Nordstrandveien 28C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 298 m²
BRA-i: 246 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har dobbelgarasje med plass til to biler. For øvrig gjelder parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 727 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Stor og åpen hage med frukttrær og beplantninger som vender mot syd og vest. Parkmessig hage med sol fra morgen til kveld og stor gressplen som gir masse boltreplass for barna. Med utgang fra stuen er det terrasse på 15 m² med direkte adkomst til hagen, gode solforhold og flott utsikt. I hagen er det også steinbelagt uteplass med mulighet for utemøblement. Videre er det steinbelagt inngangsparti og uteplass samt asfaltert adkomst. I 2. etasje er det også utgang til solrik veranda med sol fra morgen til kveld og flott fjordutsikt. Her er det også god plass til utemøblement. Det er ikke adskilt med gjerde eller annet mot tilstøtende naboeiendom mot sydvest.

Byggeår

1955

Innhold

Horisontaldelt tomannsbolig over to etasjer og kjeller som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Trapperom, gang, bad/wc, kjøkken, stue, spisestue, to soverom og bod. 1. etasje BRA-e: Garasje. 2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, bad/wc, kjøkken, stue og to soverom. Kjeller BRA-i: Trapperom, innredet rom, vaskerom, tørkerom, bad/wc, bodgang og fire boder. Kjeller BRA-e: Utebod. Altan/veranda på ca. 9,5 m² med utgang fra stue i 2. etasje. Terrasse på ca. 15 m² med utgang fra spisestue/stue i 1. etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I kjelleren er et opprinnelig disponibelt rom innredet til kjellerstue. Ingen rom i kjelleren er godkjent for varig opphold, og en slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Videre er deler av et kjellerrom opprinnelig godkjent som vaskerom endret til bad/wc, og i 1. etasje er en opprinnelig utebod innlemmet i boligens arealer. Eventuell kostnad, ansvar og risiko vedrørende nevnte forhold påløper kjøper i sin helhet.

Standard

Horisontaldelt tomannsbolig fra 1955 som er tilbygget i 1964 og 1974. Boligen er fordelt over to etasjer samt kjeller og kan fungere som to separate boenheter. Boligen har flere bruksmuligheter og kan tilpasses etter egne behov og ønsker. Boligen er oppført i mur-/betong og trekonstruksjoner og har et samlet internt bruksareal på 246 m². Boligen er velholdt, men har behov for modernisering, særlig på våtrommene. 1. etasje: Felles takoverbygget inngangsparti med skiferlagt dekke og betongtrapp med stålrekkverk fra adkomstvei. Innvendig tretrapp med sving og lukkede trinn fra byggeåret forbinder etasjene; trinnene mellom 1. og 2. etasje er malt, trinnene ned til kjeller er lakkert. Rekkverk i malt/lakkert treverk. Gangen har furu-/tregulv og malt trepanel. Entrédøren til leiligheten er av nyere type, hvit, glatt og brann- og lydklassifisert (Gilje Basic ytterdør). Stuen ble utvidet i 1974 og har eikeparkett samt original Jøtul vedovn fra byggeår med dekkplate av marmor/stein. Denne etasjen ble pusset opp i 2016 med bl.a. nytt kjøkken, deler av parketten og delvis ombygging med utgang til terrasse. Vinduer mot terrassen er skiftet til 3-lags glass i 2016. Spisestuen er et tilbygg fra 1964 med eikeparkett, vegger i malt trepanel og teglstein/teglfliser. Toshiba luft-til-luft varmepumpe med ny innerdel fra 2021. Vinduer med 3-lags glass fra 2016. Tofløyet terrassedør i tre med 2-lags glass fra 2016 med utgang til sydvestvendt terrasse på ca. 15 m² med terrassebord i impregnert tre, trapp og plassbygget sittebenk i impregnert tre samt rekkverk i malt treverk. Terrassebordene ble skiftet i 2022. Kjøkkenet har IKEA kjøkkeninnredning fra 2016 med hvite, glatte fronter med integrerte håndtak/grep og benkeplater i stein. Flislagt vegg over kjøkkenbenk, benkebelysning under overskap og fritthengende lamper. Nedfelt oppvask-/skyllekum i porselen med ettgreps kjøkkenarmatur. Integrert IKEA oppvaskmaskin, Siemens stekeovn og Siemens platetopp. Frittstående kjøleskap i nisje under plassbygget overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Eikeparkett på gulv. Bad/wc har et oppgraderingsbehov. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og skap rundt sisternen, porselensservant på søyle, ettgreps servantarmatur, glasshylle, innfliset speil og belysning. Innebygget og flissatt badekar med glassdør, dusjbatteri/tappekran og hånddusj. Elektrisk avtrekk og malt trevindu fra 2024. De to soverommene har eikeparkett og plassbyggede garderobeskap. Innvendig bod med eikeparkett. 2. etasje: Gangen har furu-/tregulv. Trapperommet har plassbygde garderobeskap og malt tregulv. Stuen har furu-/tregulv og original Jøtul vedovn fra byggeår med dekkplate av marmor/stein. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt veranda/altan i trekonstruksjon på ca. 9,5 m² med trelemmer i impregnert treverk over synlig tettesjikt og rekkverk i malt treverk. I 2023 ble terrassen og deler av veggene bygget opp på nytt. Kjøkkenet har IKEA kjøkkeninnredning fra 2013 med hvite profilerte fronter, vitrineskap med glasshyller og benkeplater i heltre. Eldre plassbygget høyskap. Flislagt vegg over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Nedfelt rennebeslag med oppvask- og skyllekum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Opplegg og plass for oppvaskmaskin. Frittstående kjøle-/fryseskap. Integrert Siemens platetopp og Bosch stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Furu-/tregulv. Bad/wc har et oppgraderingsbehov. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himling med malte plater. Gulvmontert toalett, porselensservant på søyle, ettgreps servantarmatur, glasshylle, innfliset speil og belysning samt overskap med malte fronter. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, glassdør, dusjbatteri og hånddusj. Elektrisk og naturlig avtrekk samt malt trevindu fra 2024. De to soverommene har furu-/tregulv. Ett soverom har garderobeskap med hvite, profilerte fronter samt plassbygget garderobeskap. Det andre har plassbygget garderobeskap. Kjeller: Kjelleren er tilgjengelig via innvendig trapp. Ingen rom i kjelleren er godkjent for varig opphold. Vaskerommet ble overflateoppusset i 2022. Betonggulv, vegger med malt mur/betong og himling med malt mur/puss. Skyllekum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri, to høyskap med grå glatte fronter, samt to opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Oso 194 liters varmtvannsbereder fra 2021. Naturlig avtrekk og vinduer. En Oso 200 liters varmtvannsbereder fra 2008 er plassert i kjellerbod. Det innredede rommet (opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom, ombygget i perioden 1980–85) har flislagt gulv med gulvvarme og eldre peis i støpejern på flislagt gulv. Vegger med malt trepanel, tapet/glassfiberstrie og murpuss, himling med trepanel og malt puss. Garderobeskap med hvite, glatte fronter. Takhøyde ca. 2,12 m. Bad/wc i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Flislagt gulv, flislagte vegger og himling med malt puss. Gulvmontert toalett, vegghengt porselensservant, ettgreps servantarmatur, glasshylle, speilskap og lysarmatur. Dusjhjørne rett på gulv med skyvedør i glass, dusjbatteri og hånddusj. Naturlig avtrekk. Tørkerom, bodgang og fire boder med betonggulv og malt betonggulv. Garasje på ca. 28 m² med plass til 2 biler, betonggulv, gipsplater på vegger og himling, og malte vippeporter i tre fra 1964. Utebod under garasje på ca. 24 m² med betonggulv og eldre ytterdør i tre. Overflater: Gulv: Furu-/tregulv i gang, kjøkken, stue og begge soverom i 2. etasje, samt malt tregulv i trapperom i 2. etasje. Eikeparkett i trapperom, gang, bod, kjøkken, stue og spisestue i 1. etasje. Betonggulv i garasje. Malt betonggulv og betonggulv i trapperom, bodgang, boder og tørkerom i kjeller, flislagt gulv i kjellerstue, samt betonggulv i utebod under garasje. Vegger: Hovedsakelig malt tapet/glassfiberstrie og malt trepanel i 2. etasje. Hovedsakelig malt tapet/glassfiberstrie og tapet i 1. etasje, samt malt trepanel og teglstein/teglfliser i spisestue. Gipsplater i garasje. Malt trepanel, tapet/glassfiberstrie og murpuss i kjeller. Himling: Hovedsakelig malte plater og takess i 1. og 2. etasje. Gipsplater i garasje. Hovedsakelig trepanel og malt puss i kjeller. Betongdekke i utebod under garasje. Lagring: Plassbygde garderobeskap i begge soverom og i trapperom i 2. etasje, samt garderobeskap med hvite, profilerte fronter på ett soverom i 2. etasje. Plassbygde garderobeskap i begge soverom i 1. etasje, samt innvendig bod. Garderobeskap med hvite, glatte fronter i trapperom og i kjellerstue i kjeller, samt bodgang, fire boder og tørkerom. Utebod under garasje på ca. 24 m² med eldre ytterdør i tre og betonggulv. Garasje på ca. 28 m² integrert/tilbygget med plass til 2 biler, betonggulv, gipsplater på vegger og himling, og malte vippeporter i tre fra 1964. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 2. Etasje Bad/wc - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har plastsluk fra ca. 1987. Type tettesjikt/membran er ukjent og ikke synlig ved inspeksjon i sluk. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av våtrommet eller vanntett sjikt. Det er registrert sprekker i flere gulv- og veggfliser, samt bom i både gulv- og veggfliser. Det er påvist svertesopp i dusjsonen. Det er ikke tilfredsstillende fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist i dusjsone, og tilnærmet flatt gulv for øvrig. Det er synlig slitasje på overflater, baderomsinnredning og sanitærutstyr. Våtrommet har vindu i dusjsonen som er utsatt for fukt. - 1. Etasje Bad/wc - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av våtrommet eller vanntett sjikt. Det er påvist bom i enkelte gulv- og veggfliser. Synlig slitasje på overflater og flisfuger, samt oppsprekk i flisfuger rundt badekar. Vegghengt toalett mangler avrenningsspalte for å synliggjøre eventuell lekkasje. Det er ikke tilfredsstillende fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist i dusjsonen, og gulvet er tilnærmet flatt for øvrig. Det er synlig slitasje på overflater, baderomsinnredning og sanitærutstyr. Våtrommet har vindu i dusjsonen, som er utsatt for fukt. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har eldre plastsluk og mangler tettesjikt/membran på gulv. Ved søk med fuktindikator ble det påvist forhøyede fuktverdier på gulv og nedkant kjellervegg/grunnmur. Det er også saltutslag i samme område. Skjulte konstruksjoner, slik som tettesjikt (membran) bak fliser, har passert anbefalt brukstid. - Kjeller Bad/wc - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har eldre plastsluk. Type tettesjikt/membran er ukjent og ikke synlig ved inspeksjon i sluk. Det er synlig slitasje på overflater og sanitærutstyr. Sluk og røranlegg er av eldre dato. Dusjhjørnet har tett sokkelprofil over gulv, noe som medfører at sluket er isolert fra resten av badet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingen har synlig falmet farge og stedvis mosedannelse. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for renner, nedløp og beslag. Stedvis er det noe slitasje som følge av alder. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er stedvis misfarget. Det er enkelte steder spiker som går gjennom rupanelet i undertaket. Det er påvist fuktskjolder på taksperre og undertak ved siden av pipeløpet. Loftet ble kun besiktiget fra gardintrapp via loftsluke, noe som medfører begrenset inspeksjonsmulighet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er observert sprekk/riss i den pussede overflaten på garasjeveggen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler observert på fasaden. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Det er synlig slitasje innvendig, samt utvendig værslitasje og oppsprekking i trevirket. Det er påvist kondens på flere vinduer i 2. etasje. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på hovedytterdøren. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er stedvis synlig slitasje som følge av alder. Ytterdøren til uteboden under garasjen er slitt og misfarget. - Utvendige trapper | Betongtrappen har stedvis synlig slitasje som følge av alder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på begge sider av trappen. - Overflater - gulv | Synlig bruksslitasje og merker på gulvflater i flere rom som følge av alder. Parkettgulv og tregulv har stedvis overflateriper og bruksslitasje. Det er stedvis påvist glipper mellom parkettbordene. I kjellerstue er det stedvis bom i fliser. På betonggulv i utebod er det misfarging etter tidligere oljesøl. - Overflater - vegger og himlinger | Stedvis synlig bruksslitasje og bruksmerker på overflater i flere rom som følge av alder. Stedvis sår, malingsflass og misfarging i enkelte himlinger. Saltutslag bak tapet i kjellerstue. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er påvist retningsavvik og stedvis lokale skjevheter i 1. og 2. etasje. Det ble registrert knirk i flere gulv i 1. og 2. etasje. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert. Det er registrert oppsprekk i mørtelpussen på pipen over tak. Pipebeslaget over tak er av eldre dato. Vedovnene og peisen er også av eldre årgang. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Ved fuktsøk i kjelleretasjen ble det registrert forhøyede fuktverdier i nedkant av grunnmur og på kjellergulv i kjellerboder, vaskerom og kjellerstue. Det er stedvis synlig misfarging og saltutslag på innsiden av grunnmur og på gulv i kjellerboder, samt saltutslag bak tapet i kjellerstue. - Innvendige trapper | Trappen har synlig bruksslitasje som følge av alder. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører | Stedvis synlige bruksmerker på dørblader, karmer, listverk og terskler. Enkelte dører subber eller tar i terskel eller karm. - Andre innvendige forhold | Stedvis synlige bruksslitasje på skapstammer og overflater som følge av alder. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Innredningen er funksjonell, men har stedvis noe bruksslitasje. Det er påvist misfarging, fuktskjolder og svelling på bunnplaten i benkeskapet under oppvaskkummen. Det er påvist skader på fliser eller flisfuger mellom benkeplate og kjøkkenskap. Det er ikke montert komfyrvakt. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Oppvaskkummen har krakkelering i emaljen. Platetoppen er sprukket i det ene hjørnet. Det er sår på veggflis over kjøkkenbenken. Det er ikke montert komfyrvakt. - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger, spesielt deler av røranlegget i kjeller. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år har usikker fremtidig funksjon. Det er registrert irr på enkelte kobberrør i kjeller. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør fra byggeåret er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør fra byggeåret har rustdannelser. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank - 2 | Det er påvist at varmtvannsberederen er nær 20 år gammel. - Elektrisk oppvarming | Stedvis eldre panelovner. Gulvvarme i våtrom er av eldre årgang. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekk/riss i grunnmur i utebod under garasje og i kjellerbod. Det er også registrert stedvis løs puss på muroverflater. - Terrengforhold | Det bør være et markert fall ut fra grunnmuren, minimum 1:50 over en bredde på 3 meter ut fra muren. Dette er ikke tilstrekkelig ivaretatt rundt hele huset. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil. - Kjeller Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. To sikringsskap er oppgradert i senere tid, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette arbeidet. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Horisontaldelt tomannsbolig over 2 etasjer og kjeller, oppført i 1955. Bygningen er fundamentert med grunnmur i murverk/betong på støpt betongsåle til antatt faste, stabile masser. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon/trebindingsverk med utvendig stående trepanel. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med tresperrer og undertak av rupanel, tekket med betongtakstein. Garasje: Ende-/gavlvegg i murverk med pusset og malt overflate. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert luft-til-luft-varmepumpe i spisestue (ny innedel fra 2021). Panelovner samt gulvvarme i kjellerstue og på bad/wc i 1. og 2. etasje. Det er vedovner i stue i 1. og 2. etasje, samt peis i kjellerstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til boligen via stikkvei over eiendommene Nordstrandveien 28 E og Seterveien 2 B. Det er felles vedlikeholdsansvar av adkomstveien og det betales årlig avgift for snømåking/vedlikehold. For 2025 utgjorde dette kr 6.000,-.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I tillegg kommer eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 32 669,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge kart fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) har området moderate til lave forekomster av radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 669
• Eiendomsskatt: kr 22 552