Handelsvegen 30

Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i et etablert boligstrøk på Kløfta i Ullensaker kommune, med kort vei til fots til alt du trenger i hverdagen. Både Olstadmoen barnehage og Åreppen barneskole ligger bare en kort spasertur fra boligen, noe som gir en enkel og trygg hverdag for barnefamilier. For de eldre barna er det kort avstand på sykkel eller med buss til Vesong ungdomsskole, samt gode forbindelser til videregående skoler på Jessheim. Nabolaget preges av et rolig bomiljø med grøntarealer og lite gjennomgangstrafikk. Kløfta sentrum ligger i gangavstand fra eiendommen. Her er Romerikssenteret et naturlig samlingspunkt med butikker, apotek, kaféer og servicetilbud, i tillegg til gode dagligvarebutikker som Meny og Rema 1000. Fritidstilbudet i området er svært allsidig. Like i nærheten ligger Bakkedalen idrettspark og Kløfta stadion, som byr på kunstgressbaner, idrettshall, friidrettsanlegg og skatepark. Like ved Åreppen skole er det også aktivitetshall og balløkke. For golf og spaopplevelser ligger internasjonalt kjente Miklagard Golf og Lily Country Club en kort kjøretur unna. Området byr dessuten på fine naturopplevelser med Kløfta kultursti og oppkjørte skiløyper om vinteren. For pendlere er beliggenheten ideell. Kløfta stasjon ligger en kort spasertur unna, med direkte togforbindelser via lokaltoget mot Lillestrøm og Oslo S sørover, samt mot Jessheim og Dal nordover. Det er også bussholdeplass i umiddelbar gangavstand med ruter mot flyplassen og nærliggende tettsteder. Med bil kommer du deg raskt ut på E6, og kjøreturen tar omtrent 15 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen og rundt 25 til 30 minutter til Oslo sentrum.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Et delareal på 2 309 m² er regulert til blokkbebyggelse, 603 m² til kjørevei, 542 m² til felles grøntareal, 390 m² til annen veigrunn og 178 m² til gang-/sykkelvei i henhold til bebyggelsesplan Åreppen/Olstadmoen - Kløfta (plan-ID 136-B_1), ikrafttrådt 01.07.1998. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Reg endring for Olstadmoen og Åreppen, Kløfta (plan-ID 136), ikrafttrådt 25.02.1991. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Kløfta (plan-ID 003), ikrafttrådt 03.09.2012. I kommunedelplanen er 4 020 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn EB4). Eksisterende reguleringsplaner og bebyggelsesplaner som representerer en detaljering av kommunedelplanens arealbruk, forblir gjeldende jf. planens bestemmelser § 1. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2030 (plan-ID 008), ikrafttrådt 23.03.2021. I kommuneplanen er 4 020 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn EB4). Juridisk bindende arealplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel gjelder, og ved motstrid gjelder arealbruk i sist vedtatte plan jf. § 2. Mulighet for marin leire er stor, se vedlagte kart. Man må regne med å få krav fra kommunen om geotekniske undersøkelser/grunnundersøkelser ved søknad om tiltak for ny bebyggelse eller tilbygg på eiendommen. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På støysonekart for Bane NORs jernbanenett er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone (kategori G), det vil si beregnet støy Lden over 55 dB for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet er medlem av og representert i Olstadmoen Vel, og sameiets leder sitter i styret for vellet. Olstadmoen Vel består av totalt 7 sameier på Olstadmoen som samarbeider om felles interesser knyttet til bomiljø, trygghet, trivsel, sikkerhet og vedlikehold av fellesområder (blant annet asfalt og sesongmessig vedlikehold gjennom året).

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2025 og budsjett foreligger hos megler. Nøkkeltall for regnskapsåret 2025: - Driftsinntekter for 2025: kr 904 372,- (budsjettert kr 1 015 070,-) - Driftskostnader for 2025: kr 1 228 196,- (budsjettert kr 981 564,-) - Årsresultat for 2025: underskudd på kr -323 824,- (mot budsjettert overskudd på kr 33 506,-) - Egenkapital og arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 913 638,- - Bankinnskudd pr. 31.12.2025: kr 1 022 992,- Årsregnskapet for 2025 ble enstemmig godkjent på ordinært årsmøte 12.05.2026. Avviket i driftskostnader skyldtes i hovedsak ekstraordinært vedlikehold og utskiftning av brannalarmanlegg (kr 187 991,-), sommervedlikehold (kr 113 660,-) samt etablering av løpende vedlikeholdsplan med Bori Utbygging AS (kr 39 200,-).

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund og katt skal holdes i bånd innenfor eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet har ikke dugnad, da utvendig vedlikehold ivaretas av Bygdeservice AS. Den enkelte beboer er ansvarlig for egenkontroll av elektrisk anlegg, våtrom og utstyr for brannvarsling/brannslukning i boligen. Seksjonseier plikter å utføre lettere vedlikehold selv etter pålegg fra styret, så som beising, stell av egen hage og rengjøring av ventilasjonsanlegg.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til sameiets vedtekter § 3 regnes det som saklig grunn for å nekte godkjenning dersom det foreligger en tydelig risiko for forringelse av bomiljø og eiendom ved salg/utleie til tredjepart (basert på tredjeparts vandel/historikk fra tidligere bo- eller leieforhold).

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og kabel-TV og bredbånd. Felleskostnader: kr 2 439,- Kabel-tv: kr 339,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameierbrøk. Sameiet har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, begrenset oppad til 2G (folketrygdens grunnbeløp), jf. eierseksjonsloven § 31.

Det medfølger en fast innvendig garasjeplass i felles garasjeanlegg med automatisk portåpner. Det er installert ladepunkter for elbil på samtlige plasser i garasjekjelleren via Aneo Mobility, hvor den enkelte seksjonseier selv inngår ladeavtale. Sameiet har i tillegg utvendige parkeringsplasser, gjesteparkering samt 16 ekstra garasjeplasser som kan eies eller leies av beboere.

Tomteareal er 4 021 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 4 020,7 m² for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og prydbusker. Felles utvendige anlegg vedlikeholdes sommer og vinter av Bygdeservice AS. Sameiet er medlem av Olstadmoen Vel, som samarbeider om vedlikehold av fellesområder og bomiljø. Seksjonen har i tillegg en ideell andel på 1/176 i realsameiet gnr. 15 bnr. 240. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: bad, kjøkken, stue, tre soverom og toalettrom. Leiligheten har to uteplasser med et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 21 m² i 2. etasje, bestående av en overbygd balkong på 12 m² med adkomst fra stuen (med tilhørende utvendig bod på 2,3 m²), samt en overbygd balkong på 8 m² med adkomst fra et soverom. I kjeller disponerer leiligheten en kjellerbod på 2,8 m² (oppført med eksternt bruksareal, BRA-e, på 3 m² i arealtabellen). Videre disponerer leiligheten en garasjeplass i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i andre etasje i et terrassehus oppført i 2001, og inneholder tre soverom, separat toalettrom og to overbygde uteplasser. Boligen holder en helhetlig standard med parkettgulv i oppholdsrommene, supplert med praktiske oppgraderinger som nyere varmtvannstank fra 2023 og fornyet aggregat til det mekaniske avtrekket fra 2025. Entré: Entréen har parkett på gulvet, malte flater og brann- og lyddør med kikkehull. Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og skoskap, og fordeler adkomsten til boligens øvrige rom. Stue: Stuen har store vindusflater, parkettgulv og god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har elektrisk oppvarming med panelovner og utgang til en overbygd balkong. Balkongen har støpt betongdekke, har en fast blomsterkasse og en tilhørende utvendig bod på 2 m². Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med hvite glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt rustfri stålkum med ett-greps blandebatteri. Rommet er utstyrt med komfyr og opplegg til oppvaskmaskin, samt kitchenboard-plater og belysning under overskapene. Over kokesonen er det ventilator tilknyttet mekanisk avtrekk, der aggregatet i overskapet ble skiftet i 2025. Under kjøkkenbenken er det plassert en OSO varmtvannstank på 110 liter fra 2023. Bad: Baderommet har keramiske fliser på gulv med gulvvarme og hvite keramiske fliser på veggene. Himlingen har malte flater med fire downlights. Innredningen består av en hvit servantseksjon med underskap, ett-greps blandebatteri, speil og speilbelysning. Videre er rommet utstyrt med dusjhjørne med skyvedører og tett sokkel, samt opplegg for vaskemaskin. Våtrommet ventileres via mekanisk avtrekk med lufteventil på vegg. Toalettrom: Toalettrommet har fliser på gulv og vegger, og er innredet med servant, ett-greps blandebatteri og gulvstående toalett. Rommet har mekanisk avtrekk via lufteventil på vegg. Soverom med balkong: Dette soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, samt direkte utgang til en overbygd balkong. Balkongen har støpt dekke belagt med plastfliser og gir en skjermet sitteplass under tak. Utvendig bod på 0,9 m². To soverom: De to øvrige soverommene har malte flater og vinduer med lufteventiler. Rommene gir fleksible innredningsmuligheter med plass til seng, garderobe og arbeidsplass. Overflater: Gulv: Parkettgulv og gulvbelegg med hvitmalte gulvlister. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater med listefrie hjørner mellom tak og vegg. Lagring: Leiligheten har to utvendige boder på 2 m² og 0,9 m². i tilknytning til balkongene, samt en disponibel kjellerbod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.10.2026. Bygning: 4-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje av en boligblokk over 4 etasjer pluss kjeller. Bygget ble oppført i 2001 og er med det ca. 25 år gammelt og har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Boligen er oppført med tidstypiske byggemetoder for byggeåret, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere enn da dette ble bygget. Etasjeskille er konstruert med betongdekke. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, ramme og karmer i tre. Lufteventiler i forbindelse med flere av vinduene. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Dører: Dør mot felles areal er brann og lydkvalifisert (B30/40dB) med kikkehull. 2 stk. balkong/terrassedører med isolerglass, karm og ramme i tre. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse. Hvite innerdører i profilert utførelse med hvitmalte glatte lister/gerikter. Balkong/terrasse: Overbygd terrasse/veranda med adkomst fra stuen på ca. 12 m². Støpt betongdekke belagt med fliser. Høyden på blomsterkassen ble målt til ca. 55 cm x 80 cm. Bod i forbindelse med terrassen på ca. 2,3 m². Overbygd balkong med adkomst fra et soverom på ca. 8 m². Støpt betongdekke belagt med fliser. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 90 cm. VVS-installasjoner: Røropplegg i kobber. Mesteparten av anlegget ser ut til å være fra byggeår. På generelt grunnlag er dette rør som erfaringsmessig med tiden kan få svakheter i bend og rørskjøter. Stoppekran plassert under kjøkkenbenken. Det er synlige innvendige avløpsrør av plast i boligen. De synlige avløpsrørene er fra byggeåret 2001 og har en alder som tilsier normal bruksslitasje. OSO varmtvannstank på 110L fra 2023, plassert under kjøkkenbenken. Det er et sluk i baderommet. Dette er et plastsluk med skrudd klemring og synlig slukmansjett/membran. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk, aggregatet er plassert i kjøkkenskapet over ventilatoren. Mekanisk avtrekk er det montert avtrekksvifter på kjøkken, bad, wc og andre våtrom som suger luften ut av boligen. Dette skaper et undertrykk i boligen, og frisk luft suges inn gjennom tilluftventiler og utettheter i boligen. I mekanisk avtrekksventilasjon med vifte og kanaler er luftskiftet i boligen bedre kontrollert enn ved naturlig ventilasjon. Aggregatet til ventilasjonen (mekanisk avtrekk) ble skiftet i 2025. Våtrommet er ventilert med lufteventil på vegg tilknyttet mekanisk avtrekk i boenheten og luftespalte i forbindelse med døren. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Tekniske detaljer: Det er installert røykvarsler, og disse vurderes som hensiktsmessig plassert for tidlig varsling ved brann. Boligen er videre utstyrt med husbrannslange, som gir mulighet for rask innsats ved mindre branntilløp. Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i bad. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i felles trappegang og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Blomsterkassene har en høyde som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde. Selv om konstruksjonen har en viss bredde, gir løsningen redusert fallsikring sammenlignet med dagens standard. Forholdet vurderes som et sikkerhetsmessig avvik. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Redusert personsikkerhet og økt risiko for fallulykker. Det anbefales å etablere rekkverk eller annen fallsikring som tilfredsstiller dagens krav til rekkverkshøyde. Byggforsk 536.112 12 Høyde på rekkverk: 122 Balkonger, tribuner, passasjer o.l. TEK17 krever at rekkverk på balkonger, tribuner, passasjer o.l. skal være minst 1,0 m høye. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m til terreng eller underliggende plan, skal rekkverk være minst 1,2 m høye. Veiledningen til kravet sier at både høyden på rekkverket og høyden til terreng eller underliggende plan måles fra overkant dekke. - Overflater - vegger og himlinger | De innvendige veggoverflatene fremstår generelt i normal stand med alders- og bruksslitasje som er forventet ut fra boligens alder og bruk. Det ble registrert en skadet veggplate i ett av rommene. Skadet veggplate gir redusert estetisk standard i det aktuelle rommet, men vurderes ikke å påvirke veggkonstruksjonens funksjon. Skadet veggplate bør repareres eller skiftes ut ved behov. Det må også påregnes noe overflatebehandling etter et eventuelt eierskifte, avhengig av ønsket standard. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik, men har normalt ingen umiddelbar betydning for konstruksjonens bæreevne. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er fall på hele gulvet men det er mindre enn 1:100. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dusjhjørnets gulvskinne avgrenser sluket fra øvrige tappesteder i rommet, det anbefales å etablere en åpning i gulvskinnen så lekkasjevann kan renne til sluk. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Vann som havner utenfor dusjsonen kan bli stående på gulvet, uten mulighet for naturlig avrenning til sluk. Dette gir økt risiko for fuktskader, belastning på fuger og overganger, samt potensiell skadeutvikling ved lekkasjer. Avviket kan medføre redusert sikkerhet mot vannskader, spesielt ved uforutsette hendelser som lekkasje fra rør, armatur eller vaskemaskin. Det anbefales å vurdere åpning eller utskifting av gulvskinnen til en løsning som tillater drenering. Jevnlig rengjøring for å hindre oppsamling av såperester og smuss som ytterligere kan blokkere vanntransport. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Redusert høydeforskjell og svakt fall øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom ved vannsøl, lekkasje eller tett sluk. Dette kan føre til fuktskader i konstruksjoner utenfor våtrommet. Mangelfullt fall kan også føre til at vann blir stående på gulvet, noe som gir økt fuktbelastning og slitasje på overflater og fuger. Det anbefales å følge med på forholdene over tid. Dersom det oppstår vannansamlinger, lekkasjer eller fuktskader, bør gulvet vurderes rehabilitert for å etablere korrekt fall og nødvendig høydeforskjell mot terskel. Ved fremtidig oppussing bør gulvet bygges opp på nytt i tråd med gjeldende våtromsnorm og forskriftskrav. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Ved stikkprøvekontroll ble det registrert bom under enkelte fliser. Bom under fliser indikerer mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Forholdet kan skyldes bevegelser i underlaget, aldring av limsjikt eller mangelfull limdekning ved legging. Flisene fremstod som hele ved befaringstidspunktet, men bom kan over tid føre til at fliser løsner eller sprekker. Økt risiko for sprekkdannelser i fliser. Risiko for at fliser løsner ved belastning. Redusert levetid på flisoverflaten. Det anbefales å følge utviklingen i de berørte områdene. Løse eller skadde fliser bør skiftes ut ved behov. Ved større omfang kan omlegging av flisene bli aktuelt. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Det bør etableres tilluftsløsning. - Innvendige vannledninger | Kobberrør er en vanlig og driftssikker løsning, men røropplegget har nå en alder på ca. 25 år. På generelt grunnlag er dette rør som erfaringsmessig over tid kan utvikle svakheter i skjøter, bend og koblingspunkter som følge av normal aldring og slitasje. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller andre tegn til funksjonssvikt på de tilgjengelige delene av røranlegget ved befaringstidspunktet. Som følge av alder må det forventes økt risiko for lekkasjer og vedlikeholdsbehov sammenlignet med nyere installasjoner. Eventuelle skader eller svakheter vil ofte oppstå i skjøter og koblingspunkter. Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rørføringer og koblingspunkter. Utskifting eller delvis oppgradering av anlegget må påregnes på sikt som følge av alder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Panelovner og gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

kr 34 208
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Protector Forsikring AS

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 098,- - Renovasjon: kr 4 322,- - Vann: kr 3 290,- Totalt: kr 12 710,- Årsprognose for 2026 er kr 14 441,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skiftet aggregat til ventilasjon (mekanisk avtrekk) 2023: - Ny 110-liters varmtvannsbereder (OSO) plassert under kjøkkenbenk Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Vedlikehold med grunning og beis av verandaer/balkonger mot jernbane - Steaming og vask av garasjer

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Leietaker av bruksenhet må meldes skriftlig til styret for godkjenning før overtakelse finner sted. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn, som for eksempel tydelig risiko for forringelse av bomiljø og eiendom basert på tredjeparts vandel eller historikk. Utleie av innvendig garasjeplass kan kun skje til eksisterende beboere i sameiet, og styret skal ha skriftlig melding om privat utleie.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.