjent byggegrunn. Ringmur utført i isolerte ringmurselementer. Tomten er forholdsvis flat. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er malte trevinduer med 3-lags isolerglass, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Leiligheten har en terrasse ut fra stue på ca. 15 m²

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i gang og på bad. Ildsted i stue (har aldri vært tatt i bruk av eier). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 14.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 44 333
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg Forsikring

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Selger opplyser i egenerklæringen at utbygger skal ha foretatt radonmåling da bygget ble oppført, men at det ikke foreligger dokumentasjon på dette. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.