Magnefaret 11A

Velkommen til Høyenhall – et veletablert og attraktivt boligområde med flott beliggenhet og trygge omgivelser. Magnefaret 11A ligger i et rolig og familievennlig nabolag på Høyenhall, kjent for sitt gode bomiljø og luftige plassering med utsyn over Oslo sentrum. Området ligger innenfor bomringen og kombinerer sentral beliggenhet med grønne og fredelige omgivelser – ideelt for barnefamilier og alle som ønsker en balansert hverdag. Barnevennlig og sosialt nærmiljø Det er trygg og kort vei til Høyenhall skole, og flere barnehager i nærområdet gjør hverdagslogistikken enkel. Et populært møtested er Høyenhallparken og «Andedammen» ved Høyenhall velhus – kun en kort spasertur unna. Her arrangerer velforeningen hyggelige nabolagsaktiviteter gjennom året, som Sankthans-feiring, nyttårstog med fyrverkeri, skøytekarneval og skirenn. Velhuset kan leies rimelig til private arrangementer. Om sommeren brukes parken til ballspill og lek, og om vinteren legges det skøyteis. Det finnes også en akebakke og lekeplass like i nærheten. Naturopplevelser og friluftsliv Nærområdet byr på rike turmuligheter året rundt. Østensjøvannet ligger i kort avstand, med en idyllisk rundløype på ca. 4,5 km og tilgang videre til Østmarka via Rustadsaga og Skullerudstua. Her finnes badevann som Nøklevann og Ulsrudvann, samt oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret. Ekebergsletta er også et populært rekreasjonsområde, med turveier, skogsområder, utsiktspunkter, EKT ridesenter og minigolf. Flere treningssentre er i gangavstand, som SATS, Fresh Fitness og EVO. Effektiv og variert kommunikasjon Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser. T-banen fra Høyenhall eller Manglerud tar deg til Jernbanetorget på ca. 12 minutter. Buss 70 (Rådhuset–Skullerud) har holdeplass i Svartdalsveien, og er i tillegg nattbuss. Buss 23 (Simensbråten–Lysaker) stopper rett ved Ringveien, og buss 78A gir god dekning i Bydel Østensjø. Tog fra Bryn stasjon tar kun 4 minutter til Oslo S. Med bil er det rask adkomst til E6, Ring 3 og Operatunnelen – ca. 6 minutter til Oslo sentrum og 31 minutter til Oslo Lufthavn. Alt du trenger – rett i nærheten Dagligvare og handel er godt dekket i området: Bryn Senter med stor Meny og et variert utvalg av butikker (ca. 15 min gange) Manglerud Senter med 65 butikker, inkl. Meny, Coop Extra, Vinmonopol, apotek m.m. (ca. 10 min gange) Flere dagligvarebutikker i nærheten, inkludert Rema 1000, Kiwi og Coop Extra Post i butikk på Rema 1000 Se vedlagte nabolagsprofil for avstander til forskjellige fasiliteter. Velkommen til Høyenhall

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til boligformål med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-2864, Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone. Vedtaksdato: 14.05.1986. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015, samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen, vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. For eldre planer, herunder S-2864, gjelder kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen berøres av hensynssone H190_2 (andre sikringssoner) i kommuneplanen. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Forslag til revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220 småhusplanen). Saksnummer: 202102096/202300230. - Midlertidig forbud mot tiltak i forbindelse med revisjon av småhusplanen S-4220. Saksnummer: 202204703/202304720. Det foreligger planarbeid for utbygging i Steinborgveien 45-49. For mer informasjon, konferer megler eller se plan og bygg sine hjemmesider, saksnummer 202017553. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 samt budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 653,- • Budsjettert årsresultat for 2026: underskudd på kr 179 385,- (driftsinntekter kr 783 000,- og driftskostnader kr 937 385,-) • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 841 923,- • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr 1 691 260,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr må ikke holdes uten spesiell tillatelse av borettslagets styre. En gitt tillatelse kan straks tas tilbake hvis det viser seg at den er til ulempe eller sjenerer naboene. Hundeeiere som har fått slik tillatelse, må påse at hunden ikke ødelegger andres hager eller volder annen skade. Skadene skal erstattes.

Beboernes forpliktelser:
Rengjøring av loft foretas minst hvert annet år, der beboerne i delte hus rengjør annenhver gang. Trappen fra første etasje opp til annen etasje gjøres ren av beboeren i andre etasje. Gangen til første etasje gjøres ren av beboeren i første etasje.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Det er iverksatt forhåndsutlysning av forkjøpsretten.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV og internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 4 383,- Lån (lånenr. 98207359998): kr 385,- Det er varslet en fremtidig endring for eiendomsskatt på kr 929,50 med virkning fra 01.11.2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 05.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 328 639,- pr. 05.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207359998 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 05.10.2026: kr 328 639,- Andel av saldo: kr 19 718,66 Innfrielsesdato: 30.09.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,80 % IN-ordning: Nei

kr 19 718,66
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.10.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Parkering i garasje med motorisert leddport og innlagt strøm, samt biloppstillingsplasser på steinbelagt innkjørsel og gårdsplass. Det er montert elbillader på husveggen. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 696 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker og øvrig beplantning, og har gode lys- og solforhold. Arealet i og rundt innkjøring og garasje er flatt opparbeidet med steinbelagte flater, mens terrenget på vestsiden skråner med fall vekk fra bygningen. I henhold til borettslagets vedtekter har andelseier ansvar for vedlikehold og utskiftning av fellesareal som vedkommende har eksklusiv bruksrett til, herunder hagedel og oppkjørsel. Det presiseres at dette gjelder bruk av borettslagets fellesareal.

Del av horisontaldelt tomannsbolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré og trapperom. 2. etasje BRA-i: Trapperom, bad, kjøkken, spisestue, stue og tre soverom. Kjeller BRA-i: Bad, trapperom, vaskerom, bod/teknisk rom og innredet rom. Loft: uinnredet. Garasje BRA-e: Garasje på ca. 17 m² og bod på ca. 8 m². Markterrasse på ca. 38 m² anlagt på terreng bak garasjen. Terrasse på ca. 14 m² med utgang fra stuen. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Kjelleren er fullstendig omgjort med etablering av bad, vaskerom og soverom, men kjelleretasjen er ikke godkjent til varig opphold. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av denne omgjøringen, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Dagens planløsning i 2. etasje avviker fra byggetegningene ved at vegger som tidligere delte av kjøkken og stue er fjernet for å etablere en åpen stue-/kjøkkenløsning. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Halvpart av tomannsbolig oppført i 1949 over tre plan samt uinnredet lagringsloft, med tilbygg fra 1983 og endret inngangsparti fra 1989. Boligen inneholder entré og trapperom i første etasje, stue, spisestue, åpen kjøkkenløsning, bad og tre soverom i andre etasje, samt bad, vaskerom, bod/teknisk rom og innredet rom i kjeller. Frittstående garasje med bod fra 1987. 1. etasje: Adkomst via utvendig betongtrapp belagt med skifer. Entré med flislagt gulv med gulvvarme, tapet og malte flater, downlights i himling og malt original tretrapp til øvrige plan. Ytterdør i tre med smalt glassfelt fra 2016. På baksiden av garasjen er det anlagt en markterrasse på ca. 38 m² med trapp ned til hagedel. 2. etasje: Trapperom med isolerglassvindu fra 1987. Stue og spisestue i åpen løsning med parkett på gulv, gulvvarme, malte flater, tapet og downlights i tak, samt 3-lags isolerglassvinduer fra 2020. Balkongdør fra 2015 med utgang til sørvestvendt terrasse på ca. 14 m² med rekkverk på 98 cm. Pusset og malt teglsteinspipe. Kjøkken fra Mobalpa (2020) i åpen løsning med glatte folierte fronter, kompositt benkeplate, kompositt stein over benk, nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri, integrert kjøleskap, fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, kombiovn og oppvaskmaskin, samt flott ventilator i messing fra RørosHetta over kokesone med integrert komfyrvakt, isolert avtrekksrør med utkast over tak, waterguard, gulvvarme og downlights. Flislagt bad fra 2014 med flislagt gulv med gulvvarme på trinnløs regulator, flislagte vegger, senket og malt gipstak med downlights, modulskap med skuffer, overliggende servant med ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med belysning, vegghengt klosett, dusjhjørne med herdede foldedører og garnityr på stang, vifte på vegg og isolerglassvindu fra 2012. Tre soverom med parkett, malte flater, tapet, downlights og isolerglassvinduer fra 2008 og 2015. Skyvedørsgarderober på to soverom og i trappegang levert av Graderobemekka. Kjeller: Trapperom med flislagt gulv og gulvvarme. Flislagt bad fra 2017 med flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme på trinnløs regulator, senket gipstak med downlights, modulskap med skuffer, toppmontert servant med ett-greps blandebatteri, speilskap med LED-lyslist, innfliset badekar med armatur og spylehode, dusjhjørne med svingbare herdede glassdører, vegghengt klosett og elektrisk avtrekksvifte med utkast via yttervegg. Vaskerom fra 2017 med flislagt gulv med gulvvarme på termostat, malte vegger, downlights, laminat benkeplate, servant, glatte skapfronter, høyskap, overskap, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, elektrisk fresh-vifte og isolerglassvindu fra 1989. Bod/teknisk rom med 287 liters varmtvannsbereder fra 2014 med waterguard samt fordelerskap for rør-i-rør-system. Innredet rom med flislagt gulv, gulvvarme, malte flater, downlights og isolerglassvindu fra 2016. Kjelleretasjen er ikke godkjent til varig oppholdsrom. Overflater: Gulv: Flis i entré og trapperom i 1. etasje. Flis på bad og parkett på øvrige gulv i 2. etasje. Flis i trapperom, bad, vaskerom og innredet rom i kjeller. Vegger: Tapet og malte flater i 1. etasje. Kompositt stein over kjøkkenbenk, fliser på bad og øvrige vegger av malte flater og tapet i 2. etasje. Flis på bad og øvrige vegger av malte flater i kjeller. Himling: Malte flater med downlights i 1. etasje, 2. etasje og kjeller. Lagring: Garasje med bruksareal på ca. 17 m² og tilknyttet bod i bakkant på ca. 8 m² (totalt eksternt bruksareal på 25 m²), oppført i 1987 med støpt betongsåle, leca ringmur, bindingsverk kledd med trepanel, saltak tekket med takstein og motorisert leddport med innlagt strøm og belysning. Innvendig lagring i bod/teknisk rom i kjeller. Uinnredet lagringsloft på ca. 30 m² med adkomst via trappeluke i trapperom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. I tillegg til mosedannelser ble det registrert generelle symptomer på elde og værslitasje. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag er generelt preget av elde og værslitasje. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Gjelder tilluft via raftekasse, isolasjonen er ført helt eller delvis ut til yttertak. Det ble registrert noe svartsopp på rupanel. Forholdet er ikke uvanlig mht. alder. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Yttervegger/kledning er generelt preget av elde og værslitasje. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år, gjelder vindu i trapperom i 2. etg. samt vindu i vaskerom i kjeller. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebord på terrasse er preget av elde og slitasje. Det ble registrert grønske på oversiden av terrassebord, forholdet er utbredt. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Utvendige trapper | Det ble registrert hulrom under flere fliser på utvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk/håndløper på den ene siden på utvendig trapp ved inngangsparti. Det er ikke montert rekkverk på trapp fra platting og ned mot hagedel. - Innvendig - Overflater - gulv | Det ble registrert hulrom under fliser i trapperom i kjeller. Det ble registrert hulrom og tildels løse fliser/knirk i entré/trapperom i 1. etg. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er utført to hulltakinger (73 mm) i trapperom og soverom i kjeller. Det er utført fuktmåling og visuelt sett og luktet etter fukt/misfarging. Isolasjon begrenser innsyn. Fuktmåling er utført med pigger og Protimeter Surveymaster bakenforliggende murvegg. Det ble registrert forhøyede verdier. Dette kan komme av svikt i drenering eller kapillært oppsug. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen mellom 1. etasje og kjelleren mangler rekkverk og sikring på begge sider. Trappen mellom 1. etasje og 2. etasje mangler rekkverk på den ene siden. Knirk i trapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Konstruksjon/overflater har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres flere avtrekk i boligen for å sikre sirkulasjon av luft. Det er etablert vifter i rom hvor det skal være avtrekk, men disse må til enhver tid stå på for å sikre sirkulasjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsbereder bør stå i rom med sluk. Om ikke dette er mulig bør den lekkasjesikres med waterguard, noe som er gjort her. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur er utvendig stedvis preget av elde og værslitasje. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det bør etableres bedre bortleding av overflatevann i forkant av boligen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | De nedgravde vann- og avløpsrørene antas å være fra opprinnelig byggeår. Rørene er ikke undersøkt da de ligger skjult i grunnen, og deres tekniske tilstand er derfor ukjent. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk på terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk/håndløper på den ene siden på utvendig trapp ved inngangsparti, og det er ikke montert rekkverk på trapp fra platting og ned mot hagedel. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en del av en tomannsbolig. Grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, antatt fundamentert til faste/stabile masser. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre, og yttervegger er kledd med stående malt panel/bordkledning samt liggende panel over inngangsparti. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag. Takkonstruksjonen har kaldtloft med adkomst via trappeluke, og taket er tekket med betongtakstein på øvre tak, lakkerte metallplater over inngangsparti og asfaltshingel over sørvestre hjørne. Garasje: Fundamentert til antatt faste masser/grunn med støpt betongsåle og ringmur i leca. Yttervegger er oppført i trebindingsverk utvendig kledd med stående trepanel, med noe liggende panel på gavlvegger. Saltak takkonstruksjon i treverk tekket med takstein.

Elektrisitet. Gulvvarme i alle rom i kjelleren med unntak av boden, i gang og utvendig trapp i 1. etasje, samt på bad, kjøkken, stue og spisestue i 2. etasje. Boligen har pusset og malt teglsteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Selger strømforbruk i 2025 var 11815 kWt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 52 609
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring Asa

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

2021: - Elektriske arbeider i 2. etasje, inngangsparti, bod og kjeller samt montering av elbillader, utført av AK1 Elektro AS. 2020: - Nytt kjøkken fra Mobalpa med integrerte hvitevarer, kompositt benkeplate, waterguard, komfyrvakt og ventilator med avtrekk over tak - Utskifting av vinduer til 3-lags isolerglass i stue og spisestue i 2. etasje. 2017: - Etablering og oppgradering av flislagt bad i kjeller med rør-i-rør-anlegg, membran, gulvvarme, downlights, dusjhjørne, badekar, baderomsinnredning og vegghengt toalett, utført av Sofienberg Bygg AS, Fossum og Kristiansen AS (rør) og Sofienberg Elektro AS (el) - Etablering av vaskerom i kjeller med innredning, laminat benkeplate, servant, over- og høyskap, sluk og elektrisk avtrekksvifte - Elektriske arbeider i kjeller for bad, gang, kjellerstue, teknisk rom og vaskerom, utført av Sofienberg Elektro AS.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.